推 vicyong: 不能說破啦！讓租房子的繼續有情緒出口，才能繼續賺房租 05/21 16:17
靠杯，我還算錯咧。 他一天繳 3 萬，一個月是 90 萬才對。
靠，一個月繳 90 萬的房貸，上述條件總貸金額是 2.9 億欸。
不要說年收 1000 了，年收 5000 也不一定貸的到 5 間 2.9 億。
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.67 臺灣), 05/21/2025 16:20:32
→ jinso7410: 如果一堆人上車會崩盤 你要嗎 05/21 16:22
→ jinso7410: 像我就很感謝sway 05/21 16:22
→ jinso7410: 空手慢慢認錯 才能漲的健康 05/21 16:22
推 blargelp: 別這樣 Q2理監事前大家低調點 05/21 16:26
推 tenkaakido: 所以這種新聞寫的不清不楚連說都懶的說 05/21 16:30
→ tenkaakido: 另外可以買5間房子的也不用管他死活吧，倫家躺著都比 05/21 16:31
→ tenkaakido: 你過的爽。 05/21 16:31
推 Mithra: 資產五億買五間透天隔套貸兩億 年收租千萬大房東 05/21 16:33
推 Mithra: 最難的是去年買到房租=利息兩倍的物件 05/21 16:35
推 childeviler2: 我剛剛還想一天3萬一個月怎麼只還36萬，不管啦，介 05/21 16:36
→ childeviler2: 紹一下只還1/3的銀行 05/21 16:36
推 PTTMAXQQ: 哥，您太佛心了， 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 我看到那種後其實就統計下面的留言 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 畢竟成年人只做篩選不做教育了 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 人成年後早就定型了 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 只要自己撞南牆才會改的 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 別人的建言真的一點用都沒有 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 我們只能默默的看， 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 就祝福他往他深信的道路越走越遠即可。 05/21 16:40
推 planta: 講的人胡扯，聽的人蠢信+ 1 05/21 16:42
推 planta: 這種文章主要受眾是從來沒貸款過的人！ 05/21 16:44
→ planta: 所以連反推數學公式都算不出來！ 05/21 16:44
→ planta: 他們只會簡化成一件事： 05/21 16:44
→ planta: 眼睛睜開就要付錢， 05/21 16:44
→ planta: 壓力好大，無債一身輕！ 05/21 16:44
→ planta: 不要背房貸，好可怕！ 05/21 16:44
→ planta: 且貸款金額超過3千就要經過總行了！ 05/21 16:45
→ planta: 2000以內的還好，分行經理說了算！ 05/21 16:45
→ planta: 常常和銀行打交道的人， 05/21 16:45
→ planta: 大概反推一下就會知道！ 05/21 16:45
→ kusomanfcu: 處男姿勢家 05/21 17:15
推 diiiib: 1.75億的故事XDDD 05/21 17:16
推 NTU303150195: 坐等你把神奈川東巴ban了 05/21 17:18
→ NTU303150195: 房版小丑出風吹又生 05/21 17:20
推 william826: 貸款5000萬 行員對你就客客氣氣 貸款1億 都馬董欸董 05/21 17:25
→ william826: 欸的叫 05/21 17:25
推 s26492755: 哇靠 現在才發現你升官了 05/21 17:27
→ ceca: 阿龍，不行了，救救 05/21 17:32
