[新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅

作者Gavatzky (My Prince)

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標題[新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅

時間Mon Sep 7 17:08:19 2026

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」台南10.92%六都最高專家：投資客套牢寧空不租賣厝阿明 2026年9月7日週一下午3:34 【M傳媒／調查報導】內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬 4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43% 減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以 10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間。高雄11.9萬宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高若改以戶數觀察，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅，成為全國低度使用住宅最多的縣市。台中市則有10萬140宅排名第三。各直轄市低度使用住宅宅數依序為：高雄市11萬9,437宅、新北市11萬9,168宅、台中市10 萬140宅、台南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅、台北市5萬8,648宅。若觀察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃園市分別為 8.58%與8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%為六都及全國最低。南二都雙雙拿下「空屋冠軍」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重劃區開發及產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌，投資客無法轉手交易，住宅往往轉為閒置。 20坪以下小宅空置率16.77%！投資客炒完就丟 20坪以下小坪數住宅的空屋率高達16.77%，明顯高於其他坪數級距。其中台南市20坪以下空屋率更達24.09%，是六都中唯一突破20%的直轄市。 50年老屋空置率首度超越新成屋 50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成為空置率最高的屋齡區間。部分老屋因屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致既難自住也難出租，甚至有人抱持「等都更」心態不願降價出售或砸錢裝修。待售新成屋11.25萬宅創新高！市場消化不良全國待售新成屋在2025年第4季已達11萬2,501宅，創統計以來最高紀錄，且已連續五季站穩11萬宅以上、連六季增加。雖然較第3季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但新屋庫存壓力依舊沉重。 M編觀察全國空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在台灣各地。高雄空屋戶數稱王、台南空屋率奪冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，當這些數字疊在一起，說明「市場正在慢性失血」。 https://reurl.cc/QNaVGq 高雄台南穩坐六都空屋數及空屋率排名第一目前限貸管制加上房價過高導致南部房市進入嚴冬新青案政策明令禁止轉租否則取消寬限期+提高利率再加上新成屋出租後很難讓人賞屋購買導致目前南部房市出現寧空不租的現象興富發建設 (2542) 京城建設 (2524) 隆大營建 (2516) 營建股價可持續觀察 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.94.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1788772101.A.026.html ※ 編輯: Gavatzky (111.241.94.172 臺灣), 09/07/2026 17:09:16

