推 wayne0301 : Ceca大怎麼看人口流失但房價不停上漲的問題 06/10 23:45
結構問題,外加有些流失是戶籍或是統計資料的落後資訊.
再加上高雄蓋房子量偏低...
所以需求端無法被滿足.
喔整個台灣需求端都無法被滿足,高雄蓋房子量又偏低.這...
啥,你看到蓋很多棟房子以為供給量夠喔.
你要不要搭時光機回到199x年看.
甚麼叫做蓋房子...XD
推 caf00765 : 很簡單阿 現在房子已成為金融投資工具 當然不停上漲 06/10 23:55
冷戰美國贏了之後.
除了北韓那種完全與世隔絕的國家外.
房子一定是金融商品.
除非你對金融一無所知.
這是世界結構的問題....
說房子不是金融商品的基本上都只是話術,騙不懂...XD
房子就是金融商品,只要你在歐美的金融體制下,他就是金融商品,還是非常典型的商品.
比黃金還典型....因為他有產出黃金還沒產出.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 00:01:12
推 Fuxi81 : 追平台中，會看到美術館比照七期跟水湳一樣上90嗎 06/11 00:36
→ Fuxi81 : 楠梓跟橋頭會像中科那邊上70嗎 06/11 00:37
你要先看.
追平台中的時候,台中房價是多少...
到時候人家破百,那你也要跟著破百才叫追平.
台中房價又不是躺在原地等你追..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 00:44:20
推 Airfoil : 論金融商品 炒作投資 為什麼高雄3座廠台南十幾座廠 06/11 01:00
→ Airfoil : 房價可以追平台南啊？ 06/11 01:00
→ Airfoil : 目前高雄不是台積話題加北部熱錢下去炒才漲起來的 06/11 01:00
→ Airfoil : 嗎？之後不知道.. 06/11 01:00
→ Airfoil : 高雄現在進場的確房價最有肉 各項利多但人口持續流 06/11 01:00
→ Airfoil : 失加上實居少戶籍約20萬，台中則多26萬，追平台中 06/11 01:00
→ Airfoil : 會有希望嗎？ 台中有人口移入實質支撐但高雄好像沒 06/11 01:00
→ Airfoil : 有 會不會萬一3座廠之後沒了北部熱錢炒一波就高割 06/11 01:00
→ Airfoil : 離息了！那時候是不是可以退場了 06/11 01:00
因為你蓋新屋就會有人口增加.
統計學的問題.
而台中新屋量遠高於高雄...XD
而房價,大家都被低估.
所以看的是誰先補漲上去.
喔對,以台灣的稅制和狀況,房價都是被低估的.
不相信你可以拿人生來對賭...
我最喜歡別人跟我逆著幹...XD
而低估補漲,有話題自然補漲得快.
你看北高台積電話題衝很兇,現在反過來南高要炒作NVDA...
另外之前市府態度也很明顯,市府的新聞稿幹嘛的全都在宣傳南高.
因為市府希望平衡..
不患貧,患不均阿....
當年台北獨漲,你看直接連續兩次政黨輪替...
但是全台開漲,大家就沒話說...並且居住正義的風向就被打壓.
所以真正的問題是:幹,怎麼都漲你家不漲我家....這才是人民的真正心聲.
打房等於打選票,自己去爬歷史,多少人講過.
而台積電的話題性很強.
所以自然炒作效果很好.
高雄為啥會淪落到六都最後.
阿除了雙北,其他人都有台積電阿...這麼簡單的道理我講那麼多年了.
服貿沒過,高雄自經區烙賽,就變成高雄沒話題...
那自然資金都在其他縣市活蹦亂跳.
直到今天高雄再把台積電找回來,所以全台資金湧入.
資金湧入也會帶動高雄在地資金活躍.
喔對喔,全台的房子都是全台的資金炒得.
我爸媽也有台北台中的房子....
台灣那麼小,誰在跟你分資金阿...XD
台灣就一筆資金,當年台北吵起來也是這一筆資金,台北一堆屋主都住高雄好嗎.
