[新聞] 房貸「一貸難求」驚動賴總統央行今找國

作者kof70380 (小隆)

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標題[新聞] 房貸「一貸難求」驚動賴總統央行今找國銀開會

時間Mon Sep 2 08:25:35 2024

原文標題：房貸「一貸難求」驚動賴總統央行今找國銀開會原文連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8200254 發布時間： 2024/09/02 01:33:32 經濟日報記者廖珮君／台北即時報導原文內容：新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族「一貸難求」惹民怨，驚動總統賴清德；據了解，央行今（2日）一早找銀行開會，了解各銀行對首購族房貸，及客訴案怎麼處理。央行今天一早邀集各銀行，主要討論兩大議題，一、對首購族，各銀行的放貸怎麼處理？二、若有客訴，又該怎麼處理？據了解，央行與金管會已採一致做法，若有民眾陳情、一律請銀行處理，基本原則是，已「對保（指客戶來申請且被核准）過了」，等於已承諾貸款額度了，當客戶要交屋時，不能還讓客戶「排隊等撥款」。總統賴清德接受年代新聞台「雅琴看世界」專訪，9月1日晚間正式播出，他重申並沒有所謂「限貸令」，只是很多金融機構對不動產融資已接近30%上限（指銀行法72-2條），央行只是提醒他們要注意。賴清德說，結果各銀行去處理這件事，就是不借你了，或是你談好了、簽約了就給妳中斷了，「我認為各銀行因應這件事情是過當了，簽約了、首次購屋了都要給人家」。一家民營銀行主管私下說，這波從七月初開始蔓延的房貸「緊」報，是因房貸量衝太快了，如大水倒灌，一時無法消化，的確是有行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條 28%內部警戒水位，被迫快刀斬。但也有多數銀行管控房貸額度，並非是72-2條到頂，而是房貸增量已遠超過內部風控指標、快要「破表」了，基於銀行風險控管才暫喊停。事實上，央行是擔心國銀不動產集中度（不動產放款占總放款水位）及房貸水位暴漲問題。據央行6月底統計，國銀不動產放款占總放款是37.4%已逼近史上新高水位。據金管會7月底統計，依銀行法72-2條，全體銀行不動產放款占總存款及金融債平均比率是26.61%，較6月小幅下滑了0.01個百分點，占比28~29%者有五家，27~28%則有八家，等於占比逾27%者有13家，與6月相當。心得/評論：感覺僅是針對首購族放寬，不是所有房貸都放寬，所以營建股又沒戲了？延伸閱讀：拚央行總量管制大型行庫將出三招因應 https://tinyurl.com/mr26b2bx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.28.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725236738.A.017.html ※ 編輯: kof70380 (111.242.28.174 臺灣), 09/02/2024 08:25:58

