[閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！

作者planta (小盆栽)

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標題[閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！

時間Thu Feb 19 17:20:49 2026

每次講到買房，就會有人說買股賺更多，結果統計數據一拉出來，才發現數字會說話，就像這個新聞的標題所說的，0050的股東八成沒有5張，網路酸爆只是自我安慰！果然是這樣，很多事情講個案，講同溫層，講個人體感，不免會讓大家笑，彷彿是活在平行世界，所以越來越多人務實理性講數據，那麼我們來看看，一些你可能沒有想過的數字 ... 再往下滑之前，先猜猜看答案全台灣2300萬人口，買房子的人口和租房子的人口，誰會比較多呢？比例又是怎麼樣呢？很多年輕人說不買房，是因為不想替投資客當接盤俠，投資客真的有比想像的有像你想像的那麼多嗎？因為有這些疑惑所以我請AI把數字調出來，結果讓人滿驚訝的，數字雖然會說話，但是數字的解讀每個人一定多少有不同，我拋磚引玉，接著讓大家用更多元視角來解讀... 以下是小盆栽個人意見，價值觀沒有正確與否，歡迎大家補充.... https://i.mopix.cc/YC7Y2B.jpg

https://i.mopix.cc/djWoL5.jpg

1.一房到兩房：只有一間房子,或是夫妻兩個有兩間房的人,加總起來大概是600萬人，對比租房大概是300 萬人，也就是說自住的和租房，大概是2比1，這個結論和體感差不多，大概也可以回應，每次選舉前，大家猜政治人物，會選擇哪一邊，哪一邊的選票比較多？ 2.四間房以上：超過四間房，這應該算投資客了吧！雖然有人說換屋，有可能同時有兩間，但是有4間應該也算是多屋了吧！數字出來才發現也才9萬多，原來投資客好像沒有想像中的多人！！用2300萬人口去計算的話，所以，你沒有買到房子，你的敵人其實也不是投資客！因為90000人分散在六都，其實你也碰不到幾個！！！像我就永遠遇不到高雄王西卡！ 3.十房囤房大戶：不管你是岳父母，老婆，或者是自己父母，每個人都需要自住一戶，一個人擁有10房，怎麼說都是投資客了吧！！ AI說是囤房大戶，但是這種人他的資產規模，跟我們普通人差距太大，把他當成自己假想敵，根本就是沒苦硬要吃，這根在股票，整天盯著外資當假想敵，有什麼不同？！而且人數意外的比想像的少，才1000多人，我們板至少我就有想到三個，有老9老10老11 的，所以啊！多數人的天敵還是你自己啦！你的存不了錢，你花錢的習慣，只能說你不理財財不理你！你盯著投資客打也沒用！反正打不過他就加入他！看到這裡有沒有覺得敵人的模樣，從模糊變得清晰！人生該承擔的目標其實也很明確！不過AI提出一個分析蠻有意思的，這一千多人，一趴的人數，竟然擁有十分之一的房子，就像以前我常說的，房地產不患寡患不均！不過，就像被討厭的勇氣阿德勒在裡在書中所說，人生要懂得課題分離，不要搶著做別人的功課，只有人不均勻，這是政府的功課，我們只要做好自己存錢理財，安生立命，老後不用睡公園，老後以房養老的功課就好了！數據分析最大的好處，就是讓認知的依據更務實理性，人生是選擇的總和，選擇比努力更重要，選擇不能憑感覺，選擇不能抱著僥倖心理，選擇不能跟著大眾盲目想像，因為承擔選擇後果的是你自己，自己的人生要由自己來承擔，不要以為大家都沒買房，看看數據想想未來，認情清現實承擔人生責任，就算是30歲才開始，也都還來得及！補充1：裡面有講到,房貸比例，有房的600多萬人裡面，只有221萬人還背房貸，也就是大概三個人只有一個人還背房貸，另外兩個人早就沒有房貸了！所以背房貸苦行真其實也才三分之一人！就是你們在做各位的父母吧！？打拼了一輩子，房貸早就繳清了，你跟他們說網上空軍唱雖房地產，說房地產崩盤跌價，父母一臉無所謂的看著你，你管他們說什麼，反正你房貸早就繳清了！原來空軍網路上唱空，對多數人而言，根本不痛不癢，尤其是已經繳清房貸的人！ 2026,大年初三，祝大家六六大順 ........................ 小盆栽簽名檔人生用特寫鏡頭看是悲劇，用長鏡頭看是喜劇！一天學一點財務認知，一天寫一點理財筆記，人生是馬拉松，房產是長期主義，一棒接一棒穩穩往下跑，讓我們繼續看下去！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771492851.A.760.html ※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:32:16