推 slayptter : 問就是：加價賣 09/07 17:09

推 CRonaldo07 : 高雄看永信建 09/07 17:11

推 IDF5566 : 以後房子不賤價賣就是養蚊子 09/07 17:12

推 MilkTeaMan : 南部蓋20坪以下活該啊 09/07 17:13

→ terryyang214: 看完演唱會順便買個房，不是很正常嗎？ 09/07 17:13

推 xc2v : 少子化光繼承一人至少兩戶孫子就4戶 09/07 17:13

推 JacqueJones : 忘記開大絕：加價賣，要不然空屋不會這麼多。 09/07 17:14

→ atpx : 利率這麼低、之前賺爆的根本沒差，資金成本夠撐10 09/07 17:14

→ atpx : 年 09/07 17:14

推 ss425727100 : 左打紐約右扁東京怎麼可能有空屋 09/07 17:14

推 kidd085 : 南部會淹水誰想買 09/07 17:14

→ summer08818 : 20坪以下在北部都不好賣了更何況南部 09/07 17:16

推 kkkkkkkkkkkk: 少子化超嚴重空屋率只會越高現在買房都盤子? 09/07 17:17

推 pkh1234 : 原來鳥籠真的有人買 09/07 17:18

推 tony15899 : 一間不賣奇蹟自來 09/07 17:18

推 Skydier : 南部仔：空屋都是在沒人住的偏鄉市區很繁榮! 09/07 17:18

→ npc776 : 看營建幹嘛看房仲業阿 09/07 17:18

推 twic : 一堆空屋是鄉下30年以上的拉機是要影響什麼市場？ 09/07 17:19

推 motan : 新青安之後信用管制 09/07 17:19

推 ketter : 那些鄉下老空屋本來就不會有人去住啊 09/07 17:21

推 exceedMyself: 多買一點 09/07 17:21

→ maniaque : 20坪以下小宅基本就是這些年才蓋出來的 09/07 17:22

→ maniaque : 以前蓋的是透天 09/07 17:22

→ maniaque : 其實看年分大概就可以篩排 09/07 17:23

推 capirex : 加價賣 09/07 17:23

推 Vinccc : 沒辦法小坪數南部一間也才幾百萬根本壓不到資金逼 09/07 17:23

→ Vinccc : 不出來投資客也不會去投資三四房產品 09/07 17:23

→ Jaspercool : 最近想買一間兩房的房子就好 09/07 17:23

→ pimday : 地點爛你擺100年還是在那 09/07 17:23

→ maniaque : 超過40年甚至50年的低用電戶 09/07 17:23

→ maniaque : 那些再10年租/售紅單也沒有人會買 09/07 17:24

→ maniaque : 持有人也知道想要的價錢賣不掉,再加上情感因素 09/07 17:24

→ maniaque : 大概要到隔代(沒住過的)繼承後,才會丟給仲介賣看看 09/07 17:25

→ pimday : 南部新建蓋小房型甚至還沒包車位腦子壞了才撿 09/07 17:25

→ maniaque : 鄉下現在一堆這樣的,有的則是直接拆掉變素地在賣 09/07 17:25

推 yoshiki78529: 房市=真正的國巨2.0 09/07 17:25

→ maniaque : 南部華廈? 因為沒挖地下室啊,大多走新加坡式 09/07 17:26

→ maniaque : 一樓平面做車位 09/07 17:26

推 lakershank : 住套房(X) 住套房(O) 09/07 17:26

→ maniaque : 住家在2樓以上 09/07 17:26

→ maniaque : 南部的華廈設計,常常設計2-3房或者是1~2~3房設計 09/07 17:27

推 abc0922001 : 持有成本太低就是這樣 09/07 17:27

→ maniaque : 只有3房才有車位可以買 09/07 17:27

推 PTTcrazy : 房價不可能跌~就這樣 09/07 17:28

→ abc0922001 : 我知道美國休士頓每年稅金都超過2% 09/07 17:28

→ maniaque : 1~2房房型沒得買車位 09/07 17:28

→ a8521abcd : 偏鄉破爛老房繼承來繳稅還不如直接拋棄省事 09/07 17:28

推 ots625 : 經濟這麼好，小跌大漲 09/07 17:28

推 Smallpiggy : 上有政策下有對策啦忍個五年投資客還是會贏 09/07 17:29

推 kevinsun0423: 阿不是南部宜居，全都來北部幹嘛 09/07 17:29

推 ahg : 能影響房價的數據才是真數據 09/07 17:29

→ w3160828 : 內政部還在帶頭炒房 09/07 17:29

推 sparta40 : 問就是外勞搶著買，現在不買，就是翻倍再翻倍！ 09/07 17:31

