[新聞] 過去排隊抽籤今年集體跳船！低首付、投資

作者AnimalSpirit (動物本能)

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標題[新聞] 過去排隊抽籤今年集體跳船！低首付、投資

時間Thu Nov 5 11:03:10 2026

過去排隊抽籤今年集體跳船！低首付、投資盤、大社區頻爆解約，買錯房後悔的代價有人扛不住了｜房市觀點 https://reurl.cc/k9z9Vr Yahoo房地產編輯部 2026年11月5日週四上午10:19 Yahoo房市觀察員 / Ting（地產秘密客版主）近年房市交易出現明顯的分化現象，核心地段、又有品牌加持的建案，依然有自住客撐盤，反觀部分推案量大、供給過剩，或是過去靠著低自備款吸引買氣的建案，不只銷售陷入停滯，甚至傳出上百戶集體解約的情況。回想幾年房市很瘋的時候，不少預售案一開賣就秒殺，甚至得排隊抽籤才能買房，沒想到才短短幾年，市場風向瞬間大變，當初搶著買房的人，如今卻有人寧願認賠也要解約出場。根據內政部實登資料統計，2024年全台預售屋解約約1894件，2025年增加至3619件，2026 年光是前7月就已達3066件，解約數量不減反增！如果回頭觀察這波解約潮，2024年9月19 日央行七波選擇性信用管制措施是一個重要的轉折點，從銀行房貸審核趨嚴、多屋族貸款受到限制，引發房市買氣整個降溫，讓原本打算投資獲利的買方，開始面臨資金壓力。近期傳出有些建案出現集中解約的現象，這類建案往往有以下幾個特徵：第一、低自備款建案，付款輕鬆不一定交得了屋過去房市熱絡時，不少建商為了降低購屋門檻，紛紛推出所謂的「優付方案」，主打從簽約到交屋，只需要準備ＸＸ萬起的低自備款，就能輕鬆入手一間預售屋。這樣的付款方式，確實降低初期購屋門檻，但也容易讓部分財務準備不足的人，誤以為自己有能力負擔。尤其部分建案還搭配建商提供的交屋後3~5年「公司無息貸」，看似減輕了交屋時的資金壓力，實際上卻可能埋下隱憂。當銀行房貸審核趨嚴，若連建商提供的公司貸也被納入負債比計算，就可能影響銀行核貸條件，導致貸款成數不如預期，原以為可以輕鬆交屋，最後卻得臨時補足數百萬元的資金缺口，甚至面臨無力交屋、被迫解約的窘境。第二、投資客比例高、供給量大，市場反轉容易出現解約潮過去房市熱絡時，不少新興重劃區靠著幾個題材，吸引大量投資型買盤進場，但有些區域的住宅供給速度，明顯快過實際人口移入，甚至連基本的生活、交通機能都還沒到位。房市好的時候，投資需求可以暫時消化大量供給，但當潮水退去，問題就會逐一浮現，尤其是戶數動輒上千戶的超大型社區，如果小坪數產品占比又偏高，未來轉售時，很容易面臨同社區大量同質性物件競爭的壓力。再加上央行限縮多屋族貸款成數，原本打算交屋後再轉售獲利的投資客，不僅面臨貸款成數不足的資金壓力，也得擔心未來房子不好賣，當市場買氣持續低迷，部分買方寧願認賠解約，也不願再投入大筆資金交屋，進而增加同一建案集中解約的風險。依照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違反付款條件，建商可依契約約定沒收違約金，但最高不得超過房地總價15%，若已繳價款不足約定的違約金金額，則以已繳價款為限。舉例來說，假設買了一間總價2000萬的預售屋，前期付了100萬，若因買方違約而解約，建商最多只能沒收已繳交的100萬，不能再要求買方補足到300萬。但千萬不要以為，買低首付建案，大不了就是賠掉頭期款，對一般家庭來說，這筆錢可能是好幾年辛苦存下來的一筆積蓄，一旦解約，就可能血本無歸。這也提醒購屋族，買房除了準備頭期款，更要預留足夠的資金緩衝，以免未來遇到銀行鑑價不足、貸款成數不如預期時，臨時拿不出錢補足差額，最後落得房子沒買成，連辛苦存下的積蓄也跟著賠進去了！心得/評論： 2024年全台預售屋解約1894件 2025年增加至3619件 2026年光是前7月就已達3066件解約數量不減反增！近期傳出有些建案出現集中解約的現象，這類建案往往有以下幾個特徵：第一、低自備款建案，付款輕鬆不一定交得了屋第二、投資客比例高、供給量大，市場反轉容易出現解約潮房地產利空消息不斷興富發2542 39.20 0.95 (2.48%) 這個發哥逆勢上漲房地產要觸底反彈了嗎？現在是賣股買房的時候了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.129.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1793847792.A.BAA.html

