推 yu7038 : 問就是GG11/04 09:42
推 bear3 : 1300w all in 正二11/04 09:42
噓 cityhunter04: 如果文…夢裡什麼都有11/04 09:43
→ bear3 : 包租公真的賺太少11/04 09:43
→ a5687920 : 買房還是比較安定 台積不會永遠都好11/04 09:43
推 FK6819 : 20套2800萬？這台南只能買空氣，何況是台中11/04 09:43
推 windfeather : 現在的話應該是台積更穩更輕鬆，10年後不好說11/04 09:43
→ a5687920 : 但買台積就不用煩惱房貸11/04 09:44
推 TSMininder : 包租公遇到低端租客會被燒毀11/04 09:44
推 goodjop : 小孩才做選擇11/04 09:45
推 poeoe : 要管理20個套房 付出的成本心力太高了11/04 09:45
修正 12套 打錯
推 boyo5566 : 原屋主都做不下去 你去接盤?11/04 09:45
→ poeoe : 還要擔心遇到惡房客 這怎麼算都很難賺11/04 09:45
※ 編輯: operatorm (123.194.22.191 臺灣), 11/04/2025 09:46:53
→ windfeather : 簡單說，買台積大概至少5年內很賺，而且是躺著賺11/04 09:46
推 Brioni : 半年前買台積電你都已經多1000萬了，要慢慢收租你開11/04 09:46
→ Brioni : 心就好11/04 09:46
→ windfeather : 買房或許10年後會比台積好，但這10年一直要操煩11/04 09:46
推 beast20213 : 我會買sp50011/04 09:46
→ Brioni : 除非扣維持費收益有5%，不然這種物件還是別碰，比公11/04 09:47
→ Brioni : 債直債還差11/04 09:47
推 thetide0512 : 全新電梯出租大樓很稀有 是我會包租 11/04 09:48
推 bpq302302 : GG無限fu糗的資產，不用維護 11/04 09:48
推 cloud7515 : 租店面還好說 租民宅算了吧 這年頭一堆瘋子 欠租還 11/04 09:49
→ cloud7515 : 會放火燒房子 11/04 09:49
推 thetide0512 : 然後大樓再拿來增貸+月租定期投入台G 11/04 09:50
推 h311013 : 都不要 All in NVDA 11/04 09:50
推 poeoe : GG本身也有一些股利能領 看不出這物件有啥優勢 11/04 09:50
推 windfeather : 當包租公的最大不可預期風險，就是可能有爛房客 11/04 09:50
→ cloud7515 : 房客也很難挑 孤單老人跟外勞你給租嗎 11/04 09:50
推 avavgirl : 你還是乖乖買GG就好 11/04 09:51
→ windfeather : 只要有一間房客在搞事或是出事故，有得煩的了 11/04 09:51
推 kload : 遇到低端房客整天搞事趕也趕不走 放ETF省心省力11/04 09:51
推 fj22 : 我家是土地租給公司 房客風險大 11/04 09:51
→ windfeather : 台積電幾年後暴死機率，遠比租房數年內出事的機率低 11/04 09:53
推 AndyMAX : 當台積電的包租公11/04 09:54
→ koden : 房子會老會折舊11/04 09:55
推 littlejackbr: 台灣房地產已經過巔峰了11/04 09:55
→ jubihu : 有土斯有財11/04 09:55
推 zzzzzzzzzzzy: 七樓電梯大樓只賣2800萬？？？11/04 09:56
→ littlejackbr: 678年級生老了都會去租有ai照護員的養生宅11/04 09:56
→ luke0407123 : 當然是台積電 根本送分題 你還不用顧慮房客11/04 09:56
推 wii128 : 包租唷 我不是說不好 問題遇到喜歡BBQ或當小飛俠的11/04 09:57
→ wii128 : 租客 11/04 09:57
推 sushi11 : 大台歐印 11/04 09:57
→ wii128 : 自住我沒有意見 投資再想想吧 11/04 09:57
→ biojo : 這幾天不是有放火燒房東的 11/04 09:58
→ zzzzzzzzzzzy: 先了解一下為何屋主要出售比較穩 11/04 09:58
