[新聞] 買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況

作者charles0939 (charles0939)

看板home-sale

標題[新聞] 買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況

時間Wed May 20 07:22:59 2026

買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況：資金流向變了有錢也不一定買房 2026-05-19 13:48 聯合新聞網得勝老闆教買房房市示意圖。記者朱曼寧／攝影朱曼寧房市示意圖。記者朱曼寧／攝影朱曼寧房產專家得勝老闆近期在影片中分析，當前房市面臨一個尷尬的轉折點：原本計畫買房的人，現在反而將資金投入股市。他坦言這種資金流向對房市影響巨大，過去買方普遍存在恐懼錯過心理，擔心現在不買未來房價會更貴，因此願意急著追價。然而，現今許多買方認為將錢卡在房子裡，不如投入股市更有翻身的機會，這種心理轉變使得買方不再急於進場。得勝老闆進一步指出，買方的心態已從過去的「怕買不到」轉向「看有無便宜可撿」。儘管市場上看起來資金充沛，但這並不代表錢會流向房地產。對屋主而言，不應誤以為房地產市場依然熱絡、大眾普遍有錢，房子就一定好賣，因為買方即便手握資金，若認為買房效益不如股市，依然不會選擇置產。針對台中地區的買房與賣房市場，得勝老闆提醒，目前房市面臨最嚴峻的挑戰並非買方財力不足，而是買方有錢卻更傾向於投資股票。 https://house.udn.com/house/amp/story/123591/9502623 現在大家發現把錢卡在房子裡，不如滾進股市賺更多。所以就算手上有錢，買方也不急著追價，反而都在等便宜貨。屋主別再以為大家有錢就會買房，現在的資金流向真的變了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.202.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779232981.A.651.html

