[新聞] 江翠北房價未現鬆動信義房屋揭最大優勢

作者hvariables (Speculative Male)

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標題[新聞] 江翠北房價未現鬆動信義房屋揭最大優勢

時間Sat Feb 21 22:07:35 2026

連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260221000015-260410 內文：江翠北房價未現鬆動信義房屋揭最大優勢 09:00 2026/02/21 中時新聞網綜合報導 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-02-12/1024/20260212003029.jpg

江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近不一，形成不同的購屋考量。(圖/信義房屋提供) 近期網路社群熱議板橋江翠北側重劃區「晚上黑麻麻」，質疑區域生活機能不足，儘管機能尚未完全到位，房價卻未見明顯鬆動。信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢指出，江翠北的價值並非來自「樓下就有便利商店」，而是「5至10分鐘可達舊市區商圈」的便利性，加上重劃區特有的寧靜氛圍與新式街廓，反而吸引特定購屋族群進場。江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近不一，形成不同的購屋考量，但都能在10分鐘內步行連結舊市區商圈，兼顧安靜與便利。徐江賢表示，G區步行至捷運站約15分鐘，DEF區則在7至15分鐘內，ABC區雖然步行距離較遠，但有307與310等公車路線可銜接捷運板南線，整體交通仍具可行性。徐江賢進一步說明，AB區擁有最多綠地與公園，仰賴中正路與板橋後站商圈，房價約落在 6至7字頭，吸引重視生活品質的工程師與家庭客層，主要生活機能來自黃石市場、全聯與家樂福等，步行或騎車皆可輕鬆抵達。 C區以新海路為界，西側以在地自住客為主，房價6字頭；東側則擁河景優勢，吸引國泰與華固等品牌建案進駐，價位約75至85萬元，生活機能仰賴新埔市場與裕民街商圈，鄰近新埔捷運站，採買便利。 DEF區因鄰近江子翠捷運站，交通便利、機能成熟，E區新案單價已站上9字頭，為全區最高，生活機能主要來自江寧路市場與文化路商圈，沿線商店、藥局與早餐店林立，滿足日常所需。 G區則以璞園、新濠等建商推案為主，現均價約75至80萬元，兼具寧靜與便利，生活機能仰賴民治街與松柏街一帶，鄰近江翠國小與民治市場。江翠北側重劃區的另一大亮點，是正在招商中的兩大商場建設。AB區的「信義嘉品」商場，規劃四層樓、15個店鋪，未來會進駐知名月子中心與超市；DEFG區則有「帝國花園廣場」，規劃1至2樓共5,000坪商場空間，現已完工並進入招商階段。徐江賢指出，這兩大商場將成為江翠北生活機能的最後拼圖，預計2至5年內陸續成形，屆時將大幅提升區域便利性與房價支撐力。值得一提的是，江翠北的新興社區氛圍，也成為吸引買方的重要因素。多數住戶從預售階段便關注社區發展，透過網路社群建立連結，形成高度參與的社區文化，常舉辦萬聖節、市集等活動，甚至在垃圾清運、資源共享上跨社區合作，展現出與市區截然不同的人文凝聚力。區內屋齡最久僅約6.8年，街廓整齊、無電線桿並設有人行道，環境舒適；新建案多採現代建材與隔音設計，對重視生活品質、偏好安靜居住空間的買方而言，具高度吸引力。徐江賢表示，相較於三重潤泰Citypark已站上11字頭，永和新案開價破百，板橋市區新屋動輒9字頭起跳，江翠北仍可見6至9字頭的價格帶，對於預算有限但又希望享有板南線交通與河岸生活品質的買方而言，是難得的進場機會。近期市場上也出現不少換約預售屋釋出，部分物件因原屋主資金調度或受第七波信用管制影響而讓利出售。徐江賢指出，曾有E區預售案原價每坪52萬元，現以65萬元成交，短短兩年價差達500萬元。不過，他提醒，這類物件多需自備款達35%至50%，適合資金充裕、具長期置產規劃的買方。 #板橋 #江翠 #重劃區 #生活機能心得：新北市板橋區江翠北側重劃區的房價比很多精華區便宜，想找比較便宜房子的人可以考慮。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.63.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771682877.A.694.html

