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[請益] 新手出價請益

作者Wayjust1 (本田不開快車)
看板home-sale
標題[請益] 新手出價請益
時間Thu Feb 19 16:11:58 2026
最近幾週看了一間物件 屋主開價1388萬元含1個平面車位 實價登錄去年一筆相同坪數 樓層相同，最後成交是1100萬但無車位 有問房仲說出價多少 比較有機會開始談 房仲說1300萬屋主才願意談 小弟我想問的是這種情況只有出1300萬下斡旋才有機會買到這間房嗎？ 先謝謝板上各位大神 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.70.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771488720.A.733.html
推 romanmin: 喜歡就1200開始談不算砍太深吧。02/19 16:15
推 a9940597: 在南部就用力砍02/19 16:16
推 jeffsu: 樓層相同 座向呢 有沒有建物擋也差很多02/19 16:21
推 alexstag: 不用管他，你想出多少就多少，頂多仲介不收斡旋，02/19 16:22
→ alexstag: 那就再找下一家出價02/19 16:22
推 jeffsu: 如果條件幾乎一樣 那就用實登來砍02/19 16:23
→ jeffsu: 主要還是看屋主有沒有急 不急的話他一定堅持1300再談02/19 16:25
推 bustinjieber: 這資訊太模糊了02/19 16:36
推 yayaya9487: 1150試水溫02/19 16:56
→ fantasystar: 我也建議115002/19 16:58
我過完年跟房仲出這個價格 謝謝大家
推 asam0227: 啊02/19 17:03
推 chunfo: 問你自己能接受多少就好02/19 17:15
※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 02/19/2026 17:36:52
推 liu1981sssss: 實登還要看，之前有人拿隔壁親友買賣，300萬兩樓透02/19 17:47
→ liu1981sssss: 天實登來殺價02/19 17:47
→ s7024546: （屋主想實拿+4%)x1.1=開價02/19 18:02
→ s7024546: 斡旋下1300很可能直接賀成交02/19 18:02
→ sam21sam21: 房仲要靠成交才能賺錢，不用怕出的低02/19 18:07
→ sam21sam21: 問目前斡旋被退的金額最高的是多少02/19 18:07
→ sam21sam21: 如果你期望金額低於這個金額就放棄，02/19 18:08
→ sam21sam21: 如果房仲唬爛，他會回頭求你出價，你就嘿嘿嘿02/19 18:08
推 sunblues: 有含平面車位的話，可以出1200萬談談看02/19 18:16
推 asos7747: 上次房仲第一家我出價搖頭02/19 18:25
→ asos7747: 我找到第三家願意幫我談 然後有成交02/19 18:25
→ asos7747: 管他說什麼 出價就對了 不收下一家02/19 18:25
推 zeroyaking: 這種問題在種地方問？ 如果沒買到你會覺得後悔嗎02/19 18:34
→ zeroyaking: 每個屋主想法都不一樣 怎麼會有正確答案 要先看屋主02/19 18:36
→ zeroyaking: 開的價格不符合行情 之前我有個案子其實開價就是低於02/19 18:36
→ zeroyaking: 實價登錄的價格了 結果有人還想幾成出 姿態擺很高 被02/19 18:36
→ zeroyaking: 賣掉後 沒買到現在後悔02/19 18:36
→ yawenla: 有車位的話 1200左右談看看02/19 19:06
我怕一下喊到1200就很容易超過我的 底價了
→ gust0985: 不要表現出你很喜歡感覺..02/19 19:12
可是真的很喜歡該怎麼爭取？
→ asd35756: 到最後會是1250吧~02/19 19:34
我的底價剛好就是1250超過真的沒辦法 ※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:54:38 ※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:57:26
→ pilot1982: 平面車位150上下，你就把理想價格加上去 02/19 20:45
推 jerry10307: 1200-1300小房間談。估成交1280 02/19 22:07
→ Wwww4452: 1150 一毛不減 02/19 22:34