→ galleon2000 : 遇到惡房客跟套在高點哪個慘? 11/04 09:58
→ littlejackbr: 趁年輕趕快歐印台積電，老了才有錢住進ai看護養生 11/04 09:58
→ littlejackbr: 宅 11/04 09:58
→ zzzzzzzzzzzy: 一句話，好賺的錢不會留給別人賺 11/04 09:58
推 dzzdzx : 房價只漲不跌，傻了才買風險高的GG 11/04 09:59
→ zzzzzzzzzzzy: 還有，一次租那麼多一定要繳稅，這個也要考慮 11/04 09:59
推 redbeanbread: 房子是拿來炒的 不是拿來租人的11/04 09:59
推 richcity : 買台積，想開槓桿可以質押！短期波動賠錢要能承受 11/04 10:00
推 firemothra : 隨傳隨到 vs 睡到自然醒睏霸數錢 11/04 10:00
推 xfileman : 我目前是各放一半，你要同時管理一堆套房很花心力11/04 10:00
→ xfileman : ，而且房客問題只要發生一次就搞死你了，這十年是A11/04 10:00
→ xfileman : I成長期，這幾年房屋投報率榮景已經過了，給你參考11/04 10:00
→ xfileman : 。11/04 10:00
推 yurian : 套房很難貸款 增貸的時候也一樣吧 台中一間有辦法11/04 10:01
→ yurian : 收1w嗎 一年12w 12/1300=? 還沒扣房屋稅地價稅 還11/04 10:01
→ yurian : 要看管理費誰出 買就是看好以後房子繼續增值 不是11/04 10:01
→ yurian : 著眼在包租公 1%可能連定存都輸不要說跟2412比了11/04 10:01
→ Diaw0803 : 當然歐印台股送分題GG 房屋投資爽期已過 現在進場 11/04 10:01
推 lion500 : 租金沒那麼好收 11/04 10:01
→ Diaw0803 : 要小心 11/04 10:01
→ yurian : 以前是股票很難貸款 要安全的高槓桿就是房子 但現 11/04 10:02
→ yurian : 在反過來了 11/04 10:02
推 paunch : 台灣的租金超級低，滿滿的居住正義 11/04 10:02
→ zzzzzzzzzzzy: 如果買下來就丟給包租代管，少賺沒錯但是省一堆事 11/04 10:02
→ zzzzzzzzzzzy: 重點是房子要值錢，不是出租值錢 11/04 10:03
推 Alex833 : 如果收租地區沒問題，先收租，房子轉增貸出來買股 11/04 10:03
→ Alex833 : 票，安全部位建立起來，兩頭賺 11/04 10:03
推 The4sakenOne: 當包租公只有跟租客收錢時有情緒價值，其他被屌打 11/04 10:04
推 thx9527 : 12間套房房客來來去去可能空屋 遇到幾個毛一堆的11/04 10:04
推 vicet : 可以考慮包租代管 整體方案不變 11/04 10:05
推 q09701023 : 台積電 11/04 10:05
→ yurian : 單以開槓來說 12間套房首先頭期款可能就不夠了 然11/04 10:05
→ yurian : 後利率一定很難看 以後想增貸也因為是套房更難 然11/04 10:05
→ yurian : 而現在股票質押最爛也有證金6成的2.5%內 12間套房11/04 10:05
→ yurian : 的貸款利率和成數可能不如證金11/04 10:05
推 bbeck : 問就是歐硬 然後三層質押 歐硬再歐硬 槓好槓滿台GG11/04 10:05
→ thx9527 : 基本的房租水電可能每間收法都不一樣 煩都煩死11/04 10:05
推 reaves15 : 各退一步買1400 5套房租人 650買台積如何？11/04 10:06
推 delightboy : 他只能貸六成，現在買gg比較好11/04 10:07
→ yurian : 總之著眼在包租公不管是難以程度和報酬都是不行的 11/04 10:07
→ yurian : 要就著眼在5到10年後房市會再上漲(年化報酬超過8% 11/04 10:07
→ yurian : 老實說以台灣人的薪資和少子化程度 真的要看地段) 11/04 10:07
→ yurian : 但這題我覺得 1300w還是乖乖去工作吧 11/04 10:07
→ fatb : 我朋友是全丟ETF笑著躺平 他沒啥物慾 只是月開銷 11/04 10:09
