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原文標題: 房貸放款風險升 聯邦銀法說示警:下半年房價及房市保守因應 原文連結: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4760673 發布時間: 2024/08/06 17:18 記者署名: 記者李靚慧/台北報導 原文內容: 〔記者李靚慧/台北報導〕近年國內不動產市場交易熱絡,原本對房貸業務就採穩健策略 的聯邦銀行(2838),考量房價過高、建商供給量過大等因素,評估下半年房貸的放款風 險將比過去更高,因此對下半年房價的預期及房市的景氣,採取比上半年更為保守的態度 因應。 聯邦銀(2838)今日舉行法人說明會,說明2024年上半年度財業務概況。聯邦銀2024年1 至6月稅後淨利27.32億元、年增9.28%;淨收益99.37億元、年增8.98%,EPS0.55元、年增 3.77%。 其中在「其他淨收益」部分,較去年同期大增99.37億元、年增32.35%。聯邦銀分析,因 聯邦銀投資的LINE Pay(7722)從興櫃申請轉上市,因此將投資從權益法改列成本法,認 列5億元在其他淨收益項下,加上SWAP交易增加收益約3億元,台外幣股債投資收益增加2 億多元,都使「其他淨收益」金額大增。 在房貸業務方面,法人關注聯邦銀下半年的房貸策略。聯邦銀指出,去年政府開辦新青安 專案,聯邦銀預期今年的房貸市場會轉趨熱絡,對於今年的房貸業,就決定以保守態度因 應,以穩健的方式承做。今年下半年,考量到國內房價高漲、建商的大量供給,評估將使 房貸的放款風險比過去更高,因此對房價的預期及房市的景氣預估,較上半年及去年的看 法更為保守。 至於7月中之後台股走跌,是否對獲利帶來衝擊?聯邦銀表示,目前的股票部位以台股為 主,持股比例佔全行可投資限額的不到5成,僅有約數十億元,因此台股的回檔對獲利影 響有限。債券投資多以海外債為主,總額約20億美元,下半年若可降息,都有正面影響。 聯邦銀表示,7月分台股雖然大回檔,但股債收益互抵仍是正數;8月近日台股重挫,但 因債券利率在月初有較大的降幅,且債券的投資金額遠高於股票,對聯邦銀的獲利仍是正 面,還是期待下半年降息帶來的正面影響。 心得/評論: 終於有銀行出來說房貸的問題了 會不會也有公股銀行股東會也會被問到同樣的問題 不知道影響到金融股的獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.118.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722942124.A.3D1.html
iyoiyo123 : 好了啦 08/06 19:03
qrrd : 小不拉機的銀行在那叫什麼叫 08/06 19:04
a187 : 聯邦銀表到上周都還接股票質借的業務... 08/06 19:04
joy159357 : 房市那麼好怎麼可能有問題 08/06 19:05
zxcv12300 : 台灣不可能會有問題 08/06 19:06
TAYLOR888 : 聯邦銀有甲山林跟瓏山林欸 真的看不好喔? 08/06 19:06
klwei : 都貸滿就是每個月收利息阿 08/06 19:07
SRNOB : 房價永不跌 銀行惡性不放款 08/06 19:08
clovergirl : 銀行是很精的 08/06 19:09
turndown4wat: 營建三根 08/06 19:10
raymond501 : 下去吧 08/06 19:11
Catdatfat : 喔喔喔 08/06 19:11
s56565566123: 營建可以跌了嗎 08/06 19:12
jerrylin : 為啥風險升 房價要跌了嗎 08/06 19:12
sky823 : 營建抓穩了! 08/06 19:13
jerrylin : 那頭期款就收更多來規避風險 收五成好了 08/06 19:13
enlave : 營建今天跌爛 跌這個嗎? 08/06 19:14
jerrylin : 建商能好好把房子蓋完 那風險就是買屋的人扛 08/06 19:14
NotGiveUp : 銀行說房價過高,房版說一點也不高 XD 08/06 19:14
jerrylin : 銀行大不了把抵押品法拍而已 08/06 19:14
intointo : 房價井噴 08/06 19:15
jerrylin : 覺得房價過高放款放保守一點不就好了 08/06 19:15