→ pimday : 其實很多爛房子真的去看一下就知道賣不出去很正常.. 09/07 17:31

推 joyeszhang : 慢慢套房蟲 09/07 17:31

推 fantasyscure: 投資房蟲傻逼錢套在房市眼睜睜看股市翻倍蠢 09/07 17:31

→ pimday : 尤其是那些三寶牌的... 各種奇怪的佈局跟管線配置 09/07 17:31

推 hsiang0619 : 錢真多不簡單 09/07 17:32

推 sanxiao : 不炒股還想炒房腦袋進水了哈哈哈 09/07 17:32

推 SpongebobMac: 套套帶好嘻嘻 09/07 17:32

推 OrangePlusXD: 想凹單炒房仔那就繼續套啊一棟套三代 09/07 17:34

推 biglock : 錢卡在那繼續承受錯失台積電的機會成本 09/07 17:34

推 qweertyui891: 持有成本很低不怕 09/07 17:34

噓 ck326 : 一堆老破鬼屋想賣誰啊？ 09/07 17:34

推 oldfatman : 加價賣 09/07 17:34

→ ck326 : 也不用鄉下，台北市就一堆了，呵呵 09/07 17:35

推 patron22 : 房蟲繼續炒加油 09/07 17:35

推 comboday : 持有成本超低根本不痛不癢 09/07 17:36

→ dreamnook2 : (′・ω・‵)賣不掉加價賣呀 09/07 17:37

推 a1684114 : 暖 09/07 17:37

推 bin199308 : 房市資金再次灌爆股市 5w! 09/07 17:39

推 carkyoing : 不租沒差，繳不出房貸跳樓更好 09/07 17:40

推 wildmad : 外勞搶著買是笑話人家母國多便宜同樣金額鳥籠變豪 09/07 17:40

→ wildmad : 宅 09/07 17:40

推 a34567 : 持有成本比車子還低呵呵 09/07 17:42

推 A80211ab : 實居人遠少於 09/07 17:42

推 CRonaldo07 : 很多股房雙刀流啦 09/07 17:42

→ lain2002 : 為了看演唱會在南部買房也很合理的吧 09/07 17:43

推 momowawa1981: 外勞購買力那麼強怎麼可能有空屋 09/07 17:44

推 ksxo : 不是都有教怎麼貸款入場了既然只會漲就不怕槓桿 09/07 17:44

推 brian040818 : 雙北現在都很挑地點了還買南部? 09/07 17:44

→ searchroy : tsmc 也炒不起來 09/07 17:45

推 budaixi : == 一堆中位數被騙進去套3、40年，這點就跟股市很 09/07 17:45

→ budaixi : 像。 09/07 17:45

→ sonyvaio : 空屋率跌破10%？新莊跟A7晚上去看一下 09/07 17:46

推 ivo88114 : 房市根本政府幫收割的國巨2.0 09/07 17:46

→ ivo88114 : 新青安政府幫你開槓桿狠狠割一波 09/07 17:46

推 Jaspercool : 外勞買個屌哦你以為他們薪水買得起台灣的哦都嘛是 09/07 17:47

→ Jaspercool : 回東南亞買便宜的房子 09/07 17:47

→ maniaque : 要外勞買房? 會先跟你要中華民國國籍歐~~~~~ 09/07 17:50

推 carbooming : 寧空不租就像債券收不到息自以為殖利率降低比較有 09/07 17:50

→ carbooming : 價值 09/07 17:50

噓 davis0918 : 白癡嗎南部為啥蓋小坪數阿又不是台北…. 09/07 17:50

→ maniaque : 笑,美國債券怎會收不到息? 發不出利息,美國就倒了 09/07 17:50

→ maniaque : 美國政府發利息,就是印新還舊啊 09/07 17:51

噓 sing60905 : 繼續套等到沒人接盤只能跟股票一樣腳麻 09/07 17:51

→ maniaque : 每年都赤字預算,除了靠GDP跟通膨稀釋債務價值 09/07 17:52

推 gn02620938 : 加倍賣就好了 09/07 17:52

→ maniaque : 還真不知道有啥手段 09/07 17:52

推 Eide : 萬一政府大力課徵空屋稅..（？） 09/07 17:54

→ RuRu5566 : 税課下去就解決了，什麼，今年選舉年！當我沒說～ 09/07 17:54

→ yuyulin9168 : 比誰的命長！！！！！！ 09/07 17:55

推 fay001 : 沒人買房，錢大水漫灌到股市，這不都快五萬點了， 09/07 17:55

→ fay001 : 兩年前要是有人跟我說2026台股會上五萬，我一定當 09/07 17:55

→ fay001 : 他白痴 09/07 17:55