→ fatb : 10萬以上而已 11/04 10:10
噓 dickey2 : 作夢 11/04 10:10
推 akway : 管理房子可是很麻煩 遇到一個奧住戶就飽了 11/04 10:10
推 kanehhh : 租金報酬率大概5%左右不含隱藏成本 11/04 10:10
推 hectorbibby : 當然用1300去借1300出來啊，方法不告訴你 11/04 10:10
推 clamperni : 不知 這輩子沒看過這麼多錢 11/04 10:10
→ fatb : 其實突然有1300萬的人不敢丟台積電11/04 10:11
→ MediaPlayer : 包租公 11/04 10:11
→ pilimew : 可以自己算投報率... 11/04 10:11
推 smilemiz : 原屋主不就做不下去才脫手，為什麼你會以為接盤就11/04 10:12
→ smilemiz : 能賺錢？11/04 10:12
推 dazzzlee : 店面包租公還行 民宅包租公一堆在裡面燒炭自殺的11/04 10:13
→ dazzzlee : 秒選台積電11/04 10:13
推 stlotwa : 當包租公拿房子抵押買GG，每月用房租付貸款11/04 10:15
推 ezreal1315 : 買房然後貸出來買台積電11/04 10:15
推 pukokimo : 原屋主就是難做房東才想脫手吧11/04 10:15
→ nocash : 積積111/04 10:15
推 sasewill : 店面還可以，租客算了吧 11/04 10:16
推 henryeech : 56 50各半買一買一輩子就不愁吃穿了 當房東這麼累幹 11/04 10:20
→ henryeech : 嘛？ 11/04 10:20
推 hzs6111 : GG可以分紅,包租公遇到爛房客就慘 11/04 10:22
→ ShackMama : 管制信用之後台積電屌打 11/04 10:23
→ ohya111326 : 台積電屌打 11/04 10:24
推 thx9527 : 除非你找代管 不然時間成本真的高 還不能放心出國 11/04 10:25
推 askker : 你相信魏哲家還是相信房客 11/04 10:27
推 SiaoBen1996 : 有全款的話買房掛四買股 還可以找理財型還息不還本 11/04 10:28
→ SiaoBen1996 : 現在不管成數還是利率 理財型都比購置好很多 11/04 10:28
噓 fridliou : 完了 ㄧ片倒推all in 台積電11/04 10:29
推 tetani : 台灣的法規和社會氛圍對房東很歧視 11/04 10:31
→ tedliu1024 : 這年頭還有人相信當新包租公會很好賺？ 11/04 10:32
→ idernest : 包租頂多2% 台積可以100%11/04 10:32
→ tetani : 選台積電的缺點 就是現在似乎有點太高11/04 10:33
推 fridliou : 股版瘋了 風險完全不同等級 非得壓一支 一定到200011/04 10:33
→ fridliou : 3000？賠錢你負責？11/04 10:33
→ fridliou : 非得重壓多買幾隻分散吧11/04 10:34
→ tetani : 依照現在台積電的價格 我會偏向留房子繼續當房東11/04 10:34
→ tetani : 賣房買台積 就是追高殺低 很不好的操作11/04 10:35
噓 newlie83 : 新房子出租不划算啦 高雄地產王都是去買舊房子出租11/04 10:36
→ newlie83 : 還是用公司形態處理出租事務 可以學習一下 11/04 10:36
推 pkh1234 : 可以都要小朋友才做選擇 沒錢的話玩波動大的 11/04 10:37
推 gn01657736 : 2330 11/04 10:37
推 windfeather : 台積超級保守估計，明年1800肯定沒問題，一年20% 11/04 10:37
→ newlie83 : 上面不是叫你買GG 畢竟GG價格已高 是不建議新房出租 11/04 10:38
→ windfeather : 當包租公有可能一年20%嗎？ 11/04 10:38
→ windfeather : 更別說還有一大堆風險和瑣事要做 11/04 10:38
→ windfeather : 然後剛好現在是股市AI產業的爆發期 11/04 10:39
→ lluunnaa : 長期來看，GG吧 11/04 10:39
→ zzzzzzzzzzzy: 包租公接盤俠or台積接盤俠 選一個 11/04 10:39
