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原文標題:中國地產商萬科前三季度虧280億 負債3629億 ※請勿刪減原文標題 原文連結:https://reurl.cc/5bl03q ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025-11-02 5:23 AM ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:李冰 ※原文無記載者得留空 原文內容: 中國昔日地產龍頭萬科集團陷入深度困境。2025年三季報顯示,公司前三季度淨虧損 280.2億元,銷售額同比暴跌44.6%。面對3,629億元有息負債和僅656億元現金的嚴峻局面 ,萬科已完全依賴大股東深鐵集團的持續借款維持生存,同時大舉出售資產「斷臂求生」 。 萬科虧損加劇 有息負債高達3629億元 萬科10月30日公布的三季報顯示,今年第三季度實現營業收入560.7億元(人民幣,下同 ),同比下降27.3%;歸母淨利潤虧損160.7億元,同比下降98.61%,單季度虧損額度超過 上半年整體虧損。 今年前三季度營收1,613.9億元,同比下降26.6%;歸母淨利潤虧損280.2億元,同比下降 83%,降幅較上半年持續擴大虧損背後是盈利能力崩塌。房地產開發業務整體稅前毛利率僅為7.8%,而稅後毛利率更是 低至2.0%,這意味著萬科賣房幾乎不賺錢。 雪上加霜的是,報告期內萬科新增存貨跌價準備91.93億元,期末存貨跌價準備餘額已累 計達227.32億元。此外,部分資產交易和股權處置價格低於帳面價值,進一步拖累業績。 截至9月底,萬科資產負債率攀升至73.5%,有息負債高達3,629.3億元,但貨幣資金僅有 656.8億元。公司在報告中罕見坦承:「銷售持續下滑,整體經營形勢十分嚴峻,資金緊 張局面進一步加劇,債務償還面臨較大壓力。」 作為萬科的核心業務,房地產開發仍深陷泥潭。數據顯示,今年1—9月,萬科累計實現合 同銷售面積775.1萬平方米,合同銷售金額1,004.6億元,同比分別暴跌41.8%和44.6%。 儘管「十一黃金週」銷售表現尚可——在無新盤推出的情況下實現認購金額47.7億元,目 標完成率達137%,但單月亮點難掩全年頹勢。截至9月底,萬科已售未結資源達1321.6萬 平方米,對應合同金額約1,548.1億元,顯示大量銷售收入尚未轉化為現金流。 深鐵「續命」:第11筆借款到帳,累計輸血超290億 與三季報同日公告的,是深鐵集團對萬科的第11次借款支持。此次深鐵將向萬科提供不超 過22億元借款,專門用於償還公開市場債券本息,借款期限不超過3年,且可在深鐵同意 下延展。 至此,深鐵集團累計向萬科提供的股東借款已達291.3億元。這11筆借款條件優厚:10筆 期限均為三年且允許展期,利率基本維持在2.34%,遠低於當前市場水平。 深鐵目前持有萬科27.18%股份,是公司第一大股東。其持續「輸血」已成為萬科維持運營 的生命線。值得注意的是,早期借款主要以萬物雲股份作擔保,質押率高達70%;但進入 2025年6月後,公告中不再明確披露抵押物。 市場分析人士指出,這或許意味著萬科優質資產已大規模質押完畢,可供融資的核心資產 日益緊張。深鐵的支持雖是救命稻草,但也意味著萬科債務規模持續膨脹,對大股東依賴 加深。 為緩解流動性危機,萬科正在加速非核心資產處置。今年前三季度,公司完成19個項目的 大宗交易,實現簽約金額68.6億元。 債務償還方面,截至報告披露日,萬科已完成288.9億元公開債務的償還,2027年之前境 外公開債務沒有集中到期壓力。前三季度,除股東借款外,公司新增融資和再融資265億 元,境內新增融資綜合成本降至3.44%。 自2022年以來,中國房地產行業的淨虧損局面已持續數年。 WIND數據顯示,截至10月31日,已有77家A股上市房企披露2025年三季報。從業績表現看 ,其中有41家房企歸母淨利潤出現虧損,虧損總規模合計虧損872.16億元。 心得/評論: 中國房企優等生萬科(2022.HK) 被國資接管後情況似乎仍未好轉 甚至持續往下 第三季虧損就超過上半年整體虧損 大股東深鐵雖然持續輸血但自己也被拖累 有投資到中國股市萬科/深鐵的網友要注意風險 ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.10.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762184276.A.915.html
njnjy : 死好 11/03 23:38
※ 編輯: Su22 (58.114.10.189 臺灣), 11/03/2025 23:39:43
saintsmw : 鋼鐵人:UCCU~~~ 11/03 23:39
gk1329 : 可以引進印度人移工來炒房不就解決惹= = 11/03 23:45
jackred : 負債3629億,很難救 11/03 23:45
Rutschman : 變化可真大,當年很風光呢。 11/03 23:46
