推 devidevi : 推10/06 17:14
推 blackbrid : 推10/06 17:17
推 ChikanDesu : 小王八蛋玩死？台灣房地產大方向轉彎是版友能影響的10/06 17:25
→ ChikanDesu : 嗎 你未免太瞧得起網友了 你要怪去怪蔡賴阿10/06 17:25
→ ChikanDesu : 整個PTT上面交易大概佔不到台灣整個房市0.001%不到10/06 17:27
→ ChikanDesu : 吧 貸不到 違約 影響政策的任何數據是能影響多少 真10/06 17:27
→ ChikanDesu : 的有點抬舉了 動不動罵手持個位數戶的人小王八蛋 這10/06 17:27
→ ChikanDesu : 歸因也是蠻厲害的10/06 17:27
推 ChikanDesu : 你的幾億業績老實說有多少是你所謂黃牛票的貢獻 呵10/06 17:29
→ ChikanDesu : 呵10/06 17:29
→ ChikanDesu : 會做媒體的人 房市牛熊誰都嘛能出來當個一定程度以10/06 17:32
→ ChikanDesu : 上的KOL 那個SWAY不是整天逆風唱空也是做很大啊 不10/06 17:32
→ ChikanDesu : 用把你自己在房版愛亂鬥爭到自己受不了跑掉 歸因在10/06 17:32
→ ChikanDesu : 炒房客害你做不成 傳不了道 退隱山林 不是喔 不是這10/06 17:32
→ ChikanDesu : 樣的10/06 17:32
→ yiliang1107 : 還是有效應啦，等著看年底橋頭勇士10/06 17:32
→ yiliang1107 : 房板算了啦，銀行早在實施的B42都不知道10/06 17:33
→ yiliang1107 : 還沾沾自喜以為提出什麼方案10/06 17:34
→ yiliang1107 : 去年就說今年Q2、Q3發酵，一路到202810/06 17:34
→ NovaShin : A一下ID就知道那咖現在套幾間10/06 17:34
→ yiliang1107 : 更不用說，8月就預測全國限貸5成10/06 17:35
→ yiliang1107 : 也沒啦，這個C大就蠻幸運的家裡有，房地產有嚐到甜10/06 17:36
→ yiliang1107 : 頭10/06 17:36
→ yiliang1107 : 但後來覺得，還是要有在社會上歷練比較好10/06 17:36
→ yiliang1107 : 不然都會被侷限，很可惜。不過人家過得好就祝福10/06 17:37
→ NovaShin : 發個文腦充血上來噴 樓上那個想也知道一定被狠套10/06 17:39
推 BLVAL : 推 感謝業內視角分享10/06 17:39
推 yiliang1107 : 每一波總要有韭菜貢獻吧XD10/06 17:41
推 ChikanDesu : 橋頭新的建案都創高了 我持有那間根本零頭 倉位管理10/06 17:43
→ ChikanDesu : 本來就是投資任何東西基本不是嗎 我家裡沒給的時候10/06 17:43
→ ChikanDesu : 我也不會在那邊亂信貸超過自己能力囉 y大之前提醒增10/06 17:43
→ ChikanDesu : 貸狀況之後 我又增貸兩間出來 還是沒問題啊 其中另10/06 17:43
→ ChikanDesu : 外還有一間是增貸 轉增貸增加額度增加年限的 當初我10/06 17:43
→ ChikanDesu : 也清楚說過了 我的邏輯就是純掛四增貸政府根本懶得10/06 17:43
你有意見去回文
在人家推文下面噴一堆幹嘛？
這邊又不會因為你意見不一樣
就安個理由水桶五千天
→ ChikanDesu : 管 因為槓桿比例低 目前看來是按照我說的走不是嗎10/06 17:44
推 yiliang1107 : 哪裡有說轉增貸有問題10/06 17:44
→ yiliang1107 : 說的是轉增貸後馬上進房市，資金池不夠大好嗎10/06 17:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:45:27
→ yiliang1107 : 不用把房板斷章取義那一套拿過來 10/06 17:46
→ ChikanDesu : 你們提醒的東西很好 一直都是不要超出自己能力去投 10/06 17:46
→ ChikanDesu : 資 但相對財力在中間的人也看不出來你們說的到底是 10/06 17:46
→ ChikanDesu : 過度謹慎 還是政策是真正限縮到極致 目前用身體力行 10/06 17:46
→ ChikanDesu : 給他試下去 掛四不過就是增加流動性的手段而已 銀行 10/06 17:46
→ ChikanDesu : 歡迎 政府不刁 房市也看起來準備觸底反彈 10/06 17:46
→ yiliang1107 : 楠梓新房入手15萬/坪以下，歡迎幫忙抬價XD 10/06 17:46
→ yiliang1107 : 因為沒必要懂嗎？ 沒必要壓身家賭博說投資好嗎 10/06 17:47
→ yiliang1107 : 你大概分享過，基本上就是家裡有，不過那也很好。 10/06 17:48
推 ChikanDesu : 家裡有有家裡有的投資方法 很多人都嘛不是白手起家 10/06 17:49
→ ChikanDesu : 要搬錢方法分享出來沒什麼毛病吧 10/06 17:49
→ NovaShin : 覺得分享沒事就繼續推廣繼續槓啊 10/06 17:49
→ yiliang1107 : 橋頭買多少分享一下啊？ 10/06 17:50
推 repast : 原來是家裡有 跟媽媽3000一樣嘻嘻 10/06 17:50
