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原文標題: 卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理監事會房貸管制受矚目 原文連結: https://money.udn.com/money/story/7307/8968326 發布時間: 2025/08/28 11:18:45 記者署名: 記者任珮云 原文內容: 央行自去年以來祭出第七波選擇性信用管制,並要求銀行加強不動產貸款自主管理,市場 對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮泰27日公開表態,強調「金融水龍頭要開 大一點,但安全濾網要在」,盼在維持金融穩健的前提下,讓自住與首購族不因政策調整 而受阻。隨著央行9月理監事會即將召開,市場關注是否會對房貸管制鬆綁或調整。 卓榮泰是在「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮時指出,近期民間反映購屋貸款規 範偏緊,行政部門理解民眾需求,也已設法調整。他強調,對於真正自住、首購,或是銀 行已經承諾貸款的族群,不應因任何新政策而產生額外障礙。他並喊話各大行庫董事長與 總經理,應共同協助產業與國人,「讓真正在管理自己財產的人,得到最大的助力,但對 於違規與投機行為,則必須嚴懲」。 市場解讀,卓榮泰此番談話,等於對央行不動產貸款政策提出「行政指導」意味,尤其9 月理監事會是否鬆綁選擇性信用管制,更顯得格外敏感。 針對外界質疑央行政策「肥政府、瘦民眾」,央行指出自去年8月要求銀行加強不動產貸 款自主管理以來,五大銀行對地方政府及公營事業的新承作放款利率並未明顯下降,新增 放款金額亦遠低於個人與民營企業,與外界渲染的「政府受惠、民眾受害」說法並不符。 央行數據顯示,去年8月至今年7月底,全體銀行放款總額增加2.4兆元,其中個人放款增 幅最大,達1.5兆元,主因房貸增加6,268億元。民營企業則增加8,408億元,相較之下, 公營事業僅增加794億元,政府部門更僅增72億元。利率方面,去年8月以來,五大銀行對 地方政府新承作放款加權平均利率介於1.746%至1.795%,波動僅0.049個百分點;公營事 業介於1.753%至1.824%,波動僅0.071個百分點,顯示並無「直線下降」情況。 另一方面,市場盛傳央行有意在9月理監事會中,將都市更新與危老重建衍生的整批性分 戶房貸排除在不動產貸款計算範圍之外,藉此降低貸款集中度。對此,央行28日駁斥,強 調此為臆測,沒有此政策考量。央行解釋,雖然相關貸款性質屬中長期,但銀行仍須承擔 房市循環風險,若將其排除,將掩蓋真實風險,失去觀測資金流向的意義。 央行重申,不動產貸款管制的核心是維持金融穩定與避免信用過度集中,並非針對特定部 門或族群。外界以「肥政府、瘦民眾」批評政策效果,與實際數據並不相符。央行強調, 將持續透過透明數據與定期檢視,確保政策能兼顧金融穩健與市場需求。 行政院院長卓榮泰希望「水龍頭開大一點」以減輕民眾購屋壓力,但央行則維持審慎態度 ,避免金融體系過度曝險。9月理監事會勢必成為政策攻防的關鍵時點,市場聚焦是否有 具體鬆綁措施,抑或維持現行基調。 心得/評論: 中央說要鬆綁 央行說沒有喔 政府的O房決心我們都看到了 不知道在政府這麼堅定O房的情況下 央行能撐多久 該不會現在就是抄底代銷跟營建股的好時機!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756365163.A.BDF.html
oyaji5566 : https://i.imgur.com/T8nRBPk.jpg 08/28 15:13
DDDDRR : 炒房炒股世界第一 雖然其他不怎樣 08/28 15:13
GingFreecss : 果然 暗示降息來了 08/28 15:14
adamk2 : 所以是在下指導棋是嗎? 08/28 15:14
cblade : 99護國群山 08/28 15:14
GingFreecss : 果然早知道 https://i.imgur.com/2GnH7vw.jpeg 08/28 15:15
kinve1014 : 看來要開始炒房了 營建股要噴爆了 08/28 15:15
billkira : 房子炒不了來炒股 建商爸爸急了 08/28 15:15
ImCPM : 不愧是最會炒房的OO 08/28 15:15
zxcv12300 : 炒房囉 08/28 15:16
oyaji5566 : 要放水先把1萬發一發好嗎 08/28 15:16
disyou : 果然是炒房黨 08/28 15:16
josephpu : 講幹話 實務面就很難把真正需求跟投機的人分開 08/28 15:18
pipi2 : 跟美國談判都沒這麼愛暗示,不愧是對自己國人難纏 08/28 15:19
pipi2 : 的對手 08/28 15:19
basebase : https://i.imgur.com/LzBRiWp.jpeg 08/28 15:20
DreamW : 讚啦 房價衝衝衝 08/28 15:21
h75221 : 差不多了,炒房維持GDP,再不上車阿 08/28 15:21