然後你看,台中目前高爾夫球場問題依然沒解決外,外圍徵收又出問題.
阿你看到這些外地資金多殺多逃離了嗎?
台中房價跌了嗎...XD
我這兩個星期還要上台中去簽出租的租約勒...
不要太多自己的幻想比較好.
一個炒作通常是這一筆"台灣的資金"反應最快.
當然更快的是這一筆資金的在地投資人,像我這種.
台積電二奈米一宣布,誰衝橋頭最快?不就我....
台灣的視野+地緣優勢,閉著眼睛都知道可以大撈一筆
之後後面才整串的資金過來.
而這一串資金一來就引起在地的資金活躍.
因此橋頭噴了,高大噴了,高鐵噴了,之後美術館噴了.
阿美術館你說是外地人買的多還是在地人?
當然是在地人是絕絕絕大多數...這就是在地資金活躍起來.
而美術館新屋衝了,中古屋自然就跟著衝,中古屋買賣雙方更是幾乎都在地的.
後面延伸到整個北高的中古屋,甚至現在擴散到南高的精華區.
這些都是在地資金....
所以所謂整個台灣的那一筆會跨縣市流動的資金只是引子.
後面主力是帶動在地資金活躍.
這才是漲價的結構.
不要整天幻想整個高雄大漲,全都是甚麼中北部人吵起來的...XD
哀,大多數都是在地資金活躍拉.
高雄你以為有錢人很少?
你是不是太小看高雄了?
當然在地資金也就是這種錢幾乎不往外縣市流動的資金思維會比較僵化.
就向各位會懷疑甚麼人口外流,高雄值不值,高雄人買不買得起的問題.
所以它們很愛看漲之後才追.
因為視野不是全台灣,他只會盯著高雄看.
新屋剛開價60萬的時候.
"唉呦...一坪60萬高雄人買得起嗎?"
但當看到新屋成交70萬後,他就跑去把60萬的新古屋買起來.
所以這種資金很愛看漲才買.
而不像我們會把整個台灣放在一起看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 01:37:05
推 lookptt : 高雄空氣品質一直都很糟缺水缺電的 06/11 02:53
→ lookptt : 又超熱北部人不習慣 06/11 02:54
高雄從來不缺電.
高雄一直都是台灣產電量最龐大的都市.
只有高雄電外送,沒有再跟人家要電的.
至於水.
時代不同了.
現在是高雄支援水到台南去.
因為伏流水的開發.
另外高雄兩個攔河掩把水引到曾文水庫.
然後又跟台南一起共用曾文水庫的水.
因此高雄水資源突然變得很強悍.
目前高雄生活唯一的短版就是空氣還是不好.
就算是改善了,但跟其他縣市比起來還是不好.
(不像水,改善之後比一堆縣市強大很多)
這一點也是目前我最賭爛的一點.....
哪時候政府才要鐵腕查中彰嘉南平原的小工廠??
至於天氣炎熱??
我旁邊的台北人說.
"台北那個爛天氣,又濕又冷,夏天又超熱因為盆地效應,哪個有問題的喜歡?"
對喔,台北夏天比高雄熱....高雄有海洋調節,所以氣溫比台北低.
