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※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言: : 美國暴力升息一年多 : 房價下跌半年後反彈 : 有些指數顯示過前高 有些指數顯示接近前高 : 原因很簡單 : 去年升息之後各路建商馬上縮手 : 美國房子大致上一年左右蓋好 : 所以到現在 供給嚴重不足 : 然後一堆房貸族幾年前低利時鎖定30年固定低利率 : 簡單講94升息沒有造成房貸族過大的金流負擔 : 也就沒有造成法拍潮 這邊補充說明一下: 美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM 第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間 這種就不太可能丟到市場上賣 (廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金) 第二種就是浮動利率, 但是美國在 2008 爆炸之後有規定, 7/1 ARM的意思就是前七年利率固定,但是第七年後銀行可以依照市價調整 每次最多調整的幅度是當年議定的限制 所以用 7/1 ARM 的人大概再過個兩三年就會慢慢感受到壓力 : 台灣要房價緩步下跌 : 看起來最可能的方式 : 94戶數增長速度低於新成屋增加數 : 這4會發生der : 只是最快大概15年後 : 不然要大跌的話 : 那就阿共開戰 : 然後美國阿爸人就看者新聞說 : 挖好恐怖死好多人喔 用利率來控制比較無效,最直接有用的方式 是改變房屋持有稅.台灣目前的實質稅率大約是 0.1% (美國加州大約是 1%) 真的這樣來的話,持有一個 3000 萬的物件, 一年就要 30 萬的房屋稅.保證對房價有立刻效果. 還有,台灣央行可能快要撐不住了 可能很快就需要升息 不然,手上有房地產的,用房貸把錢借出來 (2%-3%) 丟到美金定存或是美國國債,那可是有 5% 呢 -- 趙客縵胡纓,吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬,颯沓如流星。 十步殺一人,千里不留行。是了拂衣去,深藏身與名。 閑過信陵飲,脫劍膝前橫。將炙啖朱亥,持觴勸侯贏。 三杯吐然諾,五嶽倒為輕。眼花耳熱後,意氣素霓生。 就趙揮金錘,邯鄲先震驚。千秋二壯士,烜赫大梁城。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.206.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691974247.A.DB8.html
ck326 : 央行部會生拉 08/14 08:51
challenge23 : 都只是可能而已… 08/14 08:53
dophin332 : 請問要用什麼指標判斷央行撐不住? 我看台灣很有錢啊 08/14 08:53
iamaq18c : 台灣的房屋持有稅真心低 08/14 08:53
stationary : 人家狂升你斑馬,人家停住你會升? 08/14 08:53
darkangel119: 不會升息 大選在即 是不是不想選舉惹XD 08/14 08:53
chuntien : 要撐不住啥 台幣才32 08/14 08:53
ahg : 為啥撐不住?有什麼徵兆? 08/14 08:56
robinlee : 台灣經濟出口導向不敢升 升了企業先垮 08/14 08:56
s7024546 : 上次房貸補貼完下一次開會馬上升,七月青安上路九 08/14 08:57
s7024546 : 月開會你說呢? 08/14 08:57
fman : 阿伯,央行什麼撐不住要不要說清楚一點 08/14 08:58
Tigerman001 : 日本表示 是在哈囉? 08/14 08:58
Sawilliam : 房價下降 持有上升 整體要花的錢不會差太多呀 但就 08/14 09:01
Sawilliam : 多繳很多錢給政府了 08/14 09:01
Sawilliam : 現在沒錢買的 持有稅上升就算房價跌 也沒錢持有啦 08/14 09:02
mtmmy : 美國大概只有10%的房貸是用ARM 08/14 09:04
