[新聞] 房貸利率邁向8%大關上周美國房貸需求降

作者kof70380 (小隆)

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標題[新聞] 房貸利率邁向8%大關上周美國房貸需求降至1996年來最低

時間Wed Oct 4 19:43:53 2023

原文標題：房貸利率邁向8%大關上周美國房貸需求降至1996年來最低原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/5339590 發布時間：鉅亨網編譯張祖仁 2023/10/04 19:30 原文內容：房貸利率持續攀升，上周漲幅尤其大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸總需求較前周下降 6%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 升至 7.53%；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.71（包括發起費）升至 0.80。一年前同周，該利率為 6.75%。 MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「隨著市場消化近期國債殖利率的上漲，上周房貸利率持續走高。因此，房貸申請陷入停滯，跌至 1996 年以來的最低水準。」房貸再融資申請本周下降 7%，比一年前同周下降 11%。再融資現在占所有抵押貸款申請的比例不到三分之一。不過兩年前，當利率創下多項紀錄低點時，再融資需求約占所有房貸申請的四分之三。購屋房貸申請本周下降 6%，較一年前同周下降 22%。坎恩表示：「隨著利率快速上升，越來越多潛在購屋者退出市場，購屋市場活動放緩至 1995 年以來的最低水準。」他還指出，彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申請量的 8%，高於大約一個月前的 6.7%，當時利率略低。ARM 提供的利率較低，但固定期限較短，通常是 5 年或 10 年。《抵押貸款新聞日報》另一項每日房貸利率調查顯示，本周 30 年期固定利率平均利率進一步走高，周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應，這可能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。心得/評論：台灣房地產免驚，央行說台幣貶值沒有底限會吸引外資卡位房產，也不會大幅升息給房貸族造成壓力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.24.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1696419835.A.6BA.html ※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:12 ※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:35

