[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在

時間Fri Feb 20 15:05:03 2026

南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價聯合新聞網／綜合報導一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年南部房市可能進入較長整理期。不少原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產，近期卻開始降價求售仍乏人問津，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部，房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手，即便平盤甚至降價兩次，仍難成交。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。不少網友認同這樣的觀察，「蠻客觀的」、「餘屋實在太多，還一直蓋」、「建商互踩價，已經在發生」。也有人指出，竹科南部人回鄉炒房的案例並不少，「南部人北部定居，回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求」，一旦景氣反轉，這類資金同步撤退，對市場衝擊特別明顯。另一派則認為不能一概而論，「看區域啦，正東區五期還是很穩」、「持有4年以上，根本不可能賠」。也有人提醒，交易量下滑是全台現象，「央行信用管制全台交易量都腰斬」，不該只放大南部，並指出南科仍在擴廠，部分區域仍具支撐力。 https://house.udn.com/house/story/123589/9318880 胡說八道，南部有楠梓漢，橋頭勇士，台南捷運每年都有新消息，根本利多不斷，哪來互踩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.33.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771571106.A.25F.html

推 CCOOGG: 聽版上多多買南部的戰士想跑都跑不掉 02/20 15:08

→ CCOOGG: 2年前就預言多多一間都賣不掉戰士偏偏愛跟風 02/20 15:08

推 straggler7: 痢多不斷屎料未及 02/20 15:10

推 jinso7410: 雙北BRK 其餘ARK 早預告 02/20 15:11

→ repast: j寶慘套舒服跑都跑不了 02/20 15:16

推 scitamehtam: 南部有綠營政府長期執政中央，南部怎麼輸？資源大 02/20 15:30

→ scitamehtam: 量壓南部，還看不懂嗎？ 02/20 15:30

→ scitamehtam: 未來台灣都是綠營拿下中央政府了，南部長期資源多到 02/20 15:31

→ scitamehtam: 爆 02/20 15:31

推 jinso7410: 以前台南府重心往台北是因為茶葉等貿易 02/20 15:32

→ jinso7410: 現在要再複製以前這種南北反轉 02/20 15:32

→ jinso7410: 真的看不到什麼大利多 02/20 15:32

→ tctv2002: 第七波管制就一直說要回防雙北了現在才想到要跑怪誰 02/20 15:32

→ scitamehtam: 看看亞洲資產管理中心重壓高雄，政府加持台積電先進 02/20 15:33

→ scitamehtam: 製程進駐台南高雄，北部未來幾乎沒有北漂族剛需了， 02/20 15:33

→ scitamehtam: 未來市場在南部，北部溫水煮青蛙 02/20 15:33

→ scitamehtam: 中央政府大量資源狂壓南部，中長線會有感的，北部只 02/20 15:34

→ scitamehtam: 能慢慢被煮熟 02/20 15:34

推 Harlequin727: 是哦？可是市場不是這樣說的耶目前是南部套牢北 02/20 15:40

→ Harlequin727: 部還是穩交易量跟價錢 02/20 15:40

推 jinso7410: 中南部要止血國土法真的要過 02/20 15:41

→ jinso7410: 讓農地永世不得轉建地才是正解 02/20 15:41

→ jinso7410: 不然一直重劃一直爽 02/20 15:41

→ jinso7410: 割韭菜意圖太明顯 02/20 15:41

推 Brioni: 講不好聽的，連最挺南部三立民視自由跟執政黨中央黨部 02/20 15:42

→ Brioni: 都群聚台北，南部頂多只能凹幾個工廠來 02/20 15:42

→ Brioni: 金融媒體軟體貿易以及政治機能全部都只會在北部 02/20 15:43

→ Brioni: 雲端機房先進工廠倉儲這些放南部，老闆跟營運中心放北部 02/20 15:45

→ Brioni: 小三也住北部 02/20 15:45

推 rumblefish: 打房打到自己人 02/20 15:48

→ jinso7410: 等人口正成長再解禁農地轉建地 02/20 15:48

推 Brioni: 認識的北漂久了也發現檯面上就是一群擠在北部、買北部的傢 02/20 15:49

→ Brioni: 伙在捧南部，因為那是操作工具 02/20 15:49

→ Brioni: 也是工作 02/20 15:49

→ Brioni: 亞洲資產管理中心不如證交所遷下去 02/20 15:50

→ Brioni: 灑一堆建設預算結果連人行道都哩哩辣辣 02/20 15:51

→ jinso7410: 人口沒成長又不禁轉建地 02/20 15:52

→ jinso7410: 那就是強迫遷都 02/20 15:52

→ jinso7410: 而且網路又有耳聞台北客買中南部房 02/20 15:54

→ jinso7410: 地緣關係太遠不給貸款 02/20 15:54

→ jinso7410: 這樣資金是要怎麼南向 02/20 15:54

→ jinso7410: 真的太難不尻洗 02/20 15:54

推 Brioni: 以前遷都喊最大聲的那位才剛被廟祝吐一臉，是在期待什麼 02/20 15:54

→ Brioni: 建設南部只是喊起來讓他們前進北部的手法，換了位子就忘了 02/20 15:55

→ Brioni: 連把台電遷到中南部都做不到，把台電大樓設在沒發電廠的台 02/20 15:57