推 tpta45855: 嘟嘟嘟嚕噠噠噠！ 05/20 07:33

→ tpta45855: 不怕！印度阿勞要來全現金救房市囉 05/20 07:33

→ lucky466: 買房出租投報率低到跟垃圾一樣 05/20 07:35

→ lucky466: 往年的套房還能5～6%，現在不到2% 05/20 07:35

→ lucky466: 買個垃圾高股息都有6%以上，為啥要買房？ 05/20 07:36

→ IBIZA: 鬼扯什麼，往年5-6%是20年前？ 05/20 07:37

→ lucky466: 我說台中喔！ 05/20 07:38

→ IBIZA: 說哪都一樣啦 05/20 07:38

→ lucky466: 我對天發誓，5年前就好，小套房絕對有5%以上 05/20 07:38

→ IBIZA: 那你的意思是漲超過一倍是吧 05/20 07:39

→ lucky466: 不是靠貸款喔！現金買就5% 05/20 07:39

→ lucky466: 之前台中小套房150左右，現在沒300買的到嗎？ 05/20 07:40

→ IBIZA: 租金漲20%但報酬率變1/3，意思就是漲了3.6倍 05/20 07:40

→ lucky466: 我沒騙你啦！我自己就有買賣 05/20 07:40

→ lucky466: 租金沒啥漲 05/20 07:40

→ IBIZA: 應該是540萬 05/20 07:40

推 ddey: 租金投報一人一套算法 05/20 07:40

推 licklabium: luck，如果往年有5~6%，現在不到2%，要嘛是租金跌50% 05/20 07:40

→ IBIZA: 照你的說法 05/20 07:41

→ licklabium: 要嘛是房價漲50%以上，你是要說房價飆漲還是租金暴跌? 05/20 07:41

→ IBIZA: 學一點數學再出來鬼扯好不好 05/20 07:42

推 lucky466: 我之前買一間120萬，出租6000 05/20 07:42

→ licklabium: 看到了，你是說房價暴漲~怎麼和另一群一直喊跌的相反? 05/20 07:43

推 lucky466: 現房價漲到350，租金沒帳 05/20 07:43

→ lucky466: 你自己算 05/20 07:43

→ IBIZA: 這樣報酬率超過2%啊，而且真的漲了3倍 05/20 07:44

→ lucky466: 就真的呀騙妳幹嘛 05/20 07:44

→ IBIZA: 我幹嘛自己算 05/20 07:44

→ licklabium: 你350萬的套房租6000?我400萬龍潭公寓租23000耶 05/20 07:44

推 ddey: 國泰指數五年不是漲70%嗎 05/20 07:44

→ lucky466: 你自己去台中看看，租金沒啥漲 05/20 07:44

→ IBIZA: 所以台中房價漲3倍 05/20 07:45

→ IBIZA: 你有一間，所以全台中的這樣漲？ 05/20 07:46

推 lucky466: 台中很多套房都3xx呀！精華地段 05/20 07:46

→ IBIZA: 全台灣都這樣漲？ 05/20 07:46

→ IBIZA: 台中很多套房這五年漲三倍？ 05/20 07:47

噓 Sugimoto5566: 台中租金哪沒啥漲… 05/20 07:47

→ lucky466: 我是針對主題呀！德勝老闆不是說台中嗎？ 05/20 07:47

→ IBIZA: 我是針對你講的啊，你的意思就是台中漲三倍啊 05/20 07:47

→ charles0939: 房客還會申請租屋補助 05/20 07:48

→ charles0939: 讓房東所得升高 05/20 07:48

→ IBIZA: 而且台中租金也是有漲 05/20 07:48

→ IBIZA: 這幾年租金大概漲20%，要報酬率從6%變2%，那就是房價要變36 05/20 07:49

→ IBIZA: 0% 05/20 07:49

推 lucky466: 台南也很慘，出租也變難出租了 05/20 07:51

→ lucky466: 很多人都上車了 05/20 07:51

→ IBIZA: 笑死，都漲三倍了，租不出去又怎樣 05/20 07:51

→ IBIZA: 漲幅夠你30年房租了 05/20 07:53

推 lucky466: 台南我去年出租變的更難出租了 05/20 07:54

→ IBIZA: 幹嘛出租 05/20 07:54

→ IBIZA: 30年房租都有了 05/20 07:55

推 tpta45855: 好慘喔現在房價高到租金投報爛成屎 05/20 07:56