MrStone : 房市快死了 黨忍不住出手了 08/28 15:22
ime5566 : 不是說不要情勒 結果行政院帶頭欸 08/28 15:22
zzzzzlss : 收錢辦事 嘿嘿 08/28 15:22
aa741121 : 只會炒房炒股詐騙的執政黨 08/28 15:22
answerone : 打房打到政權都快掉了,當然急啊,笑死 08/28 15:22
ck326 : 飲鴆止渴,後面只會更慘而已 08/28 15:23
junior020486: 大的要來了 08/28 15:25
bulabowu : 建商 投資客 喜迎勝利 用自住戶當人質情勒 蒿吐露斯 08/28 15:25
sushi11 : 等割韭菜 08/28 15:25
LKJM : 炒房強勢榮耀回歸,火車頭變火箭 08/28 15:26
NTUKarbe : 炒房果然是經濟成長火車頭ㄏㄏ 真可撥 08/28 15:26
titay333 : 制導央行要炒房了? 08/28 15:27
jumilin927 : 營建股預備備 08/28 15:28
potabaw : 買進營建股 08/28 15:29
TIPPK : 我應該七月中有說QQ 08/28 15:30
edison901 : 可以開除央行理事 08/28 15:30
MrStone : 現貸動到很多人的蛋糕 08/28 15:31
qwerapple : 準備起飛囉各位 08/28 15:31
TIPPK : 目前一些炒房的資金都卡住,這些人贊助也比較多 08/28 15:31
tony15899 : 起飛嘍 新青安 新童安 新幼安都給他開起來 08/28 15:33
biojo : 火車快飛 08/28 15:33
victorfm : 炒房無極限~~~~ 08/28 15:33
lionghe : 直接開到最大好嗎!我想看血流成河 08/28 15:34
pastevil : 萬惡無上限新青安炒完房沒用了,不要佔額度很難嗎? 08/28 15:37
kimula01 : 訊號來辣 家人們上車 08/28 15:37
brendon7831 : 這個政府真的打算之後都不要做了欸XD 08/28 15:37
wind2k : 擴大漲價歸公防投機 50年內賣房課100%增值 笑你不 08/28 15:38
wind2k : 敢 08/28 15:38
huwei200035 : 反正少子化 一堆空屋看誰買 08/28 15:39
DDDDRR : 大失敗後也沒幾天 什麼事情都好了 08/28 15:40
hsshkisskiss: 又要炒房了 救支持度大招 08/28 15:40
dirk007 : 黨受不了 要開始炒房了 08/28 15:41
kivan00 : 要強力過件又要做好風控 你行你上 08/28 15:41
jht : 要炒營建股了嗎?! 08/28 15:41
david9066011: 所以到底是要打房還是要炒房 呵呵繼續放水 屬於台 08/28 15:42
david9066011: 灣自己的金融海嘯也不遠了 08/28 15:42
ko74652 : 又要炒房了 08/28 15:43
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 08/28 15:43
takuma : 升的比別人少 要降息 搞笑嗎 08/28 15:43
potabaw : 也該輪到營建股了… 08/28 15:43
kivan00 : 因為不承認通膨所以應該要無息才是 笑你不敢這樣幹 08/28 15:44
George728 : 炒起來!!!所有直轄市一坪100萬 08/28 15:45
sova0809 : 把新青安那些趕出去 額度就出來了 08/28 15:45
AtDe : 看來要降息了 08/28 15:45
sleeplist : 就算少子化還是很多人會想要複數房子,只是嫌太貴 08/28 15:46
raymond501 : 神經病政府 08/28 15:46
freepure : 北七民進黨新潮流派系政府 08/28 15:49
sleeplist : 只是台灣的通膨+股票高點,卻沒有升息誘因 XD 08/28 15:49
Dia149 : 不是才剛開始降價而已嗎 08/28 15:50
x58420 : 準備噴出 08/28 15:51
vanii40 : 笑死 08/28 15:51
bamama56 : 不對吧 前兩天不是才說房市沒有崩盤 開什麼開 08/28 15:53
cash0221 : 你管的到央行喔? 08/28 15:54
moneychen : 可悲 08/28 15:54
TIPPK : 央行跟政府在要不要繼續炒房這點就沒共識,政府要 08/28 15:55
TIPPK : 央行不要。 08/28 15:55
kingofsdtw : 不錯喔,野雞大學畢業,要教訓金融專家 08/28 15:56
junior020486: 訊號來了,行政院就保底兩席理事,還有公股的董事 08/28 15:57
junior020486: 長也有理事,央行蛋雕 08/28 15:57
successman : 9月降息降準各三碼是基本吧 08/28 15:57
jvor0719 : 拜托 打房打下去 08/28 15:58
