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原文標題: 新青安房貸三個月衝1.2萬戶 推升國銀放款量能 原文連結: https://money.udn.com/money/story/5613/7587487?from=edn_subcatelist_cate 發布時間: 2023/11/21 00:48:27 記者署名: 廖珮君 原文內容: 新青安政策上路,帶旺房貸量能。據財政部昨(20)日公布統計,10月八大行庫新增承作 5,188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶,累計從8月新青安上路三個月,共承作了逾1.2 萬名首購族、撥貸金額達886.5億元,若依此速度,年底新青安可望撥貸破千億元達1,600 億元左右,房仲看旺新青安效應,將推升整體國銀房貸量能。 高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,新青安政策是三年計畫,以目前市場新增供給一直 上升,有足夠的燃料及柴火可燒,加上建材等成本面不降,房價難跌,買方更心焦而進場 ,預估這波房貸量能可旺到明年初。 金管會統計,從今年6月起,全體國銀房貸年增率已終結14個月下跌,開始連三個月走揚 ,到9月底年增率上升到5.59%,市場預估在新青安政策柴火續旺下,10月房貸年增率可望 持續走高。 黃舒衛說,房市持穩有三大因素,一、國內通膨持續增壓,資產價格漲價壓力仍大,二、 投資、置產從預售市場轉進成屋市場,拉高漲價預期,自住客急著進場鎖定成本,三、八 大行庫搭新青安搶客,可望再創年底旺季氛圍,甚至可以燒到明年初。 他說,第4季在新青安效應持續發威、低基期紅利及穩定交屋潮等三大利多,預估年底國 銀房貸年增率上看6%,房市趨穩。 財政部昨公布,10月八大行庫承作青安房貸數字。據數據顯示,10月新增承作5,188戶、 撥貸378.5億元,月增各9%及11%,其中仍以臺銀撥貸95億元、占了25%、四分之一強最多 ,土銀撥貸63億元、占近17%次之,彰銀、一銀和華南銀也各占了一成,顯示積極承做新 青安。 從8月新青安上路至今,新青安政策共催生了1萬2,555戶的首購族,總撥貸金額達886.5億 元,又以近兩個月平均都有新增承貸約360億元之譜,若依此撥貸速度,到今年底、新青 安可望撥貸破千億元達約1,600億元左右。 若以八行庫來看,三個月來承做戶數和金額均以臺銀居冠,共承作3,439戶、撥貸237.85 億元,貢獻占比均約27%,土銀以2074戶、142億元次之,貢獻占比約16%,第三大則是華 南銀的1,382戶、95億元,貢獻占比約一成左右,彰銀和合庫則緊追其後。 政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案,貸款額度從目前最高800萬元、拉高到1,000萬 元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年,最關鍵的是,貸款利 率由政府再補貼1碼,一段式青安房貸利率下殺到1.775%,成為市場最低價,該政策利多 從2023年8月1日起上路,為期三年到2026年7月31日止。 心得/評論: 新青安政策上路, 帶旺房市和國銀, 除了房市成交量回溫以及房價上漲有利營建股外, 承做新青安房貸的官股銀行也是最大贏家, 華南、彰銀、合庫、一銀都受惠, 官股金控好明年也有辦法配息上繳財政部, 投資人贏、建商贏、銀行贏、政府贏, 達成四贏的好政策。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1700567136.A.335.html
knives : 新韭菜都進來了,可以升息了 11/21 19:47
ccvic : 炒起乃 發大財 11/21 19:47
zerro7 : 經濟火車頭 11/21 19:47
fsadg1056 : 營造股發大財 11/21 19:51
ambitious : 推文小心 11/21 19:52
ImCPM : 推文小心 11/21 19:53
vanii40 : 準備割韭菜 11/21 19:53
megee : 爸媽的頭期款真香 11/21 19:53
godog : 目前台股19大類股 創10年新高的 只有建材營造 11/21 19:54
godog : 最近營建的飆股蠻多的 11/21 19:55
fsadg1056 : 整個國家都在幫營造 你還不跟上嗎 11/21 19:55
