[新聞] 房市管制再鬆綁換屋族受惠、房產業肯定

作者xephon (Usagi)

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標題[新聞] 房市管制再鬆綁換屋族受惠、房產業肯定

時間Fri Sep 18 08:49:39 2026

原文標題：房市管制再鬆綁換屋族受惠、房產業肯定原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1771078 發布時間：2026/09/18 05:30 記者署名：徐義平原文內容：中央銀行房市選擇性信用管制再鬆綁，自然人第二戶房貸成數上限從六成放寬至七成，以及解除建商購地貸款限期動工興建管制。房產業者表示，利率連十凍對房貸族有一定助益，加上第二戶房貸成數放寬，換屋族可望受惠。不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，央行信用管制調整方向正確，且務實回應房市與產業需求。針對第二戶房貸上限放寬至七成，他指出，自然人第二戶購屋，多為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，這將有助於減輕自住家庭的自備款壓力。至於刪除購地貸款動工切結規定，對房地產開發業者也具有相當意義。海悅國際總經理王俊傑表示，今年初爆發「土方之亂」，加上缺工、營建原物料上漲，進而影響營建工期，不確定性明顯提高，央行這次刪除該規定，對房地產業者來說有相對幫助。但目前房地產資金仍緊俏，尤其科技大廠紛紛募資到海外投資設廠，加上股市熱絡，大量資金都往那邊跑，房貸卻面臨吃緊，甚至利率高、貸款成數不足的困境。面對年底交屋潮到來，多數建商將採彈性方式配合交屋民眾的房貸申請進度，不太可能一次就踩緊違約條款。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，第二戶房貸放寬至七成算是對房市有利的政策鬆綁，換屋族因此可多借一成資金，減輕換屋壓力；以房屋總價二五〇〇萬元為例，原本自備款要準備一千萬元，現在就可少準備二五〇萬元。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，放寬第二戶房貸成數，有助疏通自住市場的交屋出口，而解除購地貸款的動工期限，主要考量購地貸款成數仍低，且投資環境、法規趨嚴，建商囤地成本過高，信用資源仍受到明確約束，適度微調可增加流通性，避免誤殺無辜。心得/評論：央行鬆綁房市啦，第二戶貸七成已經跟買第一戶八成沒差多少營建股已經跌到谷底是不是有機會反彈起來？年底前衝刺一波，股房雙漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1789692581.A.080.html

