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房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘 2025/08/04 01:04:49 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導 房市進入空頭,預售市場價格開始有下修狀況,中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2 季進場新案的十大跌價區;新竹縣芎林鄉排名第一,新案預估成交價每坪46.5萬元,較今年 第1季跌幅近兩成。 若以區域上來看,中南部災情重,包辦七個,高雄、台中各有三個,桃園兩區;新竹、台南 各一區,其中多數集中在外圍地區,僅雙北地區在地段支撐下,價格不為所動。 從跌幅來看,此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉,今年首季價位一度直逼6字頭,到了第2季 卻直接驟減至4字頭,跌幅直逼兩成,每坪大跌超過10萬元。另外,桃園龍潭、台中清水相 較前一季各自都有一成以上的跌幅,顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。 https://i.imgur.com/OBWVGZc.jpeg 591新建案表示,除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外,其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都 屬於外圍蛋白區,過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢,吸引不少首購族及投資客卡位, 但隨著市場轉為保守,現階段個案創價力道不再,買方更不願追高,價格就被打回原形。 至於台中、高雄兩市,前者有清水、沙鹿及西屯上榜,其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、 「達麗拾穗」等高價案墊高基期,第2季價格回穩後,呈現表面跌幅,實則是基期效應所致 。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響,兩區新案除來客量告急,建商進場意願也相當保 守,供給兩端都面臨挑戰,部分個案價位確實有鬆動跡象。 高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區,其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題 材帶動下,曾出現一波急漲,如今房市氛圍改變,加上打炒房下,投資風氣退潮,買盤轉弱 又題材冷卻,價格回檔力道相對有感。 591新建案表示,現階段新案市場,整體降價氛圍仍未成氣候,但考量到本周剛出爐的關稅 稅率,不只台股有所震盪,房市恐怕更雪上加霜,隨著買氣持續躺平,倘若業者不願在價格 適度鬆手,短中期賣壓將持續走高,長期若遲遲未見利多挹注,預期最終建商仍會面臨是否 要「以價換量」的抉擇。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8915381 當房市下修或跌時,蛋殼區首當其衝 要買房置產需將這點納入考量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.190.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754558595.A.735.html
blargelp: 標題新竹 點進來看圖怎麼主角是台中海線 08/07 17:24
xDelirious: 晚買可以省賓士,再等一下變賓利 08/07 17:29
luben: 個案 08/07 17:33
pz5202: 新竹學長都跑去買美國了 學長賣的很開心、學弟接的 08/07 17:33
pz5202: 也很開心 08/07 17:33
pz5202: 現在就看 學弟給不給力了 08/07 17:33
jeffsu: 台中海線真的搞笑 有錢當然住74內 08/07 17:34
cake51640: 如果預售買在高點,有可能鑑價鑑不到嗎,還是建商會喬 08/07 17:38
cake51640: 出來 08/07 17:38
sernidle: 別說炒房了 20年後有沒有人幫忙繳健保都是個問題 08/07 17:46
antigidu: 金龍哥很滿意 08/07 17:53
ppp123: 竹科外溢買盤 08/07 17:56
alotofjeff: 芎林是看建案吧,大樓成交多就顯得貴,透天成交多就變 08/07 17:56
alotofjeff: 便宜 08/07 17:56
darkcena: 芎林那啥鬼地方 08/07 17:57
MTKer5566: 本來一坪就10萬的地方,只有桶仔雞而已 08/07 17:57
Mulsanne: 不就竹科主人10沒成交 08/07 17:58
panzerbug: 窮林 08/07 18:02
au041l: 悲哀,到底自住房誰會跌價時清掉 08/07 18:03
PaulOneil1: 住新竹已經夠慘了還跑去住芎林 08/07 18:05
zpf2005: 新聞稱鳳山為蛋黃,但新案價格Q1Q2都比蛋白楠梓橋頭低, 08/07 18:11
zpf2005: 是不是哪裡怪怪的 08/07 18:11
jiapon: 鳳山不算蛋黃 只有人多而已 沒有台積題材 適合退休老人 08/07 18:21
ming5566: 桶仔雞XD 08/07 18:26
CCOOGG: 新竹桶仔雞開始跌 08/07 18:27
darkcena: 房價跌不跌我不知道 桶仔雞只會漲 08/07 18:41
Homedoni: 學弟沒錢了噢 08/07 18:42
CCOOGG: 學弟錢都被學長刮乾淨了 沒錢了 08/07 18:46
jl40: 各區勇士變烈士 08/07 18:54
mazi: 西屯是蛋黃吧 還不是上榜 08/07 18:55
icekiba: 鳳山是蛋黃的話,大高雄每個區都蛋黃 08/07 19:05
repast: 呀沒跌 呀沒跌 08/07 19:06
pz5202: 學弟沒錢了 只好鋌而走險 但學弟智商太差 居然買在 08/07 19:13
pz5202: 台灣 08/07 19:13
TSMCfabXX: 芎林炒過頭了 08/07 19:54
TSMCfabXX: 大新竹蛋白區 北北基桃的邊陲 蛋白中的蛋白 08/07 19:55
loveyourself: 芎林適合養老 08/07 20:17
lucifero:        看空????? 08/07 20:25
panlao: 芎林開車到竹科真的滿方便的 前幾年去看過 外送app點開就 08/07 20:26
Taiwanwolf: 阿格力真誠推薦 08/07 20:41
leon1757tw: 58買窮林… 08/07 21:24
buike: 同樣60,再盤也是買寶山荒郊,芎林當然跌 08/07 21:36
wayne490: 三流都市套在高點,只能催眠自己以後會更貴囉,呵 08/07 22:02
miku5566: 呼叫竹科主人 你的房子跌了 08/07 22:48
balgi: 桶仔雞一隻750… 08/07 23:04
kitten123: 跌了還是你家QQ 08/07 23:12
mitsloanboy: 記者身材很好 08/07 23:17

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