[閒聊] 朋友不小心當了接盤俠怎麼辦

作者wattswatts (挖哩)

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標題[閒聊] 朋友不小心當了接盤俠怎麼辦

時間Sun Feb 22 09:41:21 2026

少子化衝擊的不是現在，而是2056年的房市｜未來是房東"跪求"老人來租屋！｜少子化｜高房價｜老人租屋｜買房風險 https://youtu.be/JsEgd4nD6ZY

【2025 新青安解禁】新青安幫助年輕人，其實是送你上斷頭台？新青安沒告訴你的3個殘酷真相！ https://youtu.be/UYmwonkeGTU

朋友看著隔壁炒房爽賺結果也跟屁錢丟下去結果想脫手的時候遇到政府打房一直賣不掉看著股票2330 0050 一直創新高資金卻卡在賣不出去的房產炒房的先知你們都怎麼做呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.21.201 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771724483.A.920.html

推 CCOOGG: 直接打五折賣阿賣不掉打折賣不降永遠賣不掉02/22 09:44

→ CCOOGG: 戰士不趕快賣那些滿手貨的房蟲動作比戰士快更多拼命賣02/22 09:45

推 VSshow: 就長期持有，資金套牢，到頭來被通膨搞到不是保本是負資產02/22 09:52

→ VSshow: ，反正很多人就覺得房子想賣就賣，一鍵出清，出租的話爽爽 02/22 09:52

→ VSshow: 收房租，都不怕遇到神經病 02/22 09:52

推 EvilJustice: 人生能衝刺賺錢才短短二三十年而已，要懂機會成本 02/22 09:57

推 CCOOGG: 早說機會成本已經被無限放大套在房子就是死路一條02/22 10:02

→ CCOOGG: 教主無數次開示了偏偏這個版上就喜歡小房蟲那套 02/22 10:02

→ CCOOGG: 戰士們就跟房蟲一起當債務炸彈陪葬02/22 10:02

推 kcy05785: 樓上這隻可撥的空軍整天在這邊發洩買不起的怨念wwww02/22 10:03

→ cchsiao: 賣不掉就放著當祖公仔屎阿 02/22 10:03

→ CCOOGG: 多多們除了沒有貸款以外的貸款買房下場保證比空空慘百倍02/22 10:04

推 dkl1027: 早買早享受晚買想折壽02/22 10:04

→ CCOOGG: 沒貸款的房子都有可能變成負資產拖油瓶02/22 10:04

推 jeffsu: 怎麼又有空空在無能狂怒02/22 10:07

→ cphe: 自住房沒差吧買房時就知道每個月要負擔多少了，投機槓桿02/22 10:09

→ cphe: 硬買來投資的才需要擔心 02/22 10:09

推 prostar: 增貸去買股信貸買股加質押等02/22 10:10

推 childeviler2: 10年前買得房子，現在都變成1.5倍，還有翻倍的，有02/22 10:10

→ childeviler2: 人睜著眼說瞎話，沒買到被嘎飛真的很痛苦，只好用02/22 10:10

→ childeviler2: 最近漲很兇的股票說嘴02/22 10:10

推 EvilJustice: 我也是十年前買的，要往前看，現在買十年後會1.5倍 02/22 10:12

→ EvilJustice: 嗎？這就是機會成本，look forward!02/22 10:12

推 SEEDA: 我同事前年買在整棟最高價，到現在還是套在最高點02/22 10:15

推 licklabium: 股版有個740萬翻到3.85億的，還不趕快去跟著操作一波02/22 10:15

推 CCOOGG: 這版上最多接盤俠也最多老人年輕人也不會來這個版接盤 02/22 10:16

推 susuper: 自住就繼續住而已，投資就只是買錯標的物，認賠賣出就好 02/22 10:17

→ susuper: ，不用堅持吧 02/22 10:17

推 dkl1027: 連錢都沒有怎麼接02/22 10:17

推 jeffsu: 股票賺很多錢怎麼會來房版嫌房子貴邏輯不通啊XD 02/22 10:20

推 childeviler2: 2020就看到一堆人唱衰，被打臉後又換一批來唱衰，北02/22 10:20

