推 KrisNYC: 非常壓線 建議先找好保人 首購你只要有保人一定會過 06/18 13:25
推 Mathew2010: 算壓線，年薪120等於月薪10，收支比不要超過70% 06/18 13:29
推 opop1132: 沒保人很難過 支出還要再加個人基本生活費 06/18 13:30
→ opop1132: 怎麼算都7成以上快8成 06/18 13:31
推 PaulOneil1: 銀行應該都用近年年薪/12來當作平均月薪基準 06/18 13:32
→ PaulOneil1: 然後每月繳款不要超過平均月薪的6~7成應該都能過件 06/18 13:32
推 eulbos: 年薪120貸40年 算起來收支比五成 穩! 06/18 13:33
推 Ferrari360: 帝寶？ 06/18 13:51
→ cidw: 折衷一下，貸35年也可以。 06/18 13:57
→ kklarinet: 要小心講貸得過的484空空反串想拖人下水XD 06/18 13:58
→ leavefly: 你要先確定鑑價能到你的成交價 06/18 14:10
推 NirOE: 好硬喔 前五十大薪水這麼低喔 06/18 14:10
→ primeblue17: 我的家庭年薪你的2倍 買A7三房總價1800 06/18 14:11
→ primeblue17: 覺得你要多加思考 快找戰友不然你會倒 06/18 14:11
推 Steinadler: 勸你下修目標 除非有戰友 否則1500以下才是你的射程 06/18 14:16
→ Nichijou: 請教 戰友是否需要當保人？還是只要有人能一起負擔就ok 06/18 14:21
推 kagaya: ....一般薪水付房貸的收支比抓六成阿，不夠就保人一起算。 06/18 14:27
→ kagaya: 自己的話房貸比薪水多你要怎麼付？？？銀行也不會讓你過 06/18 14:28
→ fatb: 有人是會找戰友當保人 但前提是願意 06/18 14:28
→ fatb: 如果家裡願意先幫出100~200的話你貸款降到1400應該就沒問 06/18 14:30
→ fatb: 不過你最好先確認能貸8成這件事情 這幾年都在限縮了 06/18 14:31
→ fatb: 直接去問銀行先有個底最快 06/18 14:31
→ primeblue17: 強烈建議用月薪實領多少 來當作月還款的根據 06/18 14:36
→ primeblue17: 獎金那些當作零用錢不要算進去 06/18 14:36
→ primeblue17: 你這個目標何止硬 根本在生活過不下去 06/18 14:37
推 retriever33: 痾…. 06/18 14:37
→ kagaya: 你用三十年抓比較保險，你名下已經有房的話不容易貸40年 06/18 14:39
推 l98: 家裡房子是你名下?? 06/18 14:42
→ duriel3313: 首購的話可以吧 而且還2年欸= = 06/18 14:43
推 ice1015: 名下有房 第二房不可能給你40年吧 要是有 請私信 06/18 14:44
→ l98: 不然我看不懂捕家裡有房房的用意? 還是你有打算之後回台中? 06/18 14:45
→ Nichijou: 家裡的房子不是我名下的 但是可以住 家長交給我管理 06/18 14:48
→ Nichijou: 回台中可能等退休後 或請調台中 不是不可能 06/18 14:49
推 l98: 你這個真的太硬，就算能過，你之後的日常生活會非常辛苦 06/18 14:50
推 eulbos: 阿不過現在問題是房貸水位滿的樣子 06/18 14:57
→ eulbos: 是說獎金那些都會看阿 銀行沒那麼嚴都只看本俸的吧 06/18 14:58
推 iamiam: 120要貸1600，有難度吧！沒保人可能過不了 06/18 14:58
推 l98: 他這個應該有建商配合的銀行，可能好一點 06/18 14:58
→ iamiam: 但你還有2年可以存錢 06/18 14:59
→ l98: 解法前面也說了，降貸款額度，找保人或換低一點的標的物 06/18 14:59
→ l98: 就看他說的自備款是否有包含這兩年存的錢? 沒有的話，兩年看 06/18 15:03
推 modensam: 太硬 就算過了你的日子也會很難過 我年薪比你高一些， 06/18 15:03
→ modensam: 也只敢買1000以內的 只為了確保生活品質 06/18 15:03
推 dhm520: 年薪120買2000萬房子 好猛 06/18 15:04
→ l98: 存多少再找家長看能不能金援一下，降低貸款金額 06/18 15:04