→ ChikanDesu : 37.8阿10/06 17:50
→ yiliang1107 : 基本上建議用十年來看一個循環比較準啊10/06 17:50
→ ChikanDesu : 可以阿 但現在限貸都還沒幾年 好像好多人都急著唱末10/06 17:51
→ ChikanDesu : 日論10/06 17:51
→ yiliang1107 : XDDDD 感謝抬價 10/06 17:51
→ yiliang1107 : 如果你會按計算機就會知道 10/06 17:51
→ ChikanDesu : 板上很多人是媽媽幾億吧 我還早 10/06 17:51
→ yiliang1107 : 一路到2028年是基本的10/06 17:52
→ yiliang1107 : 等年底橋頭 未來市 交屋 ，再來看 10/06 17:52
噓 akimu : 真希望中國快射飛彈過來把房價打趴 打房子射光光 10/06 17:53
→ yiliang1107 : 房市很怪，大家都會自己把區域成交最高價，對表自己 10/06 17:53
→ yiliang1107 : 的物件 10/06 17:53
→ yiliang1107 : 要對標的明明成同質物件，或是同社區產品 10/06 17:53
推 ChikanDesu : 未來市二代對標沒毛病吧 10/06 17:53
→ yiliang1107 : Nova 竟然被你猜對XD 真的是被套 10/06 17:54
→ yiliang1107 : 那個時間正常人都知道要買左營市區 10/06 17:55
→ ChikanDesu : 成交百戶以上 都幾乎至少比未來市一代高 按照你們邏 10/06 17:55
→ ChikanDesu : 輯橋頭死亡 應該是完全賣不出去 賣比一代便宜吧 10/06 17:55
→ NovaShin : 橋頭買那個價喔…好喔…讓他發洩一下吧 10/06 17:55
→ yiliang1107 : 會去跟風橋頭 基本上投資功力不言而喻 10/06 17:55
→ yiliang1107 : 還37.8萬/坪 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 10/06 17:56
就跟我說的一樣呀
有人做十年多頭跳出來喊轉向
有檢討能力的人會去研究為什麼
但盲從沒思考能力的草履蟲就先開罵
罵央行 罵金龍 罵友
都不會改變滿壘大中計的結果
有時候人家講的話不中聽
不要先膝反射回嗆
思考一下人家的脈絡
再決定你下一次投資的方向不是很好嗎
我也收到蠻多來信
説2024投資先停轉入台股
效果十分顯著
當網路先知又沒錢拿
分享觀念善的循環不是很好嗎
我也很希望有人可以報我幾檔便宜牛肉啊
怎麼都沒有呢 QQ
→ yiliang1107 : 我問你 同樣價格 為什麼當時的太普的成屋一下就完銷 10/06 17:56
→ yiliang1107 : ？10/06 17:56
→ yiliang1107 : 你有沒有思考過XD10/06 17:57
→ ChikanDesu : 沒事啦 我是真的覺得股市比較有天份一點 至少我挺過10/06 17:57
→ ChikanDesu : 四月以後貸出來總資產也是這兩年進帳30% 美股更爽10/06 17:57
→ ChikanDesu : 今年100%起跳10/06 17:57
→ yiliang1107 : 基本上你手上的物件，成屋 預售屋說出來10/06 17:58
→ ChikanDesu : 你問我我也不知道 我就買個二房 你覺得我怕被套嗎10/06 17:58
→ ChikanDesu : 多一個題材房罷了10/06 17:58
→ yiliang1107 : 大概就知道答案了XD10/06 17:59
推 jei01 : 笑人家買橋頭的過幾年再回來看10/06 17:59
沒有人笑橋頭
你要買一間 兩間
自用的 給小孩的 租人的
你要買到50萬我都沒意見
我從2024/1/2開始評論的對象
都是透過金融槓桿
買自己後面可能付不出來的房產
要聽懂人家在講什麼 不要腦補謝謝
→ jei01 : 只會笑別人，不看一下產業未來移動的脈絡10/06 17:59
→ yiliang1107 : 對啊，當然不怕被套，有錢就是任性啊，有爸媽好安10/06 17:59
→ yiliang1107 : 心XD10/06 17:59
→ yiliang1107 : 買每坪15萬以下 當然恭賀他們抬價10/06 18:00
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:00:45
→ yiliang1107 : 反正同樣社區 相同面向 都有到37萬，30萬/坪拋售，10/06 18:01
→ yiliang1107 : 不擔心XD10/06 18:01
推 ChikanDesu : 就他們很急著笑短期被套的 可能過幾年來不及笑 基本10/06 18:01
所以你罵我罵那麼久
你連我在講什麼都聽不懂
你要買橋頭 紅蔥頭
買到五十萬我都歡迎
我至始至終反對的就是過分槓桿
如果依照你的說法
2025年預售屋沒這麼多解約啦
連人家在善意提醒都聽不懂
冷靜一下不要腦衝好嗎
→ ChikanDesu : 上全台這段時間都被套 哪裡是一直漲的 你在限貸前最10/06 18:01
→ ChikanDesu : 高點買的房子能賺的都是少數吧10/06 18:01
→ yiliang1107 : 問題是 買到37.8萬 拋售要賺多少？ 出租要多少？10/06 18:02
→ yiliang1107 : 投報率才好10/06 18:02
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:02:35