→ childeviler2: 七真的沒藥醫，以為是經濟爛才導致房市爛嗎？就祈02/22 10:21

→ childeviler2: 禱金龍掐緊一點，股市漲久一點 02/22 10:21

推 pptsuck: 五折賣 all in 2330 把錢賺回來02/22 10:23

推 jinso7410: 當你有一天，發現房版多反串的時候02/22 10:36

→ jinso7410: 你就會懶得看空軍留言XD02/22 10:36

推 horse2819: 只有賣不出去的價格02/22 10:36

推 a9940597: 3年內買的可能比1年內買的還慘02/22 10:40

→ a9940597: 不過只能靜待政府轉向了 02/22 10:41

推 alonzohorse: 股版那個不是本來就資產接近億嗎？拿740萬出來的壓02/22 10:53

→ alonzohorse: 力完全不同02/22 10:53

推 jeffsu: 蛋黃區連漲三年了你這一年買不到用三年前價格02/22 10:58

→ jeffsu: 愛碰外圍重劃區的例外02/22 10:58

推 boydoop: 經濟好股票創高，房版多多也不嫌房價貴，這樣還要期待政 02/22 11:05

→ boydoop: 府放寬限制不太可能，首購可以買啦，投資就要評估了02/22 11:05

→ madd: 用小號在這邊一直嗆現實生活租屋當牛馬02/22 11:08

推 bustinjieber: 房孩爸爸02/22 11:10

→ bustinjieber: 2000 2010 2020 都有未來不會漲的聲音 02/22 11:11

→ bustinjieber: 不變的就是腦空一輩子腦袋空空， 02/22 11:12

→ bustinjieber: 或是低能兒嘴上跟行為永遠不一樣 02/22 11:12

→ bustinjieber: 供給無限、量產簡單的消耗品一直漲，02/22 11:14

→ bustinjieber: 結果固定總量的土地資產反而不會漲， 02/22 11:14

→ bustinjieber: 到底是腦子有洞還是腦子有洞？02/22 11:14

推 atliberty: 通膨是最大的利多，活越久賺越多，從百年開始02/22 11:14

推 kusomanfcu: 賴家仔真的很吵 02/22 11:18

推 jaricho: 又一個提0050 2330耶！02/22 11:23

→ jaricho: 怎麼每一個人都在提0050 2330！02/22 11:23

→ jaricho: 問題其實有一定數額的人數沒你想像的多啊！02/22 11:23

→ jaricho: 原po你的0050 2330有幾張？02/22 11:23

→ liko7676: 房蟲房仲說要加價才賣得掉02/22 11:27

推 jaricho: 0050有20張以11萬人 02/22 11:29

→ jaricho: 2330有1張以上46萬人02/22 11:29

→ jaricho: 這樣門檻才不到200萬市值就只剩57萬人而已就是全股民（02/22 11:29

→ jaricho: 1385萬）的5%而已02/22 11:29

推 antigidu: 不誇張現在路人滿嘴台積電到底該不該怕？02/22 11:29

→ jaricho: 95%的股民沒有200萬市值的0050 2330 但是來房版每個都 02/22 11:30

→ jaricho: 提0050 2330 到底是？02/22 11:30

推 bustinjieber: 這就一般人的流動資產水位啊，02/22 11:32

→ bustinjieber: 漲個幾萬幾十萬就嗨翻天，02/22 11:32

→ bustinjieber: 漲個幾百萬就覺得要翻身了 02/22 11:32

朋友 78百的2330十來張 1200賣掉資金當炒房仔最近有沒有追高加碼我是不知道現在快到2000懊惱不已阿！

推 kusomanfcu: 一堆id 看空十幾年科科02/22 11:32

推 iclmf: 怎麼推文有人這麼生氣02/22 11:36

推 a9940597: 就看誰最生氣就是套最深的那個 02/22 11:39

推 ddey: 抬槓要找對對手啊有一億房產的要找破億的才對吧02/22 11:51

推 bustinjieber: 最生氣的是肯定被長期嘎空手久，02/22 11:54