推 thelegada: 總數加起來900萬人，跟2300萬人之間的差額人數在哪?02/19 17:27

推 kutkin: 持分也是2房02/19 17:28

推 boydoop: 多房的不是都把子女或家人當人頭戶嗎？真投資客不會把房02/19 17:29

→ boydoop: 子都掛自己名下02/19 17:29

→ planta: 補充：裡面有講到房貸比例，有房的600多萬人裡面，只有22102/19 17:33

→ planta: 萬人還背房貸，也就是大概三個人只有一個人還背房貸，另外02/19 17:33

→ planta: 兩個人早就沒有房貸了！所以背房貸苦行真其實也才三分之一02/19 17:33

→ planta: 人！就是你們在做各位的父母吧！？打拼了一輩子，房貸早就02/19 17:33

→ planta: 繳清了，你跟他們說網上空軍唱雖房地產，說房地產崩盤跌02/19 17:33

→ planta: 價，父母一臉無所謂的看著你，你管他們說什麼，反正你房貸02/19 17:33

→ planta: 早就繳清了！02/19 17:33

→ planta: 原來空軍網路上唱空，對多數人而言，根本不痛不癢，尤其是02/19 17:33

→ planta: 已經繳清房貸的人！02/19 17:33

推 wen12305: 自住一間，商辦一間，這樣算幾間房？02/19 17:34

推 ProTrader: 多房要看哪裡台北市的就算老屋價值也很高02/19 17:36

你只有一間就算一億，魯蛇空軍也沒辦法道德綁架你！那是你有本事！

推 ceca: 馬拉松有一個問題.02/19 17:38

→ ceca: 肌肉難練,但是超好維持.02/19 17:38

→ ceca: 心肺好練,但是很難維持.02/19 17:38

→ ceca: 馬拉松要一直維持訓練.不然衰退超快.02/19 17:38

沒錯持續練習，刻意練習，一棒接一棒，人生是長期主義運動是這樣，理財也是這樣！

→ ceca: 不像重訓,中老年長命百歲,蝦雞巴練練就好.02/19 17:39

※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:42:37 ※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:44:08

