推 hellogym: 買車 買奢侈品 做生意也可以阿 ㄎㄎ 01/31 15:55
→ yiliang1107: 其實租金是不被任列信貸的 01/31 15:57
→ yiliang1107: 「認列」 01/31 15:57
→ yiliang1107: 至於買房貸款的話，租金可認列金流。 01/31 15:58
推 hellogym: 轉增貸去買正二 買TQQQ都不怕了 還有人去買負資產車車 01/31 15:58
→ hellogym: 的 買個預售有人在喊燒 01/31 15:58
噓 young52177: 這討論串可以停了嗎？ 都是老生常談，可以去爬文。 01/31 15:59
推 GBTC: 推 講的很清楚 謝謝 01/31 15:59
→ pttgogocat: 個人覺得租金要認列最好的辦法就是那個地址是0貸款的 01/31 16:02
→ pttgogocat: XD 01/31 16:02
推 jemdogdog: 所以房地產的分水嶺是貸款限制 01/31 16:03
→ ActionII: 我看完覺得在影射有人變成帥過頭啦 01/31 16:03
→ jemdogdog: 以前沒有的年代只要收入夠，貸多少都可以 01/31 16:04
推 hellogym: 所以以前槓桿容易開大 斷頭的多吧 01/31 16:05
推 MaxA: 吸過頭嗎？ ceca很多分享是不錯啦，但的確有時後為了證明自 01/31 16:05
→ MaxA: 己是對的，會講過頭，然後就被抓語病炮。 01/31 16:05
→ ActionII: 板上也有說過帥過頭的身分變化問題 01/31 16:05
帥過頭一開始從中古屋
買斷翻新發跡
你去聽他課就知道,
都在講買中古屋以及裝潢的眉角
我猜測這時期他是想要集資
把中古屋裝潢翻新這塊做大
但是後來紅了之後
可能發現帶進帶出更好賺
所以就改行當老師
最終兵敗竹南~
嗚呼哀哉~尚饗~
推 hellogym: 帥過頭有集資收錢啦 ceca是免費 免費 懂嗎 01/31 16:08
推 yiliang1107: 所以這篇的含金量其實很高 01/31 16:08
→ yiliang1107: 告訴普羅大眾，租金（有報稅、有法院公證） 01/31 16:09
→ yiliang1107: 在信貸裡面，租金一樣不認列金流： 01/31 16:10
→ yiliang1107: 但是房貸是認列的。所以走到後面 01/31 16:10
→ yiliang1107: 就是要開公司，租金轉化成薪資、營收。 01/31 16:11
→ yiliang1107: 這篇還能噓，是真的沒救。 01/31 16:11
推 qqphor: 看身份認列，沒有絕對 01/31 16:11
推 askey: 哪裡老生常談了 01/31 16:14
推 flexin: 一般人你也不用提點他,他實際去做會發現根本做不了,沒有 01/31 16:14
→ flexin: 後面那些清高仔出來吹噓風險控管的事,因為根本不會發生 01/31 16:15
→ hellogym: 本來就是 薪資不夠 你再怎樣轉增貸 都買不起第二間 01/31 16:15
→ XoPXoP: good 01/31 16:15
→ flexin: 現金流不過,後面根本都幹話,但是一直有人拿鬼故事出來講 01/31 16:16
→ hellogym: 貸個信貸都嚇屎了 還想房子轉增貸 01/31 16:16
→ flexin: 實在看不懂 01/31 16:16
→ hellogym: 本來就是講給有能力搞的聽的 01/31 16:17
→ hellogym: 就有人愛紮稻草人 還滑坡 ㄏㄏ 01/31 16:18
→ hellogym: 不然你看IB大信貸800萬 買美股 你普通人看了有辦法嗎 01/31 16:19
→ yiliang1107: 重點在於去年 一些線上銀行可以同時信貸 01/31 16:20