jerrylin : 還一直給人玩掛四低利放款 有甚麼毛病 08/06 19:15
edisgood : 廢言 再漲20%壓壓驚 08/06 19:16
jerrylin : 不想冒險救雨天收傘抽炒房仔的銀根 08/06 19:17
jerrylin : 銀行不是最會這招嗎 08/06 19:17
NeptunexCir : 哎呀 還有30年要還 08/06 19:21
yuan0119 : 垃圾營建股都下去吧 08/06 19:22
kis28519 : 好了啦! 害人少賺你要賠!? 08/06 19:23
AGODC : 又是一個幫別人辦法會的? 08/06 19:23
HCYPMGO : 有壞帳了齁 08/06 19:23
tctv2002 : 低利率久了 再加上新青安 寬限期變五年 公股銀行水 08/06 19:24
tctv2002 : 位大概要花一 兩年 才能消掉到安全水準惹 08/06 19:24
tctv2002 : 至於有人會說 前一 兩年買的人 陸續貸款下不來 賣 08/06 19:25
tctv2002 : 掉就好啦反正都賺 問題是跟你買的人也是要面臨貸款 08/06 19:25
tctv2002 : 阿 08/06 19:25
jack529 : 看起來準備升息前的喊話 08/06 19:26
zzzzaaaa : 公股銀行要下去了,低利貸款沒啥利潤 08/06 19:27
brain9453 : 真的有殺爆炒房仔再說 (x 08/06 19:27
sova0809 : 看來要收傘了... 08/06 19:27
pilimew : 營建股噴 08/06 19:29
cool022683 : 台灣唯一的永久多頭市場 08/06 19:29
a26893997 : 聯邦銀講房市要聽啦 背後是超大建商欸... 08/06 19:30
gadacha : 可是房板說是小銀行耶 08/06 19:31
Chilloutt : 安啦 08/06 19:42
pziix : 升息? 08/06 19:47
sova0809 : 不太相信敢收 但目前感覺金融的確有再謹慎動作 08/06 19:49
jubii : 2027房價回檔 加上一堆繳不起房貸的 房子甜甜價要 08/06 19:50
jubii : 來了 08/06 19:50
dbdudsorj : 三重幫的銀行這麼保守 怪怪的 08/06 19:51
sova0809 : 提到三重幫是重點 銀行小歸小 來頭可不小 08/06 19:55
agoodjob : 提示兆豐也 剩下自己去查 08/06 20:01
pnsboy : 鄉下農會在叫什麼 08/06 20:02
start0917 : 還不是發哥亂蓋奇怪的格局啊 08/06 20:06
frank01 : 可是Ptt的菁英房產投資人都說台灣房價不會跌耶! 08/06 20:08
davidrick : 小銀行根本沒有新青安 08/06 20:09
azhu : 再不斡旋沒辦法買 又噴 08/06 20:27
andytank : 房地產不是永動機嗎?有政府在保護耶 08/06 20:40
q541700 : 怕屁產業龍頭政府大力支持假打房真炒房 08/06 20:42
victorytim : 小農會不重要 08/06 21:03
faultless : 跌了兩根,一堆利空新聞出來 08/06 21:07
twn65w65 : 幹麻保守,我等著看2028一堆法拍屋出來啊 08/06 21:59
a6435966 : 銀行不會那麼笨借給還不出房貸的人吧...... 08/06 22:18
a6435966 : 當銀行是只要有人申請貸款就給過嗎? 08/06 22:19
income19 : 建商開的銀行還敢不聽啊 08/06 22:22
miyazakisun2: 台灣房貸風暴? 08/06 23:26
ssaamm810130: 收傘囉 08/06 23:32
iamciyinliu : 聯邦在房屋貸款這一塊真的超級保守 08/06 23:43
siki588 : 房價也是景氣循環 有漲有跌 賣方市場保重 08/06 23:55
b03o20y : 房市轉弱,但未來幾年預售早就賣光光了,建商未來又 08/07 03:25
b03o20y : 照時辰完工就好,這波營建殺下來願意蹲個12年等之 08/07 03:25
b03o20y : 後營收開出來應該勝率蠻高的 08/07 03:25

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