推 PTTMAXQQ: 我在想再過一兩年我應該懶得在房版發文 02/19 17:47

→ PTTMAXQQ: 到時候網路上空空認知的投資客就會-1了 02/19 17:47

→ PTTMAXQQ: 但現實中我卻仍然存在，也不想便宜賣02/19 17:47

→ PTTMAXQQ: 我想…這應該是那些已經財富自由卻懶得再分享的那群人02/19 17:47

→ PTTMAXQQ: 的想法了吧…02/19 17:47

→ PTTMAXQQ: 因為我也漸漸懶得講02/19 17:47

噓 repast: 好了啦焦慮仔天天發文真的沒人要接盤惹嘻嘻02/19 17:51

https://i.mopix.cc/JLw1S4.jpg

這是AI回你的不是我喔！ AI比你還了解你自己，嘻嘻！

→ planta: 樓上，我又沒有房子可以給人家接，要不要看一下上面的數02/19 17:53

推 paunch: 政府資料對於房數的統計是夫妻一起算嗎？02/19 17:54

數據來自於內政部，有空來研究家戶所得和房數！

推 bustinjieber: 越來越多人懶得發文，都重複的東西，02/19 17:54

→ bustinjieber: 住宅用房地產的邏輯簡單可複製，02/19 17:54

→ bustinjieber: 較大的變因_所謂眼光、區域性差異，02/19 17:54

→ bustinjieber: 以長期角度來平攤不要太奇怪的點02/19 17:54

→ bustinjieber: 各投報率不會落差到像股票那麼誇張02/19 17:54

→ bustinjieber: 持房數應該是以自然人為單位，02/19 17:55

→ bustinjieber: 但就是大部分家庭頂多持有1-2屋02/19 17:55

※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:56:46

推 shyshyan: 房地產就難在沒有後援的時候頭期拿不出來有頭期誰不 02/19 17:56

→ shyshyan: 想買 XD 02/19 17:56

→ shyshyan: 貸款1000萬買1200萬的房夫妻2個每個月不到3萬 02/19 17:56

→ shyshyan: 雙薪要付3萬貸款很難嗎？02/19 17:56

※ 編輯: planta (114.36.144.92 臺灣), 02/19/2026 17:58:30

推 bustinjieber: 所以這就是為什麼房貸的違約率低，02/19 17:59

→ bustinjieber: 但凡有能力拿出頭期的屋主，無論是02/19 17:59

→ bustinjieber: 自己存、兩人存、還是家庭後援，02/19 17:59

→ bustinjieber: 再加上銀行審核信用的嚴謹度， 02/19 17:59

→ bustinjieber: 頭過身就過，買房壓力都是幻想的 02/19 17:59

噓 yinghong: 傻才囤在家人名下哪個沒人頭？600萬裡面多少人頭？多少02/19 18:00

→ yinghong: 是父母房年輕人買不起搬不出去？壯膽文多來一點我想看建02/19 18:00

→ yinghong: 商房蟲跳樓02/19 18:00

推 paunch: 我問ChatGpt:依中華民國內政部（主要由地政司統計）的不動02/19 18:00

→ paunch: 產登記資料邏輯，房屋間數是以「權利人（登記名義人）」為 02/19 18:00

→ paunch: 單位個別計算，不是自動以夫妻合併計算。 02/19 18:00

推 bustinjieber: 我記得幾年前跟某位網友探討 02/19 18:06

→ bustinjieber: 低薪族、無後援買房的邏輯思路， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 我記得我的結論好像是： 02/19 18:06

→ bustinjieber: 別人有本事在30歲以前掏出頭期款， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 然後透過投資達成4-50歲左右退休， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 無論家世或本業好，對你都不重要，02/19 18:06

→ bustinjieber: 如果能力真的不足就用時間去彌補， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 別人2x歲有個2 300萬本金， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 你多存個1x年累積2 300萬本金， 02/19 18:06