請不要搞錯....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 03:00:31
推 GOOSLIVER : 有聽說包含二奈米 總共會五個廠來 06/11 03:10
→ wsderfgt : 還是有人傻傻地覺得房價會跌，會，對岸打過來就跌了 06/11 05:31
→ siowan135 : 會以為高雄缺電的到底是哪國人 06/11 06:01
推 t81238123 : 超煩一直在講缺電 06/11 06:39
推 Airfoil : 沒有要對賭啦 高雄目前話題還這麼強 我們身邊都是 06/11 06:53
→ Airfoil : 橋楠買25以下的 笑著坐看抬橋但最近真的太瘋狂了， 06/11 06:53
→ Airfoil : 怕怕的 在思考退場時機。還好你説高雄人愛看漲追 06/11 06:53
→ Airfoil : 那應該還可放。 06/11 06:53
推 sspider0829 : 大推 06/11 07:37
推 azik : 高雄領2萬多3萬得人追的上 06/11 07:41
推 halee : 不知道c大有無進場福懋案XDD 06/11 08:01
→ ceca : 價格不看漲多少，只看他是多少 06/11 08:03
→ ceca : 人家100你10漲到90，叫漲很多嗎？ 06/11 08:03
→ ceca : 不，是沒漲夠xd 06/11 08:04
→ ceca : 現在中古屋比較肥，先吃中古屋 06/11 08:04
推 AkiMinoriko : 只要有心人繼續洗高雄缺水缺電的言論，就會有連查證 06/11 09:10
→ AkiMinoriko : 都不做的人相信然後跟著洗 06/11 09:10
推 bettybuy : 高雄人真的很有錢，身邊親戚動不動就兩三間房子= = 06/11 09:26
→ bettybuy : 就我最窮 06/11 09:27
→ bettybuy : 很有錢然後生活跟一般人一樣，有些閒閒還去做長照員 06/11 09:27
推 yihua2 : 大推玄天上帝，感謝您分享，現在已開心躺平。 06/11 09:31
推 jinny891 : 推C大！最近價錢真的有往上推. 06/11 10:05
推 cblade : 台灣水電相關工程一直進行，整天洗缺水電不去關心 06/11 10:35
→ cblade : 有什麼投資機會，就只能當反指標了 06/11 10:35
推 apestage : 高雄房價最低啊2.3間還好吧 06/11 10:55
→ apestage : 中北部那種房價 跟有錢度才可怕 06/11 10:55
推 z5411 : 乾 有夠慘 還沒買夠就直接拉一根上去 06/11 11:31
推 lichun1228 : 推推 06/11 11:38
推 Pravda : ceca推 06/11 12:04
推 whface : 那種不思考喊高雄缺電的人其實不用浪費時間跟他們 06/11 12:09
→ whface : 討論了，明明高雄有3個發電廠... 06/11 12:09
→ Sunofgod : 高雄缺不缺電不知道 但認為台灣缺電的大有人在 06/11 12:15
→ Sunofgod : 還是連黃仁勳都要打成藍白小草了? 06/11 12:15
推 cblade : AI電力需求 在任何要發展的國家 都是挑戰不只有台灣 06/11 12:18
推 w3a311 : 一坪百萬也沒差啦反正躺平就好買房要幹嘛 06/11 12:28
推 skyg : 只有垃圾藍白仔會洗缺水缺電 06/11 12:41
推 mumuanego : 我愛高雄 夏天還是比北部舒服 而且我覺得高雄大樓 06/11 13:19
→ mumuanego : 蓋比北部美觀很多 06/11 13:19
推 williamroot : ceca大的文就是推 不知道什麼時候才會宣布白埔的製 06/11 14:02
→ williamroot : 程 06/11 14:02
推 m770613 : 是不是有點不太對？我記得確定在高雄的目前有ai算力 06/11 14:09
→ m770613 : 中心還有超級電腦中心，研發中心已經在台北，現在是 06/11 14:09
→ m770613 : 剩下總部沒決定 06/11 14:09
推 m770613 : 我搞錯了，超級電腦跟研發中心都還沒確定，總部也 06/11 14:32
→ m770613 : 還沒 06/11 14:32
→ forwhatZ : 選了一個縣太爺 就如此 06/11 15:07
推 l98 : 你怎麼看直衝淡水河口的事件? 06/11 16:27
