推 newvote : 要被迫繳長時間房貸的 思考方式吧 05/24 21:09
→ newvote : 我靠自己買房 沒繳過房貸.... 05/24 21:10
→ newvote : 有孝親費.....生活就這樣 05/24 21:11
噓 Moneytaker : 又是這咖 05/24 21:11
推 zz2266 : 推鋒哥 05/24 21:13
噓 southpeace : 全現金買房再貸出來？脫褲子放屁 05/24 21:25
推 zaqimon : 怎麼會脫褲子放屁 你多了一間房子可以住啊 05/24 21:33
推 OWEN1213 : 掛四利率高。只能20年吧 05/24 21:34
推 Destiny6 : 感謝分享，用全現金買再貸款感覺真的很怪... 是可 05/24 21:36
→ Destiny6 : 以殺價嗎？ 05/24 21:36
推 jinso7410 : 股版多數都在喊房價崩盤，還想掛40嘻嘻 05/24 21:38
推 stocktonty : 野火燒不盡 春風吹又生 05/24 21:39
→ jinso7410 : 然後股房雙殺 爽爽殺 05/24 21:42
→ jinso7410 : 沒有配金配債 直接幹進正2 05/24 21:42
→ jinso7410 : 都不怕1970-1980 2000-2015大盤整年代 05/24 21:43
推 MikeShiver : 掛4可以30年，而且目前打房限貸都是針對掛1，如果 05/24 21:43
→ MikeShiver : 收支比ok，你掛4要每間貸8成都沒問題 05/24 21:43
→ maxangel : 全現金買0050再質押不是比較快 05/24 21:50
→ jinso7410 : 大家都在喊房價即將跌兩成，還不如買0050質押 05/24 21:53
→ duriel3313 : 房貸最難的一來本金(掛四)二來現金流三來換約風險 05/24 21:53
推 howhow801122: 峰哥推！ 05/24 21:57
噓 Shepherd1987: 低點還沒到 05/24 21:59
→ pilimew : 房仲？ 05/24 21:59
推 peiningyu : 推鋒哥 05/24 22:00
→ rfynw : 不如四百萬買正二、兩百萬買房、剩下四百萬定存 05/24 22:02
推 CAFEHu : 無風險套利：一堆人總問我無風險好賺為何要告訴大 05/24 22:07
→ CAFEHu : 家，那我問你，這樣大客戶會不會找上我？嗯？ 05/24 22:07
推 wheat1130 : 怪老子，哈哈哈哈哈 05/24 22:09
推 yousking : 這大風大浪的年頭...還推質押&掛四，真勇 05/24 22:10
→ yousking : 除了佩服，我也不知道還能說什麼 05/24 22:10
推 jinso7410 : 推廣後 可以增加房市買盤 真的讚 05/24 22:14
推 a187 : 2.27太難找了吧 05/24 22:15
推 yousking : 要確定是買盤捏...不是法拍盤捏.... 05/24 22:15
推 lucky466 : 這個瘋狗川還在建議不要質押了，真要質押就等崩盤 05/24 22:16
→ lucky466 : 抄底用 05/24 22:16
推 CAFEHu : 一門好生意：總有人問好賺還到處分享，那我問你， 05/24 22:18
→ CAFEHu : 當我釣到重要人脈，能不能賺到錢？嗯？ 05/24 22:18
推 ggh31206 : 推，認知不足的人無法理解也很正常 05/24 22:24
→ alilay : 先問銀行都願意這樣給？ 05/24 22:31
→ SabreN : 我是提前付完房貸，再申辦理財型房貸，備好現金等崩 05/24 22:37
→ SabreN : 盤，2022下場2024出場賺1倍，等於現在的房子零成本 05/24 22:37
→ SabreN : 了 05/24 22:37
※ 編輯: aulau (219.70.38.12 臺灣), 05/24/2025 22:43:16
推 bbignose : 能1000萬現金買房的人你不用替他理財 05/24 22:44
推 mainsa : 全現金買房再貸出來除了銀行會很感謝你多繳利息之 05/24 22:48
→ mainsa : 外根本沒有好處 你直接用正常房貸買 一千萬一樣也 05/24 22:48
→ mainsa : 還在手上 繳的利息又少 05/24 22:48
推 rainsilver : 質押最大問題就是不能保證能續借 05/24 22:50
→ rainsilver : 去年才發生過 想弄質押結果好幾家券商都滿了 05/24 22:51
→ zuo : 這些房蟲因為限貸才變成全現金買房的 05/24 22:54
推 onekoni : 長期質押找元大證金比較穩 05/24 23:01
→ onekoni : 券商有時候會搞你 05/24 23:01
→ RedLover1009: 質押的利息跟房貸的利息都不用繳的嗎？ 05/24 23:01
推 yuchifan : 我認真建議你這波回檔槓桿別開 05/24 23:06
推 jinso7410 : 然後其實跟你們講個洨秘密 05/24 23:09
→ jinso7410 : 其實開槓買房報酬率跟正2差不多 05/24 23:09
→ jinso7410 : 2016投120萬 2024拿回450萬 05/24 23:09
推 willism : 200萬頭款買房不變，800萬只拿400萬買正二，剩下40 05/24 23:10
→ willism : 0萬存銀行，和800萬買0050曝險比率接近；若要跟質 05/24 23:10
→ willism : 押480萬全押0050曝險相近，那就從銀行再取240萬買 05/24 23:10
→ willism : 正2就好，沒斷頭問題，可見質押無必要！ 05/24 23:10
→ jinso7410 : 中間經歷過2018 2020 2022大回檔也無感 05/24 23:10
→ jinso7410 : 身上沒多少錢的散戶 直接買房就好 05/24 23:11
推 planta : 川普變臉比川劇還快，過度槓桿被抬出去的速度，也 05/24 23:16
→ planta : 很快！ 05/24 23:16
→ yuchifan : 勸人買房是有考慮到買賣流動性問題嗎？ 05/24 23:20
→ yuchifan : 你賣房再快有比賣股票快嗎？ 05/24 23:20
推 Armin : 峰哥就是推 05/24 23:26
→ AlarmAlarm : 房版的資金本來就貸款來的 再買債加質押 第一步要 05/24 23:31
→ AlarmAlarm : 還清會不會想太多 而且債蛙只有歐印套著配這招 05/24 23:31
→ AlarmAlarm : 利率更高死更快 05/24 23:31
→ paimin : 都是先要有一千萬 05/24 23:40
推 Frobel : 買房掛四可以 掛四再質押0050就要控好風險，不要被 05/24 23:57