推 GymRat : 反觀房地產大國 10/04 19:44

→ DAEVA : 要爆了 10/04 19:45

推 kivan00 : 世界怎麼跟得上台灣 10/04 19:45

推 lpmybig : 金龍表示：哈欠 10/04 19:45

推 zxcv12300 : 反觀 10/04 19:46

推 Harlequin727: 重點是美國房價沒啥跌啊甚至還在溫和成長 10/04 19:47

推 gigikaka : 基層苦哈哈 10/04 19:48

推 joe10916 : 台灣就是佛 10/04 19:48

噓 kensmile : 可以來舊金山看看，房價有沒有跌 10/04 19:49

噓 GoGoD : 厲害了我的國 10/04 19:49

推 wekaytw : 不是跟你說不超過2.5%嗎？刁民真難伺候 10/04 19:51

推 EXDes : 反觀台灣炒房仔www 10/04 19:52

推 iamthebest08: 台灣真的是炒房超級大國 10/04 19:55

推 Diver123 : 厲害了 10/04 19:56

推 jaricho : 美國利率一直上升但美國房價最近是不是又創新高？ 10/04 19:57

推 berserkman : 台灣笑而不語 10/04 20:00

→ ymlin0331 : 舊金山是遊民問題日益嚴重 10/04 20:02

→ ymlin0331 : 不讓矽谷房價是一直上去的 10/04 20:02

推 yoshilin : 好奇美國之前的固定低利房貸對銀行不是大負擔嗎? 10/04 20:02

推 panzerbug : 美國人好厲害，利息升成這樣，房價還會漲！ 10/04 20:02

推 ppstyle : 金龍表示無感 10/04 20:02

推 GrandpaM : 台灣想升息的都是仇富想看有產階級痛苦而已殊不知 10/04 20:03

→ panzerbug : 台灣不用想8趴，4趴政府就垮台了吧 10/04 20:03

→ GrandpaM : 增加持有成本只是賣更貴轉嫁而已美國就是這樣房 10/04 20:03

→ GrandpaM : 貸這麼高但房價一直在創新高 10/04 20:03

→ dbdudsorj : 可怕不到15年就滾一倍 10/04 20:04

推 wyytw : 反觀 10/04 20:04

→ Lowpapa : 反觀 10/04 20:04

→ supereva : 持有成本增加不會讓價格更高啦事實上是這樣沒 10/04 20:05

→ supereva : 升息的話—>更貴 10/04 20:05

→ supereva : 你只看到現在在漲沒看到另一個世界線沒升息的話 10/04 20:06

→ supereva : 會漲多誇張 10/04 20:06

→ supereva : 台灣也是一樣沒升息沒信用管制的話漲更多 10/04 20:06

推 panzerbug : 8趴利，30年利息比本金多 10/04 20:06

→ panzerbug : 真的很強的國家 10/04 20:06

推 jvor0719 : 台灣2% 快撐不住了 10/04 20:07

推 ck326 : 升息也不會跌...讓我想到2007也有這種說法，然後就. 10/04 20:08

→ ck326 : .....呵呵 10/04 20:08

→ supereva : 美國貸款固定利率升息不會有拋售潮 10/04 20:08

→ supereva : 繼續升總有一天會跌 10/04 20:08

→ supereva : 而且你也要看美國供給量搞不好是供給量大減造成 10/04 20:10

→ supereva : 漲價 10/04 20:10

推 KrisNYC : 三年前簽fixed的現在還是繳2%左右拋售啥... 10/04 20:10

→ KrisNYC : 爽死好嗎 10/04 20:10

→ ohyakmu : 因為美國是固定利率，7-8%影響的是新買房的人 10/04 20:11

→ supereva : 價格永遠是供需如果需求變少供給少更多的話照 10/04 20:11

→ supereva : 漲 10/04 20:11

→ ohyakmu : 要讓子彈飛一會 10/04 20:11

推 sc2x2 : 美國很流行重新貸款高利率時貸的固定利率貸款可以 10/04 20:11

推 amiahhh : 固定利率真是極品銀行賠死 10/04 20:11

→ sc2x2 : 在利率降低的時候再重新貸一個固定利率的貸款取代前 10/04 20:11

→ sc2x2 : 一個 10/04 20:11

推 house911 : 鬼島炒房天國 ? 10/04 20:12

推 panzerbug : 這次不會有連動債、浮濫房貸的問題，吧？ 10/04 20:13

推 sc2x2 : 長期來說多數美國人的固定利率貸款的利率都不會太 10/04 20:14

→ sc2x2 : 高不過今年的房屋交易量是低了不少 10/04 20:14

→ alongalone : 之前的數據不是顯示買房/開工旺盛嗎 10/04 20:14

推 megah321 : 反觀 10/04 20:14

→ kamitengo : https://imgur.com/a/fGfVdXg 10/04 20:14

→ kamitengo : 金龍的話要聽 10/04 20:14

推 sai82320 : 台灣終於有產業是世界第一值得各國取經 10/04 20:15

推 jack931018 : 反觀 10/04 20:16