→ fay001 : 現在要是有人跟我說台股不會上五萬，我一定當他白 09/07 17:56

→ fay001 : 痴 09/07 17:56

推 ghj10625 : 賣不掉加價賣 09/07 17:58

噓 IBIZA : 這甚麼智障說法只要空屋率不歸零就會有空屋矗立 09/07 17:58

→ IBIZA : 在台灣各地, 問題應該是10%空屋算高嗎 09/07 17:59

→ IBIZA : 又或者台灣的住宅供應量夠嗎? 09/07 17:59

推 king4647 : 政府無能的下場就是這樣靠房價撐gdp不敢打 09/07 17:59

推 ss425727100 : 應該要有40%打人搶著買ㄚ還是有背骨仔 09/07 18:00

推 gkkcast : 房蟲不缺錢，錢套房市有差嗎？嘻嘻 09/07 18:01

推 aa6300158 : 出租就不好賣了，急著等解套脫手吧 09/07 18:01

推 me1inda : 加價賣加價租 09/07 18:02

推 pov : 價格太低不好賣 09/07 18:02

噓 k798976869 : 外勞會買之後開放中資會買 09/07 18:02

推 eririlover : 最大問題就是持有成本太低 09/07 18:04

推 slip666slip : 還不夠全國各地都還在加緊蓋房子 09/07 18:05

推 starport : 房蟲死了嗎死了再叫我 09/07 18:05

推 repast : 慘慘慘喔外勞救救房蟲QQ 09/07 18:06

推 qwerapple : 前幾天新聞外勞有400萬回國就能開雜貨店當老板 09/07 18:08

→ qwerapple : 誰跟你留在台灣啦笑死 09/07 18:08

→ qwerapple : 房子搞不好還整棟透天誰跟你在台灣住鳥籠 09/07 18:08

噓 fakelie : 賣不掉加價賣‼ 09/07 18:09

→ IBIZA : 樓上知道外勞調查七成想常留台灣嗎 09/07 18:09

→ IBIZA : 回去400萬就能開雜貨店的國家到底要幹嘛啦 09/07 18:09

→ IBIZA : 是不是有人覺得便宜就好? 09/07 18:09

→ hijacker : 持有成本低利率低有錢人不會賤價賣啦 09/07 18:10

→ maniaque : 外勞想長留台灣? 當然啊,台灣賺錢機會多啊 09/07 18:10

→ maniaque : 可以往上爬,誰還會想往下沉??? 09/07 18:11

→ IBIZA : 如果你覺得400萬開個雜貨店很棒你去台灣高山也能做 09/07 18:11

→ IBIZA : 道 09/07 18:11

→ maniaque : 就跟你去問鄉下的,能去城市打拼買房,誰不去??? 09/07 18:11

推 stockcow666 : 青鳥快買啊 09/07 18:11

→ IBIZA : 台灣山上的小學可能品質還比印尼當地的好 09/07 18:11

→ maniaque : 對母國一窮二白沒啥賺錢機會的外勞來講, 09/07 18:12

→ maniaque : 這裡就是遍地黃金啊 09/07 18:12

推 westmoney : 再怎麼說政府也會維穩房價，要跌很難吧，我猜 09/07 18:12

→ IBIZA : https://ibb.co/7Nn4npNg 這間是印尼台灣村唯一 09/07 18:12

推 darkdogoblin: 台南、高雄應該要仿照韓國釜山生小孩給房子，挽救 09/07 18:12

→ darkdogoblin: 自然/社會的雙重移出人口 09/07 18:12

→ IBIZA : 的學校是來台灣工作的印尼人寄錢回家合資蓋的 09/07 18:13

→ IBIZA : 沒有老師教課的是一位來過台灣工作的外勞 09/07 18:13

→ IBIZA : 所有年紀的小孩在同一間教室上課 09/07 18:13

推 gn02160940 : 有房蟲擔心沒人接手很急欸一直洗房市還是很夯xddd 09/07 18:14

→ IBIZA : 這個就是印尼400萬開雜貨店的地方的生活水準 09/07 18:14

→ maniaque : 台灣也有很多國小,也是當年華僑集資回家鄉蓋的 09/07 18:14

→ IBIZA : 幹嘛洗事實啊 09/07 18:14

→ maniaque : 你看到現在印尼人集資回母國蓋學校辦教育 09/07 18:14

→ IBIZA : 釜山沒有生小孩就給房子啦就算是目標2030年的 09/07 18:15

→ maniaque : 不就跟台灣四五十年,華僑回台灣捐資蓋學校一樣 09/07 18:15

→ IBIZA : 希望之家也是有名額的 09/07 18:15

→ IBIZA : 蓋不蓋得出來還不知道 09/07 18:15

推 SuGK : 外勞對台灣房市影響很小吧？ 09/07 18:16

→ IBIZA : 台灣就是新聞報導先去脈絡然後網友轉再誇大一番 09/07 18:16

