推 blargelp: 就像李嘉誠可以把房屋批量七折賣掉一樣。這種狀況在台灣 04/26 12:10
→ blargelp: 真的很難發生 04/26 12:10
推 onenineone: 推 04/26 12:12
推 eulbos: 推推 04/26 12:13
推 rainingkid: 阿不就籌碼的概念 講一大篇 04/26 12:18
自住戶:籌碼是甚麼?
※ 編輯: ceca (36.239.113.214 臺灣), 04/26/2024 12:20:48
推 wang56: 不就政府這一系列的打房，瘋狂提高短期稅率讓市場上的房 04/26 12:31
→ wang56: 屋都不賣，當然不會跌啊，感謝政府拉抬 04/26 12:31
推 alfrog0414: 簡化老師的說法 台灣房市沒有真正意義的「大戶」在玩 04/26 12:32
→ alfrog0414: 國外愛玩的「上沖下洗」 04/26 12:32
推 miunachafifa: 推不藏私且讀得懂的一大篇說明與舉例 04/26 12:32
推 bluezoo: 籌碼九成在散戶手上，主力就是集體意識了 04/26 12:33
推 PTTMAXQQ: 所以台灣人自己有多幸福都不知道， 04/26 12:33
→ PTTMAXQQ: 還整天在那喊鬼島鬼島的， 04/26 12:33
→ PTTMAXQQ: 實際是台灣的資產階級們真的過很爽了。 04/26 12:33
→ PTTMAXQQ: 最近收到若干封房屋稅單，看了一下金額， 04/26 12:36
→ PTTMAXQQ: 真的覺得在台灣如果沒貸款的房子， 04/26 12:36
→ PTTMAXQQ: 這持有稅繳起來真的沒什麼壓力， 04/26 12:36
→ PTTMAXQQ: 不過具體要繳多少錢， 04/26 12:36
→ PTTMAXQQ: 沒拿過房屋稅地價稅單的空手者是不會懂的， 04/26 12:36
→ PTTMAXQQ: 所以我就不再贅述了。 04/26 12:36
推 Mithra: 昨天收到房屋稅單 老屋換算實值稅率大概0.05% 04/26 12:38
推 NTU303150195: 新屋一間稅單大於老屋n張 04/26 12:58
推 sspider0829: 一個字濃縮 下半年大事件 「噴」 04/26 12:58
推 ProTrader: 本篇就是我之前說明過的 台灣房市不存在空方力道 04/26 13:01
→ ProTrader: 台灣房市只有多方力道 依各種政經狀況多方力道會有變動 04/26 13:02
推 NTU303150195: 藏富於民，總比土地資產都被外資持有好 04/26 13:02
→ ProTrader: 多方力道快速減弱時 常被誤為那是空方力道抬頭 04/26 13:04
→ ProTrader: 內文說的外國財團操作房價行為 才是所謂空方力道 04/26 13:06
→ ProTrader: 然而時間拉長來看 壓低的房價會被買回 所以長多不變 04/26 13:08
→ ProTrader: 那種操作出來的空方力道 應該是短期或中期 04/26 13:09
推 curance: 確實 04/26 13:19
推 antigidu: 推 04/26 13:21
推 i68g: 推C大解析 04/26 13:21
推 stlinman: 推，簡單講! 有點概念的都會說"因為台灣房市無法放空"。 04/26 13:22
推 bms: 說真的 c大講的這些都可以開podcast 賺業配了 骨癌也曾經說 04/26 13:33
→ bms: 過他業配的錢比投資賺得多 04/26 13:33
→ bms: 而且你的聽眾說不定比骨癌的還有錢…業配效應高啊 04/26 13:34
推 chanel1259: 台灣房市沒有年線可以跌破，只好一直追月線。買在 04/26 13:37
→ chanel1259: 創高價別怕，月線馬上就來了 04/26 13:37
推 a1l2m3m4: 推推 04/26 13:41
→ JOKO58802218: 還有3千億活水等入場惹 04/26 13:51
→ fatb: 台灣有錢只能買房子 想明白這點就只能加入了 04/26 13:56
推 dan520: 有在a9看房的就知道這兩三年噴多少 04/26 13:58
推 D9722162: 台灣房屋持有稅真的低到靠北，嘻嘻 04/26 13:58
→ dan520: 2021預售35/坪，今年預售5x~7x/坪都有，5x的是用搶的 04/26 13:59
推 bustinjieber: 散戶大部分沒有投資跟商業邏輯， 04/26 14:08
→ bustinjieber: 有賺就好了，反正還是屌虐沒房的人， 04/26 14:08
→ bustinjieber: 得饒人處且饒人，和氣生財， 04/26 14:08
→ bustinjieber: 我們華人就是講求一個人情味，超派。 04/26 14:08
推 REIOX: 國外房地稅實價課稅其實針對的是那些財團(國外資金)，台灣 04/26 14:15
→ REIOX: 哪天實價課稅，大概就是台灣的房產徹底淪為國外財團的標的 04/26 14:17
推 asdfonly: 很清楚的說明,房價只漲不跌 04/26 14:17
推 piliwu: 去年開了一年人道走廊，真的對沒房的人仁至義盡 04/26 14:19
推 jpbptjp: 簡單來說，房價會不會漲取決於買房的人(資產高薪族群)， 04/26 14:20
→ jpbptjp: 房價會不會跌取決於賣房的人(屋主或建商)，夠白話了吧 04/26 14:20
推 deeping774: 看完真的謝主龍恩 04/26 14:20
→ cidw: 感謝ceca前輩不吝分享 04/26 14:27
推 Arnol: 最近都在看邊緣紀錄片，非洲國家連馬路都是爛泥 慘 04/26 14:30
推 kage01: 新屋持有稅是比較多 但跟國外比起來也是超低 04/26 14:51
推 frowning1226: 推~ 04/26 15:02
推 starbucks16: 推 04/26 15:09
推 tomroy: 推 大家都加價賣房價怎麼跌 04/26 15:27
推 tasy4n: 鎖籌碼 04/26 15:28
推 redcoin: 推 04/26 15:29
推 buike: 推～ 04/26 15:30
推 SuGK: 有錢還怕變不出來籌碼？ 04/26 15:45
推 jonson: 沒其他意思，只是想問，公債賠的，靠房子賺的回來嗎？？？ 04/26 16:12
不.