推 yasmydio: 太硬我雙薪也你2倍只買1800 06/18 15:05
推 wchang: 真的屌respect 06/18 15:05
推 Arnol: Respect! 銀行願意借你你就免擔心啊 06/18 15:08
推 F1239810: 你如果實拿120~140...你去申請公司的年度所得證明，上 06/18 15:08
→ F1239810: 面可能是寫140~160，大公司都會把哩哩扣扣的稅金都灌進 06/18 15:08
→ F1239810: 去。拿那張證明去貸看看。 06/18 15:08
推 foda: 太硬了。就算你往後吃下來。你的投資分配也沒有彈性了，資 06/18 15:09
→ foda: 產要再切小一點 06/18 15:09
推 chouwang68: 有點硬，尤其現在正是檢討政策的風頭上，就算40年也 06/18 15:09
→ chouwang68: 是硬，先找好保人。 06/18 15:09
→ taco2548: 有存款嗎?之前銀行跟我說最好不要頭期款付完兩手空空 06/18 15:15
→ Nichijou: 這是預售 首付130 工程期免繳 之後補190 我現有210 06/18 15:17
→ Nichijou: 以我的財務紀律來說 屆時2027一定是能拿出190 06/18 15:18
→ Nichijou: 就是擔心日後貸款每月可能會吃緊 或貸款不過關 06/18 15:19
推 fatb: 你就直接去問 問個幾十家 心裡就有答案了 06/18 15:23
→ fatb: 反正就電話諮詢而已還不用出門 06/18 15:23
→ fatb: 捷運走路十分鐘內的物件一般來說銀行非常願意承作 06/18 15:23
→ fatb: 直接問的好處是如果有困難的回覆比率過高 那就代表你超過了 06/18 15:25
推 meisgod: 你這樣超硬的 06/18 15:25
→ fatb: 如果是土城站的話我蠻建議不要縮手 這裡是黃金地段 06/18 15:26
→ fatb: 永寧頂埔我就覺得放掉再找也沒差了 給你參考 06/18 15:26
推 l98: 等你你兩年至少要存130，剩下的才有辦法多付頭期進去 06/18 15:26
→ l98: 但他現在問也可能被打槍機率高吧? 06/18 15:28
→ fatb: 我說真的被打槍也是好事 代表真的爆炸 06/18 15:30
→ Nichijou: 是永寧頂埔沒錯 06/18 15:30
→ fatb: 捷運走路五分鐘內銀行都會想辦法接 06/18 15:31
推 prostar: 太硬了吧 06/18 15:33
→ fatb: 永寧頂埔那看你自己吧我覺得沒有很好可以再找看看 06/18 15:33
→ fatb: 另外交屋你還要考慮雜費和裝潢 06/18 15:34
→ duriel3313: 你現在問銀行2026才蓋好的案子,能不能核貸誰要理你 06/18 15:41
→ duriel3313: 房貸專員除非你很熟拉 這種假設性的問題才懶得理你 06/18 15:42
→ duriel3313: 變數這麼多 工作,案件和當時的政策與水位..誰能判斷阿 06/18 15:43
→ nicejeffery: 年薪去除12,應該可以過 06/18 15:46
推 kevingo0215: 去看低總價些的房屋，月繳是持續30年，不是3年.. 06/18 15:47
→ allcliche: 你應該先用30年房貸去評估，一定要 06/18 15:52
→ allcliche: 40年才貸的過很風險，2026新青安 06/18 15:52
→ allcliche: 都不一定還會延續。非新青安要做到 06/18 15:52
→ allcliche: 40年，銀行很挑客戶的。 06/18 15:52
→ light1227: 如果是頂埔的話地也沒多少了剩下的建案會越來越貴喔~ 06/18 15:56
→ PPTAlex: 抓那麼硬~怎麼去追妹阿~台北生活那麼多采多姿~ 06/18 16:04
推 bombman1029: 我太太月薪跟你差不多,要我當保人才貸的過,參考一下 06/18 16:06
推 avexgroup: 我跟你差不多 5年前買鶯歌 現在買淡水 06/18 16:07
推 wu4: 月薪7萬敢買2000萬也是很威，我開計程車年薪250扣成本淨利約2 06/18 16:07
→ wu4: 10萬只敢買A7 06/18 16:07
推 l98: 這年頭把妹會不會亮出有房比亮出有車有用? 06/18 16:07
→ avexgroup: 你這太硬了 都要清心寡欲過生活 買房反而徒增痛苦 06/18 16:08