→ windfeather : 好笑的是，原屋主搞不好就是賣房然後ALL IN股市 11/04 10:40
推 BruceChen227: 秒選GG 人多問題就一堆 光出一個就搞死你 反觀GG在 11/04 10:40
→ BruceChen227: 你睡覺還在幫你賺錢 11/04 10:40
噓 newlie83 : 現在房價太高 買新房子出租 投報率根本就太低 11/04 10:40
→ newlie83 : 更何況 執政黨一直搞房東來搏新聞淡化新青安的過錯 11/04 10:40
噓 fridliou : 股票如果有一定1800這種事 你已經發了 還有必要在這 11/04 10:41
→ fridliou : 發廢文？ 11/04 10:41
→ fridliou : 第一次聽說包租公比股票風險高的 天才 11/04 10:41
→ windfeather : 也是啦，股市確實沒什麼絕對。 11/04 10:41
→ fridliou : 你頂多說麻煩 抱酬低 說風險高？ 11/04 10:42
噓 newlie83 : 少子化趨勢 就算學區搞出租現在也不吃香了 11/04 10:43
推 matto : 要看個性而定 11/04 10:45
→ matto : 不排斥跟人打交道特別是爛人那就當包租公 11/04 10:45
推 xcc54154 : 包租公根本不會賺錢 1300萬要一次買五棟 炒房才必 11/04 10:47
→ xcc54154 : 勝 11/04 10:47
→ matto : 如果不想與陌生人交手就0050 歐印單一個股就是賭博 11/04 10:47
※ 編輯: operatorm (123.194.40.136 臺灣), 11/04/2025 10:48:02
→ matto : 台積電總有下神壇的一天所有股票都一樣 11/04 10:48
→ matto : ETF付管理費操盤手就會幫你剔除那些下神壇的股票 11/04 10:48
推 bettybuy : 為甚麼不一千萬買一間出租，套房管理很麻煩，不然 11/04 10:48
→ bettybuy : 就包租代管吧 11/04 10:48
推 kkmmking : 原屋主做不下去的話要考慮一下 11/04 10:50
推 on32 : 買台積電就對了 我自己房子漲幅速度也沒台積電快 11/04 10:50
→ sdhpipt : 當年大立光也是這樣 後面的事你懂的 11/04 10:52
推 smallkop : 包公等等被低端狗殺 11/04 10:53
推 wii128 : 這一兩天台中才烏日縱火 你很有膽式喔 11/04 10:54
推 poeoe : 台積能跟著AI時代一起飛 買房出租要跟著誰一起飛？ 11/04 10:55
→ Kururu8079 : 現在買新房房東真的沒有比較賺 11/04 10:55
→ fluffyradish: 收租件看得是金流自己算一下有沒有符合市場 11/04 10:56
推 kkmmking : 假如真的要求穩還是建議買ETF，因為這筆錢可能是一 11/04 10:56
→ kkmmking : 輩子的資金，股票相對有彈性想賣就賣，房子急需錢 11/04 10:56
→ kkmmking : 只能用抵押的方式借錢吧 11/04 10:56
推 Marco1984 : 有1300萬的人會知道怎麼做 11/04 10:56
→ kkmmking : 而且房價未來來看也不太看好 11/04 10:56
噓 peatle : 全都要 11/04 10:57
推 windfeather : 害怕買個股就買0050吧。雖然台積和0050差異很小 11/04 10:57
推 poeoe : 現在房客越來越知道怎麼主張法律權益 搞起來就是超 11/04 10:58
→ poeoe : 麻煩 11/04 10:58
→ windfeather : 另外股市又不是買了就要抱數十年 11/04 10:59
→ tetani : 現在我出租房子 只求用租金養房 等土地增值而以 11/04 10:59
推 zzz50126 : 套房管理是真的麻煩 而且他產權可能是一整棟透天？ 11/04 10:59
→ zzz50126 : 那只要一個人出事就是整棟凶宅 不像友誼的宿舍全部 11/04 10:59
→ zzz50126 : 分割 還不用繳房屋稅 那才是有懂法的包租公 11/04 10:59
→ windfeather : 這幾年成長期感覺開始下滑，再逐漸出清也是選擇 11/04 10:59
→ tetani : 從來沒想過租金是收益 只能用來打平消耗 11/04 10:59