→ bustinjieber: 就算40左右開始再開始也不晚，02/19 18:06

→ bustinjieber: 最終達成5-60歲可以半退休，02/19 18:06

→ bustinjieber: 怕的不是晚，而是一直不開始。02/19 18:06

推 mayu1230: 苦口婆心空空就是聽不進去02/19 18:09

推 paunch: 相信建商跳樓的可以租房子慢慢等喔，反正台灣租金很低02/19 18:09

推 touchbird: 很少人是不想接盤才不買的吧通常都是買不起或等繼承 02/19 18:11

推 GNZ48: 不買房不等於租房有可能是住家裡 02/19 18:12

推 jaricho: 27樓 r寶貼那張圖最後一句 ai說「或是聽你抱怨更多嗎？02/19 18:15

→ jaricho: 」02/19 18:15

因為你講，我才回頭再看一次，真的耶還好貼心喔！知道他喜歡抱怨，還問他：”是不是邀請你抱怨更多？” 果然是電子閨蜜！！

→ jaricho: 快笑死了 XD02/19 18:15

→ bustinjieber: 全台灣包含古蹟鬼屋 900多萬間房，02/19 18:16

→ bustinjieber: 就算有違反隔套，成年住家的大有人在 02/19 18:16

推 shuichia: 金龍把多房族這條鎖死的差不多了，看板上好幾個卡貸款 02/19 18:16

→ shuichia: 為了交新屋，只好把手上成屋賣掉就知道了 02/19 18:16

→ shuichia: 現在要再尻一間幾乎要全現金，還不如無腦0050算了 02/19 18:18

推 jaricho: 金龍是鎖死了無法全款買再掛4出來的若是能全款買的根本 02/19 18:18

→ jaricho: 檔不了 02/19 18:18

推 bustinjieber: 現在就全現金再增貸就好了， 02/19 18:19

→ bustinjieber: 所以一堆中產在說根本圖利資本家噗02/19 18:19

→ jaricho: 怎麼還在提0050 不是有人已經改提記憶體.低軌.光通訊了？ 02/19 18:19

→ bustinjieber: 就算多屋限制真的一直不解開，02/19 18:21

→ bustinjieber: 少則3-5年不超過10年，02/19 18:21

→ bustinjieber: 一般人的CD大概都轉好了，02/19 18:21

→ bustinjieber: 這時候市場又是新面貌02/19 18:21

→ bustinjieber: 房地產投資就這樣，跟著政策走，02/19 18:23

→ bustinjieber: 只要租金支撐不破變化根本無所謂02/19 18:23

推 shuichia: 阿我就怕賠錢阿，0050無腦擺著跟收租金差不多穩，適合02/19 18:25

→ shuichia: 我這種弱咖QQ02/19 18:25

→ bustinjieber: 一般人最喜歡穩定金流的投資商品，02/19 18:26

→ bustinjieber: 假設有一隻股票的獲利穩定上漲，02/19 18:26

→ bustinjieber: 且保證股利也是定期穩定調升，02/19 18:26

→ bustinjieber: 殖利率隨著帳面價值變化有些許波動，02/19 18:26

→ bustinjieber: 請問買點是上波？下波？還是隨時？02/19 18:26

→ bustinjieber: 0050或者說台積沒有穩定賺錢啦， 02/19 18:26

→ bustinjieber: 還是要隨時關注市場的最新動態。 02/19 18:26

推 shuichia: 無法阻止全款沒錯，但這邊能全款買的應該也沒剩幾隻了 02/19 18:27

推 jansan: 炒作房地產的都是下賤垃圾 02/19 18:30

推 shuichia: 要真的穩就是那些5%標的了，但真的太無聊了根本不可能 02/19 18:32

→ shuichia: 重壓會抱不住，除非資本像linkinpark這種大神 02/19 18:32

→ ImCPM: 說得對嬰蟲又賺爛了 02/19 18:33

→ tctv2002: 要穩就金融股金融股通常不行大盤也不會多好02/19 18:43

推 kusomanfcu: 姐姐你走火入魔了 02/19 18:49

推 KingFelix: 很多投資客是集資購買的02/19 19:01

噓 sean667cd: 租房ok ok ok ，記得繳房租就好02/19 19:01

推 bustinjieber: 獲利跟波動基本上成正比，配置低波02/19 19:10

→ bustinjieber: 的意義在於穩定資產組合的穩定性，02/19 19:10

→ bustinjieber: 部位沒到幾千萬前波動還可以硬抗，02/19 19:10

→ bustinjieber: 因為絕對金額較小，心理負擔低，02/19 19:10

→ bustinjieber: 幾千萬上億之後每天都是幾十幾百在跳02/19 19:10

→ bustinjieber: 金融最近也被AI斬殺，02/19 19:11

→ bustinjieber: 很多東西真的不敢說死，02/19 19:11

→ bustinjieber: 反正要壓個股就隨時關注市場。02/19 19:11

※ 編輯: planta (101.10.237.167 臺灣), 02/19/2026 19:20:35

推 aaboutt: 房貸還清的，還是要重新把它借出來借好借滿才對吧！房貸 02/19 19:25

→ aaboutt: 利率這麼低，借出來買台積電或買0050都賺。只有老一輩的 02/19 19:25

→ aaboutt: 會很自豪房貸還清吧！有資金投資管道的人，怎麼可能不把 02/19 19:25

→ aaboutt: 房貸借好借滿拿去做其他的投資？ 02/19 19:25

→ aaboutt: 多得是銀行的高階管理者房貸只付利息，根本沒有在還本金 02/19 19:25

→ aaboutt: 的 02/19 19:25

推 Brioni: 欸不是，台灣也才約1000萬套房，夫妻共同持有你是怎麼算@@ 02/19 19:26

→ Brioni: ？ 02/19 19:26

推 halfmoon6: 4-50人 02/19 19:27

推 Brioni: 另外1000人有10間是1萬多件吧= =？ 02/19 19:28

噓 QEADZCXS: 投資客一間換一間賣，跟囤房的能比？ 02/19 19:35

推 j1992624: 高調02/19 19:59

※ 編輯: planta (49.218.241.193 臺灣), 02/19/2026 20:09:08

→ planta: https://i.mopix.cc/Q67rHN.jpg 02/19 20:09

→ planta: https://i.mopix.cc/0wNbbA.jpg 02/19 20:09

→ planta: 忘記貼上ai圖，吃飯中才發現你們聊起來了！ 02/19 20:11

→ planta: 租屋的約300萬 02/19 20:11

→ planta: 1-2間的人，占多數 02/19 20:12

→ planta: 沒有三間房的， 02/19 20:19

→ planta: 不要說你自己是投資客！ 02/19 20:19

→ planta: 不用道德綁架 02/19 20:19

推 alexstag: 想問一下73F, 我怎麼沒有印象這邊有人為了交屋要賣 02/19 20:19

→ alexstag: ？通常都是換屋或是調整部位吧，真的因為交屋要賣 02/19 20:19

→ alexstag: 的好像已經很久沒來這邊了… 02/19 20:19

→ planta: 有四間的，才算房蟲！ 02/19 20:20

→ AdamHsu: 問AI就已經沒有參考性了 02/19 20:21

→ planta: 一間頭期款250, 02/19 20:21

→ planta: 四間最少一千萬現金， 02/19 20:21

→ planta: 這麼有錢， 02/19 20:21

→ planta: 接受大家情緒勒索， 02/19 20:21

→ planta: 應該不會痛！ 02/19 20:21

→ planta: 超過十間的人， 02/19 20:22

→ planta: 大概就是股票外資和主力， 02/19 20:22

→ planta: 你講什麼他也不care！！ 02/19 20:22

→ planta: 所以多數人都只有一兩間啦！ 02/19 20:22

→ planta: 不用再紮稻草人！ 02/19 20:22

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