galleon2000 : 物價隨便噴 房價不能跌 科 08/28 15:58
max769 : 金融水龍頭要開 08/28 15:58
max769 : 大一點,但安全濾網要在 08/28 15:58
max769 : 換句話說就是!?!? 08/28 15:58
jvor0719 : 房價還沒跌阿 就不打了? 08/28 15:58
azhu : 建議開放全額貸 08/28 15:58
kickflip : 房價不能跌 08/28 15:59
inmylove77 : 讓營建再次偉大 08/28 16:01
homerunball : 開妳媽 08/28 16:02
baolidab : 共3小,限制都能突破,還設定規則個屁 08/28 16:02
Beee09 : 誰說要打房的 08/28 16:03
TIPPK : 開放新嬰安 讓嬰兒有房子,0歲起貸,20年後還款, 08/28 16:04
TIPPK : 期間免還本息還月月領零用金,房價再創新高 08/28 16:04
ravelson : 央行不是獨立機構,他是在行政院底下的單位。 08/28 16:04
ravelson : 房市不好,政府少了那樣多的稅收,土地也賣不出去 08/28 16:05
ravelson : 你覺得政府會覺得很好受? 08/28 16:05
ravelson : 加上現在車市也爛掉,關稅貨物稅都GG 08/28 16:06
dharma123 : 炒房炒起來 08/28 16:07
andy79323 : 房蟲不准亡 08/28 16:08
fattyeddie : 民進黨就是炒房 有誰不知道 08/28 16:10
crazylag : 房價再炒高一點 08/28 16:14
love80 : 前幾天故意釋放建商倒閉消息,原來是要開始炒房囉 08/28 16:15
skyg : 打房打到顧人怨,幹嘛繼續打,從沒看過哪國政府用打 08/28 16:15
skyg : 房當政績的 08/28 16:15
aloness : 降息銀行也不會再給人隨便核貸啊,除了炒股好像也 08/28 16:17
aloness : 不能幹麼 08/28 16:17
aloness : 央行直接鎖住建商土建融總額,降息也沒用 08/28 16:18
aloness : 銀行房貸利率也漸漸跟基準利率開始拉開,降下去是 08/28 16:19
aloness : 爽到信貸之類? 08/28 16:19
ravelson : 需求還是有,但供給被掐掉會發生甚麼事? 08/28 16:20
Kydland : 我真的有遇到我同學來靠北我 明明真的是自住需求 08/28 16:21
Kydland : 但被搞得很難貸到款XD 08/28 16:21
ChungLi5566 : 水庫沒水了是要怎麼把水龍頭開大 08/28 16:22
Kydland : (他們請我問問看能不能有管道貸款 我很抱歉地和他 08/28 16:23
Kydland : 們說 現在大家都有控管撥款) 08/28 16:23
aloness : 好不好貸基本上就看還款能力跟借貸狀態,各種貸好 08/28 16:23
aloness : 貸滿時還能借到房貸,只能說你厲害 08/28 16:23
lolic : 要這樣搞 肯定就是排擠到其他貸款或非政策客群的 08/28 16:24
aloness : 2024上半年之前是你來就核貸,哪有在管的 08/28 16:24
kapiobhee : 少子化辦公室火力全開 08/28 16:24
jumilin927 : 明天來一根慶祝慶祝 08/28 16:24
shin0924 : 開始囉 08/28 16:25
aloness : 不會排擠啊,銀行能放的房貸比例變低,那其他類型 08/28 16:25
aloness : 的貸款得努力多放一點 08/28 16:25
Kydland : 我同學就是今年結婚 需要買房 但貸款卡卡 氣得要死 08/28 16:26
Kydland : XD 跑來幹譙我 我說我又不是做房貸的 而且幹譙我也 08/28 16:26
Kydland : 沒用 08/28 16:26
glenn608 : 行政院還要帶頭炒?下次不想選了? 08/28 16:27
ravelson : 水庫哪來沒水? 銀行現在卯起來做信貸的錢哪來的? 08/28 16:29
cosmite : CPI低於2好幾個月了 該降息吧 08/28 16:30
bgover : 知道要炒房?那為啥不跟上?這跟一直罵股票拉積盤有 08/28 16:31
agvnol : 房蟲渴死了 水龍頭快來 08/28 16:31
sadako517 : 就是無法辨別自住 才造成大家都再炒房 08/28 16:33
puni52041 : 降息啊!!股市賺錢沒人會管你罷免輸到脫褲 08/28 16:34
pongp0416 : 啊哈哈哈 買金居 換金居 多蛙好爽喔 08/28 16:36
skullno2 : 物價噴爛要只開多大啦 08/28 16:45
buddhawu : 央行不是要管控房市嗎? 難道金主開始抗議了? 08/28 16:47
noirskakashi: 請讓新青安開綠燈但是爆了就是你們風控差 08/28 16:48

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