→ yiliang1107 : 本質就有問題了，竹科40年 就業人口18萬左右10/06 18:03
推 ChikanDesu : 持有個五年等園區建起來 難道你買物件都能精準預測 10/06 18:03
→ yiliang1107 : 南科30年12萬人 10/06 18:03
→ ChikanDesu : 未來漲幅？10/06 18:03
→ yiliang1107 : 請問南科的房價多少？ 10/06 18:04
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:04:32
→ yiliang1107 : 另外橋頭最大的問題點是，離左營市區太近了 10/06 18:04
→ yiliang1107 : 所以潛在買方，當價格過高時 調頭買左營市區 跟高大10/06 18:05
→ yiliang1107 : 特區10/06 18:05
→ yiliang1107 : 基本市場分析功課要做啦10/06 18:05
推 ChikanDesu : 我也說了你的善意提醒沒問題 但你起手式都嘛罵人王10/06 18:05
→ ChikanDesu : 八蛋 善意在哪裡10/06 18:05
→ yiliang1107 : 跟風，只能當風口上的豬。10/06 18:05
→ yiliang1107 : 我哪裡罵人10/06 18:06
→ yiliang1107 : 不要把房板的陋習帶過來10/06 18:06
→ NovaShin : 老實說自用他要買鼻頭角買到50萬也沒人鳥他，這場10/06 18:06
→ NovaShin : 房地產的資金斷鏈就是過分槓桿加上銀行抽銀根，那10/06 18:06
→ NovaShin : 個某C根本看不懂人家在善意提醒，講到橋頭就血壓上 10/06 18:06
→ NovaShin : 升開噴，回去冷靜想一想人家在講什麼 10/06 18:06
→ yiliang1107 : 你要思考 Lin大 min大 還有狗狗大 10/06 18:07
→ yiliang1107 : 這些有本業的高資產的都沒在房板了 10/06 18:07
→ yiliang1107 : 如果說你給的自我期許，就是資產9位數就好10/06 18:08
→ ChikanDesu : 如果持有五年賺太少 那就是這筆投資賺太少罷了 修正 10/06 18:08
→ ChikanDesu : 再出發阿 但基本對得起我簽約就是從野狗多持有到園 10/06 18:08
→ ChikanDesu : 區落成 而不是一個限貸就準備賠售 10/06 18:08
→ yiliang1107 : 那當我沒說，因為通膨 遲早會有10/06 18:08
→ ChikanDesu : 我說的當然是Nova大阿 你沒看過他刪文那篇到底精障10/06 18:08
https://i.imgur.com/BGdlyKs.jpeg
看你套在山頂上就不跟你計較了
多存點錢喜迎交屋吧
→ ChikanDesu : 到什麼程度嗎10/06 18:08
→ yiliang1107 : 你可以等 問題是，其他投資客可以嗎？ 整體氛圍呢？10/06 18:09
→ yiliang1107 : 不然不會有一些賠售開始10/06 18:09
→ ChikanDesu : 不能等的人被市場掃出去不是基本嗎 10/06 18:10
→ ChikanDesu : 股市也一樣啊 不在房版不就現在熊市交易量少 等十年 10/06 18:10
→ ChikanDesu : 再來看看吧 討論多自然就曝光多了 10/06 18:10
→ yiliang1107 : 要知道，不穩定性、未知性，造成投資客保不住，市 10/06 18:11
→ yiliang1107 : 場氛圍才是的重點10/06 18:11
→ ChikanDesu : 我是不知道你們為什麼整天要覺得誰害誰啦 投資市場 10/06 18:11
→ ChikanDesu : 任何人都在準備殺別人的錢 沒有大家都賺錢這種事 10/06 18:11
→ yiliang1107 : 所以你所有房地產都打算放十年以上是嗎？ 一間不賣 10/06 18:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:12:43
→ yiliang1107 : 沒有想太多，看到韭菜幫我抬轎 高興都來不及XD 10/06 18:12
→ ChikanDesu : 沒有 難管理 沒題材 有糾紛我都賣了 全留台北市的 10/06 18:12
→ ChikanDesu : 增貸不賣 10/06 18:12
→ yiliang1107 : 本身青埔2字頭入手多間 10/06 18:13
→ yiliang1107 : 也很老實說，大概跌一成吧 10/06 18:13
→ yiliang1107 : 笑死 現在又改成台北市 10/06 18:13
→ yiliang1107 : 橋頭不是要留10年 看長線10/06 18:14
→ yiliang1107 : 你台北市就繼承為主，沒什麼好說的10/06 18:14
→ ChikanDesu : 所以你手上多間預售 你的利益應該不會是看到房價跌10/06 18:14
→ ChikanDesu : 吧 10/06 18:14
→ ChikanDesu : 我繼承後是真的只買兩間 一間橋頭一間台北出租阿 10/06 18:15
→ yiliang1107 : 家裡有給抗風險本來就比較好，但希望你討論可以不要 10/06 18:15
→ yiliang1107 : 針對人 10/06 18:15
→ ChikanDesu : 阿不對三間 一個自住等都更 10/06 18:15
→ yiliang1107 : 我成屋啊 10/06 18:15