s06i06 : 遙遙領先 11/03 23:50
redbeanbread: 哥哥不能炫富了 11/03 23:51
motan : 下個恆大 11/03 23:54
wulaw5566 : 深圳地鐵是全世界少數盈利的地鐵,看來是要被業外 11/03 23:57
wulaw5566 : 拖下去了。 11/03 23:57
hihi29 : 大紀元book信 11/04 00:01
fin123 : 深鐵ceo前段時間已經被抓了 可能涉嫌掏空國有資產 11/04 00:02
g0t24568 : 當初上海萬科花園 02年本來家裡要買的 可惜了 11/04 00:09
jexcel : 大妓院都誰在看啊 11/04 00:19
bv2xxxx : 吹牛逼早晚會吹破的 11/04 00:30
BroDians : 虧錢這種事情不會換一個媒體就變成沒有 11/04 00:30
chu3 : 中國負債破產遙遙領先!! 11/04 00:31
npc776 : 又一個恆大 11/04 00:32
Mytsb2421 : 紀元哥很用功發文喔 11/04 00:32
beauman002 : 沒事兒沒事兒等偉大復興就有接盤俠了 11/04 00:35
HiuAnOP : 啊…是大紀元寫的!原來萬科前三季暴賺270億!真猛 11/04 00:37
HiuAnOP : ! 11/04 00:37
lain2002 : 中國年輕人太幸福了, 反觀台灣只漲不跌 11/04 00:53
CAFEHu : 萬科:不急 11/04 01:06
BMHSEA : 報導客觀事實,到底跟大紀元有什麼關係? 11/04 01:07
CAFEHu : 擔保銀行:萬哥!求你了!只要你願意還,都好談 11/04 01:08
shiki1988 : 中吹現在會用大紀元當藉口別太在意 11/04 01:26
h0103661 : 房地產爛掉不就是因為房價下跌,這不是喜事嗎 11/04 01:33
okderla : 看到中國經濟因為房地產爆炸變成那副鬼樣子,就算是 11/04 01:50
okderla : 無產族也會大受影響 11/04 01:50
takase : 恆大萬科碧桂園都不行了....也才幾年的事 11/04 03:23
greedypeople: 沒事兒 穩中向好 11/04 03:32
acomp : 深鐵集團不是靠本業盈利吧? 11/04 04:12
seemoon2000 : 中國就炒過頭而已 11/04 05:18
a1982213 : 沒事兒 沒事兒 穩中向好 11/04 06:00
hanslins : 嚴格說起來,中國地產已經沒救了。人口負成長,城 11/04 06:35
hanslins : 鄉比率到頂,租金比低於標準利率很多,加上空屋可 11/04 06:35
hanslins : 以讓所有中國人都有一套房子,即使房價下跌一樣遠 11/04 06:35
hanslins : 超薪資負擔,沒救了 11/04 06:35
killerlee : 跟共產黨領導們有關係嗎?沒關係那就沒事了。 11/04 06:37
Heartrock : 不要給境外勢力遞刀子 11/04 07:18
pziix : 已經無力回天了啦 內部人 沒錢 11/04 07:24
Kururu8079 : 不急,相信國家相信黨~ 11/04 07:54
jlw : 都怪年輕人躺平不買了 11/04 07:55
s213092921 : http://i.imgur.com/QUCbb8j.jpg 11/04 07:57
s213092921 : http://i.imgur.com/W9O3fdy.jpg 11/04 07:58
godog : 大紀元 11/04 08:02
jieen0604 : 這不是早知道的事了 11/04 08:31
linfon00 : 老闆誰上去誰被抓 幕後大老闆深圳地鐵都快下車了 11/04 08:32
ctx705f : 萬科欸 這不是已經比較正面經營的房地產商了嗎 11/04 08:40
takanasiyaya: 笑死,萬科財報就是光第三季賠280億人民幣,深鐵又 11/04 08:46
takanasiyaya: 繼續補血220億了,還洗大紀元,你查別的報紙還不是 11/04 08:46
takanasiyaya: 一樣 11/04 08:46
Lenney33 : 喔 11/04 08:55
linfon00 : 深圳地鐵已經開始要求萬科要對借款提出擔保了喔 11/04 09:07
linfon00 : 之前都爽爽借 抓幾個進去之後就要擔保了 11/04 09:07
vsbrm : 泡沫注定要破滅,現在只差如何破掉的傷害比較小 11/04 09:09
roseritter : 被野蠻人破門的公司 11/04 09:27
benson502 : 小錢,虧的起 11/04 09:31
xcc54154 : 引進印度移工買房就解決了 再讓印度人強暴就解決生 11/04 10:51
xcc54154 : 育率了 11/04 10:51

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