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原文標題: 《產業》打房愈打愈高 靜待明日央行理監事會政策動向 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://www.ctee.com.tw/news/20251217700678-430503 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025.12.17 09:46 時報資訊 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:時報記者莊丙農台北報導 ※原文無記載者得留空 原文內容:央行理監事會將在明天召開,自2024年第三季啟動第七波信用管制以來,全台房市買氣明顯降溫。然而,根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計,七都各行政區去年第三季與今年同期房價相比,在打炒房政策上路滿周年之際,預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂,整體呈現「漲多跌少」的態勢。七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成,顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍相當有限。 其中,新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠。該區2024年第三季成交價為43.4萬元,至2025年第三季已攀升至67.9萬元,年漲幅高達56.5%,大幅領先其他行政區。汐止因開發趨於飽和,新案供給有限,房價長期相對和緩,今年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市內湖,又具備捷運題材與地理優勢,成交價站上7字頭,在低基期與交通利多雙重推動下,房價展現強勁上漲動能。 緊追其後的是台南市東區,年漲幅達29.5%,成交單價由44.4萬元上升至57.5萬元。東區為台南蛋黃區,第三季受惠燙金地段的平實重劃區新案推動,新建案成交價站上6字頭,拉抬整體房價上揚。值得注意的是,房價高基期的北市,仍有兩個行政區入榜,分別為北投與中正,房價皆有2成以上漲勢,首先北投受惠輝達進駐北士科議題發酵,加上潤泰品牌效應,新案「潤泰之森」成交價突破150萬元,改寫區域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷運東門站周邊新建案,該地段屬中正區核心高價區,推升今年房價達到每坪155.9萬元水準。 高雄市新興區則以24.9%的漲幅排名第四,成交單價由42.1萬元上升至52.6萬元。該區受惠新案「中山鉑悅」帶動,該案具地段優勢,加上主打精裝修,買氣熱絡,今年第三季成交件數超過300件,幾乎囊括全區成交量。在十大漲幅行政區中,台中市入榜數量最多,共占五席,其中漲幅超過2成的行政區包括西區與南區,兩者皆屬台中舊市區,生活機能成熟。西區第三季在豪宅交易帶動下,房價一年內上漲逾2成;南區則受惠十三期重劃區新案推動,該區坐擁捷運、台鐵交通便捷優勢,房價穩站6字頭。 整體而言,第七波信用管制確實使投資客明顯退場,短期內有效壓縮市場交易量,但房價在營建成本居高不下、剛性需求穩定,以及通膨預期等多重因素交織下,仍呈現「鐵板一塊」。反映打炒房政策雖成功抑制短期投機行為,但在平抑房價方面,仍面臨相當嚴峻的挑戰,明日央行理監事會的政策動向,將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。 心得/評論: 明天央行理事會 有些營建股都有表態 也有些今天早上才拉高後倒貨的 不過房價越打越高 隨著時間人力成本 看不到降價的盡頭 想當初龍哥 他不是要打房 只是要打投資客 營建股長期佈局應該還是沒問題 ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.131.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1765943569.A.206.html
Kobe5210 : 所以有消息走漏? 12/17 11:53
怎麼可能走漏 央行欸
sofar14 : 遠雄開盤直拉漲停了,偷看答案? 12/17 11:54
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:54:36
alwaysalone : 經濟火車頭你以為是開玩笑啊?? 12/17 11:55
sing60905 : 汐止要快70喔 真假啦 12/17 11:56
汐止跟蘆洲的狀況差不多 地小能蓋的都蓋差不多了 要買的就真的是剛需
cityhunter04: 貸款部分都被打爛了,還要繼續吹?建商死不降價而 12/17 11:56
cityhunter04: 已…. 12/17 11:56
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:57:08
GivemeApen : 中捷都拉到消波塊門口了 怎麼可能打房 12/17 12:01
dbdudsorj : 越打越高??? 12/17 12:02
fbiciamib123: 沒跌沒跌 12/17 12:03
wjesse1991 : 政府一直伸手要控制,當然越來越高 12/17 12:03
imba789 : 不敢升息阿 12/17 12:04
升息後拿大家的錢再補貼利率 幹嘛
a94037501 : 央行一直在去槓桿行政院放水炒邊緣地區想讓台灣資 12/17 12:05
a94037501 : 產泡沫化 12/17 12:05