→ yiliang1107 : 台北新北也有啊 10/06 18:15
→ ChikanDesu : 我怎麼針對你了 我說講話難聽的是Nova大 10/06 18:16
那你們就去找說話好聽
叫你們質押增貸的
拿錢去市場洗一洗
買一堆預售最後斷頭的那群人啊
2024不要這樣瘋狂槓
央行會施展霹靂手段嗎？
都有點資產了用點腦子思考好不好？
→ yiliang1107 : 跟我個人利益那有關，而是投資本來就該公平客觀看 10/06 18:16
→ yiliang1107 : 待市場 10/06 18:16
→ yiliang1107 : 就是指你針對Nova大XD 10/06 18:17
→ yiliang1107 : 投資最忌諱稟賦效應好嗎10/06 18:17
推 ChikanDesu : 喔因為他刪文那篇也是髒話連篇阿 為什麼不能針對 10/06 18:18
→ yiliang1107 : 請問跟這篇有什麼關連？ 10/06 18:20
推 MOBOI : 溢流而已 頂多淹到腳啦 怕什麼 10/06 18:20
→ ChikanDesu : 這篇又在地圖砲什麼小王八蛋 看了不爽不行嗎 10/06 18:20
→ ChikanDesu : 有啊 10/06 18:20
※ 編輯: NovaShin (27.51.50.132 臺灣), 10/06/2025 18:20:22
→ yiliang1107 : 大哥 ，你到底是討厭他說市場跌 還是討厭他這個人 10/06 18:20
→ ChikanDesu : 他起手都嘛是你們投資客害慘市場 你沒看到嗎 10/06 18:20
→ yiliang1107 : 該直視自己內心吧XD 10/06 18:20
→ ChikanDesu : 你看回文裡面又是我們這些散戶的錯了 10/06 18:21
→ yiliang1107 : 如果你覺得Nova大說的都是屁，你幹嘛激動 幹嘛隨之 10/06 18:21
→ yiliang1107 : 起舞XD 10/06 18:21
→ yiliang1107 : 還是你擔心他說的是對的？ 10/06 18:21
→ ChikanDesu : 這裡是PTT 看到不爽就留言很正常 你要正經討論可以 10/06 18:22
→ ChikanDesu : 去什麼線下會 10/06 18:22
→ ChikanDesu : 我是討厭他神奇邏輯順便地圖砲任何跟風買的 炒房的 10/06 18:23
→ ChikanDesu : 都是小王八蛋 這不清楚嗎 10/06 18:23
→ yiliang1107 : 幹嘛去線下會 10/06 18:23
→ ChikanDesu : 很明顯PTT上的小散戶根本影響不了宏觀政策 所以開宗 10/06 18:23
→ ChikanDesu : 明義我就說了他歸因很奇怪 10/06 18:23
→ yiliang1107 : 所以你是跟風買嗎？ 10/06 18:24
→ ChikanDesu : 我是阿 我跟的比較晚 所以我有覺悟持有比較久 那你 10/06 18:24
→ ChikanDesu : 股市是10000點進的嗎 10/06 18:24
→ ChikanDesu : 誰不是跟風買的呢 10/06 18:25
→ yiliang1107 : 但PTT是一個公開平台，多少還是有媒體效應在 10/06 18:25
推 A1pha : 推。感謝分享。 10/06 18:25
→ yiliang1107 : 我不是，很清楚知道自己在幹嘛 10/06 18:25
→ ChikanDesu : 跟風與否就只有持有到賺錢時程多久罷了 我是很大信 10/06 18:25
→ ChikanDesu : 心這間遲早賺錢 而且賺的至少平均以上的 10/06 18:25
→ ChikanDesu : 你買10幾萬不也是跟風 怎麼不買個位數 10/06 18:26
→ yiliang1107 : 不然我去年怎麼能預判出9月全國五成限貸 10/06 18:26
→ ChikanDesu : 你還沒賣不就是還在車上 那你怎麼不賣呢 10/06 18:26
→ yiliang1107 : 怎麽能預判出今年Q2Q3下行 10/06 18:27
→ ChikanDesu : 看空不做空？還是？ 10/06 18:27
→ ChikanDesu : 我就很好奇你如果能預判出來為什麼不全清倉應該是歷 10/06 18:27
→ ChikanDesu : 史高點清倉啊 繼續持有不是傷報酬嗎 10/06 18:27
→ yiliang1107 : 你錯了 我不是跟風，1.租金cover本金+本息2.QE 10/06 18:27
→ ChikanDesu : 我覺得你就是一樣看多啊 只是你安全邊際比較高而已 10/06 18:27
→ yiliang1107 : 因為不缺錢，物件都自己養自己，賣掉要幹嘛。賺到 10/06 18:28
→ yiliang1107 : 的錢在投入股市跟黃金即可 10/06 18:28
推 tpta45855 : ceca最近都沒出現了哈哈 10/06 18:29
→ ChikanDesu : 所以我很好奇啊你的預判跟你的操作並沒有相關啊 租 10/06 18:29
→ ChikanDesu : 金就算可以cover 不代表報酬好 10/06 18:29
→ yiliang1107 : 另外房地產的摩擦成本高 房仲費、房地合一稅、各類 10/06 18:29
→ yiliang1107 : 稅費 10/06 18:29
→ ChikanDesu : 不過就5%投報就能cover了 10/06 18:29
→ yiliang1107 : 抱歉現在隨便一間賣掉扣掉房地合一，基本隨便一間 10/06 18:30
→ yiliang1107 : 都500萬以上 10/06 18:30