會利用公債之後賺的.
多買一間中古屋.
※ 編輯: ceca (36.239.113.214 臺灣), 04/26/2024 16:18:15
推 jimhall: 現在算低買 04/26 16:21
推 doggy1234567: C大請問現在高雄預售屋跟美債比投報率會選哪個？ 槓 04/26 16:24
→ doggy1234567: 桿無法再買一間中古屋的話？ 04/26 16:24
預售屋等同10倍槓桿,只要你後面可以交屋過戶.
當然交屋過戶後槓桿就會縮回5倍.
因此問題會在你要可以交屋和過戶.
而在交屋之前,你的另一部分資金可以去其他地方走一圈中短期的投資.
當然這一圈你就必須保守,不要在別的地方被嘎了回不來.
你就冏大...
而槓桿這麼大的情況下,不動產的收益都很驚人.
隨便漲一點,槓桿下去就很可觀.
但如果你另一部份的資金並沒有很好的投資規劃.
那..
中古屋貸款八成會是更好的選擇.
※ 編輯: ceca (36.239.113.214 臺灣), 04/26/2024 16:29:01
推 BlackBlacdog: 推ceca溫大仔，但財團化也可能先把房價及房租拉高 04/26 16:35
→ BlackBlacdog: 高，再降一點來沖 04/26 16:35
推 doggy1234567: 我今年可能選擇先買一間最快3年以後才交屋的預售屋 04/26 16:39
→ doggy1234567: ，然後簽約金用美債質押來支付，工程款靠美債利息 04/26 16:39
→ doggy1234567: 來支付，交屋前再把美債通通清光，這樣子做 04/26 16:39
推 doggy1234567: 這樣子做對一般人來說風險應該比直接買中古屋大很多 04/26 16:42
→ doggy1234567: ？ 04/26 16:42
→ james725: 同時承擔美債跟房價的風險 怎麼會風險下降勒 04/26 17:59
推 NTU303150195: 美債風險跟房價應該是互消 04/26 19:36
→ NTU303150195: 高通膨美債哭哭，房價噴噴 04/26 19:37
→ NTU303150195: 降息房價噴噴，美債噴噴 04/26 19:37
→ NTU303150195: 為什麼為什麼為什麼ㄏㄏ 04/26 19:37
推 showbon902: 推爆 04/26 20:30
推 qqphor: 推 04/26 21:24
推 CCben: 推 04/27 07:51
推 jonson: 我知道以下問題可能不好回答，但相信很快人會有疑問，公債 04/27 09:49
→ jonson: 會被套幾年，這幾年的套牢成本房價漲幅捕的回來嗎，如房價 04/27 09:49
→ jonson: 跌是不是雪上加霜 04/27 09:49
推 scharf: 每天來房版就是看看ce大有沒有發文啊 04/27 10:30
→ ceca: 公債再不漲，股票就要糟糕了，美國信用違約率年底就要逼近5% 04/27 11:36
→ ceca: 不要說升息，維持高利率，明年信用貸就開始進入災難期 04/27 11:37
→ ceca: 信用貸炸掉就是複製2008,然後又準備迎接下一次QE 04/27 11:37
→ ceca: 至於你的其他機會成本，大概躺在地上等債蛙來低點抄底 04/27 11:38
→ ceca: 你怎麼會有一定時間後，債會跌其他會漲的錯覺？？ 04/27 11:39
→ ceca: 更不用說，債能跌多少？你是覺得美國會升息？ 04/27 11:39
→ ceca: 外加，現在納斯達克好像還沒彈回我當時的賣點耶 04/27 11:40
→ ceca: 也就是說，那時候納指沒賣，也是虧錢喔 04/27 11:41
→ ceca: 哪來什麼機會成本，如果你追AI的就更慘 04/27 11:41
→ ceca: 然後，債息還是躺著領4.x% 04/27 11:42
→ ceca: 不對啊，你稍微有點金融概念，怎麼會有這種奇怪的想法？ 04/27 11:42
→ ceca: 你真的要說機會成本喔，我的恆生國企漲21% 04/27 11:47
→ ceca: 喔，恆生國企正2 04/27 11:47
→ ceca: 深滬300正二漲10.96% 04/27 11:48
→ ceca: 但，你敢買這個嗎？？ 04/27 11:48
→ ceca: 我也只是當賭博，只丟150萬拿來小賭怡情 04/27 11:49
→ ceca: 二月中近的，到現在兩個月，給你參考 04/27 11:52
→ ceca: 不信可以爬推文，我有講過 04/27 11:52
→ ceca: 當然本來近50後來加碼到150 04/27 11:53
→ ceca: 如果沒有加碼，漲幅數字更大 04/27 11:54
→ ceca: 不過我應該不會再進了，賭博就是賭博，就讓他維持這個金額 04/27 11:54
推 wil0829ly: 推推 04/27 22:06