→ CCOOGG: 天天吹沒人敢接 02/21 22:36

推 you878787: AB有菜市場跟廚餘中心 02/21 22:53

→ bonaqabo: 還有成交嗎？ 02/21 23:08

推 f860506: 最大優勢就是離台北+板橋雙核心近啦沒有別的 02/21 23:10

→ recorriendo: 沒有便宜這價格不如買＿＿ 02/21 23:48

→ recorriendo: 交給樓下填空 02/21 23:48

推 Alkaline865: 兩大商場是哪裡大？都幾年還沒影這可以跟A2美食街 02/21 23:54

→ Alkaline865: 同樣列入吹很大的銷售了 02/21 23:54

推 Elio2021: 本來就不會有人把江翠北那兩個商場當真 02/22 00:28

→ Elio2021: 沒商場, 房價也比副都心/頭前吹了老半天的地方級百貨高 02/22 00:29

推 Alkaline865: 沒人當真還洗兩大亮點建設是誰在騙？這才是吹泡泡 02/22 00:48

→ Alkaline865: 除了炒房什麼都沒有 02/22 00:48

推 Elio2021: 有什麼泡泡好吹的? 本來就沒有人會把翠北商業發展當真 02/22 00:54

→ Elio2021: 板橋的發展重點是在板橋府中到亞東 02/22 00:55

→ Elio2021: 那個吹了十年發展會超越新板特和信義計畫區的新莊副都心 02/22 00:55

→ Elio2021: 才真的是在吹泡泡, 才真的是在騙人, 那才是在炒房 02/22 00:57

推 Elio2021: https://market.ltn.com.tw/article/16135 02/22 00:58

→ Elio2021: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/2303 02/22 00:59

→ Elio2021: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/4621 02/22 01:01