推 changmary : 台灣房貸低收入高所得還能補助 10/04 20:16

推 mecca : 真炫 10/04 20:17

→ kilo7 : 呆丸最多2％不可能再升了絕對不可能 10/04 20:18

推 jay16814 : 台灣噴井政府還補助你 10/04 20:18

→ krs6011 : 反觀台灣政府還在補貼房貸利息呢 10/04 20:19

推 aegis43210 : 美國就房屋供給不足，所以房價一直漲 10/04 20:20

推 johnson44 : 台灣8%應該會跳下來 10/04 20:21

推 Senga41 : 過去兩年買到固定低利率的不敢脫手換房利率翻了一 10/04 20:23

→ Senga41 : 倍都有利率攀升建商縮手不開高槓桿開工買房也應高 10/04 20:23

→ Senga41 : 房貸利率縮手成交量就會窒息在那邊 10/04 20:23

推 piliwu : 美國房價要噴了 10/04 20:25

推 GrandpaM : 貸款難易度台美差太多了 2%利在美國早就貸爆了在 10/04 20:26

→ GrandpaM : 台灣的銀行放貸難度卻高到不行沒好的固定薪資沒 10/04 20:26

→ GrandpaM : 前百大的公司工作根本貸不到八成 10/04 20:26

推 sddmavn : 2%台灣房蟲就在唉了，還8% 10/04 20:26

→ piliwu : 空空要有點基本經濟邏輯這種時候根本沒人要賣房 10/04 20:26

→ GrandpaM : 台灣的銀行體系在第一關就先把有能力買房的人篩出 10/04 20:26

→ GrandpaM : 來了要發生系統性賤賣真的很難 10/04 20:27

→ GrandpaM : 況且台灣還有實價登錄掛在那根本沒人會賣比前一比 10/04 20:27

→ GrandpaM : 低太多的價格 10/04 20:27

推 cblade : 老美現在是賣了虧死 10/04 20:30

推 money1992922: 8%，一堆人應該跳樓了，當然經濟火車頭政府不可能 10/04 20:30

→ money1992922: 這樣幹 10/04 20:30

→ cblade : 老美房地產就是越關越大尾你不賣我不賣月月噴 10/04 20:31

噓 miracle1221 : 果然是鬼島 10/04 20:31

推 GrandpaM : 美國次貸風暴時是連遊民都能貸款買房疫情QE時有學 10/04 20:32

→ GrandpaM : 到教訓但剛畢業的學生一樣貸得到款買房台灣資產 10/04 20:32

→ GrandpaM : 有一億的人要跟銀行貸款銀行還會以沒有固定收入為 10/04 20:32

→ GrandpaM : 理由拒絕差太多了 10/04 20:32

推 vanii40 : 反觀有鬼島政府炒房好安心 10/04 20:32

推 piliwu : 美國買房最低只要3%頭期款，台灣貸款條件世界嚴格 10/04 20:39

→ piliwu : 的 10/04 20:39

推 zjnovember : 反？ 10/04 20:40

推 okah : 美國房貸多屬固定利率，升息還是繳舊約利率就好， 10/04 20:41

→ okah : 台灣則是浮動利率升息衝擊一般家庭比較大 10/04 20:41

→ ymlin0331 : 美國房子供需失衡？這我真的不理解，沒看到有人沒地 10/04 20:42

推 GrandpaM : 台灣炒房的真正元凶是世界保守的銀行體系和實價登 10/04 20:43

→ GrandpaM : 錄…….. 10/04 20:43

→ ymlin0331 : 方住啊，少少少部分的遊民不算喔，他們有他們自己 10/04 20:43

→ ymlin0331 : 的問題，但一般上班族都有的住有的吃吧 10/04 20:43

推 dalyadam : 美國房子供需失衡是指 "中古屋供給變得非常少" 10/04 20:43

→ dalyadam : 因為美國貸款利率是看合約固定的 10/04 20:44

→ GrandpaM : 如果臺灣放貸能放到跟美國一樣寬一堆印度啊三89都 10/04 20:44

→ GrandpaM : 能買房繳不起就賤賣跟車一樣那房產真的會跟美國 10/04 20:44

→ GrandpaM : 一樣漲漲跌跌 10/04 20:44

→ dalyadam : 想要換房子的話利率就會變成新的超級高的利率 10/04 20:44

推 piliwu : 巴菲特Q2大買美國建商股票你覺得是供給太多還是太 10/04 20:44

→ piliwu : 少？ 10/04 20:44

→ dalyadam : 說了是中古屋市場供給變得很少因為不想換成新貸款 10/04 20:44

推 jerrylin : 美國也是想先把搶買的成交量打下去 10/04 20:45

推 piliwu : 美國低總價現在沒貨更慘，台灣對買房族非常友善了 10/04 20:46

推 sc2x2 : 今年美國的中古屋成交量比前兩年跌了不少 10/04 20:47

→ sc2x2 : 想買的高利率貸款買不起想賣的沒人想買 10/04 20:47

推 mcfarmer : 呵呵等著看 10/04 20:48

推 bj45566 : 這串看下來怎麼覺得美國政府對建商還蠻好的，當初低 10/04 20:50

→ bj45566 : 利貸款的可以不受升息政策影響，當初高利率貸款的一 10/04 20:50

