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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言: : ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言: : : 看到這次修法的第一個反應 : : 就是學日本,但學的四不像 : : 如果原汁原味通過 : : 租屋市場一定大地震 : : 來看日本的租賃制度 : : 房東: : : 1. 有修繕重大缺失義務(如漏水、管線老化…etc) : : 2. 漲租必須與租客協商 : : 3. 租約2年起步 : : 4. 有重大事項才可以解約 : 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 : 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 : 普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止 : 正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、 : 租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償 : 通盤考量之後, 來決定是否有理由 : 租金變動的部分, 則是雙方都可以因為 : 土地或建物負擔的增減、土地或建物價格的增減、經濟情勢變動、鄰近租金的比較 : 提出要調整租金, 無法協調可以請求仲裁 : 仲裁或法院判決有結果前, 承租人跟承租人可以先請求以某個數字支付 : 不足的部分, 等仲裁或法院判決有結果, 再一次支付並補償年利率10%的利息 : 相反的, 若超過的部分, 也是等有結果, 再一次退還並補償年利率10%的利息 : 定期約的部分, 未在到期前六個月通知對方不予更新 : 則到期後自動更新並變成普通契約 : 若要在簽約時即約定到期不予更新, 必須作成書面, 電子紀錄也適用 : 法規沒有排除定期約不適用租金變動條文 : 所以定期約應該也是可以因為上述理由要求調整租金 : 實際使用上, 日本慣例是用普通契約 : 定期租約的比例在10%以下, 而且租金會打八折 : 因為定期租月對房客比較沒有保障 其實觀察日本的借地借屋法, 雙方的權利義務確實比較平衡 不定期契約要有理由才能終止, 定期契約不用但必須提前通知 不定期契約若沒有正當理由, 給錢補償房客也是可以 這才符合不定期契約跟定期契約的原意 而台灣這次的修正則是矯枉過正 強迫租三年是根本就擾民 最起碼應該要給出租跟承租雙方, 有書面約定第一年是試租的機會 不然也不知道這個租客行不行, 一租就三年綁定 租金限制只能用平均漲幅也是莫名其妙 平均就是有人高有人低, 只能用平均, 就是無視個別狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758252405.A.357.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/19/2025 11:28:34
kuosos520: 真是奇妙 09/19 11:33
soulknight: 所以才會說自求多福啊 09/19 11:37
Tosca: 把平均當天花板本來就超級不合理 09/19 11:37
Tosca: 照理說你至少也該平均值+2-3個標準差當天花板才對 09/19 11:37
Tosca: 直接把平均值當天花板 等於鼓勵三年一到就要趕人不續租阿 09/19 11:38
IBIZA: CPI因為也包含新約的漲幅 甚至現在來說 大部分漲幅應該都是 09/19 11:38
IBIZA: 新約造成的 台灣人習慣的定期合約 通常都是合約內定額 09/19 11:39
IBIZA: 少數長期合約才會約定漲幅公式 09/19 11:39
knives: 談到CPI, 這政府也是厲害,房東還能控制2%,比央行還強 09/19 11:40
IBIZA: 而新約,就沒有漲幅限制 09/19 11:41
NTU303150195: 就增加房客搬家成本 09/19 11:43
NTU303150195: 倒楣的還是被轉嫁的 09/19 11:43
junior020486: 政府:平均=人人一顆睪丸 09/19 11:43
kuosos520: 我好奇,雙北老公寓隔套出租是利多還是利空 09/19 11:45
knives: 房客以為好好喔,我能再爽租兩年。房東:沒有喔,你明 09/19 11:46
NTU303150195: 這政府就賠錢當沖仔,越操作輸越多 09/19 11:46
junior020486: 越操作滿意度越低 09/19 11:47
junior020486: 現在剩死忠的基本盤而已 09/19 11:47
junior020486: 走不出南高屏的政黨不意外 09/19 11:48
NTU303150195: 龍介:沒想到我有做市長的一天 09/19 11:48
junior020486: 民進黨祈禱明年再有颱風跑去搞南部XD 09/19 11:49
junior020486: 不然連台南高雄都可能翻車 09/19 11:49
knives: 走不出南高屏沒關係,那我就讓全台灣都變南高屏 09/19 11:49
knives: 用南部經驗治國,真的很棒 09/19 11:50
junior020486: 不過真的不懂中分龜怎麼可以崩壞這麼快,我記得蔡 09/19 11:56
junior020486: 都沒這麼誇張 09/19 11:56
kcy05785: 中分龜是第一次當主官,上次有經驗的是台南市長 09/19 11:57
KrisNYC: 整個DPP就是左派起家的 執政9年還不知道怎麼光譜轉中間 09/19 11:58
knives: 因為40%左派就贏了,不需要中間阿 09/19 11:59
KrisNYC: 真的選舉大敗了開始檢討 檢討出來的結果看起來是雙頭馬車 09/19 11:59
KrisNYC: 左的繼續搞 右的也搞一點 徹頭徹尾腦子裡都是加法 09/19 12:00
kcy05785: 各位別忘了中分龜烙跑去行政院之前,拉了一坨房地產 09/19 12:00
kcy05785: 大便給西瓜擦 09/19 12:00
junior020486: 檢討結果出來了:我們不夠左 09/19 12:00
s8752134: 你看那徐國勇出來 是有要檢討的樣子嗎? 狂噴就對了 09/19 12:00