qaz12453 : 補貼三年 我想有些人算盤是三年補貼領完 賣掉吧= = 11/21 19:55
qaz12453 : 三年後房價加價賣掉 清掉貸款又能獲利 11/21 19:55
jimmy5771 : 推文小心被吉,現在有心人 很多 11/21 19:55
AndyMAX : 買不起房的台股兩卍也買不起吧 11/21 19:56
ibetitisnot : 經濟火車頭~~衝衝衝 11/21 19:59
kmshy : 經濟火車頭超爽的 11/21 20:00
Lowpapa : 哇 經濟大好 人人有房住 德政 11/21 20:01
November1992: 感覺抓最後一隻味道 我要賣房了嗎 11/21 20:02
zzzz0516 : 還有傻空嗎?早就叫你買了不買,看要等到民國幾年才 11/21 20:03
zzzz0516 : 會跌 11/21 20:03
dickey2 : 新青韭菜 給我當房奴吧 11/21 20:04
apilove : 營建可以卡一下,大不了領股利 11/21 20:05
sunny1234 : 還不快謝主隆恩 11/21 20:07
good10740 : 年成長趴數最多的 11/21 20:09
Kydland : 民營銀行比較不喜歡作這個 所以公股下半年的房貸量 11/21 20:10
Kobe5210 : 找人接盤 11/21 20:10
Kydland : 衝超級多 然後據我所知 公務員還滿不少的 11/21 20:11
cpz : 反觀大陸房價狂崩,有政府好安心 11/21 20:11
Kydland : 我是說借款人 11/21 20:11
Kydland : 其實就連我自己 這個方案上路第一天 我有好幾個在 11/21 20:11
Kydland : 公家機關的同學就打來問我這個專案 11/21 20:12
Kydland : 但我們家不太作 我叫他們去找公股XD 11/21 20:12
kinki999 : 一堆人早說了,只有有些人覺得沒差 11/21 20:12
ivanlsag : 營建發哥不動如山 11/21 20:12
mow1982 : 好多人上車 11/21 20:13
Kydland : 我有問我們家的個金部門為什麼不衝 他們覺得這種政 11/21 20:13
Kydland : 策性接近一次性的衝量 會讓業績變成業障XD 11/21 20:14
Kydland : 房貸量短時間一次衝大量 後面幾年會很難過 11/21 20:14
jeramywu : 被貸款綁住的奴隸 可憐啊 11/21 20:16
jo4 : 急了? 11/21 20:18
a1280547 : 為什麼後幾年會很難過?業績暴增後幾年難過? 11/21 20:25
allen73420 : 鋼鐵水泥要漲了嗎 11/21 20:25
Kydland : 業績目標會一直墊上去 青安房貸會讓業績墊太高 11/21 20:26
GoGoRoll : 營建還是一堆腳麻的 11/21 20:27
lk1824 : 剩營建發哥不會動 11/21 20:28
kurenaiz : 因為剛開放件數很高 明年就會要你突破+105% 11/21 20:28
kurenaiz : 這個在各行各業有業績要求的都是如此 11/21 20:28
koyo017 : 花納稅錢補助利息 這政府真厲害 11/21 20:30
jo4 : 原料太高和等不到春燕哪個是騙人的 11/21 20:32
hyscout : 樓上知道國外首購族政府連頭期款都補助嗎? 11/21 20:33
hyscout : 台灣只補貼利息還算小Case勒 11/21 20:33
anti5break : lol 11/21 20:34
Rockypapa : 連最後沒能力買的都買了,看來要來跑了 11/21 20:34
poisonB : 最後一棒都幾年了 11/21 20:36
cutbear123 : 只要上車 空空直接秒轉多多 唱衰仔瞬間大減 11/21 20:42
cutbear123 : 還在說要打房的真的只剩連頭期都沒有的魯蛇== 11/21 20:43
fsadg1056 : 我沒有頭期欸 我是魯蛇 嗚嗚嗚 11/21 20:44
tayuplay : 7年級最後的韮 11/21 20:44
b9441118 : 政府帶頭炒房 嘿嘿 11/21 20:44
b9441118 : 差不多是最後一棒接刀 保重 11/21 20:45
cblade : 30年後:最後一棒 11/21 20:46
b9441118 : 不過如果真的有好地段加上自住 硬買也可以啦 11/21 20:47
tctv2002 : 這只是把未來兩 三年需求提前預支下去而已啊 11/21 20:49