噓 WolFDragoN : 房價有降？怎麼可能啦 11/05 11:06

→ childeviler2: ting是誰？ 11/05 11:06

→ excercang : 房價沒降，那些解約的就斷頭沒錢繳款 11/05 11:07

推 dannywhat : 5%交付方案很爽的 11/05 11:07

噓 hegemon : 很多這種社區一層十幾二十戶，根本不能住人.. 11/05 11:08

→ a0808996 : 繼續炒阿笑死都要絕子絕孫是要賣給誰 11/05 11:08

推 zxcv12300 : 資料中心放緩,工程師分紅放緩等於沒錢買房 11/05 11:08

推 davidaustin : 解約而已，又不是房子被銀行收走 11/05 11:08

→ eeddded : 降在哪 11/05 11:08

推 deadliness : 白癡才買預售屋，等建商蓋好再買不香嗎？ 11/05 11:09

推 A80211ab : 解約而已建商可以繼續加價賣 11/05 11:09

推 asidy : 扛不住是用一堆貸款all in股市吧 11/05 11:09

→ asidy : 而且看起來投資客也不少 11/05 11:11

推 tony15899 : 胡說房價指數越來越高 11/05 11:11

→ banmi : 解約建商是不是可以先賺一筆違約金？ 11/05 11:12

推 nhpss89007 : 台灣房價會跌都是假的，還是貴到靠杯 11/05 11:12

噓 GetMoney : 幹嘛買，租就好，想就隨時換 11/05 11:12

推 jinshun : 預售買價更貴，還要多付利息，還要扛建商的道德風 11/05 11:13

→ jinshun : 險 11/05 11:13

→ dreamnook2 : (′・ω・‵)政府還在氰氨不怕 11/05 11:15

→ cdzzsa : 現在建商蓋好，都沒人要買了 11/05 11:15

推 changwl001 : 鬼故事 11/05 11:15

推 yangweiisi : 匯率也貶成這樣，還要怎麼生活啊 11/05 11:15

推 Vinccc : 預售價真的很貴有些地方供給量多新成屋跟預售價差 11/05 11:17

→ Vinccc : 很多預售又要承擔一堆風險 11/05 11:17

推 huk40199 : 群組還在自慰創新高 11/05 11:17

推 thinksilver : 如果是上市建商可能還扛的過去自己蓋完其他就... 11/05 11:19

→ budaixi : https://i.verb.tw/RB3Dsjzd.gif 11/05 11:20

推 kkchen : 解約後.房仲又可以加價賣了... 11/05 11:21

推 kanehhh : 房市也走K型經濟 11/05 11:23

推 kanoka : 爽哦 11/05 11:25

推 pink75310 : 不是經濟大好不該有解約案件 11/05 11:25

→ excercang : 預售屋才能買到好房，建完才買只剩爛邊間 11/05 11:27

推 hook99 : 買房不會賺錢還要買 11/05 11:27

推 amhs : 請相信政府，都開新青安讓你買房了，絕不是幫建商圖 11/05 11:28

→ amhs : 利….繳不起是你的問題 11/05 11:28

→ excercang : 預售屋也不是一般人想買就買，還是得靠關系 11/05 11:28

噓 Gavatzky : 房蟲不死台灣不會好 11/05 11:28

→ excercang : 營建公司高層原地主有優先購買權 11/05 11:29

→ zx037691658 : 解約=建商拿回來繼續賣但修正有啦 11/05 11:29

噓 jason61105 : 房價的超高位階比股市危險高價增加社會和企業運營 11/05 11:31

→ jason61105 : 成本下去對整體比較健康 11/05 11:31

→ DustToDust : 拿你的錢蓋房子還不能挑嗎 11/05 11:31