→ yiliang1107: 真的有人槓桿極大化 01/31 16:21
→ yiliang1107: 房板什麼時候變成只能有一種聲音XD 01/31 16:21
→ yiliang1107: 看到沒有好心提醒，就是清高吹噓仔XD 01/31 16:22
推 hellogym: 不用提醒阿 沒用 01/31 16:23
推 childeviler2: 信貸我只能到500萬，幫自己QQ 01/31 16:23
→ ActionII: 帥大也蠻多免費教學文啊 01/31 16:23
→ yiliang1107: 對啊不用提醒，下次央行金管會銀行有什麼樣態 01/31 16:24
→ yiliang1107: 我絕對閉嘴XDD 01/31 16:24
推 jessicaabc98: 時勢造英雄，說的多神 01/31 16:25
→ yiliang1107: 凡正板上人人資金池穩健、主業金流佳 01/31 16:25
推 hellogym: 你那麼好心幹嘛 賺了也不會分你 01/31 16:25
→ hellogym: 笑屎 有酸葡萄 你怎麼沒時勢造英雄XDD 01/31 16:26
→ yiliang1107: 不需要什麼清高吹噓仔，太小看、低估房板XD 01/31 16:26
→ yiliang1107: 我有啊只是沒分享，5000萬吧這一波 01/31 16:26
推 flexin: 呵呵,你可以繼續提醒,那些你所謂資金池不大的人,看會不會 01/31 16:26
推 NovaShin: 其實文字表示有限，但這邊就是吵吵鬧鬧好玩 01/31 16:26
推 askey: 笑了~連人家分享提醒都要管~y 01/31 16:26
推 a96932000: 不過老實說，槓桿借貸本就得考量還款能力，今天你現金 01/31 16:26
→ a96932000: 流打不過原屋貸+增貸貸+新屋貸，那不就跟過去訂一堆預 01/31 16:26
→ a96932000: 售屋結果轉不走又交不了屋差不多雷？ 01/31 16:26
→ flexin: 遇到你說的事啊Zzz 01/31 16:27
→ hellogym: y大我不是說你 ㄏㄏ 01/31 16:27
→ NovaShin: 很多話我沒有也不想也不需要講 點到為止 懂得就懂 01/31 16:27
→ flexin: 還自己對號入座XD 01/31 16:27
→ NovaShin: 臭酸酸民也很多 修理那些人是我的小小娛樂 01/31 16:27
→ NovaShin: 講個白的全省銷況來人 一封line我就拿到了 01/31 16:28
→ hellogym: 你被修理吧 還修理別人XDD 01/31 16:28
→ NovaShin: 但不管如何還是會有很多不自量力的猴子來挑戰 呵呵 01/31 16:29
推 jemdogdog: 好了啦 01/31 16:29
→ jemdogdog: 一直亂一直亂 金可憐 01/31 16:30
推 NovaShin: 話才講完就來了 01/31 16:32
推 Tattoo: 我一直覺得預售禁轉是不合理，甚至違法的。只能希望取消 01/31 16:32
→ Tattoo: 禁轉 01/31 16:32
跟豪宅線一樣一刀切
這個政府制定政策
真的很草率不用心~
推 MaxA: 對啦對啦，大家都猴子，就你最棒棒，挑戰你都自不量力，你 01/31 16:32
→ MaxA: 最棒棒。 01/31 16:32
推 Arnol: 講一大堆基礎1+1，然後吹以前多好賺，但都客人賺你又沒賺 01/31 16:33
→ MaxA: 開始開頻道訂閱加小鈴鐺了！之後再上個新聞就可以跟國際屎 01/31 16:33
→ MaxA: 味一樣進階賣課程、出書。 01/31 16:33
→ Arnol: 是我的話只會感到羞愧，不能理解怎麼會把自己看那麼高 01/31 16:33
