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[閒聊] 為什麼最近常聽到有人說房價可能會跌

作者fawangching (公園哲學家)
看板home-sale
標題[閒聊] 為什麼最近常聽到有人說房價可能會跌
時間Sat Mar 8 07:28:23 2025
好奇問一下 為什麼最近常聽到有人說房價會跌？ 最近在看房 比較熟的房仲叫我不要急再等等 房價可能會跌 但他也沒有說為什麼 有人知道為什麼嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741390105.A.0FB.html
推 lucky466: 因為正在跌 03/08 07:33
推 aass5566: 有的人聽這個都等10年了 03/08 07:33
推 k11k: 中古屋開價有跌 預售屋沒有 03/08 07:36
推 killermech: 這位房仲還想吃飯嗎 ？ 03/08 07:44
推 wasi63898: 想當韭菜趁現在 機會不等人 03/08 07:51
→ scitamehtam: 我有房啦，最近真的在跌，利率不降，經濟前景難預測 03/08 07:53
推 winfisa: 先給你一個成家想像的空間，然後再加價賣你呀 03/08 07:53
→ scitamehtam: 最近真的沒那麼好賣 03/08 07:53
推 kevinjl: 沒房可賣，慢慢賣的概念 03/08 08:01
推 shuichia: 成屋前陣子衝太高，現在被金龍打下來修正，預售買方繼 03/08 08:04
→ shuichia: 續被建商低自備的糖衣霸凌，還以為成屋之後還能賣到預 03/08 08:04
→ shuichia: 售價QQ 03/08 08:04
推 jinso7410: 房仲跟我說這時候不要賣，參考一下 03/08 08:08
→ CMCC: 房價沒有一天不被想買買不起的喊跌過 03/08 08:29
推 aa00788: 沒辦法 想買的魯蛇太多 03/08 08:36
推 quiet93: 竟然叫你不要急？為什麼？你能加價成交他幹嘛不要？ 03/08 08:38
推 paunch: 房仲手頭沒好貨吧 03/08 08:41
推 CCOOGG: 因為你買了 03/08 08:50
推 cblade: 最近可以改成每天 03/08 08:52
推 revrev: 坦白講，有急再買 03/08 08:58
推 jackythere: 因為台積電要去美國了。 03/08 09:13
→ jackythere: 會少很多高薪工程師買房。 03/08 09:14
→ jackythere: 投資客剉咧等 03/08 09:14
→ jackythere: 等跳樓大拍賣吧 03/08 09:15
推 Hitimothy: 急著自住可 投資再觀望 03/08 09:15
→ s609747: 有能力接手的族群要去美國了 房仲/投資客現在人手三間 03/08 09:23
→ s609747: 房等著脫水 03/08 09:23
→ s609747: 兩房票房毒藥慘了 03/08 09:24
推 zpf2005: 因為你的預算買不到你想要的房，房仲只能跟你說等屋主降 03/08 09:26
→ zpf2005: 價，不好意思請你降低需求 03/08 09:26
推 ttyy: 成屋相比去年第三季確實跌一些會比較好賣，但落差會比期望 03/08 09:28
→ ttyy: 跌的人小很多，是個可以慢慢挑心儀物件的時機，但如果想買 03/08 09:28
→ ttyy: 便宜確實是別想了 03/08 09:28
推 glenex: 不然你來說說今年房市有甚麼利多 03/08 09:34
推 pptsuck: 夢裡跌了 房仲叫你繼續做夢 03/08 09:37
→ loopdiuretic: 可能跌十幾年了 真的要跌了 吧 03/08 09:37
推 ssdd740419: 只漲不跌 到1坪1000000000億 03/08 09:40
→ ssdd740419: 到1坪1000000000億的過程 小波動不要介意 03/08 09:42
推 GGFACE: 跌個雕 從去年Q3到現在也沒跌過 有些人就是不看現實活在 03/08 09:43
→ GGFACE: 幻想 03/08 09:43
→ leadergod1: 壓低吃貨，沒聽過嗎？ 03/08 09:52
噓 myheartest: 要帶風向也寫點有深度的 03/08 09:58
→ piyobearman: 因為中古屋即將死一大片了QQ 03/08 10:07
推 qazwsx12: 十幾年前有今天的條件嗎.. 03/08 10:08
推 ttyy: 在成屋市場上，5%上下的房價起伏幾乎看不出來，光仲介費就 03/08 10:12
→ ttyy: 都2-4%在成交價中運作。這一組成交有沒有仲介，仲介費多少 03/08 10:12
→ ttyy: ，這根本是不透明資訊，樓層車位坐向裝潢都直接影響成交價 03/08 10:12
→ ttyy: ，如果只是591按按就可以看出跌…現在屋主比較軟是真的，但 03/08 10:12
→ ttyy: 這個軟是讓買家多砍20萬，不是多砍200萬 03/08 10:12
噓 Catdatfat: 急了 03/08 10:15
推 benny3579: 因為一堆人想要掃貨 03/08 10:17
推 NEKOWORKi: 不漲就好 繼續放著增加屋齡 03/08 10:23
→ NEKOWORKi: 作為電力專業的，你讓我住3、40年的真的不放心 03/08 10:25
推 doit3210: 房仲最準啊，現在就是房價最高點，只下不上 03/08 10:39
推 PaulOneil1: 跌才好啊，不修正一直漲才不健康 03/08 10:47
推 psappp: 現在賣家掛跟去年3-4月實價價格也沒人在問，你想呢？ 03/08 10:51
推 Juanru: 七月後比較明顯 03/08 10:52
推 drimp: 我2003年 2008年 201X年 2022年都聽過 我猜那幾年買房的應 03/08 11:01
→ drimp: 該都虧慘了 03/08 11:01
