[閒聊] 掛4原屋融資分享

作者doggy1234567 (7654321)

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標題[閒聊] 掛4原屋融資分享

時間Tue May 19 00:37:03 2026

小弟最近忍不住大頭衝動想說男的遲早也要變成男子漢或者勇士最後下定決心成為了勇士... 喔...這題外話~ 於是在簽約後力馬詢問銀行掛4原屋融資方面條件... 因為小弟本身的收入低，找用收支比計算的銀行會爆炸，所以只能找能夠看資產負債比審核的銀行，我大部分資產除了房子以外的都在股票上面還要能夠過戶後馬上申辦的... 不然等6個月左右我受不了… 全款買房的資金效益太差，會被笑噴大牙經過詢問各家下後，主要考慮了3家，最後送了2家銀行 1.富邦銀 2.65% 8成 30年寬3 這家算是問下來對資產族尤其股票族最為友善的，不需要放300萬以上3個月成為VIP，資產負債比可以允許到1.5以下，就是用名下所有不動產市值負債計算，現金活存定存計算3個月內移動平均，股票按照集保市值做認列完全不打折計算這點最猛我超愛，我是選擇直接送總行申辦，不用等CD，鑑價成數皆比送分行高不少... 其實我還有同時申請回復式，但說我有掛1所以被打槍QQ，就算了到時候再申請手動無限寬就好... 2.國泰銀 6~7成這家我一樣有送總行，總行不用成為VIP分行要VIP至少300萬以上放3個月移動平均，後來因為這家不喜歡蛋白區所以鑑價成數偏低，還有不看股票庫存對我也很不太方便，就謝謝了... 3.中信銀 8成這家一樣可以認股票，不用成為VIP，不過要3~6個月CD，還有資產負債比要1.67以上，就一樣謝謝了 4.元大銀這家後來才得知股票庫存有1000萬以上的話可以直接當成月收20萬來加入收支比計算，也是很猛，不過也要CD 後來就選擇富邦了，審核過程中因為沒有等CD所以被要求檢附每一筆進履保的金流，資金來源要證明，送審到撥款大約3週內完成... 還有貸後管理就是專員會要求說撥款後一個月內要買完貸款金額，我當初填投資理財，就要一個月內買完股票債券基金等…大概4這樣對了，這個利率在現在來說算低嗎? 還是很普? 歡迎各位大大們分享~謝謝☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.250.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779122225.A.912.html ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:53:26

推 childeviler2: 有不用CD的= =？中信2.38% 8成 30年寬3 05/19 00:50

可以問一下就知道了…可以的如果等3～6個月後不會檢驗金流這麼嚴謹…馬上送的話要每一筆都追查 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:55:55

推 ajax4444: 不用CD，要金流05/19 00:54

不過很多銀行都要CD就算禁得起金流檢驗也是要等 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.250.236 臺灣), 05/19/2026 00:57:08

推 sonia1011: 推分享利率差不多05/19 01:01

推 otto2: 一個月買完股債很容易買在不想買的價位QQ 05/19 01:22

國泰聽說一個禮拜要買完喔，給您參考～

推 jinso7410: 馬的房版優文05/19 04:06

推 jinso7410: 還有國泰應該不是不喜歡蛋白所以成數偏低05/19 04:08

→ jinso7410: 我送板橋老破也是偏低05/19 04:08

→ jinso7410: 除非板橋在國泰也算蛋白那我就不知道了05/19 04:08

→ jinso7410: 板橋老破送遠東可貸966，國泰剩下84005/19 04:09

→ jinso7410: 桃園老破遠東可貸800，國泰剩下64805/19 04:09

板橋應該比南部蛋黃還蛋黃了吧？我是新古屋所以應該不是屋齡問題… 除非他們就只愛新成屋預售屋？

推 hune: 推優文05/19 05:15

推 naohcl: https://i.mopix.cc/8ZvABS.jpg05/19 06:35

推 quiet93: https://i.mopix.cc/tXm5ws.jpg05/19 06:38

推 k798976869: 橋頭勇士勇猛05/19 06:43

推 hmbay: 推05/19 06:44

※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:03:44

推 htjnt: 渣打一般房貸2.3%+理財型2.58% 05/19 07:02

感謝分享，不過聽說鑑價保守？

推 s26492755: 他的CD指的是冷卻時間吧05/19 07:02

→ s26492755: 其實不用等的有但就是要自證清白05/19 07:03

→ s26492755: 最好是等半年海闊天空 05/19 07:03

→ s26492755: 邦邦吃屋齡你買的應該很年輕05/19 07:04

→ s26492755: 大樹總行這兩年條件真的差05/19 07:04

→ s26492755: 2.6差不多掛4 民營的標準 05/19 07:05

→ s26492755: 沒很差也沒很好這樣 05/19 07:05

對呀新古屋，那樣利率比較好的應該是中信渣打？ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:07:41

推 s26492755: 中信我問的時候庭是說要vip 但因為我家這邊的中信平常 05/19 07:07

→ s26492755: 排隊動輒半小時甚至一小時都有成為vip還要放錢三個月05/19 07:07

→ s26492755: 就算了05/19 07:07

→ s26492755: 利率強的要往官股走但官股的年限跟成數平均比不上民05/19 07:08

→ s26492755: 營05/19 07:08

是喔，中信跟我說一率送總行核… 官股之前有隨便問個華南，只能20年吧不過我的話是鑑價成數優先，利率還好反正之後還是要轉增貸就算了… ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:11:50

