[請益] 南韓跟台灣買房難度誰比較高？

作者pptsuck (whip)

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標題[請益] 南韓跟台灣買房難度誰比較高？

時間Sat Feb 21 12:28:35 2026

一直聽說南韓買房也是地獄等級但沒有機會在那邊生活好奇跟雙北比起來誰比較可怕問了一下Gemini 比較南韓與台灣的房價似乎真的不輸雙北？有在南韓生活過的大大能客觀分享一下嗎？若以每坪單價（絕對價格）來看，南韓的首爾市與京畿道核心區通常高於台灣的台北市與新北市。但在對比時，有一個台灣人最容易忽略的「大魔王」關鍵：虛坪（公設比）。以下為 2026 年最新數據的深度對照： 1. 核心城市對比：首爾 vs. 台北首爾的平均房價在 2025 年末至 2026 年初經歷了新一波漲幅，目前單價已超越台北。首爾市 (全區平均) 約 130 ~ 145 萬元已連續上漲近兩年，中位數總價突破 3,100 萬台幣。台北市 (全區平均) 約 103 ~ 110 萬元雖南港、大安區單價極高，但萬華、文山等區拉低了平均值。頂級蛋黃區首爾江南：220 ~ 250 萬台北大安/信義：160 ~ 180 萬。首爾江南區的單價上限遠高於台北。 2. 衛星地帶對比：京畿道 vs. 新北市這兩地的房價結構非常相似，但京畿道內部的「貧富差距」比新北市更極端。 * 京畿道（核心區）：如果川、城南（盆唐），單價約台幣 100 ~ 130 萬元。這些地區的價格其實已經與台北市蛋黃區持平。 * 新北市（核心區）：如板橋、永和、新店，單價約台幣 70 ~ 90 萬元。 * 一般區域：京畿道二環城市（如水原、龍仁）單價約 45 ~ 60 萬元；新北市蛋白區（如林口、淡水、五股）單價約 35 ~ 55 萬元。 3. 最關鍵的差異：你買到的是「什麼」？這是兩國房價對比中最重要的隱形成本： * 南韓（實坪制）：韓國房價通常以「專用面積（Exclusive Area）」計算。也就是說，你買的 30 坪就是你家大門進去後的實際空間，樓梯間、大廳等公設不計入坪數。 * 台灣（公設制）：台灣房價包含 30% ~ 35% 的公設。你買的 30 坪，實際能住的空間大約只有 20 坪。 > 結論：如果把台灣的價格「還原成實坪」，台北市的實坪單價會飆升至 150 萬元以上，這時才會與首爾的體感價格旗鼓相當。但在總價與帳面單價上，首爾目前確實是領先台北的。 > 總結 * 絕對單價：首爾 > 台北 * 絕對單價：京畿道核心 > 新北核心 * 買房痛苦程度：台北 > 首爾（因台灣薪資水準普遍低於南韓，房價所得比更高）。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771648117.A.266.html