推 childeviler2: 這可能是沉浸式體驗勝利組，無法放下鍵盤的那種 01/31 16:33
→ NovaShin: 每個人都有 排隊不要搶 01/31 16:34
→ NovaShin: 我聞到羨慕嫉妒恨的味道了 01/31 16:34
→ NovaShin: 房板大大講你們想聽的話還不簡單？但我就是想噹你們呀 01/31 16:35
推 MaxA: 我超嫉妒的啊，你那麼優秀。 01/31 16:35
噓 young52177: 我就說 這討論串一定會變成這樣 拜託別開了好嗎 01/31 16:35
※ 編輯: jamo (36.231.77.147 臺灣), 01/31/2024 16:38:38
推 hellogym: 真的超羨慕房版孔乙己 哈哈哈哈 01/31 16:36
→ young52177: 開來讓特定人士鬧版 真是莫名其妙 01/31 16:36
推 Lenon4561: 建議專注本業 才能雙贏 01/31 16:36
推 Arnol: 我靠，你哪裡值得羨慕跟忌妒 我也是醉了 = = 01/31 16:36
→ young52177: 別罵了拉 我承認我孔乙己 要罵都來罵我吧！ 01/31 16:37
→ hellogym: 別這樣 房版孔乙己贏麻了 ㄏㄏ 01/31 16:37
推 MaxA: 我要以N大為楷模，我先練習一下「控台控台！請問A5 21樓可以 01/31 16:37
→ MaxA: 介紹嗎？」 01/31 16:37
→ young52177: 罵完我要繼續看房子了 最近在研究台中 01/31 16:38
→ hellogym: 過年嘛 熱鬧一點不錯阿 ㄏㄏ 01/31 16:38
→ childeviler2: 雙贏是某人贏兩次，贏麻了 01/31 16:39
→ young52177: 好吧（攤手 01/31 16:39
→ MaxA: 「控台控台，請問 B棟 18樓可以介紹嗎」 01/31 16:39
推 CheG: 推推 01/31 16:39
推 jemdogdog: 笑死 誰羨慕一個本業都不怎麼樣的XDD 01/31 16:40
推 leadergod1: 其實看人吵架還蠻有趣的，不然板上一堆睏飽數錢的， 01/31 16:41
→ leadergod1: 生活都沒啥樂子了 01/31 16:41
推 childeviler2: 不知道過年期間是不是還會有追戰IB大，他口條邏輯清 01/31 16:42
→ childeviler2: 晰，應該挑戰不贏XD 01/31 16:42
推 MaxA: 一個代銷會覺得很多人羨慕嫉妒她，真的是天才 01/31 16:42
推 bustinjieber: ［恭喜可以介紹］ 01/31 16:43
→ bustinjieber: 最近才去排一間預售，文字有聲音。 01/31 16:43
推 jemdogdog: 歡迎光臨 您要喝什麼？XD 01/31 16:43
推 asdlkjfgh: 推文有聲音+1 01/31 16:44
推 young52177: 靠北我笑了 推回來XD 01/31 16:45
→ young52177: 我幫您跟主管爭取 今天下訂除了早鳥優惠再減一萬 01/31 16:45
推 stu51211: 讚 01/31 16:48
推 childeviler2: 錯了，現在都是不議價的，預計下禮拜一坪漲5000 01/31 16:48
推 TSMCfabXX: 推文有聲音 01/31 16:49
推 hellogym: 我覺得不錯 我考慮下 我回家叫我爸媽也過來看一下 01/31 16:49
推 floatfaith: 推文XDDDD 01/31 17:00
推 mfcke: 恭喜 成交 01/31 17:03
推 floatfaith: 推J大 確實不管是禁轉或者第二戶限貸媽的都一刀切…. 01/31 17:04
→ floatfaith: 後面才那邊補沒用的配套真的雷…預售最大的風險除了經 01/31 17:04