→ Fezico : 奉天承運 09/02 08:26

推 TIPPK : 工沙小開會不是上周的事嗎 09/02 08:27

→ baddaddy : 可憐的銀行第一線，低能官員 09/02 08:28

推 nightwing : https://i.imgur.com/oSBIvHN.jpeg 09/02 08:29

推 thetide0512 : 因為有人昨天訪談抱怨吧 09/02 08:29

推 nemea007 : 不要再拿人民稅金補貼房貸利息就ok 09/02 08:29

→ nightwing : https://i.imgur.com/iaiofRj.jpeg 09/02 08:29

推 yslimit : 房價要噴 09/02 08:30

→ nightwing : https://i.imgur.com/vdnL5q7.jpeg 09/02 08:30

推 luche : 再有下一次直接把法人代表雞鴨 09/02 08:31

→ nightwing : 清德宗抱怨央行找銀行喝咖啡 09/02 08:32

推 pp02358 : 這次房價噴就是靠首購，想也知道政府會出來解套， 09/02 08:32

→ pp02358 : 接下來又要噴爆了 09/02 08:32

推 luckydogasdf: 不要打房啦拜託 09/02 08:33

推 second155T : 還有人在幻想房市會崩，到時候30%上限改為50%房價就 09/02 08:33

→ second155T : 又繼續衝衝衝了啦 09/02 08:33

噓 chrissale41 : 30%改50%…多讀書好嗎 09/02 08:35

→ thinksilver : 說個笑話獨立機關 09/02 08:35

推 nightwing : 銀行法72-2 要修還是要廢呢 09/02 08:36

推 luche : 政府直接多發行50兆貨幣放銀行 09/02 08:36

→ kelon : 新青安寬限期五年不知會調到多高舉國拼房地產 09/02 08:36

→ nightwing : 清德宗果然不會讓人失望 09/02 08:37

→ mabilife : 感覺驚動好多次了 09/02 08:37

→ hanslins : 我上周五才辦貸款，目前銀行根本不是對保，是不收 09/02 08:38

→ hanslins : 件 09/02 08:38

→ hanslins : 不收件就沒有對保問題 09/02 08:38

→ Ceferino : 翻譯：安心炒房 09/02 08:38

→ MagicMomo19 : 不用修不用廢，條文就有說主管機關可以調阿 09/02 08:38

→ hanslins : 現在只是擦屁股，但新案就不會成立 09/02 08:39

推 cvnn : 繼續印鈔票注水調高水位限制繼續炒就對了 09/02 08:39

推 naloer : 每次都重重拿起輕輕放下 09/02 08:40

推 cmuse : 高端雲豹都沒跟到這次上車！ 09/02 08:40

噓 shevchen : 火少 09/02 08:40

推 tony15899 : 說違反憲法第22條就解套了 09/02 08:41

推 DHPdotD : 央行知道錯了 09/02 08:41

→ DHPdotD : 首購強力過 09/02 08:41

推 jumilin927 : 穩！ 09/02 08:42

推 a0921387223 : Ya 繼續井噴 09/02 08:43

推 qoo10067 : 噴定了還好四年前就買了 09/02 08:43

推 luck9987 : 賴皮寮拆了沒 09/02 08:45

推 lovetabby : 噴喇沒在怕的槓桿買起來 09/02 08:45

推 agvnol : 繼續噴漲漲漲漲 09/02 08:45

推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/Pc7xJQr.jpeg 09/02 08:45

→ gtrzero : 還好我繼承兩套物件~ 感恩長輩讚嘆長輩繼續炒吧!! 09/02 08:46

推 smb1013 : 再噴一波衝衝衝 09/02 08:46

推 kis28519 : 央行歸總統府管轄，還蠻少見的 09/02 08:48

推 kenlll : 根本沒有限貸只是2.5%以下的變少而已 09/02 08:49

→ mow1982 : 恭喜房價再漲八年 09/02 08:49

推 kmshy : 之前有人發文說違反憲法就好原來是未來人 09/02 08:49

推 fafcfh : 美國人阿公都直說了：央行不要太超過！。營建股今天 09/02 08:50

→ fafcfh : 會噴爛 09/02 08:50

→ kndl : 給他噴給他爆給他噴給他爆 09/02 08:50

噓 Haerin520 : 說個笑話央行具有獨立性 09/02 08:51

推 dosiris : 半碼龍怎麼跟12A比 09/02 08:52

推 scemoorso : 我以為央行是獨立機關原來是類ncc嗎 09/02 08:52

推 fateat : 笑死買不起就不要買沒能力的房蟲滾下去 09/02 08:52

推 george31708 : 還好我也有買請等到我賣掉再爆耶 09/02 08:52

推 mcgrady12336: 態度一直很明確對首購開綠燈啊，房市成交主力也不 09/02 08:52

→ mcgrady12336: 是首購 09/02 08:52

推 TIPPK : 如果首購都不算，你可以理解成水位調整到近45% 09/02 08:53

推 cloud7515 : 民主帝制 09/02 08:54

→ TIPPK : 如果新青安+首購都不算，那大概50%+ 09/02 08:54

推 eddy13 : 直接認定新青安貸可適用但書就好了 09/02 08:54

推 day10560 : 現在是皇帝怎麼做就怎麼做不把法律放在眼裡？ 09/02 08:56

推 camoont : 早說過,政府鼓勵上車不可能再打首購,打第2戶沒意見 09/02 08:56

推 ravelson : 早就說營建沒問題一堆人不知道怕啥 09/02 08:56

→ ravelson : 台灣是有選舉的 09/02 08:57

→ calmerrorans: 驚個鬼喔都吵多久了 09/02 08:57

噓 kklighter : 苦民眾不能苦建商，爸爸顧好 09/02 08:59

推 touchbird : 一貸一貸 09/02 08:59

噓 nady0953 : 為安全限水位為炒房開後門讚喔 09/02 08:59

推 jeff0025 : VVVVVVVVVVVV 09/02 09:01

→ dly : 趕快上車，越多越好有人罩著的 09/02 09:03

→ nocash : 己簽約的投資客怎麼認定？5/20以前簽約的給貸,以後 09/02 09:04

推 gowet : 看來以後央行行長要經過總統提名了，這麼不聽話 09/02 09:04

→ nocash : 的不給貸？ 09/02 09:04

推 yichuen : 司法獨立！央行獨立！ 09/02 09:07

→ aska521 : 總統也財經專家？還是要獨裁制總統說了算？ 09/02 09:07

噓 nocash : 當川普當笨蛋總統？向央行下指導棋？ 09/02 09:14

推 cerwvk : 但書，或者其他方式繞過去，實質放貸比例還是增加 09/02 09:14

→ cerwvk : ，風險也不會因此就不見了。 09/02 09:14

→ alex00089 : 沒事兒 09/02 09:17

推 C13H16ClNO : 蠢央行房子不是用來住的 09/02 09:17

推 leohayashi1 : 差不多吧，因為台灣只有台灣銀行是國銀， 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 其他的不是公股就是私營不可能完全配合的， 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 就是讓首購的買預售屋不違約，其他就自己 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 看著辦吧，我的朋友在富邦做， 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 他說上面的命令就是看物件的未來增幅空間， 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 如果不理想就不會過，但雙北精華區域沒問 09/02 09:18

