🔥 PTT.BEST 批踢踢爆文 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👉 男女 Boy-Girl 👉 真香 CheerGirlsTW 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
原文標題:房地產非火車頭掀論戰 央行理事:房價飆漲不利國家永續 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://udn.com/news/story/7238/9051063 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025-10-05 10:53 中央社/ 台北5日電 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名: ※原文無記載者得留空 原文內容:央行理監事會已經落幕,但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻不如製造業,暗指非經濟火車頭,掀起戰火。對此,央行理事、台經院院長張建一直言,房地產產業重要,但國家要永續成長,應更注重實體投資、提高附加價值,而不只是追求金融價值。 過往談論房地產時,常聽聞「房地產是經濟火車頭」,是指從產業關聯的角度看來,營建工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高,具有帶動相關產業的效果,因而被稱作「火車頭」。 不過近幾年房價快速飆漲,引發民怨,前央行副總裁陳南光更多次撰文示警,房地產市場興盛固然有正面效果,但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛,對實質經濟可能帶來的負面作用。 央行第3季理監事會後參考資料,特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」,以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小,受僱員工人數比重也低的2大因素為由,給予此題否定看法。這篇文章一出,迅速於網路發酵,也引發業界人士抨擊。 營建工程帶動效果強 高科技業創造產值高 房地產到底是不是火車頭產業,掀起論戰,支持方認為帶動效果強,又有廣大受僱者,政府不應過度打壓,反方則認為,產業結構轉變,且房價過高明顯排擠民眾消費支出,房市興盛的負面效果遠大於正面效果。 單純以經濟數據論斷,主計總處官員認為,「談火車頭產業,要看背後想帶動的是什麼」。 主計總處官員指出,談論火車頭產業,可從多面向角度思考,包含對經濟成長貢獻、受僱員工人數,以及產業關聯效果等。 就央行立場,是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重,做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。 但若從主計總處民國110年產業關聯表來看,以國內關聯(I-D)而言,營建工程確實相當突出,每生產1單位,可帶動2.08單位的中間投入,而近年炙手可熱的高科技產業,電子零組件製造業,電腦、電子產品及光學製品製造業,則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入,均低於營建工程業。 主計總處官員說明,台灣電子零組件業附加價值高,這也意味和其他產業相比,中間投入率沒有很高,對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。 儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高,但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員直言,近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色,不只帶動出口衝高,資本成長也很有規模。 以113年經濟成長率4.84%來看,製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點,將其他產業狠甩後頭,營建工程業僅貢獻0.07個百分點,其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動,經濟成長率飆上8.01%,製造業就貢獻6.08個百分點,又以AI相關業別最亮眼。 主計總處官員認為,火車頭產業是一個概念,有不同的觀察角度,看是拉動國內生產毛額(GDP),還是帶動其他產業一起發展,或是帶動更多就業、投資。換言之,從不同的角度來看,可能有不同的火車頭,背負不同的經濟意義。 台灣經濟成長有發展脈絡 產業火車頭肩負國家競爭力 央行理事、台經院院長張建一則說,國家在不同的發展階段,本來就會有不同的主力產業,當一國開始經濟起飛,營造工程一定會扮演重要角色,因為政府會推動基礎建設。 