achiyeng : 笑死 央行撐不住 你認真? 08/14 09:04
sentiswab : 台灣不會升 08/14 09:06
sentiswab : 台灣CPI不到2% 08/14 09:07
kof70380 : 很多人沒注意到台幣貶很兇的警訊 08/14 09:12
kof70380 : 此刻國際油價大漲 台幣大貶 國內油價也會噴 08/14 09:13
pantani : 經濟那麼爛不可能升息 08/14 09:13
pantani : 倒是台幣長期走貶是一定 08/14 09:13
kof70380 : 我也認為央行會出手升息抑制貶值的狀況 08/14 09:13
WTF55665566 : 亞幣都貶很兇吧 不止台灣 08/14 09:13
sentiswab : 油價由政府吸收<不會大漲 08/14 09:14
sentiswab : 就跟電價一樣 08/14 09:14
WTF55665566 : 同意改持有稅比升息可能有效抑制房價 08/14 09:15
jfw616 : 外匯存底5千億你跟我說撐不住? 08/14 09:15
chanel1259 : 台灣渡邊太太不夠多啦 08/14 09:16
WTF55665566 : 台灣稱不住前韓國應該會先倒閉 08/14 09:17
toko6290 : 就算借房貸去賺美債利差,也不是銀行付錢啊,為什 08/14 09:17
toko6290 : 麼會因此撐不住? 08/14 09:17
sss101010127: 升啥,32才是目標吧= = 08/14 09:21
jin956 : 央行不升息 台幣就是繼續貶值流向利率高的英美 08/14 09:21
WTF55665566 : 這個去年就吵過了 貶就給他貶 台灣過去兩年資金還 08/14 09:23
WTF55665566 : 過盛 本來就該放一些出去舒緩壓力 08/14 09:23
WTF55665566 : 再加上今年亞幣又各種競貶 你新台幣獨強出口就是等 08/14 09:23
WTF55665566 : 著爛 08/14 09:23
zephyr105 : 30年固定? 08/14 09:28
kurenaiz : 升?你知道選舉嗎 08/14 09:28
Hecc : 央行不會升 會貶給你看 護國群山不能倒 08/14 09:29
bulabowu : 不要小看央行的意志 08/14 09:34
visadanny : 以為外匯定存沒匯率風險喔…… 08/14 09:35
sentiswab : 要選舉了也不會貶值 08/14 09:36
kmark1120 : 老哥 央行才不會升息好嗎 原因自己想 我不告訴你 08/14 09:42
npc776 : 台灣錢多到被烏克蘭挑出來念耶... 08/14 09:43
mynumber55 : 所以加州一堆遊民 08/14 09:44
kof70380 : 匯率甘選舉屁事 這種奇耙言論都有了 外資大賣就是貶 08/14 09:44
srx47 : 台灣央行沒降息就偷笑了 08/14 09:44
billy1011 : 同意這篇說的,如果持續低利息,那有房產的人都來套 08/14 09:48
billy1011 : 利了,升高一點比較適合 08/14 09:48
victorytim : 台灣不可能升啦 升了樓下請雞排== 08/14 09:54
jorden : 撐不住? 哪方面? 08/14 09:55
OEC100 : 所以美債EF一直被壽險狂買到溢價,再怎麼加發就算 08/14 09:58
OEC100 : 規模擴大10倍都能買完 08/14 09:58
LiamTiger : 除非美國還要再升息,不然看不出來央行有需要再升 08/14 09:58
LiamTiger : 的理由 08/14 09:58
OEC100 : 短債已經反應完了利率5%真的不可能沒人買 08/14 09:59
OEC100 : 之前台幣還能撐著是大家都在等利率終點,現在真的 08/14 10:01
OEC100 : 終點來了壓力自然跟著來 08/14 10:01
dream1124 : 板上自命清高者和房蟲不是最愛講我國美金多嗎? 08/14 10:02
dream1124 : 持有成本是內政部要管的事,不歸央行管 08/14 10:03
Tigerman001 : 台幣就是跟著亞幣,現在中國搖搖欲墜,新台幣不太可 08/14 10:03