噓 g9xuggf: 因為魯蛇整天幻想房價下跌阿 03/08 11:07
推 gy55662008: 看你沒要出價買 說你想聽的給你聽而已 03/08 11:11
→ wintxa: 看成交就知道了 沒折個10%起 沒人要跟你談 03/08 11:13
→ a123454698: 因為抗性比較高的區域就真的在跌 03/08 11:27
→ planta: 如果真的跌了你早就衝去買了！怎麼有空發文！ 03/08 11:28
推 kumaliu1988: 因為你預算不夠要洗你去看中古屋 嘻嘻 03/08 11:35
推 cphe: 你要不要先爬文看看 03/08 11:39
推 mopackm53637: 預售成交量很慘啊 03/08 11:40
→ JOKO58802218: 有喔？ 03/08 11:51
推 griffiths: 因為台積要去美國了 03/08 11:54
→ lluunnaa: 貼在電線桿上的廣告都在降價了啊 03/08 11:54
→ mika1266: 過去自以為厲害會判斷漲跌的都吃鱉了 03/08 11:57
推 alexstag: 台灣擴廠如果進度不變…你覺得員工人數會減少嗎 03/08 12:29
→ king412365: 跌=盤整 房市就是一波一波 有漲有跌 整體還是漲>跌 03/08 12:38
推 rocks: 去拉地政資料就能看到啦，但才微乎其微，想住不缺錢的還是 03/08 12:48
→ rocks: 要買 03/08 12:48
推 twin2: 滿街都是房子廣告，吃個肉羹麵店裡面也貼，有夠煩的，乖乖 03/08 12:54
→ twin2: 放著傳給孫子不會嗎 03/08 12:54
噓 deepdish: 為什麼你不問chatGPT 03/08 13:01
→ hune: 這也要一篇.. 人家說未來可能會漲你信不信呢？ 03/08 13:39
→ hune: 市場漲漲跌跌本就正常 03/08 13:39
→ hune: 不正常的是那些死不信漲跟跌的老固執 03/08 13:40
→ FatFatQQ: 可能X已經O 03/08 13:51
推 C24128390: 有利益關係的職業 如果真是朋友就會給真心的建議XD 03/08 13:59
→ buike: 已經跌了啊，新竹竹北慘套11%了欸 03/08 14:09
→ jerrylin: 大哥沒有輸 房價不會跌! 03/08 14:42
→ buike: 還有豪宅稅，幾乎全台灣都豪宅，一定跌啦 03/08 15:16
→ jaricho: 賴家仔沒有輸 還在等房價跌 03/08 15:39
推 Wallen: 我也常聽到有人說股票會上3萬點，等幾年？ 03/08 15:50
推 kusomanfcu: 還有在講台灣大海嘯房價會崩盤的 03/08 17:07
推 yangs308: 房仲賺飽了 想休息一下。 03/08 23:38
→ icecubes: 等寬限期到 跟股市下跌 很多就沒能力還款啦 03/09 03:13
推 Becauseloves: 預售沒跌 不信可以實際去走個幾間案場 03/09 06:26
推 Becauseloves: 如果預售價格跌回疫情前才是真的房價跌了 03/09 06:29
推 Becauseloves: 舉個例好了台中海線疫情前 單坪1X ～2X, 去年預售 03/09 06:38
→ Becauseloves: 衝到3X～4X 03/09 06:38
推 Becauseloves: 那你疫情前投資買1X 現在中古屋隨便成交都不會賠 03/09 06:46
→ Becauseloves: 啊，因為預售還是開3X~4X在那邊 03/09 06:46
→ roamer1005: 預售屋沒跌 03/09 15:11
推 Becauseloves: 缺蛋的時候蛋價漲了 現在不缺蛋了 便當有便宜回來 03/09 16:56
→ Becauseloves: 嗎 那預售屋會跌回疫情前嗎 夢裡什麼都有 03/09 16:56
→ soyokase: 因為台GG要變美GG了唯一的一張card已經送走了 地緣風險 03/09 18:33
→ soyokase: 大增 03/09 18:33

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imsmalling95  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案 平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。 全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低， ，房市的壓力持續浮現。 《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年 減24%；，顯示建商推案轉趨保守 ，市場價格也開始鬆動。 其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ 太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。 請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。 因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。 我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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max8855  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益 各位前輩好， 目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求， 加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。 想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。 【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。 【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧 如果都更都可以賺錢 不都更 就是讓這個城市更破爛 台北市就是最明顯的例子 全球所得像台北市這麼高 還像台北市這麼破爛的房子一堆 也是奇葩 就是一群自私、貪婪的人 還有一堆像文林苑的垃圾 沒錢賺 不都更還有話說 畢竟 有人就是沒錢 拿不出錢 --