→ bj45566 : 旦利率變低就可以跳到低利率貸款鎖定，然後貸款審 10/04 20:50

→ bj45566 : 核也比台灣容易很多 10/04 20:50

推 neo5277 : 海嘯根本已經開始了吧 10/04 20:52

推 GrandpaM : 所以他們才這麼恣意升息啊台灣一升息是影響全部人 10/04 20:53

→ GrandpaM : 美國升息不過是影響少部分槓桿開爆的人和縮減人民 10/04 20:53

→ GrandpaM : 購物買房慾望一般房貸幾乎不受影響 10/04 20:53

推 wei9898 : 銀行業不會出問題吧？ 10/04 20:54

→ GrandpaM : 原本2%房貸的人變8%你看美國資產階級會不會造反 10/04 20:54

→ wei9898 : 房貸貸不出去，銀行收入來源減少，這是個問題吧？ 10/04 20:55

→ linkmusic : 放心啦銀行投資債券之類的總會找到營利之道 10/04 21:06

推 leon1757tw : 台灣2%就各種政策補助到3%法拍就爆量 4%銀行大概也 10/04 21:06

→ leon1757tw : 倒了 10/04 21:06

推 oyaji5566 : 賣不掉加價賣 10/04 21:08

→ linkmusic : 現在應該是量縮，房仲準備失業潮，再來就是看買方和 10/04 21:10

→ linkmusic : 賣方誰先受不了市場價格才會鬆動吧 10/04 21:10

推 ots625 : 城市吸毒攻擊犯罪太少，房價難降 10/04 21:12

→ xmoonlight : 反觀 10/04 21:13

推 arashivivian: 想看8% 10/04 21:14

推 nxuanr : 美國房價已經在崩盤了哈哈房蟲死吧 10/04 21:18

推 zx1986 : 反觀 10/04 21:20

推 AGODC : 雖然美國是固定利率，但是等降息就可以把8%一路轉貸 10/04 21:20

→ AGODC : 到2-3%（假如利率回到以往低利率時代），屆時不就又 10/04 21:20

→ AGODC : 可以喊低利率再炒一倍上去？就跟房版一堆人現在還進 10/04 21:20

→ AGODC : 場加碼，等著降息公布隔天開高高出貨，一樣的意思 10/04 21:20

推 kyoiron : 房價千萬不要跌啊，這樣才可以繼續升息 10/04 21:22

推 homerunball : 反觀鬼島 10/04 21:26

推 wowjesus : 美國太多機制可以讓一個人reset 所以才會造成現在 10/04 21:28

→ wowjesus : 煞車煞不下來 10/04 21:28

推 George728 : 傻傻的，經濟火車頭 10/04 21:32

→ AGODC : 只是很多人被華西街話術騙了，說今年中降息（後來下 10/04 21:33

→ AGODC : 半年降息，現在明年降息），然後只要等不到降息那天 10/04 21:33

→ AGODC : ，很多開高槓桿的基本上就無法轉貸低利率，那後面的 10/04 21:33

→ AGODC : 人眼看降息無望會更觀望…7.5%貸20年就是利息相當於 10/04 21:33

→ AGODC : 本金1倍 10/04 21:33

推 asas123sdsa : 都加薪40%放貸才8%. 美國再次偉大 10/04 21:40

推 ruruyanyu : 租屋廢魯：反觀彎彎 10/04 21:44

推 shumann1810 : 台灣：房市火車頭不能停 10/04 21:46

推 a31670323 : 反觀楊0碼 10/04 21:50

推 JKjohnwick : 世界怎麼跟得上台灣 10/04 21:53

→ JKjohnwick : 量早就縮了啦 10/04 21:54

推 richaad : 很多人都希望升愈高愈好然後房價崩崩，但他們不知道 10/04 22:09

→ richaad : 升息到最後自己會先沒工作，然後可以看一下美國房 10/04 22:09

→ richaad : 價，愈升息愈高 10/04 22:09

推 lc85301 : 反觀 10/04 22:11

推 kendavid001 : 樓上怎麼不說韓國無聊 10/04 22:11

推 a26893997 : 美國房價不要說崩盤甚至還在漲..... 10/04 22:19

→ Aquarius126 : 美國8% 中國5% 台灣1.x% 10/04 22:22

推 TOCIBS : 還有人要說升息無助打房嗎？阿所以不升息的理由是什 10/04 22:23

→ TOCIBS : 麼？ 10/04 22:23

噓 g9xuggf : 美國就業很好啊還沒工作哩 10/04 22:23

推 jimpon : 斑馬表示 10/04 22:24

→ g9xuggf : 不升息理由? 炒房割韭菜阿 10/04 22:24

推 cytochrome : 等美國開始降息搞不好美國房價就要跌了，現在沒有 10/04 22:49

→ cytochrome : 跌是因為自住賣家沒辦法賣房，因為一賣要再買利率 10/04 22:49

→ cytochrome : 就會翻一倍以上 10/04 22:49

→ yeltek : 看一群沒房的鍵盤專家在討論真的會笑死 10/04 22:59

推 yoyo2008yoyo: 台灣也該升到8% 10/04 23:31

→ jl40 : 5%就很有效果了 10/04 23:38