Tigerman001 : 能升。講黨的,可不可以回去你原來混的版,不要選舉 08/14 10:03
Tigerman001 : 一到 到處潑糞 08/14 10:03
dream1124 : 央行邏輯很簡單,代表性不足的指數沒漲加上外貿衰退 08/14 10:03
dream1124 : 那升息機率就是不大,而且阻升不阻貶,很簡單的 08/14 10:04
dream1124 : 因此在美國下次大降息之前應該會是大淘空台灣時代 08/14 10:06
silver5566 : 出去還有匯差,3%利差吸引力應該還好 08/14 10:06
dream1124 : 只要美國資產價格一回檔,這裡甚至會貸出來加碼跑人 08/14 10:07
niukb : 一下說台幣跟美幣 一下說台幣跟亞幣 到底~~~~~ 08/14 10:08
buttery : 人民幣會先撐不住,然後拉全部的亞洲貨幣一起下去, 08/14 10:09
wekaytw : 央行2.5%那精美房貸利率警戒線不可能突破 借台票換 08/14 10:09
wekaytw : 美元資產剛剛好 08/14 10:09
kuosos520 : 台灣這種經濟體怎麼都可能現在升息,能撐著不降已 08/14 10:11
kuosos520 : 經很厲害了 08/14 10:11
Mtcat : 央行表示:匯率我在扛的。套利的請注意 08/14 10:11
buttery : 台灣不降息就不錯了,還升息,怎麼可能。 08/14 10:11
dream1124 : 因此接下來幾年房價雖不崩但漲不動了,不過原因不是 08/14 10:12
ginsengwolf : 美金再起 08/14 10:12
dream1124 : 什麼法制改革之類的,單純就是無人接盤利空出盡罷了 08/14 10:12
OEC100 : 不需要套利,光美債ETF的流動性和方便購買程度,就 08/14 10:13
OEC100 : 能讓銀行保單不用賣 08/14 10:13
jerrylin : 台幣持續貶值央行就有必須升息的壓力 08/14 10:14
jerrylin : 貨幣貶值會最直接反映在物價通膨 08/14 10:15
jerrylin : 雞蛋一顆15你們都在哀哀叫了別以為通膨沒甚麼 08/14 10:15
jerrylin : 今年中元豬價已經破百 你們很快就會感受到通膨威力 08/14 10:16
jerrylin : 台幣貶到33 我看一堆人吃飯會吃到哭出來 08/14 10:16
wowjesus : 台灣人很有錢的 漲的還不夠 08/14 10:18
Tigerman001 : 人民幣跌成這樣,有在通膨的嗎?摸摸你的腦袋。匯率 08/14 10:22
Tigerman001 : 不是唯一理由好嗎?物價通膨不是只有原物料,你的 08/14 10:22
Tigerman001 : 勞務上漲也是問題好嘛!每個人都只要漲薪水不漲物 08/14 10:23
Tigerman001 : 價,通通都你在說 08/14 10:23
seanidiot : 央行什麼項目撐不住,要講清楚ㄋㄟ。 08/14 10:24
WTF55665566 : 001講的好 08/14 10:26
cityhunter04: 又在推美金定存?賺了利息陪了匯率…. 08/14 10:27
shuoyuan : 人民幣兌換台幣,近期從4.3升到4.42,台幣特別弱 08/14 10:27
nfsong : 推 08/14 10:28
cblade : 我看央行稱不住想降息才是真的 08/14 10:29
bndan : 房貸利息補助就擺明的跟你說了 國家比你還清楚這群 08/14 10:29
bndan : 人多脆弱 再升息也了不起半碼 然後更多的利息補助 = 08/14 10:29
bndan : = 08/14 10:29
Tigerman001 : 台幣最弱是因為 上一波亞幣的競跌,台幣沒啥跌到, 08/14 10:30
Tigerman001 : 補跌行情 08/14 10:30
niukb : 那是選舉前 選完不好說 cccc 你懂選舉嗎 08/14 10:31
knives : 斑馬不會生 08/14 10:32
stupigII : 大家都只重點看到"央行稱不住"了 XDDDD 08/14 10:33
templar44 : 選舉前沒有什麼是稱不住的 08/14 10:36