推 Alkaline865: 其他地方至少都炒東西來了像這種河岸根本很難發 02/22 01:04

→ Alkaline865: 展商業的地方硬要扯那才吹的很難看 02/22 01:04

→ Alkaline865: 出 02/22 01:05

→ Elio2021: https://reurl.cc/ZlDG6p 02/22 01:05

→ Elio2021: https://reurl.cc/oKlgjQ 02/22 01:07

→ Elio2021: 以上新莊副都心吹泡泡的例子這10幾年來不計其數 02/22 01:08

→ Elio2021: 江翠北有哪一篇新聞或網友發文是在吹江翠北商場的 02/22 01:09

推 Alkaline865: 先講江翠北商埸是不是騙拿其他有實質建設的地方只 02/22 01:10

→ Alkaline865: 是打臉更難看更凸顯瞎炒一個沒人當真的東西而已 02/22 01:10

→ Elio2021: 好好笑! 你腦子陷入死胡同喔? 02/22 01:11

→ Elio2021: 誰規定每個重劃區都要有實質建設啊? 02/22 01:12

→ Alkaline865: 這篇新聞說江翠北兩大亮點建設不是吹？又說沒人當真 02/22 01:12

→ Alkaline865: 都你一言堂就好 02/22 01:12

→ Elio2021: 板橋門牌不能當賣點喔? 板橋最大重劃區不能當賣點喔? 02/22 01:13

→ Elio2021: 水岸景觀不能當賣點喔? 02/22 01:13

→ Elio2021: 江翠北開發到現在有多少新聞是在炒什麼商場? 02/22 01:15

→ Elio2021: 才一篇報導這樣寫, 你在鑽什麼牛角尖? 02/22 01:16

推 birdpon: 信義的數字算是蠻精準不浮誇的 02/22 01:17

推 JKjohnwick: 板橋王跟新莊吹正面對決 02/22 01:33

推 physicsdk: 藍線真的很穩最有效率的捷運線 02/22 01:36

推 jinso7410: 江翠北說實話就是買個板橋門牌 02/22 01:51

→ jinso7410: 順便吃藍線捷運還能有現代街闊的地方 02/22 01:51

推 Elio2021: 能力夠的, 還可以買這樣的河景 02/22 01:56

→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=hu4gWqIVqEE 02/22 01:56

→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=vPb6Sbt-ldc 02/22 01:59

推 Yunnnnnnn: 新北主要重劃區幾乎區內都有捷運江翠北區內沒捷運多 02/22 03:41

→ Yunnnnnnn: 數建案走去江子翠還要超過10分鐘雙北沒捷運是超級硬傷 02/22 03:41

→ Yunnnnnnn: 比殯儀館市場還傷很多 02/22 03:41

→ Yunnnnnnn: 這也是為什麼成為板橋甚至新北凹陷區的原因事出必有因 02/22 03:41

→ Yunnnnnnn: 不會有房子莫名其妙便宜賣 02/22 03:41

→ jinso7410: 便宜是事務所在便宜 02/22 05:36

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/SWOwKc.jpg 02/22 05:38

→ jinso7410: 純住宅最近的價格就是這樣 02/22 05:38

→ aldam: 頭前重劃區曾打出環球購物中心即將入駐的廣告，後 02/22 08:32

→ aldam: 來什麼也沒有 02/22 08:32

推 Alkaline865: 上面講的是當時網路討論猜測跟這種放到新聞洗好幾 02/22 09:03

→ Alkaline865: 年炒房差多了到前幾天還有人在問江翠北商埸的消息 02/22 09:03

→ LinuxKernel: 翠北商場應該快了 02/22 09:07

推 kk1234: 樓上貼的立信離長江路好近哦 XD 02/22 09:09

推 kk1234: 以前有遇過在早餐店吃早餐時遇到道士也穿道袍進來吃 02/22 09:12

→ kk1234: 然後看到西式濱儀車停在路邊 02/22 09:14

→ kk1234: 老家中山區一殯已搬走～讚讚讚 XD 02/22 09:14

→ jinso7410: 江翠北扣除魚目混珠的事務所還是很硬 02/22 09:28

→ jinso7410: 離殯儀館這麼近這麼近，都要九字頭 02/22 09:30

→ jinso7410: 什麼凹陷區真的不要幻想XD 02/22 09:30

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/8WVP6N.jpg 02/22 09:31

→ jinso7410: 這個離道士的長江路更近都快摸百萬 02/22 09:31

→ jinso7410: 只有板橋門牌能夠抗的住這種抗性啦 02/22 09:31

→ jinso7410: 懂就懂 02/22 09:31

推 kk1234: 喜歡殯葬特區的嗜好是還沒遇過啦等遇過我說的狀況心裡 02/22 09:41

→ kk1234: 就會覺得幹了 02/22 09:41

→ kk1234: 板橋門牌？？原生台北人會覺得你在講甚麼啊 XD 02/22 09:42

推 kk1234: 有住過濱葬特區附近的真的懂 XD 02/22 09:46

→ kk1234: 還是別為了一個自以為的啥門牌跟自己的心理過不去XD 02/22 09:47

→ CCOOGG: 住江翠北好啊剛好送進二殯生死間無縫接軌讚喔 02/22 10:03

推 jinso7410: 樓上幾個再怎麼崩潰，翠北就是九字頭實登嘻嘻 02/22 10:07

→ jinso7410: 沒什麼好崩潰的 02/22 10:07

→ jinso7410: 想買的人建議不用喊崩 02/22 10:08

→ jinso7410: 多跑外送存錢買正2就可以達成 02/22 10:08

→ jinso7410: 實登鐵一樣的數據還在喊崩我一律解讀想買 02/22 10:09

→ CCOOGG: 自己買吧看看實登還有人買嗎呵呵繼續吹 02/22 10:16

→ jinso7410: 內政部有資料，還真的有人買XD 02/22 10:17

→ jinso7410: 算了不想辯一堆反串 XD 02/22 10:19

→ jinso7410: 之前我以為翠黑的LinuxKernel 02/22 10:19

→ jinso7410: 沒想到最自己有買翠北 02/22 10:19

→ jinso7410: 反串故意丟球，然後再請反駁方變相幫你拉抬 02/22 10:20

→ jinso7410: 就像女孩子整天哭自己太胖 02/22 10:20

→ jinso7410: 還不是希望別人恭維說喔你超瘦 02/22 10:20

→ nckueric: 二殯不是在辛亥路？還是板殯什麼時候被稱為二殯？？很 02/22 10:20

→ nckueric: 好奇CCOOGG是住哪個平行世界？ 02/22 10:20

→ jinso7410: 房版太多反串，認真就輸了XD 02/22 10:26

→ nckueric: j大遇到CC這樣臭嘴的人還能這麼平和，修養真是不錯 02/22 10:47

推 kk1234: 崩潰啥啊你有聽過北市新房住民因為新北濱葬特區沒破百的 02/22 10:56

→ kk1234: 房價崩潰哦 XD 02/22 10:56

推 kk1234: 不過就分享一下小時候的實際經驗～ 02/22 10:58

推 kk1234: 早上出門就遇到靈車在路上開感覺真的很不好 02/22 11:00

推 madd: 翠北王終於出聲了~~如金嫂所說有錢在翠北買個河景宅自爽的 02/22 11:04

→ madd: 應該不需要搭捷運進出拿離捷運很遠還是殯葬區基本無感 02/22 11:05

推 fletcher5014: DEF贏新莊沒啥好爭議的板南線無敵 02/22 11:20

→ fletcher5014: ABC就算了吧 02/22 11:20

推 DwyaneWade: 上新莊還是贏江翠北任一區啦… 02/22 11:25

推 bestseal: 上新莊贏翠北任一區？這麼厲害喔 02/22 11:30

推 jinso7410: 小時候喔那多久了 XD 02/22 11:30

→ jinso7410: 反串味 02/22 11:30

推 madd: 上新莊沒有河景宅翠北王看不上 ~ 02/22 12:00

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