[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

作者diefishfish ()

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標題[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

時間Wed Feb 4 23:39:37 2026

高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報／記者游智文／即時報導亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317 ）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表。其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。資料來源／台灣房屋資料來源／台灣房屋 #高雄 #豪宅心得：高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響，但是房市依照這篇新聞的報導，卻呈現了非常大相徑庭的樣貌，股市和房市景氣連鎖又息息相關，這樣的訊號，是不是代表了高雄或臺灣什麼樣的前景，各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html

推 popo3809490 : 高雄的新聞很多都是吹完數據出來又打臉 02/04 23:40

噓 BlueBird5566: 太暖，我喜歡冷一點的地區 02/04 23:41

噓 BlueBird5566: 演唱會經濟關房市什麼事？是有天天開演唱會？ 02/04 23:42

推 stayforever : 賣不掉加價賣 02/04 23:43

推 f204137 : 營建股現在很涼 02/04 23:43

推 jceefailurer: 遷都高雄就賣得掉了 02/04 23:44

→ deepdish : 法拍沒？無聊 02/04 23:44

→ f204137 : 台股三萬三營建股像一萬三 02/04 23:44

→ transfight : QQ加價就賣得掉啦！！ 02/04 23:45

推 LINPINPARK : 太暖！我比較喜歡冷的地方 02/04 23:45

推 sospeter : 4000萬以上，一戶都沒成交？會不會太誇張 02/04 23:45

→ sospeter : 新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫！ 02/04 23:46

推 dannpptt : 賣不掉加價賣，台積員工有錢買啊 02/04 23:46

→ sospeter : 南北財富差距，真的太大了 02/04 23:47

→ dannpptt : 還是台積員工也不想定居高雄？ 02/04 23:47

推 CRonaldo07 : 叫藝人多買幾戶 02/04 23:48

→ Skydier : 台積員工又不是智障 02/04 23:49

→ Skydier : 但高雄人不好說 02/04 23:49

推 ss425727100 : 一折賣阿一個小時就賣光 02/04 23:51

→ imlucky : 一瓶多少 02/04 23:51

噓 sospeter : 高雄4000萬以上就豪宅了，一戶都賣不掉真的很扯！ 02/04 23:51

→ sospeter : 這數據顯示，高雄房市是非常的冷盤 02/04 23:52

噓 okderla : 那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓，不如買透天呀 02/04 23:54