→ Frobel : 斷頭 05/24 23:57
推 Heyer : 你要先有全額資金買房 這難度對一般人來說就蠻難的 05/25 00:03
→ Heyer : 有那筆錢的也不會全額資金買啊 一定貸好貸滿 05/25 00:03
→ Heyer : 這種應該是給家裡有分到財產的在用的 05/25 00:04
推 Arodz : 只相信真正的股神巴老所說:長期投資S&P 500指數基金 05/25 00:11
→ Arodz : 老人家他沒說過任何槓桿基金 小心小心... 05/25 00:12
推 ulove : 1～5年換約感覺比質押還不穩定？ 05/25 00:22
推 alex5566 : 你要先全額買房 什麼鬼??? 05/25 00:35
推 ChikanDesu : 已知用火 05/25 01:01
→ ChikanDesu : 你要先有全款買房 太低總價銀行懶得理你呦 05/25 01:01
→ ChikanDesu : 你自己案例實際上也就是能借的借滿阿 有什麼好講的 05/25 01:03
→ ChikanDesu : 開槓買房跟買正二差別是流動性阿 正二你可以分批賣 05/25 01:04
→ ChikanDesu : 房子你又不行 05/25 01:04
→ ChikanDesu : 你要也是比較理財房貸跟轉貸的差別 轉貸實際上就是 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 再槓桿化 利息也便宜 適合只有一棟繳一陣子掛一的人 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 未必要硬弄掛四 掛四是給後面第2345棟 可以貸出最 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 高成數的方法 只有一棟自住房的人就盡量使用寬限 還 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 個五年本利以後轉增貸 不用想什麼掛四啦 你薪水繳進 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 去的本金也是錢啊 轉增貸後差額一樣還到你手上自由 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 運用 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 你是太無聊才去第一間就掛四 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 掛四正確來說是用途 裡面還有分循環型跟正常的20-30 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 年還本利合那種 循環型才是你說的理財型 這種是有 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 機率到期被Call回的呦 不要以為保證借你一輩子 五年 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 七年一約 到期不借你你也不能怎樣 國泰貸款專員跟我 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 說真的有人被終止 要推以前先了解全面一點再來說這 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 種東西比較優 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 20-30年那種理論上當然擔保品價值崩盤也有機率被斷 05/25 01:11
→ ChikanDesu : 頭 但歷史上沒人發生過吧 05/25 01:11
→ ChikanDesu : 不然你以為他為什麼要五年一約 七年一約 就是掌握要 05/25 01:12
→ ChikanDesu : 你還本的權力囉 05/25 01:12
→ ChikanDesu : 我的認知是銀行比較不喜歡借這種的 因為你不用的時 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 候他還是要劃一整個部位給你 等於他額度直接被吃掉 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 但又不能穩定的從你手上獲利 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 你借1000他們額度就是少1000 但你未必會借出來給他 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 們賺錢 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 掛四最多人用的應該是繼承一大堆無貸款房子 然後每 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 一間都想靈活運用 出租+借7-8成只有掛四能達成 不然 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 就只能賣掉拿去買股質押了 你才能把這個資產變成槓 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 桿後的資金 05/25 01:16
推 Jerry469 : 其實講的不錯 推 05/25 01:16
推 ruve : 其實單純的轉貸把還去的本金重新借出來就等於有現金 05/25 01:47
→ ruve : 流了，還本付息的轉貸各銀行比較習慣做，台灣銀行又 05/25 01:48
→ ruve : 多，信用正常不怕找不到銀行轉貸 05/25 01:48
推 Jerry469 : 像我就蠻後悔用信貸的 05/25 01:51
→ Jerry469 : 房子增貸的 05/25 01:51
→ Jerry469 : 總金額 利率 年限 寬限期 05/25 01:51
→ Jerry469 : 都優於信貸 05/25 01:51
推 kimula01 : 怎麼不貸新青安 然後1000付200頭款後800放0056 05/25 02:09
→ kimula01 : 一年也有5~60萬配息 繳房貸還有剩 05/25 02:10
推 Lhmstu : 推 05/25 02:12
推 eknbz : 質押王給推 05/25 02:18
推 s0606757 : 哪邊有質押2.9%的....@@？壓正二？ 05/25 02:29
推 guanting886 : 繼承仔生活無聊開槓尋刺激 05/25 03:11
推 a96932000 : 今年股債雙殺,加上政府打炒房,敢這樣玩得不多 05/25 03:43