推 Dannisty: 最可怕是沒流動性吧 05/20 07:57

推 alfi2016: 得勝老闆講真話:現在不是你的房子賣不賣的掉而是你的 05/20 07:57

→ alfi2016: 開價有沒有人要看房 05/20 07:57

→ tpta45855: 現在誰進場誰倒楣喔 05/20 07:57

推 heatsink: 有錢也不用買蛋殼房啊，誰要住蛋殼誰去買 05/20 07:58

推 lucky466: 我朋友在台南整棟透天才出租1.2萬... 05/20 08:00

→ FatFatQQ: 魯多只要買了就租的出去？別搞笑了好嗎 05/20 08:01

噓 tumusi: 看一個性侵犯的文章，真的很噁心 05/20 08:06

噓 Sugimoto5566: 看魯空高潮成這樣還以為房價已經腰斬了,這樣租金投 05/20 08:07

→ Sugimoto5566: 報率確實會噴一倍 05/20 08:07

→ IBIZA: 好慘喔，一次賺超過30年房租 05/20 08:07

噓 e2000: 那股市回檔修正平盤的時候，是不是又要喊著居住正義，殺房 05/20 08:10

→ e2000: 東怪政府怪時代怪建商了？ 05/20 08:10

→ IBIZA: 說我有一間120萬漲到350萬是上來炫耀的吧 05/20 08:14

→ e2000: 股市平盤：誒誒誒，居住正義，房子是必需品，必須跌到合理 05/20 08:14

→ e2000: 價，至於合理價多少錢？我空空的感覺為準，股市大漲：哈哈 05/20 08:14

→ e2000: 哈，房蟲去死吧，誰叫你全套在房子裡，我投報率每年87%， 05/20 08:14

→ e2000: 翻倍再翻倍，什麼？你說我之前說房子是剛需？我就裝作沒有 05/20 08:14

→ e2000: 這回事，你能怎樣？ 05/20 08:14

→ e2000: 他就是要房子漲的跟股票一樣給他賺，給他股票也贏，房子也 05/20 08:16

→ e2000: 贏，人生順順利利的，然後父慈子孝兄友弟恭，夫妻感情和睦 05/20 08:16

→ e2000: ，或女友美如天仙，彷彿這個世界圍繞著他轉這樣才是合理啦 05/20 08:16

推 bogy26: 皇翔炒股不就說明一切了嗎 05/20 08:16

噓 Luwan: 皇翔短進短出結果魯空定期定額長投奈米股,房市被割股票還要 05/20 08:22

→ Luwan: 幫抬轎,真尷尬 05/20 08:22

推 sdf90258: 股票都嫌持股買不夠多還買房 05/20 08:25

噓 EvilJustice: 性侵犯還有人推.... 05/20 08:26

噓 andykao082: 持有稅超低怕個屁，房東一堆房 05/20 08:27

推 bustinjieber: 就低殖利率、穩定營收、固定成長， 05/20 08:32

→ bustinjieber: CAGR好預期、低波動、高單價 05/20 08:32

→ Skydier: 砸空股仔邏輯真的很好笑房價噴噴時怒吼民生用品不該炒作 05/20 08:32

→ Skydier: 房價持平回檔時笑房價漲得比股票慢啊? 05/20 08:32

→ Skydier: 不動產現在是民生用品自助餐是嗎XD 05/20 08:33

推 NowQmmmmmmmm: 要租的出去也要有人租人口減少的南部連房客都難找 05/20 08:33

推 bustinjieber: 認為買X不如買Y大概就弱智等級， 05/20 08:34

→ bustinjieber: 全台每年幾十萬交易量都笨蛋就你最聰明 05/20 08:34

→ Skydier: 如果不動產真的是民生用品股仔才該在低點購入不是嗎 05/20 08:35

→ Skydier: 還是在股市賺得仍然不夠你付頭期那就真的挺慘的幫QQ 05/20 08:36

→ Arashi0731: 房子變現太慢，資金可能卡住，現在市場瞬息萬變，房地 05/20 08:37

→ Arashi0731: 產變成保本而已，在家裡看股好過去外面流汗看房吧 05/20 08:37

→ klwei: 不認識 05/20 08:44

推 NTU303150195: 房版小丑+1 05/20 08:48

→ aimlikenoob: 第一線從業人員喊空有什麼好處，可見已經到了沒辦法 05/20 08:49

→ aimlikenoob: 指鹿為馬的嚴重程度了。 05/20 08:49

推 bustinjieber: 空頭也有分短空還是長空， 05/20 08:52