→ bustinjieber: 嘎越久心魔越深，由愛故生怖02/22 11:54

※ 編輯: wattswatts (159.26.119.225 日本), 02/22/2026 11:55:58

→ blargelp: 窮人最愛說我朋友 02/22 11:56

※ 編輯: wattswatts (159.26.119.225 日本), 02/22/2026 11:57:05

推 bustinjieber: 果然你朋友還是賺個幾百而已 02/22 12:02

推 jaricho: 那根本不是你朋友會背後酸朋友的哪裏叫朋友 02/22 12:03

→ jaricho: 不用管朋友幾張你自己幾張0050 2330 有在那5%內嗎？ 02/22 12:03

→ bustinjieber: 200頭期房價1000，低抓漲50%， 02/22 12:06

→ bustinjieber: 這幾年百萬新屋主隨便200>700， 02/22 12:06

→ bustinjieber: 既有屋主槓桿低一些，本金翻倍也不難， 02/22 12:06

→ bustinjieber: 不涉及進階操作，對象是全台N百萬人， 02/22 12:06

→ bustinjieber: 這是保守估計的標準跟數字，供參。 02/22 12:06

噓 k798976869: 嚇死不是接盤要養別人的小孩根本沒事 02/22 12:08

推 childeviler2: 酸民的快樂來源就是酸，就算自己也不怎麼樣，只要別 02/22 12:11

→ childeviler2: 人有不好的地方就是要拼命酸02/22 12:11

→ bustinjieber: 房地產不報價，一般人不在市場上，02/22 12:11

→ bustinjieber: 不知道財富增長的穩定性有多強大，02/22 12:11

→ bustinjieber: 也不會善加利用，但不影響其財富累積， 02/22 12:11

→ bustinjieber: 5-10年內，看進場波段，這需要看景氣，02/22 12:11

→ bustinjieber: 操作一下，淨資產翻10倍up算很基本， 02/22 12:11

→ bustinjieber: 而且完全不擔心回測的不安定， 02/22 12:11

→ bustinjieber: 信用額度用完前投資股票太沒效率， 02/22 12:11

→ bustinjieber: 說的不是最大化報酬，而是風險 vs 報酬 02/22 12:11

推 zipupup: 講廢話，千金難買早知道，早知道你不會在台積電發行時就02/22 12:14

→ zipupup: 買啊，早知道不會早早買房不就賺爛了？現在講這種話的都 02/22 12:14

→ zipupup: 是事後諸葛了啦02/22 12:14

他是米國川寶搞關稅買的哦現在狂漲是因為中分賴皮賣掉高階制程台積電變美日積電地緣政治危險解除至於台海戰爭矽盾沒了反正也不關米國孫子阿公的事

推 pacino: 傻多還在買不起的階段騙人入場 02/22 12:16

推 a9940597: 哪是事後諸葛？原po就在問怎麼辦呀？ 02/22 12:17

※ 編輯: wattswatts (122.121.138.108 臺灣), 02/22/2026 12:23:26

推 physicsdk: 哪來的北七言論如果少子化會影響那也不用等到2056 然 02/22 12:27

→ physicsdk: 後全台持有一戶比例這麼高哪來的房東求你來租房大多 02/22 12:27

→ physicsdk: 都一戶自住 02/22 12:27

推 Hyozero: 早買早享受晚買享折壽 02/22 12:28

推 bustinjieber: 剛剛隨便估算，假設10年只漲20%， 02/22 12:33

→ bustinjieber: 200萬頭期貸800萬，30年利息2.5%， 02/22 12:33

→ bustinjieber: 正常還本利和，本金 18-22萬／每年， 02/22 12:33

→ bustinjieber: 期初200+第一年18 ，後續本金遞增， 02/22 12:33

→ bustinjieber: 第九年22，總計還本約180萬，02/22 12:33

→ bustinjieber: 期末580=200頭期+180本金+200漲幅 02/22 12:33