q541700 : 人民買不起房怎麼辦?借更多的錢幹更久的活! 11/21 20:56
jerrylin : 新青安都買完了還有人要進場嗎? 11/21 21:00
feng77 : 一堆人樂揹40年房貸,當銀行奴隸!讚! 11/21 21:02
AustinRivers: 炒起來 11/21 21:09
ppuuppu : 早說了,這政策就是要助房價____嘻嘻 11/21 21:10
PoloHuang : 每年都在最後一棒 11/21 21:11
DeapBlue : 真棒!多借點 11/21 21:15
tttt0204 : 算完青貸根本騙白痴的 11/21 21:25
k374318 : 看到那些韭菜就覺得好笑 11/21 21:26
Jimmy030489 : 不愧是經濟火車頭 11/21 21:33
boringuy : 三年一到就轉貸,現在做就心酸的 11/21 21:35
linkmusic : 最後一棒+1難道還有別的招逼人來接盤?開放中資進來 11/21 21:38
linkmusic : 炒? 11/21 21:38
RLH : 金管會怎麼一副炒房幫兇一樣 11/21 21:38
KFC007 : 為這些人可憐,都要變泡沫了 11/21 21:40
azhu : 房地產怎麼輸 11/21 21:52
xxxluke : 推文小心…. 11/21 21:53
haviccy : 民進黨繼續炒房坑殺年輕人,真棒 11/21 21:53
flyingdeeck : 年輕人正在外包 建商跟銀行承受不了的債務風險 11/21 21:56
videoproblem: 炒房喔?新北台中笑而不語 11/21 21:58
Dk20121221 : 到底要小心什麼,什麼意思 11/21 22:16
nike30376 : 貸貸相傳 未來可能會有50年貸款的 11/21 22:17
dreamdds : 炒房政策 11/21 22:20
oread168 : 爽啊刺啊反正不用繳完 房子只會漲 11/21 22:20
tozi : 幫大戶跟建商解套出貨的政策 騙騙年輕人的 11/21 22:46
davidaustin : 有業績的不是都直接賺一波閃人跳槽嗎 11/21 23:06
agvnol : 繼續噴漲 11/21 23:07
g9xuggf : 韭菜睡公園 lol 11/21 23:07
kanehhh : 次貸味很濃? 11/21 23:07
flyingdeeck : 不是次貸,就一般銀行放貸,只是假如台灣升息,這 11/21 23:11
flyingdeeck : 批房子進法拍屋的機率是。。? 11/21 23:11
e7660239 : 0別幻想台灣會升多少息 11/21 23:34
a9564208 : 問就是不會升息,不用想了 11/21 23:42
boringuy : 美國升息都到頭了還在幻想台灣升息 11/21 23:59
jimhall : 倒給下一任處理 11/22 00:20
brainpowered: 韭菜最後收割 11/22 00:46
newererw : 炒房炒起來 11/22 01:53
jceefailurer: 年輕人等著接受老人的房,誰要借? 11/22 06:40
picass0607 : 國家級的汕液還不快跟上 11/22 07:12
Athanasius : 40年房貸... 11/22 07:29
Athanasius : 認識有辦40年房貸的都說大不了法拍回到租屋 11/22 07:36
Athanasius : 而且政府帶頭不會升息+不會讓房價跌 11/22 07:37
cerwvk : 有聽到不願承做銀行的說法,跟上面差不多. 11/22 08:10
gift1314520 : 反正後面接人的人想辦法 11/22 08:51
gift1314520 : 爛攤子 11/22 08:51
lyxiang : 美國都停止升息了 雖然還沒降 不要期待升息啦 11/22 09:13
john19851110: 笑死 這裡一堆看不懂買不起的在酸40年房貸 11/22 09:20
jerrylin : 中共是不讓房價跌沒錯啊 你想降價賣都不行 11/22 09:48
InfocusM510 : 發大財 誰發不好說 11/22 11:06
chiuweiyu : 火車頭 11/22 12:02
DareJ : 買營建真不知道怎麼輸 怎麼樣年報酬都10%以上 11/22 20:21

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