[新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2

作者AnimalSpirit (動物本能)

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標題[新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2

時間Thu Aug 20 14:48:03 2026

寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285 中央社 2026/08/20 央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售屋市場降溫。2025年解約3619件創歷史新高， 2026年前7月又達3066件，全年可能續創新高，其中以台中、高雄解約件數最多。部分買方考量房價漲勢、建商讓利及資金成本後，選擇解約停損，但整體解約率仍不到3%。中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上 3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，指出以解約時間來看，2023年解約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量明顯升高。若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約 3658件，是統計以來數量最多的一年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低，解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為。以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。心得: 都是金龍啦信用管制都不放手竟然導致預售屋解約率創新高常聽到一堆中小建商不支倒地難怪戴德梁行顏總說房市只有一個字: 等大型建商(ex:興復發)還撐得住嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.35.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1787208486.A.055.html

推 s555666 : 投資客吧，看到股市熱想到自己的資金被套牢在房市 08/20 14:51

推 forfree99 : 建商早就賺爛了根本沒差 08/20 14:51

→ s555666 : 現在不是十幾年前那種對炒房客友善的環境了 08/20 14:52

推 EstelleRinz : 等一堆當空中飛人時考慮進場哈哈哈 08/20 14:52

噓 sonyvaio : 解約那麽少也在講 08/20 14:53

推 kcg123 : 以前多子,炒房有人接盤;現在少子,人人有房,鬼才接盤 08/20 14:54

→ b9513227 : 寧願賠15%訂金也要取消？ 08/20 14:54

推 s555666 : 投資客買房子是快進快出的，以前買房可以紅單轉讓 08/20 14:58

→ s555666 : ，還可以買完房後立刻拿去貸下一間 08/20 14:58

推 MoneyDay5566: 都去炒股了傻了才買房炒股一年賺一倍 08/20 15:03

推 zaibright : 大AI時代不炒股？炒房是頭被敲到嗎？投資客也可 08/20 15:07

→ zaibright : 能會停損拿回資金炒AI呀，誰傻傻的一直等 08/20 15:07

推 B9702115 : 不到3% 08/20 15:07

推 PitzMan : 15%訂金入股市2天就賺回還倒賺了.. 08/20 15:08

推 wsx26997785 : 少子化下股票還有外資接盤房子要誰來接盤? 外勞? 08/20 15:10

推 kill780215 : 不到3%是有什麼大驚小怪的 08/20 15:10

推 homerunball : 買盤早就透支了還在等外勞接盤啊 08/20 15:14

→ PeikangShin : 戴德：燈~下一個天亮去上次牽手賞花那裡散步好嗎 08/20 15:14

→ hypolen : 還好吧笑死在害怕什麼 08/20 15:15

→ calmerrorans: 看新聞現在新屋一堆偷工的媽媽 08/20 15:17

推 billkira : 剛需還好啦投資客根本被套爛 08/20 15:17

推 smalmal : 一年少12萬十年少200萬現在去接就錢太多而已 08/20 15:18

→ dreamnook2 : (′・ω・‵)賣不掉+氰胺4賣 08/20 15:19

推 cystal : 大繼承時代才剛開始家裡有房還有誰要買 08/20 15:20

推 DustToDust : 供給量太多了 08/20 15:20

→ smalmal : 現在日本一年大概少100萬人阿六300萬人參考他們 08/20 15:21

→ smalmal : 的走勢就好了 08/20 15:21

→ disyou : 以後房子會過多 08/20 15:21

推 gtoselina : 房子還是超貴，但是營建股已經趴在地上了 08/20 15:21

推 dogalan : 就跟股票高點進場類似啦本來就沒有穩賺的 08/20 15:23

推 lazybear1231: 新青安4.0 5.0快進場救市啊 08/20 15:24

→ excercang : 阿就7-8月賠太掉，把買房的錢賠掉 08/20 15:25

→ excercang : 要炒不動產也是炒地，不會去炒房 08/20 15:26

推 ponpondoggy : 房蟲活該 08/20 15:26

推 k255033 : 投資報酬太低 08/20 15:28

→ k255033 : 股票都可以回檔50%，房價也可以10%吧？ 08/20 15:30

推 zaibright : 炒房會害人，炒股就好。 08/20 15:33

推 ukenKo : 日本城市首都圈漲..還參考日本 08/20 15:38

推 kenro : 新北也有房仲很開心他們新的預售都能破百萬勒 08/20 15:40

推 soon55555 : 建商賺飽飽還整天在裝可憐 08/20 15:42

推 jackydon : 房子是拿來住的…. 08/20 15:44

推 salvationist: 房子是拿來炒的，炒房才能賺錢 08/20 15:45

→ salvationist: 高雄是什麼爛地方，只有台北能買啦 08/20 15:46

→ salvationist: 買對地段，獲利不輸炒股 08/20 15:47

推 chobit618 : 跳了沒 08/20 15:51

噓 vicet : 不到3趴沒屁用好嗎 08/20 15:51

推 budaixi : 只能說一堆人在吹捧啥時，就離遠點==特別是講的好 08/20 15:51

→ budaixi : 像穩賺不賠必勝，而這些人又是一些窮鬼+政黑仔時。 08/20 15:52

推 salvationist: 買房就地段地段地段，除非自住 08/20 15:53

推 ots625 : 傻子才買房，台灣用租的就夠，要買對岸一堆白菜價 08/20 15:54

→ j32072 : 魯空浮木 08/20 15:59

推 WSLai : 喔，好 08/20 16:00

推 k255033 : 雙北精華區無感 08/20 16:04

→ BUKU : 興富發怎可能撐不住這啥問題去看毛利率 08/20 16:08

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