→ bustinjieber: 利息抵消自住成本，IRR約7%左右，02/22 12:33

→ bustinjieber: 出租的話，房租大於利息，IRR只會更高，02/22 12:33

→ bustinjieber: 如果10年漲40%，IRR約10%，02/22 12:33

→ bustinjieber: 這是一般人無腦自住不操作的成果。02/22 12:33

噓 kumaliu1988: 哈我朋友。你朋友沒跟你說的還很多對不對02/22 12:34

→ bustinjieber: 不買也沒差，不買還是要租房子，02/22 12:37

→ bustinjieber: 每個人都會用不同的方式回饋市場，02/22 12:37

→ bustinjieber: 下修風險跟機率什麼的自己判斷，02/22 12:37

→ bustinjieber: 人生是自己的。 02/22 12:37

他獨生子台北有房阿多買房只是拿來炒的怎知一出手就吃鱉真是投資天才只有在美股我是覺得他台海戰爭應該會一鍵出清跑路就是了

→ soon55555: 加價賣啊還用我教 02/22 12:38

※ 編輯: wattswatts (122.121.138.108 臺灣), 02/22/2026 12:41:08 ※ 編輯: wattswatts (122.121.138.108 臺灣), 02/22/2026 12:43:50

→ bustinjieber: 所以投資績效只看一年兩年囉？ 02/22 12:44

→ bustinjieber: 還是只看投報率不看回測風險？ 02/22 12:44

推 kglu1114: 只會嘴砲加價賣一定能賣出為何你不買來幫他解套 02/22 12:46

推 kglu1114: 房版一堆很愛發千字文給他立竿見影做法，不然只會寫作 02/22 12:49

→ kglu1114: 文而已 02/22 12:49

推 licklabium: 沒有立竿見影的做法啊~把房賣掉買股嗎?誰能預料漲跌? 02/22 12:52

推 SaberMyWifi: 一開始投資的就是股市沒困擾嘻嘻 02/22 12:54

推 licklabium: 是說如果他只有買房的頭期款，那其實本金也就那樣而已 02/22 12:56

→ licklabium: 如果是全額買房，增貸掛4出來買股，不就解決這問題了? 02/22 12:56

推 madd: 10來張2330賣在1200 投入房地產這超級大戶了吧故事要先想 02/22 12:57

→ madd: 好自己順過一遍不然有點唬爛呢 02/22 12:57

→ bustinjieber: 立竿見影，韭菜思維又來了， 02/22 12:58

→ bustinjieber: 房地產買了就是持有5-10年以上 02/22 12:58

→ bustinjieber: 1000多萬就算全投房地產也不算什麼大戶 02/22 12:59

→ bustinjieber: 投資股市不進房地產哪有差啦， 02/22 13:00

→ bustinjieber: 自己有多少本事跟績效自己知道， 02/22 13:00

→ bustinjieber: 關掉網路還是要面對現實。 02/22 13:00

推 licklabium: 大家都想賺快錢，股版那個賺3.85億的方法去試試看啊 02/22 13:01

推 madd: 3000萬的房現在定簽5~8% 一兩百萬阿 , 照原PO說法他朋友 02/22 13:01

→ madd: 要馬一次買十間以上要買就是買破億的 02/22 13:01

→ madd: 有這種資本還跟朋友分享卻被貼上網嘲諷到底是朋友還是虎爛 02/22 13:02

→ madd: 就不得而知了y 02/22 13:02

→ madd: 一般人會到網路上匿名求助但很少會跟周邊人鉅細靡遺地告知 02/22 13:03

→ madd: 自己資產跟投資操作 02/22 13:03

→ repast: 股版那篇再次證明股神就是碾壓房蟲，房蟲的財商和膽識就 02/22 13:12

→ repast: 是買美債和高股息而已嘻嘻 02/22 13:12

推 paunch: 1200萬算超級大戶？未免也太瞧不起房版版友了 02/22 13:13

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