→ floatfaith: 濟下行外…大概就是會不會有什麼新的惡搞政策吧….慎 01/31 17:04
→ floatfaith: 之慎之 01/31 17:04
推 floatfaith: 不過這也反向說明惹…..風向現在是在多軍這一邊rrr 01/31 17:06
推 kusomanfcu: 債券也認列阿 你以為只有租金？ 01/31 17:09
→ kusomanfcu: 退休保險給付也是認列 01/31 17:09
推 kusomanfcu: 前面還有個眼紅仔跑去酸S26怎麼可能有錢再貸 01/31 17:11
→ kusomanfcu: btw 國民年金 退休金也可以認列 01/31 17:12
推 yiliang1107: K大這對你我來說不是已知用火嗎XD 01/31 17:15
→ yiliang1107: j大說的是，信貸部分XD 01/31 17:19
推 kusomanfcu: 我故意講出來 嘲諷的lol 01/31 17:24
→ kusomanfcu: 信用貸款是無抵押貸款，房貸是抵押貸款，抵押貸款利率 01/31 17:25
→ kusomanfcu: 好 當然走抵押貸款 01/31 17:25
推 wlcaroline: 推 01/31 17:33
→ estrangedher: 某人真的三句話有一句在說他的豐功偉業，剩下兩句在 01/31 18:00
→ estrangedher: 嗆人 01/31 18:00
推 alonzohorse: 某人是誰？ 01/31 18:01
推 ming5566: 推 01/31 18:02
推 littlea: 真的一般人無法都能轉增貸成功 不是沒那個成數 或利率差 01/31 18:13
→ littlea: 不然自己現金流有問題 01/31 18:13
→ NovaShin: 其實我講幾千句了耶哈哈 01/31 18:19
推 ruruyanyu: 被修理的猴子在樓上噗 01/31 18:33
推 freekid: 這篇簡單扼要 01/31 18:49
推 scarrony: 不一定喔喔 我信貸利率1.86%，比房貸還低 01/31 21:14
推 vendee: 中肯 01/31 21:25
推 dophin332: 請教1.86需要什麼條件或方法 可以參考一下嗎 01/31 22:43
推 scarrony: 凱基銀行給園區特定公司的專案，我剛打錯，是1.83% 01/31 23:50
推 frowning1226: 推～j大老屁股，靜觀評萬物 02/01 00:47
推 kklarinet: 還好我有看到這篇 02/01 05:45
推 qscNERO: 推推 謝謝分享 02/01 07:23
→ IBIZA: 其實貸款認列收入標準一直在變 02/01 07:39
→ IBIZA: 其實這個我說過很多次，以房貸來講，2019以前租金要符合樣 02/01 07:45
→ IBIZA: 式才認列，有的只認列報稅，有的只認列公證合約，但2020之 02/01 07:45
→ IBIZA: 後就越來越鬆 02/01 07:45
→ IBIZA: 信貸，2019以前房租不認，但2011跟去年，報稅房租有認 02/01 07:46
→ IBIZA: 其實貸款條件就是一直在變，所以像昨天一直在問，你現在有 02/01 07:49
→ IBIZA: 要貸嗎、你現在有要貸嗎、沒要貸人家幹嘛跟你說，其實對我 02/01 07:49
→ IBIZA: 來講這種問題無法回答，因為我是遇到好條件就會貸的，也是 02/01 07:49
→ IBIZA: 隨時都跟銀行、仲介、代書有聯絡，事實上一直都會打屁啊 02/01 07:49
推 tskier: 推 02/01 11:32
推 NovaShin: 2019的預售屋會在2024陸續蓋好，當年沒有禁轉多的是3-5 02/01 23:28