推 chienyu1: 沒車位就1100了，你是屋主的話買家開1150你會理他嗎？ 02/19 23:01
推 chienyu1: 開1200看1238有沒有機會 02/19 23:03
推 Yunnnnnnn: 看地點屋齡阿 一個平面車位 假設新房子 台北值300起跳 02/19 23:42
→ Yunnnnnnn: 台中新竹新北蛋黃區250起跳 再來依序桃園>高雄>其他 也 02/19 23:42
→ Yunnnnnnn: 看大小 位置 樓層 社區車戶比稀缺性 做重要還要看屋主 02/19 23:42
→ Yunnnnnnn: 缺不缺錢 這樣問真的沒答案 02/19 23:42
推 akita690: 我猜1250成交 02/19 23:50
推 curance: 很難說，要不從1150或1188開始出 02/20 01:06
推 Ericchiu99: 反正別聽房仲說的，能信屎都能吃 02/20 02:52
→ namkk: 不要跟房子談戀愛 愛丟卡慘系 02/20 06:05
推 tfshs0823: 1200開始，談到超過1250就放棄 02/20 08:11
推 inconspicous: 1100加車位，可以跟仲介出價1200 02/20 09:24
→ inconspicous: 至於要不要繼續加價就看心情 02/20 09:25
→ inconspicous: 我之前也是出價兩千多，最後成交只再加10 02/20 09:25
→ inconspicous: 咬住預算問題，要加價就看仲介費 02/20 09:26
推 raya61305: 以前的感覺是成交大概是開價*0.9202/20 09:40
→ ChikanDesu: 去年幾月02/20 09:42
→ ChikanDesu: 你是不是一定非要這個房子不可02/20 09:43
→ ChikanDesu: 有底氣轉身離開的人才有可能拿到便宜02/20 09:43
→ ChikanDesu: 但同樣成功買到的機率也比較低02/20 09:44
→ ChikanDesu: 你自己先陷進我一定要買到而且要買到便宜的框架 那你02/20 09:47
→ ChikanDesu: 談判的時候自然就很難繃住 除非你本來就很會撲克臉很02/20 09:47
→ ChikanDesu: 懂行情 有些招像全現金不貸款 看屋挑毛病 逼仲介折讓02/20 09:47
→ ChikanDesu: 等等可以省錢02/20 09:47
→ ChikanDesu: 正常投資客能便宜買就是因為像買菜比價一樣 你整天聽02/20 09:50
→ ChikanDesu: 仲介屋主網友給你煤氣燈 你當然難砍價02/20 09:50
→ ChikanDesu: 沒買到很後悔 買貴就不會後悔嗎02/20 09:50
推 straggler7: 1300就是屋主可以接受(成交)的價格02/20 11:25
推 uniqlo5566: 底線1260含仲02/20 11:28
推 f860506: 當然不是 仲介想成交看到小白一定先喊高02/20 14:01
→ f860506: 這種市況很大機率是房仲一口說到比屋主底價還高 反正多02/20 14:01
→ f860506: 的都是多賺02/20 14:06
真假 假設我出斡旋仲介不收怎麼辦
推 ting31823: 急嗎？不急1100，急120002/20 14:26
推 bigair888: 恩？看實登，出價1100看看，再往上加，看你喜歡程度，02/20 19:06
→ bigair888: 不喜歡就別加，喜歡就1150開價，慢慢談02/20 19:06
→ DrTech: 看地點，稀有性吧。只看價格看不出02/20 19:54
就住宅區地點不好不壞
推 zxcas: 開始1100喊，1200最高了02/20 21:43
※ 編輯: Wayjust1 (223.136.40.141 臺灣), 02/20/2026 22:43:29
推 zeroyaking: 不收就不要買阿 就是那麼簡單 你只要想你是屋主 02/21 18:30
→ zeroyaking: 你會怎麼做就好了 02/21 18:30

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

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pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Wayjust1  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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calvinshiu  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買苗栗高鐵通勤新竹上班有搞頭嗎？ https://i.mopix.cc/nnvZdX.jpg https://i.mopix.cc/FOL6YK.jpg https://i.mopix.cc/3p3Hw7.jpg 如題，目前竹北的房價大概會是苗栗高鐵房價的兩倍，但是高鐵現在從新竹到苗栗只要10 分鐘左右票價約為$140，然後再騎機車到公司上班，這種模式在台北新竹高鐵通勤也蠻常 出現的，只是苗栗高鐵性價比比較高，房價只有台北市的1/3，竹北的一半，但是苗栗高 鐵到新竹的通勤時間少了台北到新竹三分之二的時間，請問一下竹科下一個蛋白區會不會 是