junior020486: 一路繼續左傾最後翻車 09/19 12:00
s8752134: 熟悉的民進黨 最對味 lol 09/19 12:00
KrisNYC: 不知道你左右都搞會相減 弄不好是會虧的 09/19 12:01
kcy05785: 看起來這貨的腦子跟他離開台南市長時都沒變 09/19 12:01
s8752134: 我最近才知道 原來我們還是日本殖民區 XD 09/19 12:01
KrisNYC: 徐國勇是右的 你可以不喜歡他 但他真的現在相對正常了 09/19 12:01
KrisNYC: 這些左到擾民的東西 一看就扭曲市場 還一直推 09/19 12:02
NTU303150195: 立倫:幹我當年遇到逆風局就不想打,羨慕盧媽 09/19 12:02
s8752134: 徐國勇是右的 但他只是秘書長 沒做啥右的事情 09/19 12:02
KrisNYC: 我都很想知道推這些奇怪政策的人有沒有臉排排站出來 09/19 12:02
s8752134: 只有整天在幹話 09/19 12:02
junior020486: 徐國勇或許是右的,但是政治光譜太極端,而且現在無 09/19 12:03
junior020486: 薪假7000多人,大部分選民只在乎關稅問題吧 09/19 12:03
junior020486: 這個時候跑來發表這麼極端的言論,真的大家看不到 09/19 12:03
junior020486: 希望 09/19 12:03
KrisNYC: 無薪價七千低估了 因為30人以下的不用強制通報 09/19 12:03
sai82320: 鼓勵房東 一次漲足租金 真佛心 09/19 12:03
s8752134: 欸 樓上你注意用詞! 哪有無薪假! 政府這叫減班休息!! 09/19 12:03
KrisNYC: 而且無薪假還是不能給低於28590 09/19 12:04
junior020486: 徐國勇的政治光譜跟內政部長很像啊,內政部長之前 09/19 12:04
junior020486: 還想用預算幫大家改路名 09/19 12:04
KrisNYC: 現在有通報的只有能報補助的特定產業和不得不報的大廠 09/19 12:04
junior020486: 中正路、經國路要改名 09/19 12:04
KrisNYC: 對 台灣現在勞基法沒有無薪假 只有減班休息 精確! 09/19 12:05
s8752134: 笑死 我都在想 以後政黨輪替 這段時間民進黨創出來的 09/19 12:05
s8752134: 各種詞彙 解釋 最後他們想電執政黨時 都會被迴力鏢 09/19 12:05
junior020486: 前一陣子川普還沒公布關稅前,中小企業都急死了, 09/19 12:06
junior020486: 結果內政部在搞改路名 09/19 12:06
sai82320: 暫時性休假而已 公司鼓勵放假調適身心 09/19 12:06
junior020486: 而且台匯是從4月底一路暴升到7月初,到28.729,出口 09/19 12:07
junior020486: 商都在哭,結果內政部在改路名 09/19 12:07
junior020486: 更正是28.792 09/19 12:07
junior020486: 中分龜以前不是醫師,患者來要先解決主訴,患者來右 09/19 12:11
junior020486: 下智齒蛀牙痛,你不是拔智齒,你跑去跟患者說左上 09/19 12:11
junior020486: 牙齒缺牙要植牙 09/19 12:11
junior020486: 這個就是現在政府 09/19 12:11
kcy05785: 中分龜是學士後醫,血統不純 09/19 12:12
junior020486: 現在選民要的就是經濟,結果他一直在搞意識形態 09/19 12:14
junior020486: https://i.imgur.com/ht661oJ.jpeg 09/19 12:15
checkman: 中分龜未來歷史定位跟馬英九一樣慘 09/19 12:58
bnn: 跟牙醫一樣 做自費賺錢嘛 誰管你蛀牙牙痛他又不賺錢 09/19 13:00
qss05: 我想到家人門牙掉,牙科問他要不要先矯正,再看怎麼處理? 09/19 13:15
qss05: ? 09/19 13:15
Afafa: 左派除了意識形態跟DEI 有做好任何事嗎 09/19 13:37
kusomanfcu: http://i.imgur.com/VhGIttR.jpg 09/19 14:09
kusomanfcu: 他的定位是陳水扁 09/19 14:09
rainsilver: 陳水扁比他好多了 09/19 14:24
physicsdk: 不用等到下次政黨輪替 事實上是他們以前在野時說過的 09/19 14:42
physicsdk: 話 2016執政後就一直在迴力鏢了 真要說有什麼不同 就 09/19 14:42
physicsdk: 是他們更無恥 從不道歉認錯 09/19 14:42
checkman: 注定歷史首位就任四年的總統 09/19 14:43
checkman: 帶他的幕僚包括35龍 一起打包回台南 09/19 14:44
ReiFan: 你漏了一件事:他們還會把曾經深惡痛絕的戒嚴當成現在讓執 09/19 14:49
ReiFan: 政者重新掌權的必要手段 09/19 14:49
junior020486: 我支援一下樓上的圖 09/19 15:04
junior020486: https://i.imgur.com/Q9b3PqV.jpeg 09/19 15:04
junior020486: 不過如果搞到租金暴漲,說不定也是好事? 09/19 15:05
junior020486: 住宅的基本面就是租金啊XD 09/19 15:05
hihi29: 左成這樣 真的要送它們下去 09/19 15:06
junior020486: 中分龜任期屆滿可以重新投入台南市長選舉 09/19 15:07
NTU303150195: 龍介:清德兄,沒想到我們有打對台的一天 09/19 15:18
a951l753vin: 真的 南高屏最愛這一味左派香味 09/19 15:20
abcpiii: 嘻嘻,社區出怪人99%正常人陪房東一起吃羹 09/19 15:51
abcpiii: 正常人想要垃圾滾蛋沒辦法還要自己違約:) 09/19 15:52

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