kyo55966 : 現在通膨都是透過壓油電價格美化,最近油價又拉一波 08/14 10:36
kyo55966 : 快90了,短期可以為了物價往國營補貼幾千億,撐不 08/14 10:36
kyo55966 : 住要調漲物價還會噴更多 08/14 10:36
Tigerman001 : 還有人民幣這波上漲是在漲 包子的救市想像空間,中 08/14 10:38
Tigerman001 : 植系的暴雷,怕是又把RMB推回貶的行列 08/14 10:38
pideo : 五毛今天已經表態了 08/14 10:39
yachien04 : 如果只看貶值影響通膨日本早就爆了啦 08/14 10:39
TsmcEE : 我現在吃飯都已經吃到哭出來了, 市場買隻排骨現在 08/14 10:40
TsmcEE : 都快三百了 08/14 10:40
ohyakmu : 央行撐不住?我笑了,房地產火車頭耶。 08/14 10:40
a9564208 : 央行撐不住?台灣cpi有很高嗎? 08/14 10:42
ce0336ce : 匯率現在31.9,定存美金有匯損壓力。 08/14 10:42
a9564208 : 現在看起來就是要撐到選舉了 08/14 10:43
pz5202 : 排骨300?!那妳可以去吃君悅排骨便當比較便宜哦! 08/14 10:44
guowei616 : 哭屁 每家餐廳都滿滿的人 沒看到半個邊吃邊哭的 08/14 10:45
bnn : 其實匯率到32-33央行都不會有撐不住的問題... 08/14 10:47
fatfatjohn : 要選舉了不可能升的 08/14 10:48
bnn : 總之下半年輸入性通膨跑不了 物價噴 08/14 10:49
a000000000 : 持有稅問題很大捏 按美國的作法 也只是對新成交 08/14 10:52
lpoijk : 自住調持有稅 大家會跟你拼命 08/14 10:52
a000000000 : 的房子直接拉到成交價 這只會打到需求不太碰到供 08/14 10:52
a000000000 : 給 如果全面調漲公告地價 那就縣市長換黨 08/14 10:52
a000000000 : 簡單講基本上不可能發生 08/14 10:53
stlinman : 台灣出口都11連黑了,企業說不定還嫌台幣不夠低呢! 08/14 10:53
MagicMomo19 : 匯率太高了..現在才去划算嗎? 08/14 10:55
gest7240 : 撐不住啥 老哥 你總經有問題啊 08/14 10:56
lusifa2007 : 金龍不會升啦 08/14 10:57
lusifa2007 : 臺幣走貶對出口是好事但對進口能源會哭哭 08/14 10:58
lolicat : 世界跟不上台灣 台灣有台灣的玩法 08/14 10:58
sentiswab : 金龍不升,金龍不貶 08/14 11:00
ss218 : 升降息對於經濟不同層面各有優缺點 只是這一年大升 08/14 11:00
ss218 : 息狂潮 讓很多人以為升息治百病 08/14 11:01
anaydh : 撐不住? 08/14 11:01
ctes940008 : 台灣斑馬沒啥升息 08/14 11:01
ss218 : 有一些"財經專家"也很刻意講得好像升息多棒多爽 08/14 11:02
stlinman : 現在換美元的(機會)成本4~5%就在那,沒有穩賺這種 08/14 11:04
stlinman : 事。 台幣換美元早就定價了。 08/14 11:04
ai8051 : 本想說我自己會有壓力的利率前跑,結果主力跑更快,幹 08/14 11:08
gn00670191 : 匯差都不考慮的嗎? 484韭菜 08/14 11:12
ymfx000a : 當初不是有人說外匯存底多少錢 換美金賠匯差嗎 08/14 11:15
lpmybig : 照你這想法當初就一堆人去美元定存了 有夠韭 08/14 11:20
EAFV : 這論點跟某台好像 你484世光的忠實觀眾 08/14 11:30
nthomas : 又再美金定存,去年的美金蛙仔還不夠嗎 08/14 11:33
qoqocat : 去年的美金定存現在解套了吧,確實賺爛了 08/14 11:34
gyygy : 房蟲表示…不過中國之前也是靠房產撐起一片天,似 08/14 11:35