Muilie : cpi一直降,然後說預期通膨,打政府臉 12/17 12:06
repast : 越打越高 繼續緊縮 沒看到房蟲跳樓我都不信 12/17 12:07
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 12:07:43
kinki999 : 一直開水龍頭 12/17 12:08
gene51604 : 既然沒效那就可以打更大力了 12/17 12:08
hunteryoyoyo: 就說能打房的只能靠阿共 12/17 12:08
azhu : 想不到炒房怎麼輸 12/17 12:08
Low : @@ 12/17 12:08
a94037501 : 央行不管房價管的是債務比行政院整天鼓勵民眾貸款 12/17 12:09
a94037501 : 炒房 12/17 12:09
andy79323 : 跟某產業一樣一吸就上癮 12/17 12:10
onekoni : 股票賺太多獲利了結要幹嘛 買兩間壓壓驚啊 12/17 12:12
alwaysalone : 人家跟你說經濟不好你說股票一直漲哪有不好 12/17 12:12
ahg : 再一兩年北市均價就要破兩百嘍 12/17 12:12
cartermax1 : 購地成本、建造成本就在那邊,建商硬扛不降! 12/17 12:12
alwaysalone : 現在房在明明在漲,然後你跟我說貸款被打爛漲假的 12/17 12:12
alwaysalone : 雙標仔先去順順自己的邏輯大內宣不要看太多,用點腦 12/17 12:13
xinyuxiao : 打房參考韓國再說 12/17 12:14
sddmavn : 不打房也沒關係阿 新生兒人數不是告訴你答案了 12/17 12:14
alwaysalone : 嘻嘻 12/17 12:14
TIPPK : 現在消息管制,我是沒聽到什麼QQ 12/17 12:14
amazingwow : 跟韓國一樣再來 不然都是假球 12/17 12:17
chatbra : 升息會造成台幣升值,這樣子不好? 12/17 12:18
deann : 人家都說人工生殖可以讓新生兒每年多2萬 12/17 12:18
lionel20002 : 就打假球啊 12/17 12:18
deann : 你沒看專家講的新聞? 12/17 12:18
giveUstars : 去看亞東醫院旁邊的預售屋 一坪一百二 呵呵 12/17 12:18
ins716 : 難道要全倒才算打房成功嗎 12/17 12:19
giveUstars : 不嚴抓結清掛四貸款繼續流入房市 都是打假的 12/17 12:19
TIPPK : 實價課稅就好,不過政府想炒房。 12/17 12:20
tora12345 : 民進黨打房都往上打的啊 看看新青安害多少年輕人離 12/17 12:21
tora12345 : 買方越來越遠 12/17 12:21
asubelieve : 政府明天會宣布打房有成 開始實施新青安2.0 後年是3 12/17 12:22
asubelieve : .0 大後年4.0 預計到2030年是5.0 12/17 12:22
JTerry : 現在不就成交低靡嗎?多高 12/17 12:22
YDSK : 明天就跌回去了,營建股的尿性先騙人進來再倒貨 12/17 12:25
PaulOneil1 : 現在買房都是資本族拿真金白銀在買的,投客早被打死 12/17 12:26
crystal0504 : 要選舉了 12/17 12:27
GoodID : 台灣的新生兒預計十年內會歸零,成為全世界第一個沒 12/17 12:28
GoodID : 有嬰兒的國家 12/17 12:28
j32072 : 內埔幾時才要80 等多久了 12/17 12:28
JACC : 哪有打房 9月還叫銀行水龍頭打開來耶 12/17 12:30
gk1329 : 降息讚讚= = 12/17 12:30
CCPenis : 政府說打房你就信有打房? 12/17 12:32
set852064 : 打什麼房,給新生兒數繼續崩 12/17 12:33
bill603 : 有打房??只是把資金趕去股市 好讓校長有政績 12/17 12:33
spring40 : 打房打到房價創新高 12/17 12:35
fireandice : 賣不掉加價賣不是常識嗎? 12/17 12:36
panzerbug : 打房沒票 12/17 12:37
panzerbug : 銀行現在已經瘋到名下有房的通通算首購不給貸,自 12/17 12:37
panzerbug : 住也被打死 12/17 12:37
billkira : 升息 第二間以上再重稅 這麼多招不用 難怪被板上多 12/17 12:38
billkira : 多瞧不起 因為央行沒種啦 12/17 12:38
smes5566 : 問就是建材成本上漲 12/17 12:43
water198102 : 空屋稅課下去 提高持有稅試看看啊 12/17 12:44
jkl852 : 這個月應該啥動作都不會有吧 12/17 12:46
huk40199 : 完蛋該不會又要緊縮了 12/17 12:48
k91011022 : 上一次不也先拉高然後之後就繃了 12/17 12:48
TIPPK : 零蛋的原因是歸咎在房價沒漲,所以政府是一直施壓 12/17 12:48
TIPPK : 央行的 12/17 12:48
Senga41 : 越打越噴 越打越噴 越打越噴 12/17 12:50
Senga41 : 政府配合演演戲 什麼時候有打房 笑死人 12/17 12:50
dbalruke : 房屋稅基敢不敢對齊市價?整天打假球 12/17 12:53
wekaytw : 假的 哈哈 12/17 12:54
diyteam : 子彈會噴完的,看看央行能讓台幣貶到33嗎 12/17 12:56
bndan : 房屋稅對齊市價 別說剩40% 最後還能有10% 都難 連北 12/17 12:58