→ Brioni: 北市中心上班多爽 02/20 15:57

推 a9940597: 北部也是寒冬 02/20 15:58

推 scitamehtam: 高雄亞資中心已經一堆金融業設點了，中央力挺南部， 02/20 15:58

→ scitamehtam: 北部真的是溫水煮青蛙了 02/20 15:58

推 kcy05785: 空軍狀態：高潮中 02/20 15:59

→ Brioni: 政府應該魄力一點，八大官股拉一半下去南部設總行 02/20 16:03

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/hQt1FE.jpg 02/20 16:03

→ jinso7410: 平心而論真的很難 02/20 16:03

→ jinso7410: 要想想以後人口退潮之後 02/20 16:03

→ jinso7410: 上面這張哪些地方顏色變更淡 02/20 16:03

→ Jadechen: 台南市適合退休自住。 02/20 16:04

推 scitamehtam: 金融中心往高雄移動，加上高雄有台積電先進製程、市 02/20 16:04

→ scitamehtam: 容比台北好、還有捷運路網，未來是南部的天下 02/20 16:04

→ scitamehtam: nvda + amd也都選高雄，北部還在溫水煮青蛙，看不出 02/20 16:05

→ scitamehtam: 中央政府的決心 02/20 16:05

→ jinso7410: 要想辦法吸人口才是正解 02/20 16:05

→ jinso7410: 不然人口密度上不來無解 02/20 16:06

推 Brioni: NV AMD選南部 =.= 02/20 16:11

推 zombleflcon: 高雄可以直接農地轉建地橋頭梓官一堆農田就等 02/20 16:13

→ zombleflcon: 呀 02/20 16:13

→ zombleflcon: 輝達總部選台北耶是在講幹話？ 02/20 16:14

推 hzhz5566: 房價已經超過正常上班族可負擔範圍 02/20 16:14

推 alonzohorse: sci最近反串也太兇，之前才在拼命痛罵高雄而已 02/20 16:15

→ hzhz5566: 要開放60年房貸，代代相傳 02/20 16:15

推 bustinjieber: 空想建設 vs 實際招商的差異 02/20 16:27

推 xup654z: 這篇報導太誠實了…某財產重壓在善新且老婆出軌幫養老王 02/20 16:50

→ xup654z: 小孩的禿頭港畜會氣到摔手機洩憤XD 02/20 16:50

噓 iamstrong706: 還有聲音能喊代表還早你我500 02/20 16:53

推 zxc70227: 中部鄉下透天已經比去年同期便宜1~200萬了還是乏人問津 02/20 17:06

→ zxc70227: 現在到了送家具送家電，甚至還有建商提出可免費驗屋的階 02/20 17:07

→ zxc70227: 段了，然後去年底風光進行動土大典的建案，現在一勺土都 02/20 17:07

→ zxc70227: 還沒動，附近走一輪，只要是24年底才開始銷售的，賣出去 02/20 17:08

→ zxc70227: 連三成都沒有，小建商的壓力很大啊 02/20 17:08

→ zxc70227: 偏偏這些小建商就是21年多頭開始才大開槓桿投入的 02/20 17:09

→ zxc70227: 北漂有賺到錢的很少會選擇回家鄉啦，享受慣便利生活跟高 02/20 17:10

→ zxc70227: 水準的基礎建設，甘願回鄉下吸汙染空氣跟老人擠? 02/20 17:10

推 victorytim: 忠誠！ 02/20 17:28

推 wakaura: 找不到盤子真的很急 02/20 17:30

→ gawoolala: “北漂仔”在北漂前南部就有房剛需需求在祖厝就能承 02/20 17:33

→ gawoolala: 接而且超大多買的是圖個價賺賺錢 02/20 17:33

推 zzyzx: 民進黨只要騙票南部就好建設撈錢還真以為發展南部喔 02/20 18:02

推 encoreg57985: 李同榮被打臉 02/20 18:10

噓 adiemusxyz: 炒房就炒房還什麼南部置產騙沒其他人北飄耶 02/20 18:12

→ adiemusxyz: 北部房價飆漲->民進黨放任炒房南部房價下跌->民進黨 02/20 18:15

→ adiemusxyz: 沒建設藍白怎麼說都贏那台中漲翻天但薪水五部最低 02/20 18:15

→ adiemusxyz: 藍白要不要分析一下？ 02/20 18:15

噓 punkdog: 好好笑魯多套慘 02/20 18:27

推 kusomanfcu: 會更嚴重 02/20 18:48

推 lightjayjw: 竹科X科的南部人回鄉炒房買房案例，之前同學就碰過， 02/20 19:31

→ lightjayjw: 那時我真很懷疑他會回暖市定居嗎??結果去年回新北住了 02/20 19:32

→ FatFatQQ: 一堆外勞跟以前陸配一樣開始洗房地產魯多可別亂結婚 02/20 19:55

→ FatFatQQ: 開始亂搞只要家暴法院就把資產判給女方把房地產給外 02/20 19:55

→ FatFatQQ: 配騙走囉 02/20 19:55

→ FatFatQQ: 美國現在一堆白男房子也是這樣北搞走 02/20 19:55

→ FatFatQQ: 被 02/20 19:55

推 leader2005: 所以農16，3房1千萬收有機會嗎？ 02/20 19:59

推 alfi2016: https://i.imgur.com/ROglER4.jpeg 02/20 21:19

→ alfi2016: 南科餘屋量實在太多惹 02/20 21:19

→ alfi2016: 房價跌回起漲點 02/20 21:19

推 sernidle: 成本高沒肉可吃 02/20 23:45

→ gust0985: 南部那種房價一般南部上班族根本就很難負擔… 02/21 00:21

推 ahlolha: 就說打房會先打到自己的死忠區了吧北部根本沒啥掉 02/21 01:11

推 k798976869: 遷都南部才有搞頭啊不過高官都買好北部了不可能去打 02/21 06:07

→ k798976869: 自己的利益 02/21 06:08

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