推 cityport : 大部分人其實不懂美國房貸如何運作，跟台灣差非常多 10/04 23:40

→ cityport : 你找美國的銀行辦房貸後，很多會立刻轉賣給2房，2房 10/04 23:49

→ cityport : 在金融海嘯後由聯邦接管，債務由聯邦擔保並列入美國 10/04 23:49

→ cityport : 國債外銷全世界，等於全世界借錢給美國人買房 10/04 23:49

→ amd3dnow : 美國,中國,韓國都示範給你看,就是有差 10/04 23:50

→ amd3dnow : 就台灣說升息沒影響... 10/04 23:50

→ cityport : 更別提軍人的VA loan是可以0自備款、空手買房，超屌 10/04 23:50

→ daniel0203 : 8%要逼死誰 10/05 00:05

→ yuanhy63 : 反觀鬼島垃圾央行為保炒房壓低利率製造輸入性通 10/05 00:08

→ yuanhy63 : 膨讓物價狂歡 10/05 00:08

→ yuanhy63 : 狂漲 10/05 00:08

推 gn01657736 : 台灣貶到35都不放手 10/05 00:11

推 bbqsandwich : 欸～不對啊！利息一直升，怎麼房價也升上去了 10/05 00:15

推 SY082022 : 台灣鼓勵炒房 10/05 00:20

→ abbag : 台灣有台灣的玩法QQ 10/05 00:24

推 abs5252 : 都青安還能買不起乖乖躺平付租金就好了再那邊 10/05 00:26

→ abs5252 : 叫什麼叫？ 10/05 00:26

→ abs5252 : 政府對你們青年族群還不夠照顧嗎？一堆傻魯空 10/05 00:26

→ abs5252 : 青安的利差還不是政府吃下來照顧年輕族群 10/05 00:28

推 x58420 : 來台灣 10/05 00:37

推 brianhsu1009: 台灣現在的景氣還升的話，可能一堆企業撐不住，接 10/05 00:43

→ brianhsu1009: 著失業率大增，我身邊都有人被裁員了... 10/05 00:43

推 brianhsu1009: 我寧願物價高也不要房貸利息高那麼多 10/05 00:45

推 abs5252 : 顏X立、SX 手上都有房子甚至不只一間人家喊空不 10/05 00:47

→ abs5252 : 是真的要便宜賣自己房子手上沒房的傻空跟人一起喊 10/05 00:47

→ abs5252 : 可笑笑死 10/05 00:47

推 lolicat : 反觀經濟火車頭要準備降息了 10/05 01:10

→ PTTMAXQQ : 就現金買房啊幹嘛貸？ 10/05 01:10

推 lakershank : 反觀 10/05 01:12

噓 wildzeon : 美國房價跌很兇，至少美中這裡跌不少了，說美國房價 10/05 01:13

→ wildzeon : 沒跌的也太奇怪 10/05 01:13

推 p8331407 : 美國應該來向台灣學習通膨低房價只會漲 10/05 01:55

→ johnny5411 : 反觀 10/05 02:56

推 xu3ck : 台灣房子自有率那麼高，為何大家等希望房產跌？ 10/05 03:37

推 t0kyohot : 美國不要經濟火車頭了？ 10/05 03:48

推 iamten : 灣區房源超多啊快點去搶 2021以後成交的幾乎沒有 10/05 04:43

→ iamten : 你敢出價應該秒成交了吧 10/05 04:44

推 AGODC : 自有率高多數就1間，就算漲了要換成本更高啊，況且 10/05 05:25

→ AGODC : 小孩未來也可能有需求，漲只有對一個人2-3間的那種 10/05 05:25

→ AGODC : 有利 10/05 05:25

→ IBIZA : 顏X立沒有房子啦他之前看壞賣掉之後就買不回來了 10/05 05:45

推 waitrop : 矽谷最近房價也漲不動了，高價位房子不好賣 10/05 06:55

→ billionaire : 反 10/05 07:05

→ cityport : 東岸剛需強還是在漲，一般SFH還是很快成交 10/05 07:21

→ cityport : 只有那種後院比足球場大的豪宅才比較難成交 10/05 07:22

推 waitrop : 矽谷最便宜的San Jose 地區平均房價接近1.4m, 真的 10/05 07:59

→ waitrop : 漲不上去了，利率太高負擔太重，我家附近的房子是 10/05 07:59

→ waitrop : 有賣出去，但是都是開價買，很久沒看到加價買 10/05 07:59

推 zebra7 : 反觀鬼島 10/05 08:11

噓 fenway18 : 人家是固定利率，真以為跟台灣一樣浮動到8%喔 10/05 08:17

推 tony1903 : 台灣嘻嘻 10/05 08:33

推 jin956 : 學學台灣吧 10/05 09:21

推 mythwind : 反觀 10/05 10:34

推 doranako : 台灣就利率跟失業率太低 10/05 12:48

推 hectorbibby : 美國地那麼大，房市弄不起來，反觀台灣棒棒啦 10/05 12:55

推 Dick144 : 羨慕會升息的國家 10/05 17:53

推 jimhall : 台灣都沒發生過房屋超貸事件啦銀行早把關好了 10/06 18:39

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