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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/171790373130.html 內文: 買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬 #預售 #中古 #新竹 #頭份 #苗栗 more EBC地產王 苗栗縣頭份市緊鄰新竹,最近幾年,伴隨科技題材與建設題材的發酵,頭份房市交易量能 持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100 萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔 比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。 頭份近4成房貸族 年收破百 (圖/東森房屋) 東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份的房價與附近的新竹相比,CP值確實相當 不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也 很有想像空間,購屋民眾可以多留意。 莊金寶指出,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地, 購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一 的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南 的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭 份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政 區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼, 目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。 大新竹生活圈概念 頭份房市旺 莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天 鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的 不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也 更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機 會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡 迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮 下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的 房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹 南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份 發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋 民眾可以多留意。 心得: 投資置產 苗栗的頭份 竹南好 還投資新竹好~ 版上投資這兩塊區域應該多滿多的 未來一年房價有可能下跌 可能是好時機(?) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683348991.A.EEE.html
FlyinDance56: 竹南頭份房價根本沒跌 05/06 13:08
shei: 就盤子太多錯了嗎 05/06 13:12
Morphee: 現在就是炒竹南竹東 05/06 13:14
mupig: 下一波就是輪到頭份竹南了 05/06 13:14
ZhuBeiCity: 新竹人才不屑去買苗栗門排 低人一等 05/06 13:22
satousei: 300買新竹 200買竹北 100買竹南 一層一層洗出去很合理吧 05/06 13:25
buike: 好加在樓上沒說150可以買哪,我就放心了 05/06 13:27
reil: 隱藏版新竹 05/06 13:49
scitamehtam: 苗栗差新竹太多了吧,沒錢的才會去,有錢新竹首選, 05/06 13:58
scitamehtam: 六都都來新竹了,去苗栗幹嘛 05/06 13:58
scitamehtam: 小孩唸書還要通勤新竹,附庸基本上都是貧戶才在看的 05/06 13:58
Mulsanne: 苗栗真的不要 比新竹縣8+9區還慘 05/06 13:59
a1280547: 苗栗不如二重埔 05/06 14:02
Okubo7788: 小孩到要上小學的年紀前兩年,就會開始煩惱 05/06 14:15
Jerry469: 是要幾篇? 05/06 14:15
YouGot5566: 300買新竹 200買竹北?新竹比竹北便宜很多 05/06 14:21
xulglma: 再不買就後龍通霄惹 05/06 14:50
ganninian: 便宜治百病 竹北開那種價格 一般打工仔都買不起了 05/06 14:54
zhi5566: 就輪漲一輪 去年這時候 新聞是報芎林 老實講啦 一堆人還 05/06 15:05
zhi5566: 搞不清楚芎林在哪 然後發現鄉下居然也開4X 05/06 15:05
zhi5566: 我以前還以為芎林是竹東一部分 像二重那樣 05/06 15:06
ppp123: 竹南科學園區 說不定以後會有很多廠商進駐 05/06 15:09
a1280547: 後龍是不是還有1字頭的啊 感覺可以喔 還是2字頭? 05/06 15:27
j0958322080: 芎林以生活圈來講確實是竹東的一部分 05/06 15:40
hololive45P: 苗栗???差太遠了吧 05/06 15:46
gototheptt: 竹北不如買新竹正市區,那邊一堆坑耶 05/06 16:28
spermbox: 頭份沒什麼重劃區,這點蠻可惜的 05/06 16:52
spermbox: 初期重劃的範圍只有種廠房 05/06 16:52
spermbox: 新竹竹市區排除巨城周圍,就墊底區 05/06 16:53
tomicaqq: https://i.imgur.com/TBu8K7v.jpg 05/06 17:40
tomicaqq: 竹南惠宇 05/06 17:41
poi963841: 薪資越低洗的離竹科越遠 蠻合理的 05/06 17:54
spsu: 不一定吧 竹北高鐵平均價格是新竹最高,離竹科不是最近 05/06 19:44
buike: 聯誼前都先調查買哪,沒買東區竹北等著光棍 05/06 19:56
buike: 正妹沒有惠坤合硯,連喝咖啡的機會都沒有 05/06 19:57
buike: 訂個神獸人家還要想一下有沒有空,哭啊… 05/06 19:59
kk1234: 椰林哭了 05/06 20:25
rumblefish: 蛋白炒越高越好 05/06 20:30
scitamehtam: 台北搬到新竹的遠多於新竹搬到台北的 05/06 20:43
wacheck: 新竹是七都之首 05/06 21:07
wacheck: 交通學區機能美食都屌打台北 05/06 21:08
pymax: 以竹科為中心 預算愈少就被洗到愈遠 自己衡量好就好 05/06 21:41
ZhuBeiCity: 你要當新竹人還是苗栗人XD 05/06 21:44
darkdogoblin: 好了啦!萬華阿姨不推銷萬華,整天搞新竹苗栗 05/06 22:21
goodideals: 苗栗門牌就是抗性啦 05/06 23:08
ZhuBeiCity: 當然買新竹啊 買啥苗栗拉 丟人 05/06 23:24
Zepho: 二重埔 進發哥15分鐘 新竹門牌 屌打 05/07 01:01
newstyle: 看好苗栗 05/07 06:24
scitamehtam: 人家問你苗栗人、還新竹人,你要回答什麼? 很簡單 05/07 09:43
scitamehtam: 了 05/07 09:43
YouGot5566: 已竹苗來說 竹北>新竹>頭竹>苗栗 05/07 14:37
ZhuBeiCity: 不要再害人去當苗栗人好嗎 這樣上班同事都會笑你 05/07 14:40
wacheck: 以台灣來說 竹北>>>all 05/07 15:03
scitamehtam: 幫樓上補充關埔二期,之後有機會打敗你的不等式 05/07 15:05
OnlyRD: 竹南不錯啊,有低點我會揀,未來竹南的廠大概是台 05/08 03:03
OnlyRD: 積電金雞母。 05/08 03:03
Zepho: 有關埔二期誰要買竹北 05/08 13:04

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