→ bustinjieber: 資金的中長期動態很好預測 05/20 08:52

→ HZM: 臺南哪會難出租？你物件地點太差嗎？我幾天就租出去了還趁勢 05/20 08:53

→ HZM: 漲一波 05/20 08:53

→ bustinjieber: 從大概2年前的看不多到今年上半， 05/20 08:54

→ bustinjieber: 尤其Q2市場的動態跟觀察， 05/20 08:54

→ bustinjieber: 有需求自己找個好區域下手吧 05/20 08:54

→ bustinjieber: 有心魔、不相信的就用人生資產對賭， 05/20 08:56

→ bustinjieber: 穿越各種多空的股神肯定不怕啦， 05/20 08:56

→ bustinjieber: 啊其他的就 05/20 08:56

推 azxswqa: 沒賣都不算賺啦，自我安慰而已 05/20 08:59

推 tpta45855: 已經慘到連騙都騙不下去假裝都假不了了 05/20 09:06

推 jinso7410: 台中被德勝喊到撐不下去 05/20 09:07

→ jinso7410: 下去之後連zack也参一咖 05/20 09:07

推 bigair888: 恩？不對啊，新莊王的套房買了10幾間，他的套房年年漲 05/20 09:19

→ bigair888: 租金，哪有沒漲租金 05/20 09:19

→ quiet93: 沒有啦，哪個房東會年年漲 05/20 09:19

→ quiet93: 幾乎都是換房客才會漲 05/20 09:20

→ quiet93: 房租這種事情，很吃物件地點，根本不能一起討論 05/20 09:20

推 e2000: 人口減少的南部找人都難找？我前幾天幫住戶找到一個房客， 05/20 09:26

→ e2000: 一po上去四個人問，一個禮拜租出去，好難找喔 05/20 09:26

推 e2000: 空空大盲點，你只要反問他為什麼自己家不低於市價賣，空空 05/20 09:30

→ e2000: 肯定理由一堆，你再問他房子不是你們口口聲聲的剛需嗎？為 05/20 09:30

→ e2000: 什麼股市大漲時不買？他們又裝沒聽到看到 05/20 09:30

→ e2000: 其實空空牠們就這個世界上最既得利益的一群，打著居住正義 05/20 09:35

→ e2000: 的大旗，執行搶奪他人資產之實，共產黨的變種，可惜的是牠 05/20 09:35

→ e2000: 們的嘴什麼都說得出來，就是沒那個膽子好好執行牠們說的事 05/20 09:35

→ e2000: 情，什麼小資族只要定期定額幾十年致富啦，什麼革命啦、殺 05/20 09:35

→ e2000: 房東啦，就沒看過半個真的幹的，後來想想也沒錯，一個頭期 05/20 09:35

→ e2000: 款都存不到，女友還要柯文哲幫忙送牠，那不就代表這種人連 05/20 09:35

→ e2000: 跟女人好好說話都沒辦法了，牠們還能幹嘛？ 05/20 09:35

推 cms23: 嫩嫩的問一下，為啥大家火氣這麼大 05/20 09:35

推 lwamp: 因為股票比房市好賺很多是事實，房市多多被股市尬空手無能 05/20 09:40

→ lwamp: 狂怒 05/20 09:40

→ quiet93: 因為大家會自己帶入，以為自己被否定XD 05/20 09:41

→ quiet93: 每個人講自己經驗，全部都是對的，全部都是事實，只是不 05/20 09:42

→ quiet93: 一樣而已 05/20 09:42

→ quiet93: 又不是考試，只有一種答案，你是對的，他是對的，我也是 05/20 09:42

→ quiet93: 對的，有什麼好爭辯 05/20 09:42

→ quiet93: 互相分享，各取所需，看的人也是如此 05/20 09:43

噓 prostar: 性侵... 05/20 09:44

推 jack90352: 房地產就沒有實質生產力的東西要講幾次？股票是你真的 05/20 09:56

→ jack90352: 在投資一間公司欸 05/20 09:56

→ IBIZA: 沒有實質生產力樓上可以搬到公園看你明天多有生產力 05/20 09:58

→ IBIZA: 股票只要不是初級市場你就只是提供流動性而已你沒有投資 05/20 09:58

→ IBIZA: 這家公司 05/20 09:58

→ IBIZA: 台積電的機器也可以通通移到船上 05/20 09:59

推 lwamp: 房地產有生產力啦，住得人就是生產力，但AI時代來臨，人的 05/20 09:59