回顧台灣經濟發展歷程,從勞力密集,慢慢走向資本密集、技術密集,張建一指出,早期台灣採取進口替代策略,紡織業一舉成為火車頭工業,更是台灣最大的創匯產業,接著主力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。 隨著台灣經濟持續發展,部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本,台灣政府則投入資源至ICT等技術密集產業,高科技產業愈來愈強盛,如今,從附加價值、出口占比來看,資訊電子都是一支獨秀。 「對一個國家而言,任何產業都重要的,不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」,張建一表示,央行祭出選擇性信用管制,緊盯房市,不是說房地產業不重要,而是對國家而言,資源應運用在生產性事業,包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方,但若信用資源過度集中不動產,不只排擠其他產業獲得信用資源,還淪為紙上金錢遊戲。 張建一舉例,一間房子50坪,就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元,也不會因為房價高、投入就增加,儘管房屋持有者財富增加,只是金融資產增加,但這不代表國家財富也成長。 「不動產不重要嗎?有重要性,但沒有那麼重要」,張建一認為,從國家角度來看,每個產業都有其重要性,有些產業站在風口上,如半導體迎來AI大浪,發展如日中天,而且現在國際政經局勢動盪,半導體已經成為戰略產業,政府當然有必要投入心力,維繫產業競爭力。 至於房地產,張建一表示,房價飆高,對GDP的貢獻卻相對有限,反而排擠到年輕人生活資源,大家不想結婚、不想生小孩,這不是好的方向。 張建一強調,國家要的是永續成長,信用資源過度傾斜特定產業,本來就不是好事,營建工程帶動其他產業效果強,但重心應該是建設、都更,而不是蓋更多高價住宅,讓年輕人生活更辛苦。 心得/評論: 看起來營建股如果去年才進場然後套著的 完蛋了 房價漲 對經濟成長有限 很明顯這一年來就是因為這個在信用管制 問題是房價也沒跌 還有一堆這幾年大量交屋進來套山頂 完了 真的完了 更不要說代銷那兩檔 欸不是 我怎麼覺得我的本業完蛋了 ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759674571.A.42B.html
pwseki206 : 陳南光?不重要,他不是個咖捏 10/05 22:32
pwseki206 : 然後炒房基本上是台灣共業,誰都會吵啦張大院長 10/05 22:32
DDDDRR : 下面有理事建一 9月初就被房蟲板噓到不行 10/05 22:33
DDDDRR : 現在要營建去蓋科技廠或是公共建設 真的是...完蛋了 10/05 22:34
deepdish : 聽君一席話 10/05 22:35
DDDDRR : 年輕人過的更辛苦嗎 是你老大萊爾發明的新青安40年 10/05 22:37
DDDDRR : 底標利率 升息的還是稅金出 你還敢講 10/05 22:37
tomdavis : 房子要拿來成家的 房子越貴 新鮮人要的起薪就會更高 10/05 22:39
tomdavis : 沒給夠不如在家躺平~ 10/05 22:39
CGDGAD : 不需要論戰什麼,如果你有看出什麼隱憂,代表這些 10/05 22:40
CGDGAD : 隱憂不是央行在意的點 10/05 22:40
GODLP : 沒辦法 想當房東收租的房蟲太多了 最好升息洗出去 10/05 22:41
DDDDRR : 建議政府要來規範房子了 你這塊地 土地取得 營造期 10/05 22:42
DDDDRR : 總成本 政府就算一算 利潤給建商30% 問題就沒了 再 10/05 22:42
DDDDRR : 來就看哪些垃圾幫你蓋房子 10/05 22:42
dreamnook2 : 廢話 10/05 22:47
TingAngel : 很簡單 房價一高薪水都拿去繳房貸 當然更沒錢在其 10/05 22:48
TingAngel : 他方面消費 10/05 22:48
wrbdnombd : 早說 為什麼不早說 10/05 22:56
woker : 沒錢消費 10/05 23:00
stanly3092 : 我在山頂 你在絕 10/05 23:01
mucoci : 早就來不及了。早個十年也許還可以 10/05 23:03
windfeather : 房子本來就該蓋來住的,不是蓋來炒作的 10/05 23:04
antigidu : 政府炒這麼久了 現在才跳出來講? 10/05 23:10
CAFEHu : 炒房仔:不可能!絕對不可能! 10/05 23:13
hzhz5566 : 可以讓秘書長了解你在說什麼嗎 10/05 23:16
happysales : 房子都小不拉基的,是能買什麼好玩的回去放 10/05 23:16
agvnol : 不是喔!不是這樣喔!水龍頭給我開起來!! 10/05 23:19
flash789 : 央行加油 房蟲去死 10/05 23:24
jei01 : 利潤給建商30%?要不要收歸國營,直接讓利才對呀 10/05 23:29