→ ceca: 貸款9500萬大概總資產2.5億可以 05/21 17:32
→ s8752134: 不只9500 拉 我推文那邊有補充 她一個月繳90萬 05/21 17:33
→ s8752134: 總貸款是2億多 05/21 17:33
→ s8752134: 我只是懶得重算而已, 總之他的例子比我算得更扯就是了 05/21 17:34
推 ceca: 含買的五間 05/21 17:34
推 quiet93: 你們真的很不會算利息，算錯的很誇張 05/21 17:34
→ quiet93: 那麼會買房子結果利息算錯 05/21 17:34
→ quiet93: 每天三萬，一年是1095萬利息，利率2.5趴起跳，沒那麼難理 05/21 17:35
→ quiet93: 解 05/21 17:35
→ dati: 這樣會算錯我懷疑版主反串但我沒有證據 05/21 17:36
推 quiet93: 至少都是貸款4.4億起跳的啦 05/21 17:37
→ s26492755: 3億 30年 2.5% 05/21 17:49
→ s26492755: 每日三萬差不多接近3億 05/21 17:49
推 CIIIO: 造謠國家隊 真的不缺新聞欸 05/21 17:50
→ s26492755: 欸 不對 05/21 17:50
→ s8752134: 月繳90萬貸款 貸款總額是2億多拉 看利率 05/21 17:50
→ s26492755: 這樣是每日兩萬 05/21 17:50
→ s8752134: 不管是2億多或3億 總之真的是這種 level 根本不用擔心他 05/21 17:51
→ grace520909: 要還好久QQ希望不要是我七期新家鄰居，千萬不要想不 05/21 17:51
→ grace520909: 開啊喂 05/21 17:51
推 quiet93: 去年才買，一定在寬限期裡面啦，誰投資客繳本金的 05/21 18:03
推 s26492755: 寬限期不一定有 尤其你間數往上跌的話 是說每日三萬是 05/21 18:05
→ s26492755: 真的太扯 拼流量的吧 05/21 18:05
→ s26492755: 我第九間的時候 就沒寬限期 05/21 18:06
推 quiet93: 寫錯吧XD 05/21 18:06
→ quiet93: 不過每月3萬可能就不稀罕XD 05/21 18:06
推 NTU303150195: s大大雞雞你有超過5000ㄇ 05/21 18:06
→ s26492755: 沒有寫錯 原文我看過 05/21 18:07
→ s26492755: 要加總看看應該是5000上下 05/21 18:07
→ s26492755: 我只記得超過4500 總額要開excel才知到了 05/21 18:08
推 NTU303150195: 站在放空貨幣的角度，一個自然人靠貸款最多只能放 05/21 18:08
→ NTU303150195: 空到5000哦 05/21 18:08
→ s26492755: 但我書房被堆滿小孩用品 進不去開電腦 口憐 我今年都 05/21 18:09
→ s26492755: 打算用手機報稅了吧 05/21 18:09
推 sarra: 看到每天三萬就笑了 銀行敢信還得起 輪得到蠢壞粉專來關心? 05/21 18:09
→ s26492755: 怎麼說 這個沒注意到 05/21 18:09
→ NTU303150195: 板主文章說一個人5000，再往上很難 05/21 18:10
推 s26492755: 我第十間在貸就有機會 05/21 18:10
→ s26492755: 很難跟不行兩回事 05/21 18:11
→ NTU303150195: 但資產負債比的貸款，我只知道除了國泰跟新光，其 05/21 18:12
→ NTU303150195: 他都看收支 05/21 18:12
推 sarra: 5000往上很難是因為銀行要算你還款能力 貸5000 20年 2.2% 05/21 18:12
→ sarra: 一個月要25~26萬 05/21 18:13
→ NTU303150195: 求貸款乾貨QQ 05/21 18:13
推 s26492755: 我第九間上海商銀 我無業去貸款的 05/21 18:13
→ sarra: s26好奇抓聯徵看到你那麼多間還願意做喔 05/21 18:14
→ NTU303150195: 租金+薪資同時計入所得，超過25有機會啊，但物件的 05/21 18:14