qw5526259  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶 其中第一期有1172戶 是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題 疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有 大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬
[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 中和左岸居住將近一年心得 年初時有在板上發了一篇 從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文 感謝板友在下方的祝福 入住到現在也將近一年了 來分享一下居住在中和左岸的心得 以下從各個面向分享： 一、環境： 跟中永和舊市區的氛圍完全不同 重劃區內的街廓相當整齊 而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園 不用人車爭道，我覺得還滿加分的 另外，環河西路在這一段也沒有高架橋 在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽 我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步 或者走到河濱公園散步 太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話 也會到河濱公園慢跑 偶爾也會騎youbi
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sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 雙北以外租車位便宜，車位是否根本沒必要 https://myppt.cc/sMfkc https://myppt.cc/EZUbh 以桃園來說，租一個室外車位一個月1500 怕淋雨租室內車位也不用3000 而買一個平面車位就至少200萬了 貸款8成160萬乘上利率2.5% 買車位一個月光是利息就3000多，是租車位的兩倍 然後還要多拿至少40萬本金出來 200萬一個車位還算很便宜的 車位根本是負資產 租車位超級划算的 怎麼一堆人鼓吹沒車位難賣? 不買車位降總價還比較好賣吧 雙北以外車位隨便租都超便宜 一堆人買房子買了車位結果根本沒錢買車 到時候
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？ 各位前輩好！ 我搬到南部一年多，公務員，有喜歡的社區看了一年多都沒有人在賣，上禮拜看到一間勉 強有60分的房子（約600萬），又比實登便宜，所以就簽約要買了。 但是，人生就是這樣，隔兩天…我喜歡的社區就有房屋掛出來賣，價格比實價登錄高大概 8%（實登968，他要賣1050。 很猶豫要不要咬牙把這間買下來？這間離公司近（走路5分鐘），附近機能也都很好，我 會給他大概85分，一手屋況不錯，當然要整理的話也是一筆錢，但不整理也是能住，大概 20年屋，乾乾淨淨這樣。 無奈就是如果要買的話，必須清空所有投資及保險，
Xilalala  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 包租，代租，有人有經驗嗎？ 在網路上看到的廣告 只給你優點，但沒有提到缺點。 實際上有哪些問題要考慮？ 租金有一定的價格限制嗎？ 以下廣告內容： 把房子交給政府的社宅包租代管，租霸、催繳、跟房客喬事情，幫你出面；房子要修、半夜馬桶壞了，也不用你親自跑。外面找代管都要抽成，這邊不收你服務費，房屋稅、地價稅、所得稅政府還幫你減。 房子是你的，租金你收，剩下麻煩的部分我們來就好。 --
pacino  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20261009700017-430601 內文： 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸族10年幾乎腰斬 靠雙薪、富爸媽才扛得住 2026.10.09 07:56 今周刊 低薪就不能買房嗎？行政院主計總處統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，平 均月薪約3萬，隨著房價越來越高，這群人也慢慢買不起房子。 台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近10年全台年收入40萬以下低薪房貸族，佔比走勢 呈現一路下滑。2016年低薪房貸族佔比接近
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] zack七都房價下跌? 如題 https://files.catbox.moe/ljn1jz.png 看房產專家Zack的頻道 七都房價在他統計的區間跌了 請問這是真的嗎？ 為什麼我覺得只是漲不動 而不是下跌阿 有沒有大老可以來分析這個統計 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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