bndan : 漂仔 在南部老房都要照市價課稅 這會引造反潮吧 XD 12/17 12:58
iwcuforever : 先把通膨打下來比較實在 12/17 12:59
sun0183 : 你信我是秦始皇比較快 12/17 12:59
dreamnook2 : 蛤,啥時打過房 12/17 13:00
empliu : 自由說已經跌6%: https://o3o.us/BUYmK0 12/17 13:00
AllenAline : 有越打越高嗎?TM外星人ni 12/17 13:17
atpx : 央行關水、行政院不停放水,當然沒效果啊 12/17 13:18
atpx : 央行是獨立機關,行政院總統任命,大方向怎樣很清 12/17 13:20
atpx : 楚吧?政府就是要炒房。 12/17 13:20
kis28519 : 不透明黑箱還是有好處的 12/17 13:22
rahim : 房屋稅基是地方政府才能動,上次大幅調高的那個人 12/17 13:22
rahim : 選舉慘敗耶 ,所以事實就是主流民意不支持大幅調高 12/17 13:22
rahim : 持有稅,不信看下次選舉哪個黨敢用這個政策當政見 12/17 13:22
piece1 : 來看看明天要演啥吧?繼續演 12/17 13:25
saiboos : 台灣人錢太多了 12/17 13:26
piggy37 : 台灣二手賣不看折舊 很瞎 12/17 13:28
loopdiuretic: 精聾:不可能 絕對不可能 12/17 13:32
wiseinnis : 二手跟預售一樣價格 不急 12/17 13:34
ACDC69 : 托一定要拖下去,反正貸款利息低,把房價行情撐住 12/17 13:35
antigidu : 可憐那 12/17 13:37
a890036 : 明天不會動啦 根本找不到理由鬆 12/17 13:42
ss425727100 : 明年新中安 再來新老安 一坪沒破億太便宜 12/17 13:44
darkdogoblin: 打到剩現金ㄧ堆的,難不成你能直接限制別人不能購 12/17 13:45
darkdogoblin: 買 12/17 13:45
bndan : 還是等買盤金流「天然」限制造成長期打房消過比較 12/17 13:47
bndan : 穩啦 == 12/17 13:47
HiuAnOP : 平行世界? 12/17 13:52
kent2015 : 繼續少子化 真棒 12/17 13:54
OOorc : 台北一坪1000萬。快點啦! 12/17 13:54
gametv : 成交量? 12/17 13:56
Gundam77 : 爆水管啦! 12/17 14:13
jboys75 : 沒關係啊 反正少子化了 沒接盤俠了 12/17 14:37
MGK155 : 不是說房子都沒人買,房仲都沒飯吃了,建設公司都 12/17 14:40
MGK155 : 要倒了,怎麼央行要開會前,就說打房政策越打房價 12/17 14:40
MGK155 : 越高? 12/17 14:40
Dirgo : 賣不掉加價賣都是真的 12/17 14:41
d06 : 民眾資金很多都放在不動產上 不可能降拉 12/17 14:41
CAFEHu : 超貸蛙:銀行鑑價只會越高,一直貸一直爽 12/17 14:42
pnsboy : 央行直接被看沒有 12/17 14:43
CAFEHu : 銀行:房價是不可能跌的,放貸是絕對不能賠的 12/17 14:43
CAFEHu : 蘿蔔特氫氣:房子被我炒爛了,年輕人沒救 12/17 14:45
CAFEHu : 未來繼續炒貴金屬和虛擬貨幣 12/17 14:45
kkchen : 期望房價繼續上漲,這樣才能加速少子化,新成屋至 12/17 14:57
kkchen : 少要比新生兒多一倍才算少子化成功。 12/17 14:57
how30013 : 持有成本低 只漲不跌 12/17 15:01
KnightLee : 房價不就是建商怎麼喊而已 很重要嗎 12/17 15:02
jay0117 : 股版手上都一堆房 打屁阿 12/17 15:03
xkso : 感覺要開水龍頭 新聞放風聲中 12/17 15:03
PPPGGG : 沒有課持有稅 何來打房? 12/17 15:05
hypolen : 明天又要出來說謊了… 12/17 15:14
artning : 明明成交量凍結,你說什麼越打越高?平行世界嗎? 12/17 15:22
eknbz : 空空投降吧 外頭全是共犯結構 12/17 15:22
TCSSH : 看誰放的消息 就可知道目的 12/17 15:23
pnsboy : 房仲都說不會跌也沒有跌 阿就真的沒跌 12/17 15:25
paunch : 都是因為看空房市的人也要加價賣,房價才沒跌 12/17 15:58
agvnol : 繼續炒起來 12/17 15:59
azhu : 要房子不要孩子 12/17 16:09
momotaloson : 帥過頭:賣不掉加價賣 12/17 16:24
wekaytw : 蠻爽的啊 寸草不留 喝 12/17 16:27
reaves15 : 少子化辦公室大成功 12/17 16:31
darkangel119: 基本麵吃好吃滿 12/17 16:48
start0917 : 呵欠 打假球第幾季了 還沒人抓 12/17 17:04
w1222067 : 炒起來 12/17 17:10
gigaspoil : 看看11月出生人數,持續破紀錄,讚讚讚 12/17 18:26
wsx26997785 : 台灣人口20歲以下沒什麼人了 以後這房子要賣給誰XD 12/17 18:58
fafcfh : 央行應該是要放利多給房市,營建噴爛 12/17 19:08

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