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連結:https://news.591.com.tw/news/10089 內文: 每當地震來襲,都會有人問老屋到底能不能買?根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋 齡逾30年的住宅產品交易,發現成長最多的前十大行政區,清一色都落在雙北地區,如交 易量最多的台北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為 驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區,2019年交易量僅不到300件,去年竟一口氣衝到597 件,5年間爆增300件,漲幅達101%更是全台最高。 591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題, 但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千 萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。此外,若將來有 機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳,種種因素讓許多買方 即便喜新厭舊,考量到預算深淺,最後也只能選擇屋齡較高的產品。 以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占 大宗,由於當地租屋需求強勁,加上部分產品單價2字頭,總價不到千萬的親民優勢,除 了吸引不少置產族出手一圓房東夢外,更是小資族晉升有殼族的好機會,此外,當地近年 還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。 而台北市這次共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區入榜,清一色皆為開發較早、 人口密集的蛋黃區,由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總 價亦相當驚人,在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品,有更高機率 能參與都更或危老重建,讓購屋族一邊自住之餘,又享有議題的增值紅利,可說是進可攻 、退可守。 而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,具有一定優勢,對購屋族來說, 若能以5、6字頭就能享有北市門牌,可說頗具吸引性,且這幾地未來還有西區門戶計畫、 捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題,相對加分不少。再來為交易量最多的中山區,該 區由於交通便捷,周邊辦公大樓林立,商圈熱鬧,整體租屋強勁,綜觀其交易產品,又有 三分之一為15坪以下套房,也是支撐當地老屋人氣不墜的一大主因。 此外,新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布 ,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與 北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。 心得:最近頻繁地震,不過雙北老屋交易量好像一年比一年多,是大家都不怕地震嗎?還 是買老屋樂透等都更?不知道經過這次地震後,老屋會不會跌價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714120910.A.54C.html
kenkuo1688: 也是因為這個月有大地震大家才會考慮吧 04/26 16:44
MTBF: 現在預售全部說因為新房安全所以開價再+20% 04/26 16:50
feng99: 便宜治百病 04/26 16:57
naohcl: 老公寓超強 四十幾年的沒裂痕 04/26 16:57
naohcl: 老大樓就…….. 04/26 16:58
BreezeMew: 其實屋況可以好脫手我覺得可以,就是報酬率你要算好 04/26 17:03
aass5566: 小震大家都沒事 大震老屋倒 新屋裂 也差不多慘 04/26 17:09
blargelp: 五層樓跟15層樓是不同世界啦 04/26 17:11
Refauth: 老屋治百病!中古屋治百病! 04/26 17:12
Onaya: 40年以上的現在應該都不可能考慮 太可怕了 04/26 17:12
piliwu: 跟地基有關,土壤液化區遇到大規模地震會非常慘 04/26 17:16
dracula83183: 再一陣子大家就忘了 04/26 17:16
wang56: 政府都不擔心了,放任危老繼續住人,為何不能買? 04/26 17:20
piliwu: 老屋就是賭你不會遇到6級或以上地震 04/26 17:26
naohcl: 這次花蓮倒老大樓 老公寓透天沒看到新聞 04/26 17:27
MasterDs: 台北六級以上新屋也不見得稱的住吧 04/26 17:29
MasterDs: (撐 04/26 17:30
piliwu: 不一樣新屋的標準是6級不倒,921以前因為沒有規定地基遇 04/26 17:35
piliwu: 到土壤液化會倒,有人有做過模擬實驗 04/26 17:35
jessicaabc98: 買不起新的買舊的,很難懂嗎 04/26 17:36
piliwu: YT有節目請專家示範模擬結果 04/26 17:37
DwyaneWade3: 老屋價值才高... 04/26 17:41
bustinjieber: 喔一般人不買要住哪?公園? 04/26 17:46
jessicaabc98: 老大樓比老公寓慘,土地持分少 04/26 17:46
PTTMAXQQ: 當然可以買啊!怎可能不能買?買來等都更啊 04/26 17:52
metam: 能買不用能住,你看天王星大多數是租客就知道 04/26 17:54
metam: 屋主賺租金又賺都更,資本主義就是這麼血淋淋 04/26 17:55
qwe88016: 結果這次50年老公寓沒裂,新蓋的環狀線整個歪掉 04/26 17:55
fatb: 上一代有些是自建自住 用料很實在 04/26 17:57
lucky466: 出租 04/26 18:03
mow1982: 很多人等繼承,全是老房子,笑死 04/26 18:09
PPPGGG: 繼承又不用錢 有什麼好笑= = 04/26 18:19
naohcl: 不是要繳稅 04/26 18:20
j198811: 可以,反正過幾年大家就忘了,現在可能還能撿便宜 04/26 18:24
howhow801122: 一年後大家就忘記了 04/26 18:37
leota: 撿便宜喔?北市不用想了吧 04/26 18:41
piliwu: 沒有不能買啊,也許我們一輩子都不會遇到北部六級以上地 04/26 18:43
piliwu: 震 04/26 18:43
piliwu: 沒有餘震下個月大家就忘記了 04/26 18:44
bboywhite: 老屋超勇的的好不 震後前去檢查 沒有一點裂痕 04/26 18:46
pptsuck: 不買老屋 有錢買新屋? 04/26 19:03
fukku100: 花蓮不是有個透天民宿倒了 04/26 19:07
horb: 降到老屋該有的價格。就可以買啊 04/26 19:12
arther610326: 笑死 老屋超勇 04/26 19:14
lwmyueh: 得看可能搖多大多久? 04/26 19:15
nctufish: 避開山腳斷層可能比老屋更重要 04/26 19:45
BRIANERIC2: 花蓮倒的民宿才10幾年新屋喔… 04/26 20:16
BRIANERIC2: 天王星有人說921他柱子就有裂縫了,還能撐過0206是神 04/26 20:23
BRIANERIC2: 蹟,活到這次算很長壽了。 04/26 20:24
BRIANERIC2: 0206時紅單或傾斜,有去結構補強的這次完全沒事 04/26 20:25
BRIANERIC2: 所以買到管委會有作為的比較重要,可以去搞補強 04/26 20:26
SCLEE5566: 老屋不能買 04/26 22:29
Hogg10: 為何不行? 震倒了直接就地都更 潮爽的 04/26 23:12
Kenhon: 可 倒了再蓋新的 04/26 23:22
jerrry: 參與危老都更是一般人致富最高機率的途徑 04/27 00:57
Aragonx: 儘量買新的吧 04/27 06:19
arther610326: 首購通常都自住需求,投資留給老鳥投客去玩呀 04/27 06:21
arther610326: 老屋當新屋賣,投客都不要的物件 ㄏ 自求多福 04/27 06:22
eden08062000: 連已蓋好的新屋其實都不推,應該多少都有受損 04/27 08:12
kl0408: 我OK 你先買 04/27 08:31
xhunter1374: 震倒了 人生登出 04/27 10:24
Wallen: 防災都更,讓你賺更多 04/27 13:20
buyoption: 今天如果有七級地震搖個3分鐘 新大樓撐的住嗎? 04/27 14:13
askaa: 好可怕喔 你要不要不要出門阿 出門都很恐怖耶 04/27 15:33
cocoi: 銀行鑑價一直都很高啊。一個巴掌拍不響 04/27 22:01

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