→ NTU303150195: 租金投報率要夠 05/21 18:14
→ sarra: 遇過勸退的捏 換間解決XD 05/21 18:14
→ sarra: 他後面成數都四成 會過是會過啦 但就會被關切 05/21 18:15
推 s26492755: 有的不做啊 找願意的做 05/21 18:15
→ NTU303150195: 掛4不能繞過去了嗎？ 05/21 18:15
→ s26492755: 沒 我九間都七成五 05/21 18:16
→ sarra: 九間七成半有人頭吧 第三間開始就會有銀行勸退了 05/21 18:16
→ NTU303150195: 前年還沒這麼嚴？ 05/21 18:17
推 s26492755: 哪來人頭 現在有十間都我的名字 第九間去年貸的 05/21 18:18
→ s26492755: 當下願意做的我記得有新光 富邦 上海其他我忘了 05/21 18:19
→ NTU303150195: 利率很高ㄇ 05/21 18:19
→ s26492755: 我會記得是新光3.8% 富邦只願意做我四間屋齡十年內的 05/21 18:20
→ s26492755: 最後上海出線 05/21 18:20
推 KrisNYC: 抱歉冒犯一下 因為我怕又有菜雞以為很好貸亂搞 05/21 18:20
→ KrisNYC: s26是高租金收入的企業主 而且他的房子雖然總價比西卡高 05/21 18:21
→ KrisNYC: 但在雙北來說 還是幾乎全低總 05/21 18:21
→ sarra: 我也抱歉一下 我個人第三間就算估值比市價低還是四成 05/21 18:21
推 s26492755: 2.43 七成五 30年 沒寬限 05/21 18:22
→ sarra: 所以才有此一問 05/21 18:22
→ KrisNYC: 他貸得過很大原因我覺得是被動現金流為正 05/21 18:22
推 NTU303150195: 他的套房都3.5%以上的樣子 05/21 18:22
→ s26492755: 兆豐也肯 因為我想到他說我捷運一公里內 05/21 18:22
→ sarra: 不是那個意思 我只是想問怎麼繞過金管會天條的 05/21 18:23
→ KrisNYC: 而且他有多間在限貸前就掛四的紀錄 05/21 18:23
推 s26492755: 但兆豐20年 爛透了 05/21 18:23
→ s26492755: 金管會天條沒管掛四啊 有開始管了嗎 05/21 18:24
→ KrisNYC: 比企金5~7年好多了 笑 05/21 18:24
推 NTU303150195: 但你打包物件做4000多那篇不是前年了嗎 05/21 18:24
→ sarra: 喔喔喔懂了 不用講了XD 05/21 18:24
→ laechan: 你忽略了為了賺快錢借高利信貸的可能性 05/21 18:25
推 wen12305: XD 05/21 18:25
→ KrisNYC: sarra是在問為什麼你可以掛到這麼多間還75成2.45 05/21 18:25
→ s26492755: 鑑價買價取其低我在第七間跟第八間也遇過 05/21 18:25
→ s26492755: 2022的時候有一次包六間 2023的時候貸第七跟第八 2024 05/21 18:26
→ s26492755: 貸第九 05/21 18:26
→ s26492755: 利率又沒管 05/21 18:26
→ sarra: 感謝大家討論 看來我可以去整理一下了XD 05/21 18:26
→ KrisNYC: 買價鑑價能取高這件事我自己在2019碰過 2021被說不行了 05/21 18:26
推 KrisNYC: 時機不錯 8月底應該就準備2.6地板 05/21 18:29
推 sarra: 去年四月還行 9月以後整個很卡 我在11月最後整合貸款餘額 05/21 18:30
→ sarra: 最大間的兩間滿貸 第三間四成 前兩間走農會2.3 05/21 18:30
推 KrisNYC: 其實我這個月開始接到一些推銷電話 05/21 18:31
推 s26492755: 當時就九間全貸了 第十間12月才買的 05/21 18:31
→ s26492755: 我個人體感 上半年都比較好貸 05/21 18:31
→ sarra: 農會那個不是正常方案 而且只能做20後續再轉增 05/21 18:31
→ KrisNYC: 不過口頭條件並不明顯優 05/21 18:31
→ s26492755: 下半年說什麼水位滿 靠北靠母的 然後過個年就可以了 是 05/21 18:32