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longman12579  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 愛情輸給房貸壓力？年薪3百萬工程師嫌女 上進與享受平庸是否注定不合？一名年薪300萬的RD工程師在網路上發文，感嘆與月薪32K 的女友交往三年，卻因對方的「不求上進」與消費力落差，讓他對婚姻產生遲疑。貼文曝 光後，引發了關於「階級不合」與「理想伴侶條件」的激烈討論。 原PO表示，兩人在生活品質與價值觀上有巨大落差，當他想出國滑雪、住高檔飯店時，對 方因負擔不起，導致生活水準被迫「向下拉扯」。更讓他無力的是，他下班後努力進修， 女友卻安於現狀追劇，甚至以「我不像你那麼聰明」回應。他擔心婚後需獨扛買房與養家 的所有開銷，揹著一個不願成長的人前進讓他
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決 首先，5000萬的房子，除了雙北，都是超過豪宅線，只能貸款三成 其次，有能力買5000萬房子的人，早已經不是一般的普羅大眾，考量點也很不同 你自己說「買房常會從資產的觀點看事情」 所以站在公平的起跑點：兩個人都可以住在自己原生家庭，比較兩種狀況 因為原文是寫四十年，因此我也用四十年來做比較 (1)房股雙棲：有能力買房的一般人，月薪5萬(台灣月薪中位數約3.8萬) 現在有期頭款200萬買一千萬的房子，貸款800萬，四十年本利攤還，無寬限期 房貸利率2.5%，月還款26382(利息佔16670) 台灣都會區4
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決 一、看未來不能不把政府打房的態度放進去 因為這是分配 vs 成長的問題 民進黨是訴求分配起家的政黨 但阿扁執政一直被酸拚經濟 所以小英拚經濟 但分配這塊就忽略了 所以以後會往分配走（例如調高基本薪） 台灣這幾年成長率很好 所以沒有成長到的人會造成民怨 政府自然而然會開始重視分配 然而政府是不可能去打股的 他只能打房 股市沒漲到的 就只能自認倒楣 如果房市再漲到不像話 那政府會被推翻的 一堆人說政府收建商獻金所以不會打房 好像是活在另一個世界 明明就一直推出打房政策 只是打房效果沒那麼明顯而已 因為他打房不
Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！ : 每次講到買房，就會有人說買股賺更多，結果統計數據一拉出來，才發現數字會說話， 就 : 像這個新聞的標題所說的，0050的股東八成沒有5張，網路酸爆只是自我安慰！ : 果然是這樣，很多事情講個案，講同溫層，講個人體感，不免會讓大家笑，彷彿是活在 平 : 行世界，所以越來越多人務實理性講數據，那麼我們來看看，一些你可能沒有想過的數 字 : ... : 再往下滑之前，先猜猜看答案 : 全台灣2300萬人口，買房子的人口和租房子的人口，誰會比較多呢？比例又是怎麼樣呢 ？ : 很多年輕人說不買房，是因為不想替投
Re: [閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 臺中市 115 年 1 月全區遷入遷出統計 https://i.imgur.com/Iq9M0FC.jpeg https://i.imgur.com/mMyBrUc.jpeg 梧棲難得第 1 名，可能是遠雄幸福成陸續交屋中關係 東北季風雖難受，但也習慣 20 幾年了，便宜治百病 好市多如有開在梧棲，小弟我新天地辦一桌招待板友 --
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armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！ 每次講到買房，就會有人說買股賺更多，結果統計數據一拉出來，才發現數字會說話，就 像這個新聞的標題所說的，0050的股東八成沒有5張，網路酸爆只是自我安慰！ 果然是這樣，很多事情講個案，講同溫層，講個人體感，不免會讓大家笑，彷彿是活在平 行世界，所以越來越多人務實理性講數據，那麼我們來看看，一些你可能沒有想過的數字 ... 再往下滑之前，先猜猜看答案 全台灣2300萬人口，買房子的人口和租房子的人口，誰會比較多呢？比例又是怎麼樣呢？ 很多年輕人說不買房，是因為不想替投資客當接盤俠，投資客真的有比想像的有像你