推 AndyMAX : 我們的人已經在看第二戶旋轉大樓 09/18 08:50

推 collespeter : 好爽可以換屋了！ 09/18 08:52

→ A80211ab : 好好喔投資客又換屋了 09/18 08:52

推 billkira : 笑死管制才多久央行真的很可笑好啦繼續低利炒房 09/18 08:53

→ billkira : 炒股啦這才是我熟悉的台灣 09/18 08:53

推 orzzroGC : 政府帶頭炒蒿禿鷺鷥 09/18 08:54

推 agvnol : 營建股噴起來 09/18 08:54

推 M2Z588 : 買買賣賣，換屋族好會賺！！讚 09/18 08:55

推 aa00788 : 謝謝政府照顧有房的中產一定繼續用選票支持 09/18 08:55

推 shreka : 明明就營建業受惠講得好像我草民要謝主隆恩般 09/18 08:56

推 startiger : 柯學https://i.imgur.com/GUeLzZe 09/18 08:57

推 westmoney : 今天買股不如快去看房，政府帶頭做多的啦~~ 09/18 08:58

推 tom77588 : 銀行現在有錢借嗎？ 09/18 08:59

噓 cms6384 : 換屋族:) 09/18 08:59

推 j32072 : 年初已提醒今年房市逐底 09/18 09:00

推 soulout : 房蟲振奮 09/18 09:00

推 sony0223098 : 要選舉了敢得罪建商88？ 09/18 09:00

推 Erechtheus : 看來党認為現在還是生太多了再努力 09/18 09:01

推 harry801030 : 繼續炒，繼續少子化 09/18 09:04

推 palina : 管制連一年都沒到 09/18 09:05

→ yuyulin9168 : 房價漲起來！滅種呆丸年輕人！嘻嘻！ 09/18 09:07

→ sunkissfu : 當初幹嘛管制？不過炒起來好 09/18 09:10

推 chu : GDP續噴明年人均五萬鎂是真的 09/18 09:12

推 millylu0711 : 看來現在這政府已完全放推，高房價、少子化持續突 09/18 09:12

→ millylu0711 : 破新高呵呵 09/18 09:12

推 n64tw : 一起炒 09/18 09:12

推 SkyFee : 房市觸底反彈啊 09/18 09:13

推 brian751204 : 外國都是限縮台灣是加寬再加寬讚! 09/18 09:14

推 kkchen : 台灣生育率還是太高.應該繼續寬鬆.加速少子化... 09/18 09:19

推 thewid : 生育率還是太高了 09/18 09:21

噓 BD1983 : 斷子絕孫 09/18 09:23

推 shin0924 : 哈哈哈 09/18 09:24

推 DALUGI : 房價原本持平現在龍泉注入要噴出了 09/18 09:24

推 nbdw : 繼續看下去吧哈哈哈哈哈 09/18 09:25

→ bbs0840738 : 才管制一年就撐不住金主的壓力了軟蛋政府 09/18 09:27

→ jin956 : 10萬印度移工即將抵達少子化就是個笑話 09/18 09:28

推 almanch : 就說一個月還有新生兒8000 就是沒少子化繼續炒房 09/18 09:28

→ kg1008 : 絕子絕孫滅台計畫都做到這了一定要繼續阿 09/18 09:30

→ bbs0840738 : 反正少子化已經不可逆了不如這一代繼續撈 09/18 09:31

推 lazybear1231: 經濟火車頭欸加油！炒到世界第一高 09/18 09:32

推 popo123456 : 營建股利多不漲 09/18 09:33

→ cerwvk : 撈完就移民的概念. 09/18 09:33

→ popo123456 : 沒人要買房了吧 09/18 09:33

→ dly : 趕快跟上，即將井噴！ 09/18 09:36

→ JBryant : 少子化辦公室大成功 09/18 09:39

推 maxangel : 台灣少子化還不夠成功央行繼續努力 09/18 09:43

推 fhill12 : 不如就別限貸款成數吧～ 09/18 09:47

推 ucherey : 父母輩沒買房，現在年輕人就只能花大錢買公設灌水 09/18 09:49

→ ucherey : 的垃圾鳥籠房了，政府還幫著建商坑年輕人 09/18 09:49

推 ttsieg : 每坪千萬的目標不變 09/18 09:51

推 jerry20151 : 又能炒地啦兄弟們 09/18 09:52

推 cms6384 : 某群:看衰台灣的快做空! 09/18 09:52

推 Dirgo : 房產大亨對央行總裁說幹得不錯,那感覺你懂嗎?? 09/18 09:53

推 lsgsl : 只要還有新生兒出生，房市就不會崩~~ 09/18 09:54

推 skyg : 不是說以前買房比較容易嗎，怎麼父母沒買房呢，然後 09/18 09:58

→ skyg : 到這一輩又沒買房，真慘，不過沒關係，反正基因到你 09/18 09:58

→ skyg : 這代就沒了，該吃吃，該玩玩，以後沒你什麼事了 09/18 09:58

推 bobboy8755 : 不限期動工壓力大解除炒起來 09/18 10:06

噓 tinachou : 解除建商購地貸款限期動工興建管制 09/18 10:08

→ mow1982 : 下次再繼續鬆綁 09/18 10:09

→ wakaura : 翻譯：騙盤子炒起來 09/18 10:09

→ fucking : 房蟲板男神 09/18 10:09

推 wekaytw : 其實今天營建也還好 09/18 10:10

推 chongwen : 營建當然還好，因為早就沒什麼未來了，新青安已經 09/18 10:11

→ chongwen : 割完最後一波了，沒人接盤了，你現在鬆綁，早就沒什 09/18 10:12

→ chongwen : 麼意義了，少子化的未來 09/18 10:12

→ ztan6661 : X評！ 09/18 10:14

推 kinki999 : 目前新生兒五萬 09/18 10:14

→ kinki999 : 目標 09/18 10:14

推 chongwen : 今年低於10萬，明年應該低於9萬。越來越慘 09/18 10:17

推 maimss : 好屌...... 09/18 10:20

推 bobboy8755 : 少快一點好嗎少太慢了== 09/18 10:20

推 g9911761 : 台灣不能沒有炒房 09/18 10:20

推 PTTcrazy : 大家就繼續把錢留在股市不要去買房不就好了~ 09/18 10:21

→ Gundam77 : 火車要開了，快點上車！ 09/18 10:21

→ PTTcrazy : 我是不知道多1成也不過多100-200萬可貸~~能幹嘛 09/18 10:21

推 mars56 : 房價跌也無法改善少子化看對岸就知道 09/18 10:21

→ mars56 : 對岸打房結果經濟垮掉灑幣也難救 09/18 10:22

推 chongwen : 台灣的經濟是靠科技業的，打房垮掉根本就沒什麼差 09/18 10:23

→ chongwen : 不要把房產掛掉，想的多大的影響，就雞肋而已 09/18 10:24

→ mars56 : 台灣政府一定抄作業不可能打死房價 09/18 10:24

→ iincho : 主要影響是不強制開工..... 09/18 10:24

推 chongwen : 沒科技業，台灣的經濟早就垮掉了，跟打房沒什麼關係 09/18 10:26

→ jimpon : 不動產開發商開心了央行應該是做對了甚麼 09/18 10:27

→ mars56 : 對岸也是靠出口但打房差點卷死經濟 09/18 10:27

推 hotdogmc : 誰敢打房我投誰 09/18 10:28

推 chongwen : 對岸是靠傳產為主的出口，毛利本來就低，經濟垮掉 09/18 10:29

→ chongwen : 不是很正常嗎 09/18 10:29

推 kinki999 : 電商跟房東影響不少實體經濟吧，台灣除了餐飲也是 09/18 10:29

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