推 s26492755: 還有就是官股很看收支收支不夠強或是職業不夠強有的 05/19 07:10

→ s26492755: 官股就會很7805/19 07:10

合庫跟我說他們家只能收支比6成，166.7%吧然後只認所清內的 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:13:48

推 s26492755: 華南我七月打算去問因為我第11間七月才過半年到時候 05/19 07:13

→ s26492755: 連第十間一起問主要我以前認識一個蠻強的大樹業務去 05/19 07:13

→ s26492755: 華南了看看他在官股能不能像當初在大樹給我在同公司 05/19 07:13

→ s26492755: 但不同於其他業務的條件 05/19 07:13

推 s26492755: 問中信那次其實有點久了所以也難說銀行內規自己會調 05/19 07:15

→ s26492755: 整 05/19 07:15

感謝分享～原來有些銀行找給力的專員有感差異？那種應該是分行自己核貸的才有機會？ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:17:27

→ s26492755: 我當初自營商沒法交代收入的時候合庫在抽號碼牌機器前 05/19 07:16

→ s26492755: 面就拒絕我了連坐下來的機會都沒有合庫就是這麼78 05/19 07:16

→ s26492755: 其實你算蠻認真的耶很多人問可能三家就懶惰了 05/19 07:17

→ s26492755: 多問勤勞絕對好事加油 05/19 07:17

感謝大哥分享你應該算是我看過最會實際打聽這方面消息的～ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:19:58

推 s26492755: 兆豐可以試試我之前貸過兩家兆豐他們分行管貸款條05/19 07:19

→ s26492755: 件會不同沒在所得清單內的有認但對保準備的資料要詳 05/19 07:19

→ s26492755: 細 05/19 07:19

→ s26492755: 還有就是貸款金額超過一定金額送總行這個每家不太一05/19 07:20

→ s26492755: 樣分行可以自己過的通常會要求貢獻值05/19 07:20

推 madd: 請問金流如何證明就附上存則紀錄給總行看?05/19 07:22

對呀…如果是賣股票來的就要附到交割戶頭的明細給他們，不用給集保…

推 abc5555990: 感謝分享 05/19 07:26

※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:37:08

推 madd: 我通常都是賣股那個交割帳戶直接轉帳給建商這樣應該OK吧 05/19 07:47

可以，他們主要目的是怕增貸或是其他親友增貸來贈與或借給你的

推 s26492755: 專員有差就像每個公司內部都有績效或是業務排名為什 05/19 07:50

→ s26492755: 麼有些業務超強有些業務只能領底薪能力跟積極度有差05/19 07:50

→ madd: 下個月才要交屋目前打聽的富邦跟原PO說的條件基本上一樣05/19 07:51

→ madd: 中信的話我本身VIP 理專說很看負債比此外CD至少三個月05/19 07:52

→ madd: 但可以申請七年免寬限期專案 ~ 不過要搭配他們家的產品05/19 07:52

謝謝分享，富邦用比率來看就0.7，中信我自己問的話換算大約0.6，不過我是都沒vip下問的，有的話可能會有差就是

推 s26492755: 我現實有個朋友在大樹總行人長得很漂亮但可能幾乎都 05/19 07:52

→ s26492755: 走電銷路線還是個性就是比較隨意的路線業績就普普我05/19 07:52

→ s26492755: 自己都找其他專員哈哈哈05/19 07:52

哈哈，黑絲就能有業績了呀 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 07:58:00

推 s26492755: 後來我找別人的時候有跟她說她說她知道那個幫我處理 05/19 07:54

→ s26492755: 的專員超強業務業績排行榜長年在榜上的可惜也離職了 05/19 07:54

像這種業務跳槽的話是不是也可以特別私問她去哪裡

推 yac55: 請問大大，資產負債比1.5的計算是指 (總負債/總資產)*100% 05/19 07:55

→ yac55: 嗎? 05/19 07:55

資產（權益+負債）/負債

→ yac55: 這樣的話資產負債比越高不是代表可以貸更多的錢嗎? 還是我 05/19 07:55

→ yac55: 搞錯了?05/19 07:55

是這樣沒錯如果用0.7來看的話就是分子分母互換這樣而已 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 08:02:09 不是用淨資產/負債喔，不要搞錯銀行沒那麼哭 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 08:03:34

推 niceswd: 感謝分享，請問手動無限款是指寬限到期後再跟原借款銀行 05/19 08:11

→ niceswd: 申請延長寬限期嗎？ 05/19 08:11

不一定要原借銀行到時候可能轉增貸

推 x156w423: 富邦條件給不錯了而且免CD 05/19 08:12

→ x156w423: 另外請教這四家認海外券商的部位嗎?05/19 08:12

沒有喔…國泰就都僅參考用幾乎不看元大的話只能國內集保中信不認ft那種富邦問看看吧

推 z5411: 你不是早就是楠梓漢了現在又加掛勇士勳章哦 XD 05/19 08:24

※ 編輯: doggy1234567 (223.139.192.207 臺灣), 05/19/2026 08:36:48

→ doggy1234567: D調… 05/19 08:37

推 jaricho: 低調以後你會賺爛 05/19 08:40

推 uniqlo5566: D調，富邦也不看海外券商，國內銀行只看複委託 05/19 08:53