→ okderla : 不過新北人大概不知道住透天的感覺吧 02/04 23:55

噓 jinsky : 北部人比較喜歡當盤子 02/04 23:55

推 kenkuo1688 : 4000以上的預售少吧亞灣那邊現成的多 02/04 23:56

推 ab4daa : 房價只會漲不會跌不要不信 02/04 23:57

→ lyhorcish : 預售沒有，成屋有 02/04 23:58

→ searchroy : 空屋率最高的城市 02/04 23:58

推 pz5202 : the 套 02/04 23:59

推 xiaoyao : 4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天 02/04 23:59

噓 mnmcbl : 御皇苑一間都沒成交 02/04 23:59

→ mnmcbl : 御之苑先前颱風雨還衝到地下室 02/04 23:59

噓 Beee09 : 南部4000萬的房子沒人住得起？ 02/04 23:59

→ j32072 : THE ONE還不錯呀滿漂亮的坪數又大 02/05 00:02

推 andy70612 : 大哥你唬我台積宅捏 02/05 00:03

→ soulXdancer : 暖 02/05 00:05

→ allenmusic : 4000萬不如住台北老房子......................... 02/05 00:06

→ jasperhai : 好意外……看來財富超級不均 02/05 00:11

推 okderla : 台北要取代台南成為古績最多的城市了還可以跟聯合 02/05 00:11

→ okderla : 國申請文化資產來促進觀光 02/05 00:11

推 cvnn : 每坪70萬以上買高雄？真不曉得腦袋怎麼想的 02/05 00:11

推 loveponpon : 時鐘陳當初真的出場的很好？ 02/05 00:12

噓 maticsakura : 8字頭賣不掉怎麼不賣10字頭 02/05 00:14

推 victorytim : 老殘窮誰想買 02/05 00:14

→ buddhawu : 沒有屯房稅，房子放再久賣不出也影響不大 02/05 00:14

→ victorytim : 會買的只有高雄王信徒 02/05 00:14

→ buddhawu : 另外都打算大規模投資美國了，誰要在高雄買豪宅 02/05 00:15

推 ken13520 : 這在雙北早被秒了 02/05 00:15

推 eknbz : 豪宅預售多嗎？能蓋豪宅的建商口袋也很深 02/05 00:15

→ eknbz : 蓋好再慢慢賣也沒差 02/05 00:17

推 Hitimothy : 高雄吹上天豪宅賣不掉哈哈 02/05 00:18

推 lc85301 : 買了豪宅出門沒人行道誰想住 02/05 00:18

→ lc85301 : 機車歸零汽車減半廣設人行道再來想蓋豪宅 02/05 00:18

推 a0808996 : 不是一堆靠股票賺好幾倍的連豪宅都不買嗎 02/05 00:18

推 carkyoing : 為了聽演唱會買一間4千萬房子，但我選擇買高鐵票 02/05 00:19

噓 spartaucs896: 加價賣 02/05 00:20

推 eknbz : 另外南部人相對於北部，沒那麼愛大樓 02/05 00:20

→ baka1412 : 暖 02/05 00:21

推 jeff0010053 : 4000萬誰要住大樓 02/05 00:21

→ jjjj222 : 能住獨棟的為什麼要住大樓.. 02/05 00:21

→ ffxx : 南部感覺住透天比較爽 02/05 00:21

推 oh123oh : 怎麼可能假新聞吧 02/05 00:22

推 wch1995 : 就算很搶手你也買不起吧？ 02/05 00:22

推 hzhz5566 : 賣不出加價賣，市場鐵律 02/05 00:22

推 kis28519 : 惜售 02/05 00:24

推 hellobubble : 高雄一坪84萬哪裡豪了？嘉義市都破60萬了…. 02/05 00:26

推 sorkayi : 大樓你自己留著吧大家都馬透天 02/05 00:28

推 Seifer601 : 炒不起來很好 02/05 00:29

→ chungnokia : 學85大樓出租也不錯喔 02/05 00:30

推 MumiPyonPyon: 加價賣 02/05 00:31

→ lovehan : 又老又窮不是唬爛的 02/05 00:36

推 wiesley1029 : 4000萬豪宅？這什麼神奇標準 02/05 00:38

→ wheat1130 : 舒服，不過比我家便宜 02/05 00:44

噓 scooer : 50收敢賣嗎 02/05 00:44

推 ginobili62 : 爽快 02/05 00:49