billkira : 那你倒是升息啊 打房不升息 我都當假的 整天只會說 10/05 23:30
billkira : 傷害到企業 利率1.多升到2 根本小case 10/05 23:30
stopdog : 政府不可能會放掉炒地皮這個收入的,政府才是最大 10/05 23:47
stopdog : 的源頭,建商是背鍋的 10/05 23:47
satosi011 : 房價高漲的後遺症都出來了 國旅旅館貴的原因之一 10/05 23:47
woker : 租金上漲 外食當然要漲啊 10/05 23:48
satosi011 : 就是租金太貴 餐飲也有影響 房租漲一次比麵粉漲五次 10/05 23:49
satosi011 : 影響還大很多 10/05 23:49
DALUGI : 建商/炒房仔表示:不是喔 不是這樣子 10/05 23:54
jeffue43 : 房地產只是GDP好看。但是對實體經濟反而是毒藥 10/05 23:54
xne555 : 道理大家都知道,但就是太香了!! 10/06 00:19
k255033 : 房地產大戶是賺夠已經先下車吧~換炒別的吧 10/06 00:28
avmm9898 : 樓下投資客聽到不開心即將開砲 10/06 00:33
jei01 : 看看台北,看看高雄 10/06 00:37
jei01 : 為何一個還債還到爽,一個欠債欠到爽 10/06 00:37
jei01 : 地價稅、房屋稅、土地增值稅,佔了地方稅八成以上 10/06 00:37
jei01 : 高雄再不炒上去,就只能繼續又老又窮 10/06 00:37
k255033 : 皇翔都在買台積電了….建商換個地方賺錢 10/06 00:38
HiuAnOP : 反觀 10/06 00:43
Smile : 講得真好,給推 10/06 00:52
Smile : 台灣不要再搞房地產了,對台灣弊多於利 10/06 00:53
Smile : 台灣需要這種講真話的人,而不是討官位的 10/06 00:53
giunrz : 台灣大家活錢卡在不動產 這樣一堆產業根本動不起來 10/06 00:55
tamynumber1 : 房地產又沒產值 根本沒動能 10/06 00:57
tamynumber1 : 還火車頭勒 頂多是壓倉石 10/06 00:57
A0908 : 總算有台灣官員敢出來說真話的!給推 10/06 01:00
Zeromatthew : 終於有個正常人出來講話! 10/06 01:26
Lhmstu : 如果營造廠可以到世界各地蓋奇觀的話確實是火車頭 10/06 01:43
Lhmstu : 拉,不是的話就是炒做而已 10/06 01:43
raymond501 : 剝奪其他消費阿 10/06 01:51
Haerin520 : 本來就沒人要國家永續啊 爽完就跑了 10/06 02:02
Haerin520 : 誰他媽有錢要住鬼島啊 10/06 02:02
TradeoffLove: 這理事要不要換了? 10/06 02:21
imba789 : 反正又不敢升息 10/06 02:30
repast : 房版房蟲整個氣到發抖哈哈 舒服 10/06 02:30
stjerry0303 : 這裡是股版 房酸滾 10/06 02:37
sai307 : 不利國家永續 你倒是升息啊 10/06 02:46
aoog5858 : 確實 高房價是間接導致低生育率的一個很大的因素之 10/06 03:26
aoog5858 : 一 10/06 03:26
ptrpan : 好意思講電子,都已經要送一半出去了 10/06 03:39
mack860120 : 該升息不升 好意思講這種話 10/06 03:55
silentence : 漲一點點就在那跳腳 10/06 05:36
littleaoc : 給推,嗆死那些房蟲 10/06 05:59
joyeszhang : 泡泡一定會破只是什麼時候破而已 10/06 06:03
dildoe : 結果房都炒了 交通改善很有趣 蓋了一些無法解實際 10/06 06:18
dildoe : 瓶頸的東西 呵呵XD 10/06 06:18
augustlion : 國家自己成立建商啊 10/06 07:11
waitrop : 嘴巴講講而已,連升息一碼都不敢,房屋稅也不敢調 10/06 07:15
waitrop : 高 10/06 07:15
jay16814 : 第二戶個人法人企業囤房稅20趴起跳很難嗎 10/06 07:49
fernmmm : 難得有說真話的人 給推 可惜政府往另一個方向走 10/06 08:06
libramog : 沒事 政府水龍頭都要開了 用行政命令重新解釋法律 10/06 08:11
no2muta : 可是大哥 價格都飛天了 10/06 08:14
ShotNoise : 房版房蟲跳腳中 10/06 08:34
piece1 : 怎麼不早說呢? 10/06 08:44
freeloop : 房子年限到50年 蓋完後就不是火車頭了 10/06 08:47
freeloop : 剩下的就只是炒作了 要炒作的話 什麼都可以炒 10/06 08:48

💰 股票 Stock 版:熱門文章

💰 股票 Stock 版:更多文章