→ yiliang1107 : 你說的那個情況，其實房板那個l大比較容易出現 10/06 18:30
推 woker : 現在還多了個供應鏈去美國問題 10/06 18:31
→ yiliang1107 : 因為他都買在偏鄉 工業區旁，這種就是租金cover一 10/06 18:31
→ yiliang1107 : 切，但是漲幅只能等大波段 10/06 18:31
→ yiliang1107 : 他現在今年去鑑價應該都會比去年低了 10/06 18:32
→ yiliang1107 : 而且他後面能再貸款，跟你一樣就是又繼承無貸款房， 10/06 18:32
→ yiliang1107 : 用淨資產去貸款 10/06 18:32
→ yiliang1107 : 你們在玩什麼都知道啦，也大概透露出你們的資產等 10/06 18:33
→ yiliang1107 : 級。 10/06 18:33
→ yiliang1107 : 廢話那麽多，簡單說不因人廢言 10/06 18:34
→ yiliang1107 : Nova大至少這波預判正確，而且他也身體力行賣房， 10/06 18:34
→ yiliang1107 : 投入股市 10/06 18:35
推 ChikanDesu : 喔 我說了 他只要開地圖砲我就會酸 不是因人 而是因 10/06 18:35
→ ChikanDesu : 言廢言 10/06 18:35
→ yiliang1107 : 就針對他的分析內容討論即可 10/06 18:35
→ yiliang1107 : 可能你真的很閒吧，所以抓住這種情緒性發言 一直罵 10/06 18:36
→ ChikanDesu : 我很閒沒錯啊 很閒有錯嗎 10/06 18:36
→ yiliang1107 : XD 歡迎繼續罵，單純之前交流覺得你很理性，是可以 10/06 18:36
→ yiliang1107 : 討論的人 10/06 18:36
→ yiliang1107 : 拍謝拍謝 誤判，請繼續罵XD 10/06 18:37
推 suyihua : 推好文 10/06 18:39
推 TIPPK : 希望趕快實施房屋稅制改革，實價徵收1%左右就好 10/06 18:43
→ NovaShin : Y大也是認證 去年準確預測央行第三季調整貸款的神 10/06 18:44
→ NovaShin : 人，結果還不是被隔壁班永桶禁言 10/06 18:45
推 yiliang1107 : 沒有啦，單純覺得板風不合。退出了 10/06 18:46
→ yiliang1107 : 問題是 一些笑料，人家都會截圖給我看XD 10/06 18:47
→ yiliang1107 : 例如A7嗆石牌，說石牌是蛋白 10/06 18:47
→ yiliang1107 : A7到北車只要18分鐘，但石牌要20分鐘之類的 10/06 18:48
→ yiliang1107 : 整個房板的討論價值.........埃 10/06 18:48
→ yiliang1107 : 老實說我也不懂樓上C大看到房市到底，準備反彈的指 10/06 18:51
→ yiliang1107 : 標在哪裡？ 10/06 18:51
→ yiliang1107 : 目前體感，只要交屋量體大的重劃區，新成屋價格都是 10/06 18:52
→ yiliang1107 : 下行的 10/06 18:52
推 vokey : 推 10/06 18:52
推 alonzohorse : 各位戰起來不要停 10/06 18:53
推 yiliang1107 : 認識的上市建商元老，也早在五月就說了，今年停止 10/06 18:53
→ yiliang1107 : 購地停止推案 10/06 18:53
→ yiliang1107 : 不是什麼區域型小建商XD 10/06 18:54
→ yiliang1107 : Q3這些資訊都陸續上報了，10月也有建商董座說房市下 10/06 18:55
→ yiliang1107 : 行 10/06 18:55
→ yiliang1107 : 目前是看不到反彈的趨勢 10/06 18:55
→ yiliang1107 : 股市大好，然後轉投入房地產？？ 10/06 18:56
→ yiliang1107 : 以目前趨勢來看，不是好操作。除非標的非常漂亮 10/06 18:56
→ yiliang1107 : 資金不夠又一路到2028年 10/06 18:57
→ yiliang1107 : 關稅影響開始發酵，除了半導體、AI、軍工以外的產業 10/06 18:57
→ yiliang1107 : 基本上.........全死 10/06 18:57
→ yiliang1107 : 基本上房地產，如果非自住 10/06 18:59
→ yiliang1107 : 2028年再來看即可 10/06 18:59
推 ImCPM : 房板有兩種人超氣 一種是嬰蟲 另一種是去年上車的 10/06 19:00
→ ImCPM : 苦行仔 氣到歪頭的那種 10/06 19:00
→ yiliang1107 : a.台灣總統大選完b.隔年美國總統大學完c.2024年預 10/06 19:01
→ yiliang1107 : 售屋量體消化高點 10/06 19:01
→ yiliang1107 : al 大 重點回給你了XD 10/06 19:03
推 dowbane : 推 10/06 19:07
噓 take3024 : 仇恨帶到股板 10/06 19:07
推 ChikanDesu : 準備反彈跡象我是看有幾個點 股市錢賺太多 現在這個 10/06 19:11
→ ChikanDesu : 時機跟著台積園區走 工程師特別有錢 一樣是剛需 不 10/06 19:11