→ NovaShin: 甚至十多戶在買的，這些等蓋好就會大量釋出到市場，我 02/01 23:28
→ NovaShin: 說的下半年有大事就是這個，但大量釋出也不一定會崩， 02/01 23:28
→ NovaShin: 但供給需求勢必會改變，只可惜這邊不講多就聽不下去 02/01 23:28
→ NovaShin: 要當先知就是要有被吐的勇氣，我現在一間成屋一間預售 02/01 23:30
→ NovaShin: ，繼續漲我也贏，不漲我也贏，跌了我貸款繳得差不多也 02/01 23:30
→ NovaShin: 贏，但那些買個3件五間或是增貸的咧？總之文章放著過幾 02/01 23:30
→ NovaShin: 年再回來看，網路本來就是大家分享意見的地方 02/01 23:30
→ NovaShin: 意見不相同就找人來圍剿，人身攻擊以外也說不出個蛋來 02/01 23:31
推 ceca: 靠邀,是誰先攻擊別人的,哈哈. 02/01 23:43
→ ceca: 你自己攻擊我,然後弄到現在臭得跟用過衛生棉條一樣. 02/01 23:43
→ ceca: 你才再裝可憐說別人攻擊你. 02/01 23:43
→ ceca: 幹嘛,你攻擊別人都是你對,然後所有人看你不下去就是他們 02/01 23:43
→ ceca: 的不對? 02/01 23:45
→ ceca: 你這種態度,難怪越來越臭. 02/01 23:45
→ ceca: 外加2024是吧...那來看阿. 02/01 23:45
→ ceca: 可以轉單的時候的預售案你是說會有殺出潮就是了..XD 02/01 23:45
→ ceca: 阿他們可以轉單耶. 02/01 23:45
推 NovaShin: 笑死人臭是多臭？我又不像某人靠推文維生，好像沒推文 02/01 23:45
→ NovaShin: 就會死掉一樣，要拍拍求關注喊喊多還不簡單，重購退稅 02/01 23:45
→ NovaShin: 都能說賺錢的綠舍99號加油啦 02/01 23:45
→ ceca: 你是覺得可以轉單的交屋殺出潮比較兇. 02/01 23:45
→ ceca: 還是不能轉單的交屋殺出潮比較兇阿. 02/01 23:46
→ ceca: 來看阿,2024一年一下子就過了. 02/01 23:46
→ ceca: 我靠甚麼為生?我靠耍你為生拉,哈哈. 02/01 23:46
→ NovaShin: 笑死人你是沒遇過建商賣得比轉單低的時代嗎？說你菜你 02/01 23:46
→ NovaShin: 就菜還不承認 02/01 23:46
→ ceca: 外加,你居然從頭到尾只會貼過期的政策,這專業個蛋蛋. 02/01 23:46
→ NovaShin: 這邊回J大文你也要來湊熱鬧，真的是被戳破一次玻璃心碎 02/01 23:47
→ ceca: 那些東西,本版政策一出來就討論到爆. 02/01 23:47
→ ceca: 阿你是原始人搭時光機來的喔. 02/01 23:47
→ ceca: 你一直講紅燈要停然後說你很專業. 02/01 23:47
→ ceca: 你沒看到多少人聽到暈倒. 02/01 23:47
→ NovaShin: 那你就不要看啊 愛看又愛嫌 哈哈 02/01 23:47
→ ceca: 哈,我只是在耍你啊\..XD 02/01 23:47
→ ceca: 我今天嗆你一句,你沒發現之後就幾十個人嗆你幾十句. 02/01 23:47
→ ceca: 我幫它們起頭而已..XD 02/01 23:48
→ ceca: 你說2024你是先知吧,來看阿\. 02/01 23:48
→ ceca: 還是你要鎖定地點...這是你最後的機會. 02/01 23:48
→ ceca: 你不鎖定地點,就是指整個台灣喔. 02/01 23:48
→ ceca: 到時候全台暴漲,妳臉會比馬桶大便還黑. 02/01 23:48