→ leohayashi1 : 題，哪怕是50年大樓都ok 09/02 09:18

推 mainsa : 30%上限然後現在整體平均快27% 不就只剩一成的放款 09/02 09:20

→ mainsa : 額度而已代表是真的要炸了反正利率拉高成數降低 09/02 09:20

→ mainsa : 你不貸就拉倒別家也沒有好的利率給你了 09/02 09:20

→ asjh612 : 央行不要再喝咖啡了啦自己的爛帳還要國銀負責 09/02 09:21

推 DreamW : 都已經要交屋結果核貸不下來當然被罵翻 09/02 09:23

推 amhs : 沒買的還不上車，政策護航，看看台灣神豹….噴 09/02 09:24

→ CozyLife : ㄏㄏ 09/02 09:27

推 Dazzles : 新台幣沒用了趕快換土地黃金房子 09/02 09:29

推 jim70142 : 屋奴製造機動起來！ 09/02 09:29

推 wrbdnombd : 摸頭摸起來 09/02 09:30

推 hook99 : 手上沒有個兩三間房會沒有安全感 09/02 09:30

推 lolicat : 房價又要噴了怎麼說又呢 09/02 09:30

→ lolicat : 簡單把30%上限調成50%就解套了繼續炒 09/02 09:31

推 F5 : 笑死說會撥款沒說利率會暴漲啊 09/02 09:32

推 berne : 沒有限貸啊，要貸款就多繳點利息，最好調到5%人就 09/02 09:34

→ berne : 變少了 09/02 09:34

噓 JasonX5566 : 垃圾政府垃圾新青安 09/02 09:36

→ rbelldandy : 辣青得中共跟民主一線之隔,跟習熊熊真像 09/02 09:37

→ rbelldandy : 呆丸炒房炒地都比你開公司賺 09/02 09:39

推 pices : 要怎麼調整安全水位有人可以科普一下嗎？ 09/02 09:42

→ forever215 : 鑑價弄的低一點條件弄得差一點要卡很容易 09/02 09:44

→ Flyroach : 最早：賴神出手了！　　現在：限貸驚動賴神 09/02 09:46

推 lusifa2007 : 就說了對保過了還延後撥款是在坑人 09/02 09:46

推 start0917 : 動搖國本了 09/02 09:47

推 limitlesscit: 皇上有旨，不用看法規，有貸給錢~~~ 09/02 09:48

→ LightWorker : 央行有點風骨好嗎！ 09/02 09:52

→ worshipyou : 美國不理總統保持中立，台灣？不好說cc 09/02 09:53

→ zxcv12300 : 別怕貸就對了 09/02 09:54

推 bigair888 : 穩了啦 09/02 09:57

推 waylank1234 : 所以不管這麼多，拼命貸款就對了 09/02 09:57

→ richaad : 連央行都可以伸手進去，五權獨立？哈哈 09/02 09:57

推 DOMOII : 不聽話的後果，最近才知道多猛。 09/02 09:59

推 AGODC : 翻譯：除了首購族，通殺！ 09/02 10:00

→ JKjohnwick : 五權獨立本來就幹話啊，還看不出來喔？ 09/02 10:01

推 k798976869 : 全部轉去土銀承貸不就好惹 09/02 10:02

推 bery : 再貸下去真的全國的錢都卡在房貸了 09/02 10:04

推 EDhsiao : 我就想知道政府到底要不要打房，可以明確點嗎，不 09/02 10:07

→ EDhsiao : 要兩邊都想討好 09/02 10:07

→ foreverFF : 以後無視央行 09/02 10:12

推 tayuplay : 好好當狗懂嗎？ 09/02 10:13

推 edison901 : 真雖小 09/02 10:13

→ mashcool : 房價繼續補漲！現在房價都被低估了 09/02 10:14

推 LatteXS : 好喔放寬放寬跟美國次貸風暴一樣死法 09/02 10:14

推 B9702115 : 槓桿開到最大 09/02 10:14

→ edison901 : 鑑價剩1成來貸阿真要搞你受的了 09/02 10:15

噓 Yisai : 驚動 09/02 10:16

推 AGODC : 有種拉高72-2，我要看大場面！ 09/02 10:17

推 q65810 : 沒辦法選舉跟人家拿太多錢只能把台灣推入火坑繼續 09/02 10:18

→ q65810 : 炒 09/02 10:18

→ lusifa2007 : 鑑價敢弄成一成明天金管會就專案金檢了啦北七 09/02 10:18

噓 orange0319 : 用「驚動」這詞？總統不是替人民服務的嗎？怎麼好像 09/02 10:18