推 q123212 : 知道新青安是在幫誰了吧~ 09/07 18:17

→ IBIZA : 新青安就三年補貼8萬我不知道為啥一堆人大驚小怪 09/07 18:18

→ IBIZA : 三年八萬的補貼有很大不了嗎? 09/07 18:19

推 cfesun : 加價賣加價賣炒房族不能輸 09/07 18:19

推 wplinwp : 廢話人就沒那麼多還一直蓋不降價賣就套死這些炒 09/07 18:22

→ wplinwp : 房客 09/07 18:22

→ fallinlove15: 一定是加價不夠狠難怪賣不掉 09/07 18:22

推 oyaji5566 : 外勞賺到錢馬上地下匯兌回母國，你說他會在台灣買 09/07 18:22

→ oyaji5566 : 房喔？恩你說的都對喔 09/07 18:22

→ RainSakura : 持有成本根本不痛不癢才這樣，如果規定持有第二間就 09/07 18:23

→ RainSakura : 必須要有一個未成年小孩且小孩成年前不得轉手、否則 09/07 18:23

→ RainSakura : 課實價10%的囤房稅依此類推這樣才有效果 09/07 18:23

推 chen5512 : 我們高雄很多建商蓋的房子賣好幾年都賣不完 09/07 18:25

噓 Shepherd1987: 應該是沒報沒繳稅吧 09/07 18:25

推 kanehhh : GG持續在南部擴廠，依然有利多 09/07 18:25

→ IBIZA : 外勞會不會在台灣消費看外勞手上拿的手機都比你高 09/07 18:25

→ IBIZA : 級就知道了 09/07 18:25

噓 GetMoney : 看到那房地合一，我寧願空著等出售 09/07 18:26

推 ffaatt : 二手沒人住不算 09/07 18:26

→ IBIZA : 我就不懂為什麼就是會有人幻想一堆不實際的東西 09/07 18:27

→ vux : 外勞在台灣買一間大概是母國買五間你看看他會不會 09/07 18:27

→ vux : 買 09/07 18:27

→ IBIZA : 然後說這樣才有效果 09/07 18:27

→ IBIZA : 怎麼不乾脆說買第一間勞改五年第二間槍斃 09/07 18:27

→ IBIZA : 或是像有人說電廠通通斷電捷運通通泡水自來水 09/07 18:28

→ IBIZA : 全部停止供應這樣房價一定掉 09/07 18:28

噓 s555666 : 台中空屋哪有那麼少，一堆重劃區晚上幾乎沒什麼人 09/07 18:29

→ IBIZA : 兄弟不要用你的體感挑戰統計好嗎 09/07 18:29

噓 iverson414 : 詐騙集團治國詐騙無所不在 09/07 18:30

推 azytjr : 空屋放著等都更？ 09/07 18:30

推 repast : 外勞大將軍IBIZA急哭了唷 cc 09/07 18:30

→ IBIZA : 台灣住宅總戶數就跟戶籍總戶數相當想嘛知道不可能 09/07 18:31

→ IBIZA : 有多少空屋 09/07 18:31

→ IBIZA : 哭的是你吧哭喊著想買一間十幾年了 09/07 18:31

推 ZZZ99770 : 繼續屯 09/07 18:32

推 alotofjeff : 一堆鬼屋根本沒人要住 09/07 18:33

→ IBIZA : 我就覺得這些背離現實十幾年的人真的很可憐 09/07 18:33

→ IBIZA : 台灣住宅總戶數跟戶籍總戶數相當如果有一堆鬼屋 09/07 18:33

→ IBIZA : 沒人要住那就表示大家要競爭那些數量少於總戶數 09/07 18:34

→ IBIZA : 屋況堪住的房子你的觀察其實沒有錯 09/07 18:34

推 ted1985 : 又老又窮屯來貸款的喔 09/07 18:34

→ IBIZA : 台灣老屋化的情況比少子化更嚴重 09/07 18:34

推 twic : IB是對的啊高雄郊外一堆舊屋根本無效供給 09/07 18:36

→ twic : 把那算進空屋率超沒用 09/07 18:36

→ steveisaman : 還是貴死人買不起 09/07 18:36

→ IBIZA : 現在台灣人口有2300萬戶籍有990萬戶住宅有944萬 09/07 18:36

→ IBIZA : 間屋齡低於50年的有806萬間 09/07 18:37

→ IBIZA : 20年後依照目前的推估人口會有2000萬戶籍跟現在 09/07 18:37

推 ted1985 : 戶籍總數是在自慰嗎？一堆單身租套房 09/07 18:37

→ IBIZA : 差不多但屋齡低於50年的房子只有580萬間 09/07 18:37

→ IBIZA : 單身租套房又不會有戶籍哪個單身套房給你戶籍了 09/07 18:38

推 sgeneral : 空屋稅尻下去就逃難了 09/07 18:38

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