推 Workforme : 不要當房東 除非你找的到人代管 真心話 11/04 10:59
→ tetani : 房子要維修 裡面的家具家電也是要維修 還有一堆稅 11/04 11:00
→ tetani : 水電維修的開銷也是成本 11/04 11:00
推 jengmei : 肛 11/04 11:00
→ tetani : 那些租金就是用來處理這些 不是你的收益 11/04 11:01
推 Lowpapa : 越南遊 11/04 11:01
→ tetani : 收益是土地的增值 11/04 11:01
→ kuanchi : 1300萬全款去買其他房子, 接著貸八成1040出來買2330 11/04 11:02
推 poeoe : 而且有個最大的重點 現在房價又不便宜 11/04 11:04
噓 treeangel : 你股版房版問答案一定不一樣 建議換個版問 11/04 11:06
→ treeangel : 在股版問答案當然是買股 11/04 11:06
推 dophin332 : kuanchi說得對啊 這不是單選題1300萬兩個一起買 11/04 11:06
→ treeangel : 去八卦問看看吧 11/04 11:06
推 fj22 : 我最近簽租金10年約 11/04 11:07
推 littlejackbr: 房版期待自己的房子有人接，我的台積電可是不賣的 11/04 11:07
→ littlejackbr: 喔 11/04 11:07
推 zzz50126 : 其實標的還是不錯啦 如果錢再多一點風險權重不要這 11/04 11:09
→ zzz50126 : 麼大 是可以買 11/04 11:09
推 zaq1qwer : 不會分1半 2個並行R 小孩子才做選擇 11/04 11:20
推 efkfkp : 傻傻的，房租好賺的物件會賣掉？多的是放著空租三五 11/04 11:21
→ efkfkp : 年的房子，台灣滿手現金買房的大地主這麼多，這種好 11/04 11:21
→ efkfkp : 事還輪得到你這種買房子都只能付頭期的小咖？ 11/04 11:21
→ survivalteru: 不貪保險點台美ETF放一放就好惹 11/04 11:22
推 dazzzlee : 在這裡問一堆鍵盤魯蛇不如擲筊問關公 11/04 11:28
→ jackie36952 : 現況來說 分兩邊賺 11/04 11:33
推 jfw616 : all in台積電... 11/04 11:38
推 sgxm3 : 這兩天才一個房東跟女兒被畜生房客燒死，你確定要 11/04 11:40
→ sgxm3 : 問這個問題？ 11/04 11:40
推 cphe : 這麼多套房很難管理吧 除非你專職 11/04 11:42
→ cphe : 每天不同人跟你說什麼東西壞了你就飽了 11/04 11:42
推 tetani : 收租可能還要請保全跟著 避免被房客暗殺 11/04 11:44
推 boydoop : 三年前我會跟你說買房，現在買房除非剛需不然投資 11/04 11:45
→ boydoop : 報酬率輸股票 11/04 11:45
推 metallolly : 又不是你繼承XD 11/04 11:47
推 jfw616 : 不要想著兩個都要,因爲買房再貸款出來..不用還錢嗎 11/04 11:48
→ jfw616 : 你還是要煩管理 11/04 11:49
→ pirachikane : 要活一輩子就不要all in 台積吧 乖乖標普五百 11/04 11:52
推 seanlydia : 當房東要請保鑣沒錯，政府何時能保護房東 11/04 11:52
推 salvationist: 又是空手蛙的幻想文 11/04 12:06
推 kanehhh : 遇到一個奧客水電工真的會慘不忍睹 11/04 12:06
推 molopo : 1300 萬 跟 銀行再貸 一起買0050+2330 11/04 12:13
噓 george1218 : 詐騙機房最賺 11/04 12:17
推 zaibright : 說真的 傻子才會去當包租公 房蟲洗腦大家還真 11/04 12:20
→ zaibright : 的一堆人上當，基本有買過房的就知道一堆成本根本 11/04 12:20
→ zaibright : 算不上來，更何況你是出租。 11/04 12:20
→ Lai1008 : 房東不好當，還是買GG吧 11/04 12:21
→ LipaCat5566 : 買台積借卷也是當房東 11/04 12:22