→ s26492755: 有人專門在過年大額還款的喔 05/21 18:32
→ sarra: 我最近也開始接到銀行要我轉去他們貸款的訊息了 05/21 18:32
→ KrisNYC: 很多好嗎 老闆 一般人是月底沒錢 你是月初發薪沒錢 05/21 18:32
→ s26492755: 我反而今年很少接到貸款電話 還是因為我要顧小孩都給人 05/21 18:33
→ s26492755: 家掛電話 哈哈哈 05/21 18:33
→ KrisNYC: 一般人是領年終有錢 你是年終發出去沒錢 相反好嗎 05/21 18:33
→ sarra: 農會才慘被掃 他們的管道明顯不是給普通人的 主要是做土融 05/21 18:33
→ KrisNYC: 暈倒 05/21 18:33
→ sarra: 認識的去年底說他們家還有8-10E要放結果被新聞掃到 05/21 18:34
→ sarra: 放款直接哭出來 05/21 18:34
推 s26492755: 重點還是在成數跟年限 所以每次別人問我利率我都得回去 05/21 18:35
→ s26492755: 查 根本不是很重要 除非你給我3.8好像在罵我38 05/21 18:35
推 quiet93: 去ikea買多組玩具收納傢俱放就好了啦，書房不能使用也太 05/21 18:37
→ quiet93: 慘 05/21 18:37
推 s26492755: 我剛看對話 更正一下 上海還是有把我的本業寫進去 但 05/21 18:37
→ s26492755: 我沒營登 也沒401 我只提供公司名稱 05/21 18:37
→ s26492755: 我老婆光鞋子有50幾雙 你怎麼買都跟不上她的購買力的 05/21 18:38
推 KrisNYC: 農會這麼有喔 hmmmm.... 05/21 18:38
→ s26492755: 農會是不是吃職業 我農地去農會貸款的 五成 爛死 05/21 18:39
推 quiet93: 嗯，好吧，辛苦你了 05/21 18:40
→ s26492755: 但我老婆閨蜜在四大 農會問到綜合條件贏新青安 05/21 18:40
推 sarra: 農會很吃關係 所以之前上新聞一堆人去問根本XDD 05/21 18:42
→ sarra: 五成是你農地符合資格但一切依法行政給你土融五成XD 05/21 18:43
推 s26492755: 而且龍潭的地只能在龍潭貸 05/21 18:44
→ s26492755: 但看到我老婆閨蜜的農會問到的條件還比八大官股強 嚇 05/21 18:45
→ s26492755: 死寶寶 05/21 18:45
→ sarra: 農會有區域限制 只能本縣市區+相鄰一縣市區 超過要寫報告 05/21 18:45
→ sarra: 所以非必要他們不會跨區 例如我有朋友問南投整片 就過不去 05/21 18:47
→ sarra: 你龍潭農會關係好的就龍潭+周遭一些區域 沒辦法太遠 05/21 18:47
→ ceca: 農會要有收入，有的銀行不是很看收入 05/21 18:47
→ ceca: 不過每家農會又不太一樣，有關係或是挑對差很多 05/21 18:48
→ ceca: 但大體上他還是要收入 05/21 18:48
→ ceca: 所以貸款額跟收入脫鉤就不會用農會了 05/21 18:48
推 s26492755: 是完全沒關係 囧 那時候就跟我說你只能在當地貸款 沒得 05/21 18:50
→ s26492755: 選擇 銀行也不要 等於給什麼就得吞什麼 05/21 18:50
→ ceca: 高資產貸款跟一般人想得審核不一樣 05/21 18:50
推 sarra: s26下次可以早點布局 先去跟在地農會說要刊登點廣告 05/21 18:50
→ ceca: 所以不要沿用收支比去看高資產 05/21 18:50
→ ceca: 收入高不如買房前一筆現金丟在銀行三個月有用 05/21 18:51
→ sarra: 廣告在農民曆啦看板甚麼的不重要反正不貴 就會突破五成XD 05/21 18:51
→ sarra: 看到這的有緣人拜託不要去宣傳就是了XD 05/21 18:52
→ ceca: 之前燕巢農會放款到南高雄去，但現在不知道 05/21 18:53
→ ceca: 有時候政策會改變 05/21 18:54
→ ceca: 那時候前手辦燕巢農會，說我繼續用條件給很好 05/21 18:54