→ harry801030 : 你看陶朱，賣不掉就擺著沒在怕的 02/05 00:49

推 ssarc : 啊我就沒錢買阿 02/05 00:50

推 dodomilk : 覺得「4000萬怎麼算豪宅？」的應該沒買過房子吧... 02/05 00:51

→ dodomilk : 有個東西叫做豪宅稅，全名「高級住宅加價房屋稅」 02/05 00:52

推 sova0809 : 這價格在高雄找獨棟應該不成問題去住大樓幹嘛 02/05 00:52

→ dodomilk : 高雄3000萬以上就要課豪宅稅了 02/05 00:53

推 jagger : 加價賣 02/05 00:53

噓 e44444 : 南部這價錢買透天爽多了，買大樓幹嘛 02/05 00:55

→ mars1318 : 定潮有工人從高樓摔死，新聞隔沒幾天全網就下架了 02/05 00:58

→ mars1318 : 可知這建商背後勢力有多大 02/05 00:58

推 woker : 加價賣 02/05 00:58

推 MKIU : 南部真的競爭力差太多了 02/05 01:00

推 runedcross : 7字頭也敢叫豪宅 02/05 01:05

→ pilot1982 : 高雄三千多萬透天賣的嚇嚇叫，誰會花四五千萬買大樓 02/05 01:09

→ pilot1982 : ，寧可買透天給蝦皮做店到店 02/05 01:09

推 bdgnrd0103 : 高雄四千萬太貴了吧 02/05 01:26

→ BUKU : 日本人住高雄都跑路了有錢人買高雄幹麻 02/05 01:30

推 dogcatking : 不是喔，不是這樣的喔，在等他再漲上去，經濟火車頭 02/05 01:31

→ dogcatking : 捏 02/05 01:31

→ FatFatQQ : 子瑜被套在高點 02/05 01:44

推 CRonaldo07 : 子瑜年收好幾億真的沒差這些 02/05 01:57

推 jerry10307 : 高雄1500-2000三房才行。再上去都有可能被套 02/05 01:59

推 siki588 : 怕倒閉捲款 02/05 02:15

噓 penny1119 : 02/05 02:16

→ bbs0840738 : 南部花4000萬買大樓會被親朋好友笑死吧 02/05 02:16

→ CYL009 : www 02/05 02:23

→ bndan : 如果今天放到台北市= = 搞不好多個0都賣掉了... 02/05 02:56

→ daniel6412 : 嘻嘻大佬都私人飛機，高管住行政套房誰要買高雄 02/05 03:42

推 Pheromone : 賣不掉加價賣啊臺灣房怎可能跌 02/05 03:50

推 Feynman5566 : 什麼鳥不生蛋的地方= = 02/05 04:02

推 wettland5566: 演唱會經濟就吹出來的啊 02/05 04:17

推 jin956 : 看來房價又要漲了喜迎房價物價上漲 02/05 04:43

推 barhusee : 4000萬我買透天，高雄人不愛大樓，投資客比較愛 02/05 04:56

→ sdfghjlK : 全部改成社會住宅 02/05 05:11

推 klayjohnson : 4000萬當然買北部 02/05 05:22

推 T19871124 : 阿這些都靠北部投資客不是 02/05 05:47

推 mark06140421: 高雄人的消費力真的差只靠小確幸過暖日子 02/05 05:50

→ k798976869 : 暖賣 02/05 06:10

→ wolver : 全都成了北漂仔可憐 02/05 06:46

推 A80211ab : 4000萬太便宜有錢的不會買 02/05 06:52

推 anita780408 : 衝啊刺啊 02/05 07:03

推 berryc : 買方掛低低、賣方不願低賣就不會成交啊 02/05 07:10

噓 Pluto17 : 不夠貴每坪加15萬繼續賣啦 02/05 07:13

推 ss701203 : 有四千萬買別的地方不好嗎？ 02/05 07:15

推 a11111a4210 : 去高雄的工程師大多老家在高雄還買房幹嘛 02/05 07:17

推 s1242 : 不怕不怕繼續加價賣就對了 02/05 07:18

→ wekaytw : 賣鬧啊霧濛濛的都市住這幹嘛中山路往北看大樓沒 02/05 07:18

→ wekaytw : 幾天看的清楚的 02/05 07:18

推 canallchen : 加價賣?高雄空污不值這價 02/05 07:19

噓 inru33 : 阿不是說蓋台積電就會高漲蓋好蓋滿 02/05 07:20

推 Hua0722 : 我買得起一坪80還不買北部買高雄？又不是腦子壞了 02/05 07:26

推 royli : 透天真的比較爽 02/05 07:31

推 mike110100 : 買的起一坪80還不如去外國置產 02/05 07:32