→ tinybunny : 算投抱緊綠和GG不再配息vs租客亂搞不繳租的機會 11/04 12:27
推 awss1971 : 1300萬現金資產很好但想躺平還差些，繼續好好工作 11/04 12:28
→ awss1971 : 賺錢，既然要賺錢就不要當包租公，買VT VWRA SPY 00 11/04 12:28
→ awss1971 : 50讓資產繼續長大 11/04 12:28
推 edith938271 : GG套房出租中 11/04 12:30
→ choh : 想要有時間千萬別當包租公，雜事會毀了生活 11/04 12:33
→ NexusPrime : 包租公很麻煩啊，租客有問題還要處理，租金報酬率 11/04 12:36
→ NexusPrime : 低於穩定的股票etf 11/04 12:36
推 zzzzzzzzzzzy: 出租要店面才划算，裝潢水電什麼的都跟你無關 11/04 12:38
→ zzzzzzzzzzzy: 出租套房整天擔心房客出問題亂搞 11/04 12:38
推 ben121196 : GG質押買房再增貸出來買GG 11/04 12:39
→ can511616 : 你在股版問這個一定一堆人推你買台積 11/04 12:42
→ can511616 : 在房版問一定一堆人推你買房 11/04 12:42
→ can511616 : 1300買股後可以賺價差+可質押 11/04 12:42
→ can511616 : 1300買房可以有租金流+可轉增貸 11/04 12:42
→ can511616 : 看你自己的選擇吧，這個沒有一定的對與錯 11/04 12:42
→ can511616 : 只有最適合自己的方式 11/04 12:42
→ can511616 : 如果是我，我會拿去買個兩間兩房出租並加入公益出租 11/04 12:42
→ can511616 : 人。等2-3年後再來轉增貸 11/04 12:42
推 aro3810 : 0050,56各買一半，有錢花，資產又能增長 11/04 12:43
推 greedypeople: 看你住的都市物件好不好租出去吧 11/04 12:46
推 samwang7027 : 開槓桿 11/04 12:46
推 chungfxx : 只要是人的事就是最難的事，投資股票賠光至少還有命 11/04 12:52
→ chungfxx : ，當房東遇到無賴說不定還沒命 11/04 12:52
推 a58805082 : 好死不死遇到租屋蟑螂一個就搞死你了 11/04 12:57
→ ev331 : 台積 11/04 12:58
→ NekomataOkay: 我又幻想了 11/04 13:00
噓 breathair : 隔租套房大樓，許多銀行不貸，更何況貸6成，自己先 11/04 13:07
→ breathair : 去銀行鑒價看看，空想吃大虧 11/04 13:07
推 smile76 : 台積電如果保證一定可以到2000 那我現在立刻歐印賣 11/04 13:20
→ smile76 : 房子賣土地 11/04 13:20
→ laechan : 定存 11/04 13:20
推 smile76 : 股票哪有一定穩賺的 那些上班認真工作的都是傻子嗎 11/04 13:25
→ smile76 : 投資就好了啊 11/04 13:25
噓 EeePC901 : 你管的很寬 又不是你 11/04 13:30
噓 xiaoyao : 自刪仔 沒多久就刪文了 11/04 13:33
→ whatyousay : 可以開槓倍數放大是買房，但是省事是直接台積電 11/04 13:40
推 yurian : 現在股票開槓還比他買套房來得容易 上面說過了自己 11/04 13:47
→ yurian : 拉回去看不再說一次 11/04 13:47
推 goodman : All in gg 電好嗎 11/04 13:54
→ poz93 : 你一年前和我說台積電會上1500 我也不信覺得頂多上 11/04 14:07
→ poz93 : 1200就掉回1000維持 11/04 14:07
推 quitesure : 歐印台積 11/04 14:09
推 f204137 : 小孩才做選擇 11/04 14:31
→ kattte : 才1300萬而已有辦法當包租公？ 11/04 14:32
推 sunsamy : 問就是準備GG 11/04 14:34
→ faultless : 當包租公，收租買0050 11/04 15:51
推 capitalofz : 包 11/04 16:51