→ NovaShin: 暴漲最好啊 成屋預售我都有 包牌啦 笑死 02/01 23:49
→ ceca: 我等下再幫你宣傳一下..2024會他媽發生災難,哇哈哈. 02/01 23:49
→ ceca: 都要降息了哇哈哈. 02/01 23:49
→ ceca: 喔喔,又有房子了又有投資了,你現金買的齁..哈哈. 02/01 23:49
→ NovaShin: 你知道為什麼我每次都贏嗎 因為包牌啊 02/01 23:49
→ ceca: 你贏??....你臭到發亮你叫做贏??...哈哈. 02/01 23:50
→ NovaShin: 你是暗戀我喔 不然我講什麼你幹嘛那麼在意 02/01 23:50
→ ceca: 耍你很有趣阿,耍到你在各大不動產群組成為笑柄. 02/01 23:50
→ ceca: 你都不知道齁. 02/01 23:50
→ ceca: 鄉民已經貼了幾個群組你被嘲笑的內容,你都沒發現. 02/01 23:50
→ NovaShin: 02/01 23:50
→ ceca: 你現在在各大群組很紅耶....租屋代銷仔,現金買房仔. 02/01 23:50
→ ceca: 我的功能就只是,再給他們製造更多歡樂. 02/01 23:51
→ NovaShin: 然後呢？ 02/01 23:51
→ NovaShin: 所以呢 02/01 23:51
→ ceca: 然後就,我們很開心啊...超好笑的,租屋代銷仔,現金買房仔. 02/01 23:51
→ ceca: 哈哈哈. 02/01 23:51
→ NovaShin: 原來是我的言論影響到你賺錢囉？ 02/01 23:51
→ NovaShin: 那我就多講一些囉 綠舍99號 02/01 23:51
→ ceca: 現在講到房貸,就會有人說"某失業代銷叫你現金買房拉" 02/01 23:51
→ ceca: 都要成為名言了...XD 02/01 23:52
→ NovaShin: 以後講都指名綠舍99號 哈哈 02/01 23:52
→ ceca: 賺錢?你能阻止橋頭大漲嗎? 02/01 23:52
→ NovaShin: 不是大懶覺前代銷嗎 02/01 23:52
→ ceca: 你又不影響橋頭漲幅,乾我賺錢屁事? 02/01 23:52
→ ceca: 不然你讓那斯達克大跌阿,我還沒出..XD 02/01 23:52
→ ceca: 還是你讓美國繼續升息,嘎我美債. 02/01 23:52
→ ceca: 阿,你都辦不到,你要怎樣阻止我賺錢? 02/01 23:53
→ NovaShin: 好了啦 走下神壇 綠舍99號 02/01 23:53
→ ceca: 我怎麼覺得經過這一次,我又更神了...XD 02/01 23:53
→ ceca: 另外你不是說你不支持炒房麻,現金買房嗎.y 02/01 23:54
→ ceca: 現在人設又冒出兩間投資房了優... 02/01 23:54
→ ceca: 你確定你要這樣講....XD 02/01 23:54
→ ceca: 你知道嗎,嗆你這種邏輯很爛,人設跳躍很大的. 02/01 23:54
→ ceca: 最簡單並且最容易造就廣大鄉民的歡樂. 02/01 23:55
→ ceca: 因為你很好耍,很簡單就可以玩弄. 02/01 23:55
→ ceca: 然後都會講一些很驚人的話語,之後成為語錄..哈哈. 02/01 23:55
→ ceca: 一個人做成這樣,真的....讓人不爽你手指都會癢. 02/01 23:55
→ NovaShin: 02/01 23:55
→ NovaShin: 綠舍99號收到請回答Over 02/01 23:57
推 encoreg57985: 沒錯 02/02 08:07
推 vfhiroki: 好奇 你說的 防堵預售屋轉約後續有什麼問題 希望拿掉XD 02/02 12:33
→ supa64: 2024下半年.房價下跌.阿原因至今說不出各半毛 02/02 18:04