→ lwamp: 生產力會快速被AI機器人取代，所以股市跟房子的價值差距會 05/20 09:59

→ lwamp: 越差越遠 05/20 09:59

→ IBIZA: 被AI機器人服務的人類也是要住啊XD 05/20 10:00

→ IBIZA: 除非有一天人類通通住公園 05/20 10:00

推 e2000: 股票真正投資公司？買股票的你跟我說現在大多頭2022至今多 05/20 10:02

→ e2000: 出這個破百萬短期0050韭菜低買高賣的人是投資？你賭博低買 05/20 10:02

→ e2000: 高賣就賭博，硬要說自己是投資？你當這邊的人是沒半個人看 05/20 10:02

→ e2000: 過幾頁投資理財的書喔？到底哪本書說短期投資低買高賣叫做 05/20 10:02

→ e2000: 投資公司的？ 05/20 10:02

→ e2000: 還有我必須要重複提醒，空空不是說誰有理什麼的，主要是空 05/20 10:07

→ e2000: 空說的東西喔，重申，空空說的東西，牠們自己一直在說的東 05/20 10:07

→ e2000: 西，沒有一個做到的，一個都沒有，存頭期款存不到說剛出社 05/20 10:07

→ e2000: 會要買蛋黃區啦！居住正義自己家不低於市價賣啦，說小資族 05/20 10:07

→ e2000: 定期定額幾十年結果自己根本要馬本業夠強，要馬家裡有礦， 05/20 10:07

→ e2000: 我就問到底誰月領個三四五萬，家裡沒資源，無病無痛無車禍 05/20 10:07

→ e2000: 意外，定期定額幾十年成功的？空空專講那些根本違背常理良 05/20 10:07

→ e2000: 心的謊言，當然被吐槽啊 05/20 10:07

→ e2000: 我光是幫住戶處理他的出租房，買了兩台冷氣一台冰箱一台電 05/20 10:10

→ e2000: 視、熱水器、水垢抑制器、吸頂燈、窗簾什麼的，抽油煙機瓦 05/20 10:10

→ e2000: 斯爐啥啥啥的，創造出多少產值啊？那都是實業的東西，不是 05/20 10:10

→ e2000: 我低買股票然後高賣接著喊說我在投資，你賭博就賭博，硬要 05/20 10:10

→ e2000: 騙自己在投資 05/20 10:10

→ e2000: 首先我先去使用信用卡刷家電，店面人員再抽%，人員再叫師 05/20 10:13

→ e2000: 傅去安裝，師傅再去配管配線安裝，這都是實業，你告訴我你 05/20 10:13

→ e2000: 買股票2022年開始進場的，低買高賣產值是在哪裡？你就那0 05/20 10:13

→ e2000: 050五張以下放個幾個月一年兩年的，產值在哪裡？你股利甚 05/20 10:13

→ e2000: 至才那個2%不到，你是能產什麼值出來？ 05/20 10:13

噓 rumblefish: 噓性侵仔 05/20 10:14

推 Yoimiya: 這誰? 有房版鄉民懂嗎 05/20 10:22

推 ImCPM: 槓精嬰蟲好好笑 05/20 10:33

噓 abyssa1: 喔這哪位？ 05/20 10:35

推 jinso7410: 德勝把台中喊下來，屌打sway和zack 05/20 10:59

→ kenkuo1688: 得勝老闆不是掛很多嗎 05/20 11:02

→ aimlikenoob: 我知道你很崩潰，但要說房地產才有產值股票沒有那就 05/20 11:18

→ aimlikenoob: 有點荒謬了，投資企業才能去建廠去賺外資的錢，台灣 05/20 11:18

→ aimlikenoob: 之所以富裕是因為有國外的錢流入，光靠內需配管線裝 05/20 11:18

→ aimlikenoob: 冷氣還是那些錢流來流去而已 05/20 11:18

推 Skydier: ??? 次級市場的證券轉移跟對企業注資是兩回事捏 05/20 11:32

→ IBIZA: 你買股票的錢只有流到賣給你的人手上沒有到企業手上好嗎 05/20 11:43

推 bustinjieber: 房地產沒有生產力這什麼精障聾的笑話 05/20 12:06

→ speady: 房地產業鏈佔GDP3成耶，不要因為是傳產瞧不起好嗎 05/20 12:15

→ madd: 無法理解身為一個仲介一直喊空買方都縮了他有甚麼好處? 05/20 12:33

推 speady: 無法成交沒錢賺啊，拍片賺流量啊 05/20 12:41

噓 jingyan9107: 大家都知道還需報 05/20 12:55

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章