[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房

作者TCB006 (\存股合庫/\榮耀呆灣/)

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標題[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房

時間Wed Feb 11 15:31:57 2026

原文標題：人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601 發布時間：2026/2/11 記者署名：陳傑鳴原文內容：台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。人口變少：房市第一個出問題的是成交速度過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在供給量較大的區域更為明顯。租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94 、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則是長期掛售、成交稀少的市場結構。購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似平靜，實際上是流動性壓力正在累積。高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意「未來賣不賣得掉」。另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。心得/評論：台灣人口減少，不影響台灣房價！不影響營建股！僅衝擊房屋週轉信義房屋9940股價，快從對等關稅的時候腰斬了，還會有膝蓋斬嗎！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770795119.A.442.html

→ tctv2002 : 影響的是內需啊少好幾萬人吃飯 02/11 15:33

推 tony15899 : 魯空又在唱衰房價只會漲等等就漲你店租 02/11 15:33

推 lakershank : 你我五百 02/11 15:34

推 f204137 : 把新住民放哪了 02/11 15:35

推 Zibada : 斬到1折再說 02/11 15:36

推 obovqq : 繼續死撐啊嘻嘻看到時候誰接嘻嘻 02/11 15:36

推 CRonaldo07 : 股票賺爛，多買幾戶收割 02/11 15:36

推 cielilver : 就降價阿，流動性自然增加 02/11 15:37

→ dannyao : 不用接阿反正持有成本低掛4貸出來投股市也很香 02/11 15:37

推 Lenney33 : 謀炭吉才會整天看衰 02/11 15:37

推 fbiciamib123: 再不買就要被外勞便宜撿 02/11 15:37

→ imlucky : 缺工問題較大吧 02/11 15:37

推 yzeng36 : 你會希望你自己的房子腰斬嗎? 02/11 15:38

推 k1222 : 海悅也回老位置了 02/11 15:38

→ dannyao : 反正資產擺在那裏賣不掉換現金可以用貸的 02/11 15:38

推 gn02620938 : 賣不掉加價賣啊 02/11 15:39

推 klwei : 騙鬼喔, 房價還沒崩, 企業人力就會開始不足 02/11 15:40

→ klwei : 接下來就是開放移民開放外勞 02/11 15:40

→ klwei : 只要買在產業強人口還在增加的地方哪來少子化 02/11 15:41

→ klwei : 還怕企業成長過度人力需求越來越大好嗎 02/11 15:41

→ klwei : 之前企業整天哭缺電政府鳥都不鳥現在還不是轉彎 02/11 15:42

推 Muilie : 房東瘋了吧，還想漲租金 02/11 15:42

→ klwei : 有的產業哭人力不足已經很久了就等政府撐不住 02/11 15:42

推 yiliang1107 : 流動性的問題 02/11 15:42

→ wind2k : 當10個房東搶1個房客的時候: 02/11 15:42

推 tndh : 問就是噴 02/11 15:43

→ piece1 : 少子化喊這麼久，車市也沒影響啊！ 02/11 15:43

推 a210510 : 有價無市就繼續漲吧 02/11 15:43

推 object : 別想著要跌了通膨都沒考慮進去嗎 02/11 15:43

推 magamanzero : 房價基本不會跌因為跌得都是你不想買的房子 ww 02/11 15:43

→ piece1 : 學區的學校還抽不到，才是可憐 02/11 15:44

噓 deepdish : 去跟房東講自立自強 02/11 15:44

推 cllinn : 房蟲：賣不掉加價賣就好了阿 02/11 15:45

→ FatFatQQ : 200萬間空房台灣房子太多 02/11 15:45

推 HiuAnOP : 股版多蛙準備現金買二房了！ 02/11 15:46

推 yes920101 : 現在黃昏市場豬肉攤老闆都是阿勞了，以後被阿勞統 02/11 15:46

→ yes920101 : 治 02/11 15:46

