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原文標題: 台中知名建商爆全面停工!認了「工程款無法兌現」下游廠全遭跳票 原文連結: https://www.storm.mg/article/11057622 發布時間: 2025-08-04 10:08 記者署名: 林瑩真 原文內容: 台中海線知名建商「合總建設」驚傳資金周轉不靈,旗下營造公司「全勝建構」日前發函 協力廠商,坦言無法如期兌現工程票款,並宣布即日起全面暫停工務所工程施工。消息一 出,引發市場震撼,甚至已有購買預售屋的民眾開始醞釀退戶行動。 台中合總建設爆公告全面停工 高源不動產估價師事務所陳碧源3日於臉書曝光這份公告,內容指出,因近年政府政策影 響,直接導致不動產市場經營難度增加,「本公司於7月31日遭遇資金周轉困難,導致無 法順利兌現各項工程票款」,強調為展現誠意與永續經營決心,工務所即日起暫停所有工 程施作,並請廠商靜待後續資金協調會的通知,預計於三個月內會另行通知給付工程款協 調會日期。 沙鹿6案重壓「建案未完先停工」 合總建設過去曾於台北市文山區推出社區型別墅,近年大舉進攻中部市場,在台中沙鹿、 中科特區及雲林推出多起指標建案,海線地區的推案量更達13案以上,包含6件位於沙鹿 、2件落腳龍井。據悉,部分建案已交屋,仍有多案處於興建與銷售階段,整體規模並非 地方中小型建商。 值得注意的是,合總建設採「一條龍」經營模式,從營造、開發、銷售一手包辦。當地地 政士指出,這類建商過去主打「低自付」、「零工程款」吸引買氣,靠土地增值與預售金 流支撐建案,但面對升息與景氣反轉,早年「先賣後蓋」的模式如今恐成壓垮自己的致命 風險。 「預售僅賣8戶」買家觀望情緒濃 翻查實價登錄,合總在沙鹿的最新系列建案,主打1至2房產品,坪數落在17至24坪,目前 結構體施工至8樓,預定2028年6月完工,成交均價已飆至每坪35萬元,總價介於700至 1000萬元之間。然而自去年開案以來,僅揭露8筆成交,顯示銷售情況不甚理想。 另案「合總峰光」座落龍井區沙田路六段,規劃兩區、共計116戶,主打2至3房、25至36 坪產品,2025年開案,實價均價為每坪32萬元,總價也突破千萬,但目前僅分別售出9戶 與13戶,市場反應明顯保守。 心得/評論: 直接說政府政策影響 發不出錢 下游廠商拿不到錢 會不會骨牌效應 和總算大建商嗎 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.228.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754302202.A.D1D.html ※ 編輯: nodgdi (114.25.228.212 臺灣), 08/04/2025 18:10:27
fakejoker : 嘿嘿 再炒房啊 08/04 18:11
lmc66 : 在台中炒房還能炒到賠錢有夠丟臉 08/04 18:11
bamama56 : 只在沙鹿有名 08/04 18:12
bamama56 : 在沙鹿還敢爛尾不怕被拖去當地基主嗎 08/04 18:12
ryan1220 : 海景第一排 08/04 18:12
A80211ab : 其實它是桃園下去的 08/04 18:12
Jimmy030489 : 資本額1.1億 08/04 18:13
M2Z588 : 沙鹿一坪賣35萬??還想怪政府打房? 08/04 18:14
nineflower : 沒錢學人家蓋房子www 08/04 18:14
bhenry1990 : 來了來了 要包中部粽了 08/04 18:14
wsx26997785 : 感覺新青安好多韭菜被割 08/04 18:15
wsx26997785 : 而且台中海線很偏僻也能炒 笑死 08/04 18:15
joy159357 : 偏鄉小開發本來就海嘯第一線 08/04 18:16
idernest : 完了 08/04 18:19
A80211ab : 明後年會更多 08/04 18:21
ss425727100 : 沒有大間的倒怎麼買得下去 08/04 18:22
stepnight : 台中海線有名的不是這個阿,不是遠雄嗎== 08/04 18:22
stepnight : 這種台中市區沒人聽過的誰管他 08/04 18:22
david520b : 一坪35萬太扯 08/04 18:22
hosen : 現在都賣這種劏房 08/04 18:23
hosen : 而且還是海線沙鹿,龍井這種鄉下地方 08/04 18:24
bndan : 看起來這家的業務偏向走相對高風險來競爭的... 08/04 18:25
hosen : 臨路地一坪賣20萬,給我賣建坪35萬 08/04 18:26
dzzdzx : 不會加價賣? 08/04 18:26
dwood123 : 從沒聽過的知名建商 08/04 18:26
icecubes : 爛尾樓來了 08/04 18:26
hosen : 大家又不是傻子 08/04 18:27
wwl0909 : 完了 08/04 18:27
fxxmylove : 我沙鹿家跟政府買水利地 一坪都20萬了 貴到離譜 08/04 18:28
g0t24568 : 小建商怎麼會知名 惠宇 富宇才是知名吧 08/04 18:28
philyellow : 再買預售屋啊哈哈 08/04 18:28
Obama19 : 房空見獵心喜 08/04 18:29