→ ChikanDesu : 是說全台都反彈 首購限貸獨立出來特別要求鬆綁 GDP 10/06 19:11
→ ChikanDesu : 實際上出來就是明顯賺爛 再來就是三年後執政黨一樣 10/06 19:11
→ ChikanDesu : 要選連任 23年都是最不能寬鬆的 但選舉年必定用力端 10/06 19:11
→ ChikanDesu : 牛肉 除非他不想連任了 10/06 19:11
推 Delerium : Nova大的文章沒次都認真看 10/06 19:12
→ NovaShin : 把資產賭在政治人物要不要連任？這是哪國投資心法 10/06 19:12
→ ChikanDesu : 等錢太多不知道要放哪裡基本上都是往房市跑 台灣歷 10/06 19:13
→ ChikanDesu : 年來都嘛是這樣 我印象是從來沒有股噴房持續跌多久 10/06 19:13
→ ChikanDesu : 的情形 10/06 19:13
→ ChikanDesu : 跟著選舉週期走本來就是投資的基本 10/06 19:13
→ ChikanDesu : 第一年選上爆噴機率都很高 23年打回原型 第四年政策 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 力道強 噴的機率也是高 股市而言啦 房市既然連動高 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 我也是看至少2028以前會有復甦跡象 甚至這波根本沒 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 跌多少 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 股市波動都能承受了 房市不能承受不是笑話嗎 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 你不會是看台灣房市會走大陸那樣吧 我很好奇你覺得 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 房價是會盤還是會暴跌 10/06 19:15
→ ChikanDesu : 沒看過你明確表態未來整體漲跌幅大致上預測 10/06 19:16
推 yiliang1107 : 哥麻煩先按計算機 10/06 19:16
→ yiliang1107 : 這一直是數學問題 10/06 19:16
→ yiliang1107 : 你先算2024預售屋 總銷售額多少 10/06 19:17
→ yiliang1107 : 另外你是繼承後才進場房地產吧 10/06 19:19
→ yiliang1107 : 所以之前房地產空頭沒經歷過是嗎 10/06 19:20
→ yiliang1107 : 我預測很多啊，我預測川普要買黃金啊，說川普是狂人 10/06 19:21
→ yiliang1107 : 啊。去年10月的時候。 10/06 19:21
→ yiliang1107 : 就是房板瘋狂說要美債的時候啊 10/06 19:21
推 ChikanDesu : 全台總銷量跟橋頭銷量沒什麼關係啊 橋頭才幾個建案 10/06 19:22
→ ChikanDesu : 跌最慘的新竹台中那些地方 case by case 10/06 19:22
→ yiliang1107 : 房板現在很多討論，都是我有房 我有投資房 所以預 10/06 19:22
→ yiliang1107 : 測房地產有持續漲 10/06 19:22
→ yiliang1107 : 覺得這種討論合理嗎？先射箭再畫靶 10/06 19:22
→ yiliang1107 : 人家為什麼要買你37.8萬啊， 扣掉房地合一稅 你又 10/06 19:23
→ yiliang1107 : 賺多少 10/06 19:23
→ yiliang1107 : 不用回答我，你就量化一切，再來告訴我投資效益如 10/06 19:24
→ yiliang1107 : 何 10/06 19:24
推 ChikanDesu : 一樣我上面問題是是問Nova大 然後橋頭房就是等五年 10/06 19:27
→ ChikanDesu : 後 稅最少+園區建起來 再來看 量化我是看至少50萬/ 10/06 19:27
→ ChikanDesu : 坪 至少持有到這個價格再出 10/06 19:27
→ yiliang1107 : 我還預測賴清德XD 10/06 19:27
→ ChikanDesu : 你說的在當初預售一坪20不到的時候也是完全沒辦法量 10/06 19:28
→ ChikanDesu : 化 只能Bear case bull case大概去預測 預測走跟你 10/06 19:28
→ ChikanDesu : 不符怎麼算都沒用啊 10/06 19:28
→ yiliang1107 : 有沒有看到，叫人去年五月前就要賣掉。高點出售XD 10/06 19:29
→ yiliang1107 : 五年50萬均價，你先去看看 左營 高達新成屋，價格 10/06 19:29
→ yiliang1107 : 跟量體 10/06 19:29
→ yiliang1107 : 玩房地產的，不去看潛在客群 區域房價 10/06 19:30
→ yiliang1107 : 只單看橋頭會失準 10/06 19:30
→ yiliang1107 : 你要對標的是同質新成屋 區域成交價 10/06 19:31
推 ChikanDesu : 這樣說新竹你應該完全不可能預測到逼近台北這個價格 10/06 19:31
→ yiliang1107 : 如果新成屋跟預售屋量價差異過大，就代表追高了 10/06 19:31