→ pnsboy : 國軍兵源不足也能開放移工嗎 02/11 15:46

推 q65810 : 少子化空屋率k型經濟都不影響只要政府決心炒房一 02/11 15:47

→ q65810 : 切都沒問題 02/11 15:47

→ FatFatQQ : 阿勞超噁又稱臭市場一堆老鼠就是外勞在搞 02/11 15:47

※ 編輯: TCB006 (101.10.49.174 臺灣), 02/11/2026 15:48:14

噓 DALUGI : 難怪賴不蓋社宅擴大包租代管 02/11 15:48

推 klwei : 未來趨勢本來就是阿勞會越來越多 02/11 15:48

→ Muilie : 租屋市場要進入國旅困境了，租不出去為了補空窗漲 02/11 15:50

→ Muilie : 越貴 02/11 15:50

噓 light61010 : 這個是那個 02/11 15:51

→ potionx : 就叫不動產了不要動來動去的皮在癢嗎？ 02/11 15:54

推 a069275235 : 內個 02/11 15:54

推 pziix : 會去買信義房屋股票的都是白癡 02/11 15:57

推 A80211ab : 租不動那就加價租太便宜有錢的台灣人不敢租 02/11 15:58

推 j32072 : 笑死魯空在房板找不到浮木改來股版 02/11 15:59

推 addy7533967 : 信義營收連CF都不貼了XD 02/11 16:00

推 f204137 : 你可以幫我貼講什麼東西 02/11 16:00

→ huk40199 : 不賣不算賠當然看不到 02/11 16:03

推 jacket664 : 殺價取量 02/11 16:03

→ f204137 : https://imgpoi.com/i/44A7S5.png 買信義是白x? 呵 02/11 16:03

推 s7133jeremy : 租給外勞啊別怕 02/11 16:04

推 wyytw : 加價賣就能賣得快啊 02/11 16:05

推 addy7533967 : 你以為你誰，幹嘛幫你@@ 02/11 16:08

→ f204137 : 你才以為你是誰吧... 02/11 16:09

推 wind93 : 要買你買新北一堆荒郊野外一坪40.50萬哈哈哈 02/11 16:10

推 tttt0204 : 還沒有建商房蟲出來哭的話都不算喔 02/11 16:10

→ FatFatQQ : 拜託外勞除了工廠那種真的別做吃的一堆真的很恐怖 02/11 16:12

→ FatFatQQ : 連飯都是冷的還端上來 02/11 16:12

→ WCYP : 怎麼看會跌 02/11 16:14

推 qw5526259 : 房價跌，讚~~~ 02/11 16:15

→ peterors : 股版房蟲好多 02/11 16:15

→ Muilie : 雙北吃的請外勞已經是標配了，弄出食物中毒死一堆 02/11 16:17

→ Muilie : 人大家還是不怕 02/11 16:17

推 Brioni : 不就典型量價關係 02/11 16:18

推 redbeanbread: 沒有喔不是喔 02/11 16:21

推 klwei : 房版的股蟲也不少 02/11 16:23

推 fafcfh : 房子是金融商品，空屋率到80%也完全不影響房價 02/11 16:23

→ alex00089 : 租金先崩 02/11 16:24

→ ffxx : 持有成本低沒人想降價 02/11 16:27

推 saladbread : 以房養老這種觀念，以後還有銀行要承做嗎？ 02/11 16:30

→ jay0117 : 人口都集中在都市鄉下空屋越來越不值錢 02/11 16:37

→ jay0117 : 房子當成金融商品配置2-3成就好增貸很好用 02/11 16:38

推 nocash : so what, 房價不會跌啦 02/11 16:38

推 rumblefish : 股票賺爛還買不起房？ 02/11 16:39

→ rumblefish : 房蟲都增貸賺爛了吧 02/11 16:40

→ ssarc : 你漲房租我就欠房租，或是每個月付一成的租金 02/11 16:43

→ alex00089 : 銀行拍賣當然還可以做咩 02/11 16:44

→ ssarc : 接下來就是直接撬開門鎖住空屋 02/11 16:44

→ kirisame : 腳踝斬 02/11 16:44

推 paunch : 租屋股神一天就賺半年租金，還是租房子輕鬆愉快 02/11 16:45

→ ssarc : 掛售的都是可以直接住進去的 02/11 16:45

→ alex00089 : 他貸給你金額低就賺了啊 02/11 16:45

→ kingofsdtw : 加價賣 02/11 16:46

→ budaixi : https://i.imgur.com/cL3iHlx.jpeg 02/11 16:48

推 deathoflove : 影響麗嬰房吧 02/11 16:49

推 jerki : 還是2300萬人哪有少，2000萬以下再叫 02/11 16:50

→ irain : 租金太貴的房東就是台灣經濟垮掉的主因 02/11 16:51

推 Quart566 : 房仲年終上看10個月要來了嗎？ 02/11 16:55

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