wsx26997785 : 海線區域都低薪及外勞 炒那麼高是要賣給誰承擔 08/04 18:29
c94dk40204 : 應該不會吧,這麼愛蓋房子 怎麼沒發收尾了 08/04 18:30
Clair0316 : 聽都沒聽過 笑死 08/04 18:30
jkhz : 遠雄在梧棲啦 08/04 18:31
thetide0512 : 沙鹿住起來真的舒服 08/04 18:32
blackpork : 系後 幹你娘炒房建商 08/04 18:37
hubert2222 : 真的嗎?好懷疑 08/04 18:38
A80211ab : 它這家小時代系列之前都完售很快,開價不算高,說 08/04 18:38
A80211ab : 到炒房可能他排很後面 08/04 18:38
asas123sdsa : 錢到哪蓋到哪沒錯只是 可能永遠蓋不完 08/04 18:38
paracase : 沙鹿一坪只值15萬吧 08/04 18:38
stepnight : 全年仙海風+冬天大霧水氣重 08/04 18:39
stepnight : 到市區主要就中港路、向上路 08/04 18:39
stepnight : 一個三不五時大車橫衝直撞 08/04 18:39
stepnight : 一個大雨變滑水道,舒服的話也不錯 08/04 18:39
A80211ab : 沙鹿哪來海風 會漲主要是離中科很近 08/04 18:40
jason00650 : 沙鹿有海風,是不是誤會了什麼 08/04 18:40
cs1992209 : 個案,就算還沒有打房政策都會有建商倒閉 08/04 18:40
cs1992209 : https://i.imgur.com/KzCvAeP.jpeg 08/04 18:41
stepnight : 噢對==還有個殺人客運... 08/04 18:41
stepnight : 不過很容易遇到靜宜的櫻花妹 08/04 18:41
cs1992209 : 合總建設 08/04 18:41
het97306 : 房市開始擺爛了 08/04 18:42
stepnight : 沙鹿沒海風嗎,那我之前在沙鹿吹的是啥風 08/04 18:42
SeTeVen : 魯空建商 08/04 18:42
psee : 新青安 好安心 08/04 18:43
MaxMillian : 誰 可以等大一點有知名度一點的初四或辦頭七再說嗎 08/04 18:44
cj34282000 : 了不起負責!先拖3個月然後在3個月 08/04 18:46
foolwind : 近年政策影響 幹你媽的不是到去年都還很爽嗎 08/04 18:52
westlife0903: 沙鹿風超大 08/04 18:52
searchroy : 海邊的房子也能炒,偉哉! 08/04 18:52
wingtoya : 沒屁股學人家吃瀉藥,這下G了 08/04 18:54
a0921387223 : 誰 中部人沒聽過 知名個屁 08/04 18:54
shlee : 再炒啊 呵 08/04 18:54
h311013 : 沒事的,逼政府鬆綁水位而已 08/04 18:58
chris133 : 沒資金還玩這麼大蓋大樓 08/04 19:03
HiuAnOP : 空蛙大獲全勝! 08/04 19:05
dos01 : 炒作的時候說都是我好棒 我好會賺 炒出事開始怪政府 08/04 19:09
aimgel : 鄉下 08/04 19:09
thetakerone : 海線 呵呵 08/04 19:10
DellSale999 : 一坪10萬 我勉強收 08/04 19:10
kusotoripeko: 資本不夠大的可能這波真的要下去 08/04 19:15
ef88041811 : 活該啦 哈哈哈哈哈哈哈 08/04 19:16
Balthier : 炒房垃圾人渣死全家下地獄 立刻馬上 08/04 19:16
MIT8818 : 停工讓媽媽沒面子 會不會被告 08/04 19:20
tctv2002 : 太慘了吧 預售只賣八戶 08/04 19:22
wei683 : 再多一點,多倒一點 08/04 19:23
keigo800004 : 沒事兒,台灣建商這麼多,房價繼續炒。 08/04 19:25
square : 欸欸 爛尾樓ㄇ 08/04 19:25
fanguy5566 : 1坪15萬馬上賣完 08/04 19:26
shyshyan : 如果連總價1000的都跳票 我看賣透天的要吃屎了 08/04 19:26
a26893997 : 緊張囉XDDD 08/04 19:27
amhs : 看來很多人不懂沙鹿位置,這地點在海線已經是最優 08/04 19:28
amhs : 的,離中科又近,這間的問題是….怎麼會想在沙鹿賣 08/04 19:28
amhs : 1房的豪宅….誰想買ㄚ 08/04 19:28
dreamdds : 預售賣這麼慘噢? 08/04 19:28
christos1989: 不會一坪賣350萬嗎 08/04 19:35
e44444 : 沙鹿冬天冷死加風大,哪裡合居了 08/04 19:35
wsx26997785 : 中科都直接買西屯區啦 幹嘛還要跑去大肚山下買房 08/04 19:36
dos01 : 看來很多人不懂房蟲有多焦慮 要去跳樓囉~ 08/04 19:36
wsx26997785 : 而且西屯區生活機能比沙鹿好太多 沙鹿就靠山吹海風 08/04 19:37
shyshyan : 阿....如果有辦法買進去西屯 誰會想買沙鹿== 08/04 19:40