→ yiliang1107 : 你錯了 我很早就在房板預測過 10/06 19:31
→ ChikanDesu : 沒有什麼同質性阿 離園區最近 是有什麼同質性 10/06 19:31
→ ChikanDesu : 那你又是以什麼理由支撐新竹房價 10/06 19:32
→ yiliang1107 : 新竹那個時候每坪會到80萬 10/06 19:32
推 eddieka : 看到開爆槓桿被套爛的那群，看了就很爽 10/06 19:33
→ yiliang1107 : 80萬*47坪+200萬=3960 10/06 19:33
→ yiliang1107 : 豪宅線，外加竹科工程師有吃到疫情跟AI紅利，本身 10/06 19:34
→ yiliang1107 : 原本有置產的 10/06 19:34
→ yiliang1107 : 竹北高鐵跟關新里 之前每坪1X萬都有 10/06 19:35
→ yiliang1107 : 資產直接翻倍，用換的。 10/06 19:35
推 ChikanDesu : 你的理由在橋頭又何嘗不能成立 10/06 19:35
→ ChikanDesu : 總歸不就是跟著台積走嗎 10/06 19:36
→ yiliang1107 : 跟als大 在房板推文討論過，你可以去翻 10/06 19:36
→ yiliang1107 : 差很大 10/06 19:36
→ yiliang1107 : 1.人口數2.週邊可以開區塊不同 10/06 19:37
→ yiliang1107 : 週邊道路 公共交通網路也不通 10/06 19:38
→ yiliang1107 : 高雄台積，能選擇的區塊太多了 10/06 19:39
→ yiliang1107 : 最簡單 你去看南科 答案不就出來了 10/06 19:39
推 ChikanDesu : 我還有一個簡單的邏輯啦 半夜被叫起來回園區 就會想 10/06 19:40
→ ChikanDesu : 住最近 台積工程師不會想回市區家裡通勤的 10/06 19:41
推 alonzohorse : 我想問如果自住換屋等啥時XDD 10/06 19:42
→ yiliang1107 : 高雄市區可以開發的區塊還很多，橋科目前表定就業人 10/06 19:42
→ yiliang1107 : 口1-2萬吧 10/06 19:42
→ yiliang1107 : Ch大 你的盲點是，竹科這波強勢的是豬屎屋 10/06 19:43
→ yiliang1107 : 所以請你對標南科 10/06 19:43
→ alonzohorse : 不反串，我個人是覺得橋頭自住也還可以，但是西卡 10/06 19:44
→ alonzohorse : 之前也說過那麼高你怎麼不買左營 10/06 19:44
→ yiliang1107 : Ch大你有台積工程師朋友吧，如果有 那你應該知道 10/06 19:44
→ yiliang1107 : 當時 真正台積自住客 是往楠梓高大特區 太子建設 10/06 19:45
→ yiliang1107 : 百達、跟左營太普美術海買 10/06 19:45
→ yiliang1107 : 還有農16跟高鐵附近 10/06 19:46
→ yiliang1107 : 因為到公司開車15分鐘，同時兼具機能性 10/06 19:46
→ yiliang1107 : 我不知道你資金水位XD 無法給答案 10/06 19:47
→ yiliang1107 : 回al大 10/06 19:48
推 ChikanDesu : 有是有兩個親戚但沒問 他們都住新竹 10/06 19:49
推 Yishanhuang : 又軋到崩潰一個了== 10/06 19:49
→ yiliang1107 : 另外啊，資訊是有時間差的 10/06 19:49
推 alonzohorse : 也是不過目前好像也不急 10/06 19:51
→ yiliang1107 : 高雄台積電第一波進場的 比較有名的是在草衙，每坪2 10/06 19:51
→ yiliang1107 : X萬 10/06 19:51
→ yiliang1107 : 那個時候他們真的是揪團去買 10/06 19:51
→ yiliang1107 : 要想想 台積電內部的消息 會比外面的人慢嗎？ 10/06 19:52
推 passersK : 推 10/06 19:52
→ yiliang1107 : 高大特區也有一群 10/06 19:53
推 rebel : 等等 新竹應該是這波跌最少的吧 怎麼變多的 10/06 19:53
→ yiliang1107 : 後面就拋掉的 賺個零頭就跑的人不少 10/06 19:53
推 ChikanDesu : 竹北吧我記得 當初新聞說什麼台積超漲重災區 10/06 19:54
→ yiliang1107 : 因為那個時間點，是預售屋準備禁轉 10/06 19:54
→ yiliang1107 : 後面比較資深資金夠的，就跑去熊本買了 10/06 19:55
→ yiliang1107 : 但匯損也是驚人 10/06 19:55
推 ChikanDesu : 反正我是打算持有五年 五年後可以看看我的判斷是多 10/06 19:57
→ ChikanDesu : 差 如果沒有大盤多那就是失敗的投資 如果還賠錢那就 10/06 19:57
→ ChikanDesu : 是沒聽老人言吃虧在眼前囉 10/06 19:57
→ ChikanDesu : 但我知道的是我不熟跟風的東西我也只會曝險不到10% 10/06 19:58
→ ChikanDesu : 資產 10/06 19:58
→ ChikanDesu : 您的分析很有料 但既然是投入了我也不打算直接認賠 10/06 19:59