推 kimula01: 你看是EBC的新聞就知道不用太相信了 05/21 18:54
→ ceca: 就只好專程跑去燕巢開戶 05/21 18:54
→ ceca: 不過幾年前了 05/21 18:55
推 s26492755: 收支比我是爆表的 我記得貸款專員有說過 哈哈哈 05/21 18:56
推 sarra: 而且每家農會習性跟狀況都不太一樣 很靠北 05/21 18:56
推 s940758: 還好，可以想像成智商篩檢器，蠢的人自然被騙還高潮 05/21 18:56
→ ceca: 農會好處不綁約，所以短期很愛用 05/21 18:56
→ s26492755: 但我金流是正的 而且正過本利合100多 05/21 18:56
推 jansan: 推 05/21 18:56
→ sarra: 不綁約 續約可談 條件從優讚的 但會被關心幹嘛用農會 05/21 18:57
→ ceca: 我一般是留2年的房貸現金，現在加上一些金融資產 05/21 18:57
→ ceca: 多用幾次農會就不會思考，然後專員和主任還會問你要買那邊好 05/21 18:57
→ sarra: ...靠北我也有被問過哈哈哈哈哈 05/21 18:58
→ ceca: 我是用家人當人頭貸款跑短期用農會，我自己無法用 05/21 18:58
→ sarra: 但農會雖然短期方便卻喜歡長期 有個放款線在那你還掉就變多 05/21 19:00
→ sarra: 總之他們就是懶得一直找人放款 最好一次吃滿20年 05/21 19:00
推 kumaliu1988: 這麼有錢不玩土地嗎 嗚嗚 05/21 19:03
→ ceca: 土地槓桿麻煩 05/21 19:04
→ ceca: 麻煩包含漲了你要再增貸也麻煩 05/21 19:05
推 s26492755: 你們不考慮做貸款懶人包嗎 上面記載年齡聯徵分數收入 05/21 19:06
→ s26492755: 資產 然後看哪個貸款業務願意做 05/21 19:06
推 KrisNYC: 土地 除非你是內線 不然玩土地就是一套數十年 05/21 19:07
→ KrisNYC: 人死地還再 庇蔭孫三代 05/21 19:07
推 sarra: 我去年底吃到整合貸款整批進農會的甜頭 短期對銀行沒fu了XD 05/21 19:07
→ KrisNYC: 錢真的太多 真的多到要搞配置可以啦 05/21 19:07
→ KrisNYC: 想到我在南部農會的舅媽快退休了 看來我應該用不到這線 05/21 19:08
→ sarra: 沒 農會有在地性 你要去買你舅媽附近才用得上 05/21 19:08
→ kumaliu1988: 可以拿那麼多現金買房的金主來玩土地一定很好上手的 05/21 19:09
→ kumaliu1988: （？ 05/21 19:09
→ sarra: 土地最大的問題在於周轉周期過長啊 套房轉手多輕鬆 05/21 19:10
→ sarra: 你買塊地 漲20倍 然後你已經七八十了只能給孫子花 有個屁用 05/21 19:10
→ KrisNYC: 對阿 所以南部我真的帶著表弟(舅媽兒子)去巡了一圈 05/21 19:12
推 sarra: 你表弟是真的該買 這麼好的資源 05/21 19:13
→ KrisNYC: 哀推文沒差吧 去巡的時候有講過 準備要收的碳佐麻里那圈 05/21 19:13
→ KrisNYC: 因為西卡當初有講白天鵝 特地那邊去繞了一圈 2021 左右 05/21 19:13
→ KrisNYC: 看到一堆1500萬權狀60新房還附平車的奇景 05/21 19:14
→ kumaliu1988: 規劃好丟長線出租分土地也不錯啦。還有遇到分加油站 05/21 19:15
→ kumaliu1988: 給小孩的 05/21 19:15
推 sarra: 太少了啦 加油站跟部分工廠有另外的問題是要變更使用要靜置 05/21 19:17
→ sarra: 還要監控還保三小的數據 過了才放 要是經營不好的點退租 05/21 19:17
→ sarra: 真的就只能荒在那邊 應該有看過台X線路邊荒廢加油站就這樣 05/21 19:18
推 ceca: 土地就槓桿麻煩，現金收入低，以及難切小部分 05/21 19:18
→ sarra: 分租也超級無敵麻煩的 通常找租土地都是往大了找 05/21 19:19
→ sarra: 三年前還能考慮蓋超充站 這也被玩爛了 05/21 19:19
→ ceca: 錢太多玩土地正常，但還沒那麼多，土地麻煩 05/21 19:19