shyshyan : 拿屯區來比沙鹿是有事嗎== 08/04 19:40
yurian : 35w住沙鹿 不如去住淡水… 08/04 19:49
kusotoripeko: 推個國定沙鹿日來增加買氣阿 08/04 19:51
money1992922: 還早,沒人跳樓 08/04 19:54
chungj : 都有一個總怎麼差那麼多 反觀總太賺到油滋滋 08/04 20:05
faultless : 爛尾樓看誰要吃? 08/04 20:06
qaz630210 : 一坪30萬是地板啊,沙鹿海線中心+藍線,35便宜啦 08/04 20:08
a069275235 : 多殺點! 08/04 20:11
TSLA5566 : 沒想到台中郊區還有一坪3開頭的房子 桃園已經絕跡了 08/04 20:19
TSLA5566 : 吧 08/04 20:19
garyway : 炒房萬歲 08/04 20:23
olozil : 賣不掉不會加價賣嗎 08/04 20:33
Plumpy : 槓桿慢慢爆 刺激了 08/04 20:33
stolencake : 金龍給你一個雷森 08/04 20:38
yuinghoooo : 中國爛尾樓終於來了 08/04 20:41
daliares : 期待下一個是總x 08/04 20:46
demo1945 : 沙鹿買一到兩房?腦袋又不是給打到 08/04 20:53
Dean997 : 海線房子也敢炒是多蠢? 08/04 20:59
s8911090 : 聽說建商常常債倒一倒常常 換個名字繼續賣? 08/04 21:02
abbag : 太早 08/04 21:02
billionaire : https://i.imgur.com/mFnzrME.jpeg 08/04 21:02
wuling1001 : 買預售屋風險也太大了 08/04 21:04
carolgilbert: 寧可倒閉也不肯降價賣 08/04 21:18
fatb : 海線其實本來房版也不推薦了 08/04 21:18
stepnight : 要論中科上班,西區老公寓、大樓翻新 08/04 21:28
stepnight : 生活機能還更好==也沒比較遠... 08/04 21:28
stepnight : 西屯啦 08/04 21:30
dickey2 : 沙鹿很好啊,旁邊有海生館,又有捷運,這個價格便 08/04 21:37
dickey2 : 宜啊 08/04 21:37
chenpfu0394 : 海線漲的可兇了呵呵 08/04 21:40
TaiwanHero : 老闆有申請破產嗎 ? 08/04 21:44
CGDGAD : 還好我的房子交屋了,沒有爛尾問題 08/04 21:45
nocash : 政府會9,驚啥? 08/04 22:01
kuo3027 : 還不夠啊, 全台一起崩才好玩 嘻嘻 08/04 22:06
kklighter : 撥補,繼續撥補 08/04 22:12
rock168168 : 爛地點賣不出去怪政府 08/04 22:20
aewul : 事實上就是買不起房,沒那麼多需求 08/04 22:22
j8630222 : 小建商啊 在這種控管時代 除了蛋黃區 其他地方預售 08/04 22:25
j8630222 : 是賣不太出去的 08/04 22:25
alimama : 就土融建槓桿開太大,景氣一反轉沒現金流就GG 08/04 22:33
alimama : 這才剛開始爆雷 08/04 22:33
transfight : 笑死人了海線一坪能賣35萬?? 08/04 22:50
ted01234567 : 只賣1/5。扣連。 08/04 22:59
samsun34567 : 房蟲:利多噴噴 08/04 23:03
antiUSA : 暴賺十幾年說破產就破產?這種只是不想賠錢惡性倒閉 08/04 23:11
antiUSA : 資產早就轉移了 建商都垃圾不要不信 08/04 23:11
chujoym : 加價賣啊 08/04 23:19
bcmaple : 30年後海線會因為氣候變遷而滅頂,交完房貸住海底? 08/04 23:37
Tashaa : 笑死 新青安 新空安吧 養套殺 08/04 23:41
kastyshing : 靠腰,哪天七期任一間建商倒了再來報啦 08/04 23:45
JazzyKit : 沙鹿冬天真的慘 08/04 23:47
tello : 小咖而已。 08/04 23:55
kanehhh : 希望是個案 08/05 00:07
bb031v2k : 幾倍槓桿在蓋房子 08/05 00:21
lokoo : 沙鹿賣35,貧窮真的限制我的想像 08/05 00:33
Mikli : 爛尾爛起來 08/05 00:57
H23324216 : 賣太便宜就會這種下場,唉,大家不敢買太便宜的 08/05 01:02
macetyl : 便宜賣就好了,怎麼可能會賠錢 08/05 01:02
lebronlp097 : 看看沙鹿這幾年人口成長就知道了 建案一堆 08/05 01:29
lebronlp097 : 沙鹿又不是梧棲,哪裡有海風啦== 冬天就又濕又冷 08/05 01:32
lebronlp097 : 就是上班要爬大肚山去市區有點累 下班閃測速QQ 08/05 01:32

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