→ ChikanDesu : 的 10/06 19:59
推 yiliang1107 : 賠不賠是要看，有沒有更好的標的。沒有就先放著。 10/06 20:00
推 jermo20452 : 拍拍 10/06 20:03
推 raphin : 政策也默許阿 10/06 20:03
推 rebel : 不是吧 我看什麼全台房價指數 新竹都是跌最少的前 10/06 20:08
→ rebel : 幾 而且台積就是這波AI最大的受益者 說台積重災區 10/06 20:08
→ rebel : 的完全不合理吧 XD 10/06 20:08
推 alonzohorse : 但我不覺得ch大會賠錢啦，其實就是相對標的選擇而 10/06 20:08
→ alonzohorse : 已 10/06 20:08
推 zzz50126 : 哈哈 ptt帶動房市 10/06 20:08
→ zzz50126 : 預售屋風險高房版早就提出來了 找補漲找房租投報高 10/06 20:10
→ zzz50126 : 的也是房版在說 ptt要人買10間？我是沒看過 10/06 20:10
推 yiliang1107 : 其實去看郡都科楠答案就出來了 10/06 20:11
→ yiliang1107 : 郡都那個時候橋頭最後一案，後面開案，價格就告訴大 10/06 20:12
→ yiliang1107 : 家了 10/06 20:12
→ yiliang1107 : 不要沈溺於數字增幅，要換算成實質購買力才是真的XD 10/06 20:14
推 fakelie : 看你發文 趕緊推 10/06 20:15
→ ChikanDesu : 光是看到這個我就不太覺得有什麼問題 難道限貸後馬 10/06 20:27
→ ChikanDesu : 上多150個盤子 10/06 20:27
→ yiliang1107 : 因為預售屋大家都當成期貨 10/06 20:29
→ yiliang1107 : 另外要注意，建商背刺 10/06 20:29
→ yiliang1107 : 當然結果5年後再來看XD 10/06 20:30
→ yiliang1107 : 要想的是 誰要接盤50萬/坪XD 10/06 20:31
推 ChikanDesu : 對 然後再來是這間也是會全款後增貸 資金利用率 一 10/06 20:46
→ ChikanDesu : 樣是有槓桿 所以我才沒有說持有特別覺得怎麼樣 反正 10/06 20:46
→ ChikanDesu : 增貸出來就繼續炒股或看其他標的 10/06 20:46
→ ChikanDesu : 看看高雄是否好辦掛四 應該第五間掛四沒問題 10/06 20:46
推 wutsubasa : 推 10/06 20:46
推 kokilly : 資金控管不管在房板股板都是基本功吧 10/06 21:21
推 ipadpro2 : 金管會、央行都是我的人！ 10/06 21:28
推 likat : 煩死了，房版的酸蟲滾回房版好嗎？那邊被你們搞臭 10/06 21:34
→ likat : 之後都沒智者要發專業心得分享了，神煩耶！！ 10/06 21:34
推 huntergirl14: N大在勸世，就是有房蟲很緊張，現在房市股市都暴漲 10/06 21:34
→ huntergirl14: ，我相信有些人槓桿全開，等崩盤了才在哭天喊地 10/06 21:34
噓 coldking45 : 10/06 21:34
推 rdcf : 房版不是只剩心靈雞湯+互相喊話嗎?喊空會被桶XD 10/06 21:49
推 basonety : 謝哥指導 10/06 21:51
噓 sunrise0926 : 代銷都該下地獄 10/06 21:55
推 todd78 : 推 10/06 22:00
推 blargelp : 不反串 承認自己被搞爛蠻有勇氣，給推 10/06 22:08
推 s940758 : 原來房板的財力可以引發全台房市潰壩？？？？？ 10/06 22:19
推 JKjohnwick : 承認自己被搞到給推 10/06 22:20
噓 doitlasting : 失業哪來客戶？先誠實再分析很難嗎？ 10/06 22:25
推 chenyeart : 講毀掉言重了，解除限貸令的話照樣噴給你看信不信？ 10/06 22:25
→ chenyeart : 我都說房地產才應該培養成台灣戰略產業，連台積電都 10/06 22:25
→ chenyeart : 有可能被搶走，但房地產沒人搶的走，也不受關稅影響 10/06 22:25
推 Eric0605 : 推 10/06 22:25
推 JeanSijhih : 不是小王八蛋，是大大大王八 10/06 22:44
推 hanhsiangmax: 罵金龍真的很好笑 10/06 23:18
推 RealID2018 : 隔壁房蟲賠一屁股就是爽，財產清單看到2間以上的我 10/06 23:25
→ RealID2018 : 都報沒額度，聯徵剛清償的我也叫他去別家 10/06 23:25
噓 RealID2018 : 掛4出來玩只是還沒遇到鬼吧，你只是還沒被抓而以 10/06 23:28
→ RealID2018 : 我這邊新青安都有在抓出租 10/06 23:29
→ RealID2018 : 開車愛闖紅單早晚要繳罰單的 10/06 23:29
推 ruve : 官股企金做久發現收入越比越低，心態就左謬了 10/06 23:47
→ ruve : 無所謂，官股在不久的未來終究是要整併的 10/06 23:47
→ ruve : 市佔越縮越小越不具影響力+找不到人，雙頭殺 10/06 23:48
推 sustjh : 房板建議買美債外，還是有有用資訊 10/06 23:51