gyygy : 乎最近也擋不住雷往下跌,可以參考一下,雖然台灣 08/14 11:35
gyygy : 有自己的路….. 08/14 11:35
qoqocat : 都要噴回32了,還配上高利率,真香阿 08/14 11:35
npsi : 如果半導體出口持續衰退或低檔,美國又維持高利率 08/14 11:35
npsi : ,那就真的要爆了 08/14 11:35
qoqocat : 包子的救市政策看起來還是不少人有人有信心想抄底, 08/14 11:36
qoqocat : 跌的沒想像中多 08/14 11:36
deangogi : 選舉前央行應該還不會升 選舉後可能會跟進 08/14 11:37
qoqocat : 扯選舉的也是醉了呵 08/14 11:38
sentiswab : 選舉前不會貶破32 08/14 11:40
longkiss0618: 選舉完就不用演了 直接升爆 08/14 11:43
nthomas : 去年一堆韭菜還在那邊上看35 呵呵 08/14 11:48
freshmints : 持有稅跟房價的關係根本是幻想 08/14 12:05
Tigerman001 : 只要通膨的一天,房價是不太可能下跌的 08/14 12:09
Tigerman001 : 很多人的房產 是抗通膨的一環 08/14 12:10
xsx : 周遭有買房的都去增貸了!! 08/14 12:18
OEC100 : 中國韓國也覺得房子抗通膨是真理阿,但是租金是有 08/14 12:19
OEC100 : 跟的上國際市場報酬率嗎 08/14 12:19
OEC100 : 投資先看風險槓桿,才不會發生中國那種違約賠三代 08/14 12:20
paimin : 是民眾才會撐不住 幾千億外匯存底讓央行爽賺利差 08/14 12:24
paimin : 升息就沒了 08/14 12:24
yy2rmrn8 : 要不要看台北實施囤房稅 結果房價有降嗎 08/14 12:31
woker : 韓國跌前也說只會漲, 中國也是只會漲 ,現在是事後 08/14 12:33
woker : 論 08/14 12:33
koyo017 : 一切都在央行的掌握中 08/14 12:36
dream1124 : 重點一直都是空屋稅而不是那個鳥不拉機的囤房稅 08/14 12:38
dream1124 : 選戰連敗兩次才要開始修法合併計算且禁止各縣市不收 08/14 12:39
dream1124 : 但恐怕為時已晚… 姍姍來遲既拿不掉這少子化催化劑 08/14 12:40
dream1124 : 促進不了都更,甚至真的再出現炒作也不見得擋得住 08/14 12:41
japan428 : 租金報酬率的部分,近期台灣房租在默默漲了 08/14 12:50
elainakuo : 韓國中國房市都是開超高槓桿 台灣怎麼比的上 08/14 12:55
linweida : 窮人想升息 有錢人想降息 這是社會現象 08/14 13:35
mdkn35 : 美債現在跌個狗吃屎 08/14 13:49
ken0827 : 美債跌你也要有美金才能買 現在美金快32了 08/14 14:52
jackgn : 還有人說油價,08年國際油價140,現在不到90,95卻 08/14 15:14
jackgn : 已經32了 08/14 15:14
foxbrush : 現在匯率31.94央行應該樂見繼續貶值,不太可能升 08/14 15:51
Songla08 : 講那麼多還講反 韭菜= = 08/14 16:02
toroyang : 個人也覺得台灣接下來會升息 08/14 17:14
jamesho8743 : 以台幣32 33就說央行有升息壓力真的是好笑 你知道 08/14 20:50
jamesho8743 : 央行是很喜歡貶值的嗎? 又不是沒有34 35過 貶到美 08/14 20:50
jamesho8743 : 國都要用301條款對付你 08/14 20:50
jamesho8743 : 台灣這種以電子產品跟半導體為出口大宗的國家 只聽 08/14 21:04
jamesho8743 : 過台幣升值升太多央行會有壓力 沒聽過貶值央行有壓 08/14 21:04
jamesho8743 : 力的 08/14 21:04

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