推 ceca: 一個傳統包租老人的玩法，一個成長區用4間的錢買8間 05/21 19:22
→ ceca: 漲了一段，賣一間，再漲一段賣一間 05/21 19:22
→ ceca: 最後持有六間沒貸款的收租養老 05/21 19:22
→ ceca: 土地沒辦法這樣操作，因為你只有一塊 05/21 19:22
→ ceca: 所以，不養生xd 05/21 19:22
推 sarra: 不養生以外還得等等等等 等漲價等臨地開發等徵收 懂得就 05/21 19:31
→ sarra: 懂 05/21 19:31
推 kusomanfcu: 過年那個我有說過阿 出口商發的三節獎金 就一堆人不信 05/21 19:36
→ kusomanfcu: 你營收看看就知道了 05/21 19:36
推 frowning1226: 阿龍，救命啊，要斷頭了！！ 05/21 19:38
推 kusomanfcu: 包租公基本上專業的長期幹下去的會給過 他間數上去 再 05/21 19:39
→ kusomanfcu: 來就是看稅制了 05/21 19:39
推 kusomanfcu: 用今年稅制498萬來看 今年整年別超過500就好 05/21 19:41
推 s26492755: 有些人是卡在一定要地板利率 八成 寬3吧 05/21 19:42
→ s26492755: 要不過很難 看是怎麼個過法而已 05/21 19:42
→ s26492755: 銀行也不是慈善機構 你賺錢分他一杯羹 互利互惠 05/21 19:43
推 kusomanfcu: 收入分配不要撞壁的話現在是低於266萬 看他說的5000都 05/21 19:43
→ kusomanfcu: 還好 05/21 19:43
→ s26492755: 我從來只有堅持年限 其他的可以自由調配 05/21 19:44
推 kusomanfcu: 你大概再三間就差不多了 要注意稅制 05/21 19:45
→ kusomanfcu: 2-3間 再上去的話就是海外收入免稅額 05/21 19:45
推 s26492755: 八月後就知道了 我自己身邊也沒遇到過貸第十間的 其實 05/21 19:46
→ s26492755: 超過六間後我就都是自己獨行跟摸索 前面的人都不知道在 05/21 19:46
→ s26492755: 哪 05/21 19:46
→ kusomanfcu: 包租公就是看今年稅制就是266萬那個以下 05/21 19:46
→ s26492755: 我境外基金配息是海外的 05/21 19:46
推 kusomanfcu: 對 除了租金收入外的儲蓄收入都用海外免稅額 05/21 19:47
→ s26492755: 租金差不多180 05/21 19:47
→ kusomanfcu: 不然你會收入撞壁 05/21 19:47
→ s26492755: 我就兩個收入 基金跟房租 超單純 活存利息低到可以忽 05/21 19:48
→ s26492755: 略 05/21 19:48
→ s26492755: 我一般撞別的 05/21 19:48
→ kusomanfcu: 就是20%加成本認列壓下來 05/21 19:48
→ kusomanfcu: 就盡量別超過20%的 05/21 19:49
→ kusomanfcu: 40%那個收入除非你開公司管理不然不划算 05/21 19:50
推 s26492755: 我用手機跑過 今年一樣繳0元 上有老下有小 房子現在126 05/21 19:50
→ s26492755: 的免稅額 今年還可以增加18 05/21 19:50
→ s26492755: 只是我手機報稅第一次用 明明有存檔 找不到哪邊開 05/21 19:50
→ kusomanfcu: 基本上 一堆時間成本 不如善用海外收入免稅額 05/21 19:51
→ kusomanfcu: ETF 都境外成分 05/21 19:51
推 s26492755: 我境外快追上房租了 笑死 05/21 19:52
推 kusomanfcu: 境外收入是 價差或股息債息利息這樣 05/21 19:54
→ kusomanfcu: 你要記得做價差喔 05/21 19:54
推 kusomanfcu: 每年每年算的 05/21 19:56
→ kusomanfcu: 境外免稅額穩定90% 然後 綜合所得20%以下 都差不多後 05/21 19:57
→ kusomanfcu: 就可以穩定咬住然後躺平了 05/21 19:57