→ orange0319 : 不能打擾一樣？？？ 09/02 10:18

推 edison901 : 房屋股告現值貸給你阿不爽不要 87 09/02 10:19

→ edison901 : 房屋公告現值貸給你阿不爽不要 87 09/02 10:19

噓 wwwcom71 : 沒有限貸只是貸不到嘻嘻 09/02 10:23

推 cons : 不要懷疑政府炒房的決心 09/02 10:30

→ cy168 : 降低房價是不是就不用貸款 09/02 10:30

推 BBQ3345678 : 炒起來 09/02 10:31

推 abc5555990 : 賴神辛苦了年輕人都該感恩 09/02 10:32

→ ronale1104 : 所以又可以貸了 09/02 10:34

推 jboys75 : 趕快解套才能繼續炒啊 09/02 10:36

→ jean9898 : 繼續挺炒房 09/02 10:36

推 Dazzles : 有政府好安心新台幣就沒用只會貶值能借多少是多少 09/02 10:39

→ ru04hj4 : 這些公股銀行都要做些首購爛帳可憐喔 09/02 10:39

→ ru04hj4 : 獲利怎麼跟民營玩 09/02 10:40

推 TheVerve : 意思就是如果已核貸的就要貸然後真首購優先你假 09/02 10:41

→ TheVerve : 首購真投客的一樣要吃屎 09/02 10:41

推 xboxandone : 帥過頭:我就知道 09/02 10:43

噓 askewkimo : 釋憲釋憲 09/02 10:49

推 endlesswaltz: 股票融資我可以借九成嗎？ 09/02 10:55

推 ab4daa : 放款放光爆了也不會有人坐牢槍斃怕屁 09/02 11:03

→ fallinlove15: 有能力就盡量借吧你不炒政府也會玩到爆 09/02 11:08

→ fallinlove15: 政策鼓勵炒房你懂太多也阻止不了瘋狂 09/02 11:08

推 lokuyan : 哇 09/02 11:15

→ evangelion05: 一人一間房，房價就永遠不會跌了 09/02 11:15

→ hypolen : 有稅金請安心 09/02 11:49

推 RLH : 爛死了 09/02 11:54

→ gammashewo : 投資客難道沒人權嗎投資客也是有票有繳稅的 09/02 12:02

噓 darkMood : 整黨都集中全力在整死一個人，管你限貸令喔。 09/02 12:04

推 soratora : 建商金主爸爸說不能跌賴只好出手了 09/02 12:08

→ miyazakisun2: 怎麼不是賴叫財政部跟銀行橋到底甘央行屁事 09/02 12:13

推 hzhz5566 : 苛政猛於虎 09/02 12:20

→ holien : 若有人違約是誰要賠，銀行開門做生意依法自主決定 09/02 12:27

推 kusomouse : 國之不幸慘 09/02 12:30

→ pastevil : 所以現在央行金管會總統銀行都有表示不關自己的事， 09/02 12:34

→ pastevil : 這... 09/02 12:34

→ IDF5566 : 有政府，炒房好安心 09/02 12:37

推 pmes9866 : 有政府好安心 09/02 12:37

噓 likeshit : 你終究要速建商懶覺為何不一開始就速 09/02 12:40

噓 rason6 : 低能民進黨又在伸手市場機制 09/02 12:41

推 deffejfr : 所以這是戲演完了在演員名單上吹捧一下清德宗嗎 09/02 12:42

→ deffejfr : 特別感謝這樣 09/02 12:42

噓 sonyvaio : 這標題是怎樣台灣現在是走帝制嗎？ 09/02 12:53

推 vancepeng : 選對的人讚讚 09/02 12:53

噓 jimpon : 央行的獨立性呢 09/02 13:08

推 Catdatfat : 急了 09/02 13:39

推 Narcissuss : 房子繼續噴謝謝 09/02 13:48

→ jcchiou : 也是看報紙才知道的嗎? 09/02 13:49

→ domo9999 : 炒房不能停~~ 09/02 13:52

→ deb6i2 : 又要劫貧濟富了 09/02 14:20

→ mio8390 : 好不容易央行真心打房有人直接出面阻止... 09/02 14:51

推 s844012 : 帥過頭你贏了，賴擋不住民意 09/02 17:43

推 roger2 : 強力過件 XD 09/02 20:30

推 waeting : 賴總統表示：房價無上限繼續吵 09/02 22:00

→ qaz12453 : 銀行os:幹你毛也太多 09/04 20:44

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