推 k798976869: 首爾多山坡地南韓人口又更多一半人要擠首爾 02/21 12:32

→ abyssa1: 南韓住宅自有率在 2024 年底達到 56.9% 02/21 12:32

→ abyssa1: 韓青年購屋夢碎！首爾30多歲無殼家庭「連年飆升」　53萬 02/21 12:32

→ abyssa1: 戶創新高 02/21 12:32

推 CCOOGG: Gemni認證台灣沒救 02/21 12:33

→ abyssa1: 台北市住宅自有率雖為全國最低，但仍高達約8成以上（約 02/21 12:33

→ abyssa1: 82%-84%左右） 02/21 12:33

推 a860122004: 為什麼一定要買房台北租屋天堂 02/21 12:36

推 ceca: 南韓比較高 02/21 12:40

→ arnbition: 看你爸爸是誰啊 02/21 12:42

推 a9940597: 在台灣租房子真的爽翻天 02/21 12:51

推 Ensidia: 南韓比較痛苦北部租老公寓很好租負擔也不大 02/21 12:52

→ Ensidia: 南韓全租制根本不是年輕人能負擔的 02/21 12:52

推 iifz32: 實坪制看起來差不多阿 02/21 12:58

推 SINW: 韓國超痛苦 10押金制度真的很有事 02/21 13:10

推 KrisNYC: 覺得韓國很棒去韓國住看看阿 02/21 13:25

→ KrisNYC: 那種走一次就知道整個國家問題很大的地方連首都都亂 02/21 13:25

推 alexstag: 建議也查一下租金，嘻嘻 02/21 13:30

推 antigidu: 當然是南韓 02/21 13:40

→ Brioni: 同樣室內25坪電梯大樓物件，台北比首爾門檻高，至於持有成 02/21 14:02

→ Brioni: 本窩不知道，但應該南韓高一些 02/21 14:02

→ Brioni: 首爾外圍地鐵站週邊電梯大樓的入手門檻也比新北捷運周邊電 02/21 14:03

→ supereon: 這種事比誰第一有點奇怪吧？ 02/21 14:03

→ Brioni: 梯大樓低 02/21 14:03

推 Brioni: 不過大台北地區低價出租的高價破爛公寓解決了台灣相對低薪 02/21 14:17

→ Brioni: 社會居住的問題，所以這局首爾跟台北平手 02/21 14:17

推 bustinjieber: 南韓比較高啦沒學過地理嗎 02/21 14:36

推 ltw89104: 首爾都市圈記得了三千萬人你覺得呢 02/21 15:08

推 s555666: 南韓比較痛苦，看房屋所得比也是南韓比較高 02/21 15:10

推 eupa1973: 外國的月亮肯定有比較圓，所以南韓簡單 02/21 15:18

→ sam21sam21: 首爾真的是有錢人的天堂，一般人的地獄 02/21 15:22

→ sam21sam21: 不懂為什麼一堆人覺得首爾好，搞不懂都去哪裡 02/21 15:22

推 xup654z: 南韓是社會氛圍很壓抑，買房比台灣簡單！光是工作上的人 02/21 15:29

→ xup654z: 際關係相處就勸退一堆人了 02/21 15:29

推 Yishanhuang: 推薦憤青移民韓國，贏回人生發球權。 02/21 15:36

→ Yishanhuang: 記得放棄臺灣國籍，下一代才不用在臺灣當兵。 02/21 15:38

→ Yishanhuang: 韓國是居住正義的應許之地，將軍的恩情還不完。 02/21 15:39

推 david850914: 韓男也要一年十個月兵役明星也不給閃兵 02/21 15:41

噓 Yishanhuang: 樓上低調 02/21 15:42

推 newgo1776: 魯空不管去哪都是魯空，有啥好比的 02/21 16:06

推 alex0973: 生活很痛苦的國家地域朝鮮 02/21 16:06

推 MTBF: 生在韓國當然比台灣好人種基因就贏了不要把自己放在韓國社 02/21 16:38

→ MTBF: 會內競爭到東南亞國家比白人還吃香 02/21 16:38

→ MTBF: 越泰印的女人現在以養韓國男為榮很多人不知道喔 02/21 16:39

推 CRonaldo07: 韓國會說台灣低薪，首都圈薪水先比起來 02/21 16:42

→ tctv2002: 所以才說虛坪制就是個遮羞布把遮羞布拿掉就是比南韓還 02/21 16:52

→ tctv2002: 貴租金也是 02/21 16:52

推 JKjohnwick: 南韓啊 02/21 16:54

→ JKjohnwick: 台灣魯蛇過很爽啊 02/21 16:54

推 xxio: 台北租屋天堂無誤，全世界沒有一個已開發國家首都租金如此低 02/21 17:44

→ xxio: 廉。 02/21 17:45

推 JKjohnwick: 台北市租金那麼低，還可以看到一堆魯蛇整天抱怨 02/21 17:46

推 TKjoe619: 台灣吧，南韓只有首都首爾附近房價高，台灣是連嘉義這 02/21 17:49

→ TKjoe619: 種地方都高 02/21 17:49

→ TKjoe619: 只比首爾跟台北那南韓難度高，綜合考量的話台灣鄉村房 02/21 17:50

→ TKjoe619: 價贏韓國10條街 02/21 17:50

→ IBIZA: 韓國不是實坪制好嗎，韓國計價面積有含小公，但不含陽台 02/21 18:08

→ IBIZA: 別傻了，昌原市三房也要1500萬台幣好嗎 02/21 18:10

→ IBIZA: 昌原=韓國第10大城(水原這些京畿道衛星城市不算) 02/21 18:11

→ IBIZA: 嘉義房價差不多就是鋼筋水泥基本價了，要怎麼更低 02/21 18:12

→ JKjohnwick: 嘉義只有新房比較高一點吧 02/21 18:16

推 miauah: 韓國租屋制度吸光一般上班族的錢，根本難以存錢，南韓才叫 02/21 18:45

→ miauah: 做地獄等級 02/21 18:45

推 miga53: 政府政策推高了售屋成本～房價就又被拉高了，而且他們人口 02/21 18:54

→ miga53: 多，人口集中度又比台北高很多～ 02/21 18:54

推 kurtis0359: 大城市南韓全部一起看台灣 02/21 19:03

→ IBIZA: 韓國全租房大多數人也是貸款，成本就是付貸款的利息，押金 02/21 19:06

→ IBIZA: 大概就房價一半，利息也是買房的一半 02/21 19:06

→ apple123773: 就自給率來看就是台灣比較爽阿 02/21 19:07

推 physicsdk: 南韓的制度更圖利資本家房屋自有率也比台灣低很多很 02/21 19:21

→ physicsdk: 明顯吧南韓貧富差距更大 02/21 19:21

推 flexin: 蛤?嘉義房價高?! 02/21 19:25

→ henrk: 首爾的面積將近台北市的三倍，大概把新北也拉進來還差不多 02/21 19:36

→ henrk: ，雙北的房價平均下來，就比首爾低很多 02/21 19:36

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