推 j32072 : 今年房價逐底早提醒了 11/05 11:31

推 qaz456abc : 還是買不起啊 11/05 11:32

→ excercang : 台灣就地小，房價只會漲不會跌 11/05 11:34

→ richard42 : 預售是用未來漲幅售價賣但未來是跌的等於被宰兩次 11/05 11:34

推 jeff22aa22 : 看解約件數是變多用比例看的話會不會反而減少 11/05 11:37

推 gsock : 有房賣不掉好安心 11/05 11:37

噓 jason61105 : 氰安N.0泡泡吹的比AI還大破掉一定猛 11/05 11:37

→ EIngXuan : 辛苦打拼一輩子只為了一間狗籠 11/05 11:39

推 MOBOI : 沒關係車站永遠為你留一個位置 11/05 11:41

推 saiboos : 要準備升息了 11/05 11:44

推 A80211ab : 台幣貶成這樣被當提款機 11/05 11:45

推 a58805082 : 大家錢好多都寧可賠錢 11/05 11:46

推 AbukumaKai : 都還沒看到自由落體哪來的扛不住 11/05 11:49

推 gtsp0964 : AI崩盤一定會帶崩房市監理變嚴會造成投資額降低 11/05 11:50

→ gtsp0964 : 設備需求減少業績分紅也會減少財務紀律差的人就會 11/05 11:50

→ gtsp0964 : 面臨現金流的壓力 11/05 11:50

推 royli : 租金報酬率有夠低 11/05 11:51

推 chiangmh : 4.0 11/05 11:54

推 maxester111 : 最近股市跌是否因為賣股去繳房貸了？ 11/05 11:54

推 ichiro322 : 解約後加價賣 11/05 11:56

推 evil006 : 寧可買股也不買房幫投機客跟建商解套 11/05 11:59

推 jim543000 : 現在都在等一個崩盤時機而已 11/05 12:09

→ jim543000 : 人都沒了會要這麼多房？ 11/05 12:09

→ tctv2002 : 現在利率很高還款難度增加 11/05 12:10

推 carkyoing : 反觀傻B買仁武6000萬漏水屋 11/05 12:11

推 windom : 台灣的房子式投資商品不能單純用供需來看的呢 11/05 12:12

推 fafcfh : 炒房新青安3.0都上線了，還在那傻賣 11/05 12:13

推 ChoiceLife : 有跌了嗎？ 11/05 12:14

推 okwep : 出發出生率0.59,崩只是早晚的 11/05 12:16

推 remember246 : 幫投資客擔心幹嘛。投資有賺有賠 11/05 12:19

推 jim543000 : 投資商品？蛋黃區的還算投資商品一堆蛋殼區死城是 11/05 12:21

→ jim543000 : 要賣給鬼嗎 11/05 12:21

推 GilGalad : 房蟲版不喜歡的新聞這樣怎麼騙新的衰鬼進來接盤 11/05 12:24

→ excercang : 少子化才更會漲，沒人要就越蓋越大間 11/05 12:26

→ excercang : 不然就是蓋安養中心 11/05 12:27

推 bigair888 : 房沒被拍賣都沒事啦 11/05 12:29

推 alice1967 : 問就是興xx 11/05 12:35

→ syensyens : 桃園蓋一堆房子都空空的 11/05 12:39

推 god1208 : 盒盒繼續買股票逢低加碼 11/05 12:42

推 luben : 房價有跌?有啦往上跌往上崩 11/05 12:49

推 GivemeApen : 後悔了嗎你不賠售出場我也不接嘻嘻 11/05 12:50

推 moustique : 現在都嘛建商自建自售自買，哈哈哈，白吃才跟進去玩 11/05 12:57

噓 k862479k : 真跳樓再來講，前幾年賺的當沒有? 11/05 13:00

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