→ mike110100 : 就跟國旅一樣道理 02/05 07:32

推 zark07222 : 賣那麼便宜是看我大高雄人沒有是不是？我們高雄有 02/05 07:33

→ zark07222 : 党在罩，賺錢那麼好賺，每坪開120再來說，只賣70- 02/05 07:33

→ zark07222 : 80這種價格我大高雄人覺得太窮酸！ 02/05 07:33

推 goodboy98 : 透天：不懂高雄人還敢蓋房子 02/05 07:56

噓 DHMC : 演唱會跟房市的關聯（？ 02/05 07:57

噓 hotsauce1111: 原來北部人喜歡裝闊當盤子，“四千萬大樓預售屋”也 02/05 07:58

→ hotsauce1111: 買的下去，不怕被倒喔 02/05 07:58

推 finalcoffee : 暖 02/05 08:02

噓 mauricecho : 南部人真窮嘻嘻 02/05 08:05

噓 richenyu : 無聊當有趣 02/05 08:06

噓 ilovejessica: 到底哪個白癡高雄自住客、投機客會花一坪70幾萬去 02/05 08:08

→ ilovejessica: 買大樓啦XD 02/05 08:08

→ ilovejessica: 連某C房蟲都不要了，自己人 02/05 08:08

→ ilovejessica: 買盤堆高價格演不膩啊 02/05 08:08

→ aoc902001 : 賣不掉就加價賣呀。炒房的都知道。 02/05 08:08

推 ShaoJi : 那我差不多可以去買個一間了 02/05 08:11

噓 roveralex : 洗這種文真的無聊 02/05 08:14

推 pida5566 : 加價賣阿 02/05 08:14

推 beachboy7 : 會被北部盤子笑屎 02/05 08:18

推 RTrecidivist: 你這樣我很好奇那個一戶一層一億那個 02/05 08:21

噓 sing60905 : 高雄買八字頭是要笑死人嗎 02/05 08:26

推 ppstyle : 房版可能覺得4000萬太便宜了買不下手 02/05 08:32

推 wei683 : 沒五千萬可是不買的喔，繼續超高房價，房子才有價 02/05 08:41

→ wei683 : 值讚讚 02/05 08:41

→ ola1a1217 : 名字取的不好難怪賣不好 02/05 08:45

推 sharmans : 4000萬在台北搞不好公寓還沒有電梯 02/05 08:56

推 DickCowBoy : 空城還是活在自己泡泡中上週去高雄玩人真的蠻少 02/05 09:13

→ DickCowBoy : 的大概都是那幾個區域聚集比較多人但是也只是比 02/05 09:13

→ DickCowBoy : 較多 02/05 09:13

→ DickCowBoy : 想當年新堀江瑞豐甚至我去的第一年六合那種盛況 02/05 09:13

→ e86117934 : 4000萬買大樓不如在稍微郊區一點的地方買兩戶透天 02/05 09:15

推 tdkfresher : 在講預售。實際成屋是有交易 02/05 09:16

推 UrFather : 橋頭勇士表示不受影響唷☺ 02/05 09:51

推 IEEE5566 : 符合預期 02/05 09:56

推 AustinRivers: 北部只能買老公寓 02/05 09:59

推 jeter17 : 南部那麼多地能蓋房是怎麼炒?市區沒地找楠梓郊區. 02/05 10:05

→ jeter17 : 郊區沒地找屏東 02/05 10:05

→ jeter17 : 一堆透天釘子戶不除根本炒不上去 02/05 10:08

推 sin31429 : 4000萬叫豪宅 02/05 10:52

→ piece1 : 放心!科技業賺這麼多..終究還是會去買房..再忍忍 02/05 11:06

噓 k798976869 : 靠腰還以為在房版沒股點滾辣 02/05 11:14

→ menghuan : 令人鼻酸 02/05 11:38

→ FatFatQQ : 高雄台南地超多蓋一堆高樓不知道在想什麼跟對一 02/05 12:08

→ FatFatQQ : 堆34線城市一樣 02/05 12:08

噓 gp3lucky : 還在等盤子入坑啦！成本1000賣4000 02/05 12:09

推 pigpeachegg : 高雄早就開始轉向買大樓了好嗎,不要自己騙自己 02/05 12:22

→ pigpeachegg : https://reurl.cc/aM3EQ3 02/05 12:22

推 ByronX : IKEA對面不是蓋好很久了？ 02/05 12:34

→ c94dk40204 : 無聊自己弄塊石頭說賣不掉還上新聞真的無語 02/05 12:42

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