→ hisashi: 這不會過啊 06/18 16:10
→ wu4: 不過我是5年前只花10萬預售買的總價800 預計8月才會交屋 聽說 06/18 16:11
→ wu4: 已經漲到1600~、1700萬了 爽死 06/18 16:11
推 jorden0804: 我去年200多也才敢貸1800而已 06/18 16:15
→ fatb: 不用很熟啊 他們有系統可以直接幫忙key 06/18 16:24
→ fatb: 電話過去就有房貸專線了 06/18 16:25
→ ZackRyo: 你這條件去找保人吧，除非你VIP，不然績效獎金認不認很看 06/18 16:31
→ ZackRyo: 審核人，不認你直接88 06/18 16:31
→ ZackRyo: 40年公股不一定給你，你沒拿到找民營，民營有些送總行審 06/18 16:33
→ ZackRyo: ，沒過就慘了 06/18 16:33
推 justice0926: 薪水跟你差不多 我只敢買到1000萬出頭 真猛 06/18 16:57
推 dracula83183: 買，富貴險中求。 06/18 17:05
→ foda: 認真說，你想辦法找 1500 內的 06/18 17:10
推 brian199524: 你這房貸收支比會搞死自己 06/18 17:12
推 dracula83183: 薪水會成長 06/18 17:18
推 Warriey: 太硬了吧 06/18 17:30
推 SeaOfLove: 如果有個大筆意外支出,你當月或下個月房貸不就完了？ 06/18 17:35
推 beavertail97: 人生不是只有房貸，抓太緊了 06/18 18:22
推 pttstock: 加買壽險? 房貸還不出來還有命可以還 06/18 18:23
推 jian0202: 當初年薪只有110的時候跟台灣銀行專員評估 條件都跟你 06/18 18:24
→ jian0202: 很像 差在是三重站 那時候他估可以貸1500多 總價大約19 06/18 18:24
→ jian0202: 多 供參 06/18 18:24
噓 JackLee5566: 紅明顯 交屋時建商整批房貸 首購官股有40年 根本不怕 06/18 18:29
→ JackLee5566: 1600萬40年來說 你負債比低於50% 可過 06/18 18:30
→ karachi: 可以學8+9猴強力過件啊XDD 06/18 18:47
→ soulXdancer: 別怕 之後說不定會出50年房貸 06/18 18:49
推 karachi: 樓上一堆鼓吹說可以過的，到時候你每天只能吃土，他們可 06/18 18:50
→ karachi: 是不會負責的喔 06/18 18:50
→ karachi: 剛好等你們寬限期過後撿一波嘻嘻 06/18 18:51
推 G8MO: 頭期款至少要放三個月以上 06/18 19:13
推 JingYiGuo: 連吃飯都有問題吧 06/18 19:14
推 milerful: 120買2000，心臟超大 06/18 19:16
噓 JoyceTong: 不懂欸，明明有基隆可以買，硬要扛2千萬鳥籠？ 06/18 19:29
→ JoyceTong: 以時間換取空間不好嗎 06/18 19:29
→ JoyceTong: 有多少錢做多少事好嗎 06/18 19:30
推 KingFelix: 就是找保人或是抵押品 06/18 19:53
推 knifechen: 有機會貸得過，但個人覺得會影響生活品質。可能要多考 06/18 20:13
→ knifechen: 慮 06/18 20:13
推 MixBear: 真硬 06/18 20:38
推 a127325703: 公務員 月領85K 扛三重2千的房 給你參考 06/18 22:35
推 pptsuck: 不是啊 扣掉房貸就能知道自己剩多少 06/18 22:38
→ pptsuck: 你一個月剩多少夠生活跟規劃會不知道嗎？ 06/18 22:39
推 Tatsuya72: 推一樓，先找保人。 06/18 23:49
→ JET520520: 貸星展40年吧 穩的沒問題 06/18 23:55
→ dream12305: 金城地寶@ 06/19 01:53
推 DHPdotD: 認真回，金城帝寶太貴，你等新濠岳開案 06/19 07:09
→ DHPdotD: 新濠岳小坪數，總價可以在1800以下，會比較輕鬆 06/19 07:09
推 aoc7175: 別想不開 06/20 05:00
推 APC: 可以衝就衝，ETF 的股息也可以墊高年收入 06/21 05:20