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [心得] 移工密度確實影響居住品質 暨上一篇 新加坡房產本質是種姓制度 [閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752996186.A.EF2.html 移工也是一環 朋友新加坡人 問他們請一個helper(家事小精靈）成本多少 他說600新幣有找 保險那些加一加1000新幣有找 也就是說600新幣 靠杯啊實領不到16k台幣啊 就可以讓對方做牛做馬 新加坡生活費比台北貴上不少吧 (不過當然包吃包住啦) 你看看你台灣移工是不是過太爽 你要保護他們的工資 可以 那就是本國人過的不
michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 移工密度確實影響居住品質 過年充滿喜氣， 轉眼發現Thread上滿滿抱怨煙火文， 主要都是抱怨移工煙火亂射，在公園、甚至以堵塞道路的方式放置。 除了影響居住安寧，更有造成失火的危險。 移工密度都於居住環境的影響不是刻版印象，這次煙火之亂更燒出住宅安全， 各級政府明年度的春安計畫是不是該針對移工管理了？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --
[心得] 移工密度確實影響居住品質 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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panzerbug  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 買股完勝買房？他揭0050股東8成沒5張…榴 https://i.mopix.cc/7BriuJ.jpg 一篇房版閒聊文，直接把「不買房的自由」推到極端。原PO列出空空族追求的六大境界， 最後下結論，如果自由等於不買房，那「正解」應該就是街友，瞬間點燃戰火，留言一路 歪樓卻也意外戳中不少人痛點。 原PO整理多年觀察，認為不揹房貸就能做到工作說換就換、負債歸零、低現金流需求、資 產零波動、不被體制綁架，並反諷這套邏輯推到極致，其實就是街友狀態。文末還補一刀 ，點名「0050五張以下股東人數佔八成」，質疑「買股完勝」只是自我安慰，引發大量多 空論戰。 部
[新聞] 買股完勝買房？他揭0050股東8成沒5張…榴 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高? 理由1，要看未實現： 無敵藍線神奇紫線， 軌道經濟全示範過了， 頭前和江翠北都有捷運， 機捷和藍線都已實現， 過去已經過去， 2026年大年初二展望未來， 不要再看已實現， 要看未實現 北環未實現， 頭前南環幸福站已實現， 北環才是未實現！！ 理由2：雙子星西區翻轉 一樣到台北車站， 北車叫已實現， 雙子星叫未實現， 環狀線經過板橋中永和， 已經百萬俱樂部， 所以如果要比未來發展潛力， 一定是頭前和副都心， A3比較有力， 機捷一站直通雙子星， 8分鐘省70萬， 少子化日本示範過了， 回防雙北進可攻退可守
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高? ■交通部分: 新莊頭前→台北車站:捷運A3直達A1, 8分鐘 板橋江翠→台北車站:藍線江子翠到北車，9分鐘 新莊頭前→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 板橋江翠→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 ■行人環境部分: 新莊頭前→規劃完整，可非常愜意散步至各地方，含機捷A3，北捷環狀線等 板橋江翠→行人地獄，即便最近的DE區，要走到北捷都要10分鐘up，且人車爭道， 要穿越長江路更是拿命在賭，建議可用google map看一眼就有感，優勢是藍線 ■機能部分: 新莊頭前→區內還可以，離舊市區近，且
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CYAward  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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danny03017  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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