→ l98 : 台北就夏季熱島效應酷熱，冬天又溼冷....你下雪就算 06/11 16:28
→ l98 : 了，但台北平地又不下雪 06/11 16:28
→ l98 : 不過 AI 題材上來，南部火力發電廠就真的沒有搬遷的 06/11 16:29
→ l98 : 可能了 06/11 16:29
推 evelyn0519 : 跟著ceca大神就沒錯，可以弱弱問ceca神，老公寓跟新 06/11 23:44
→ evelyn0519 : 大樓比起來，是不是真的比較沒有升值空間？以三民區 06/11 23:44
→ evelyn0519 : 來說的話？因為目前新大樓的投入價格比較高，如果低 06/11 23:44
→ evelyn0519 : 成本的購入公寓，ceca會怎麼建議呢？謝謝ceca每次都 06/11 23:44
→ evelyn0519 : 用心回答！ 06/11 23:44
→ ceca : 衝淡水河口沒研究...@@ 06/11 23:51
→ ceca : 其實海上雷達掃一下就知道船的位置. 06/11 23:51
→ ceca : 但是...台灣過太爽所以海巡沒啥再管這個. 06/11 23:51
→ ceca : 大家沒想到21世紀還有偷渡客而且不會唱當痾. 06/11 23:51
→ ceca : 不然一般船,掃一下,根本躲不了... 06/11 23:52
→ ceca : 老公寓不是不漲，他只是比較晚漲而已. 06/11 23:52
→ ceca : 你想想,201x年的時候,5F公寓才1xx萬,2F公寓不用三百 06/11 23:52
→ ceca : 現在2F公寓7xx的都有... 06/11 23:53
→ ceca : 公寓不是不漲,他只是比較晚,晚到... 06/11 23:53
→ ceca : 之前2009~2014新案狂飆,2016蛋黃區和話題區熄火回檔 06/11 23:54
→ ceca : 但是公寓剛要進入主升段..XD 06/11 23:54
→ ceca : 所以沒看到我2016瘋狂的爽爽玩公寓. 06/11 23:54
→ ceca : 而且那時候因為新案和強勢區的大樓都回檔. 06/11 23:54
→ ceca : 政府完全解開貸款限制.... 06/11 23:55
→ ceca : 那個時代卯起來,一個人背個五六間公寓貸款. 06/11 23:55
→ ceca : 間間八成..XD 06/11 23:55
→ ceca : 反而2015的時候貸款都會被譏機歪歪., 06/11 23:55
→ ceca : 跟現在一樣. 06/11 23:55
→ ceca : 而同樣的,現在也是新案以及開始擴散到強勢區中古屋. 06/11 23:56
→ ceca : 公寓蛋黃區附近的有一點反應.. 06/11 23:56
→ ceca : 但是離公寓的主升段,還早勒. 06/11 23:56
→ ceca : 公寓要排在後面...先把強勢區,普通市區,甚至偏一點 06/11 23:56
→ ceca : 的大樓都漲了,才會輪到公寓. 06/11 23:56
→ ceca : 因此現在投資也是建議以強勢區的中古大樓為主. 06/11 23:57
→ wang56 : 公寓早就沒人要玩了，就投資客轉給投資客而已 06/12 00:13
→ wang56 : 現在買公寓很虧，年輕人 老人不會買公寓，未來也沒 06/12 00:15
→ wang56 : 人接手才是大問題，寧可去買老大樓才賺 06/12 00:15
推 tpsin : 想請教ceca大大，大豐大裕金獅湖這附近的建案，在這 06/12 00:15
→ tpsin : 波話題漲幅感覺沒有沾到任何的邊，未來會怎麼看這個 06/12 00:15
→ tpsin : 區塊的增值呢？ 06/12 00:15
→ wang56 : 西卡資訊大概比較落後，目前連大多主流投資客也不 06/12 00:18
→ wang56 : 太想玩公寓，衝進去買就直接套牢XD 06/12 00:18
→ ceca : 大昌商圈目前排在火車站前站後面. 06/12 00:39
→ ceca : 所以排隊吧,這是輕軌造成的. 06/12 00:39
→ ceca : 不然他本來順序是略高於火車站前站. 06/12 00:39
推 ruve : 薪資中位數才50幾萬,到時有空間需求又沒錢的剛需自 06/12 01:11
→ ruve : 然會去買單公寓 06/12 01:11
推 wan00 : 想藉版請問小港桂林怎麼看 06/12 02:16
推 doggy1234567: 那五甲的順序還要很久嗎？ 06/12 06:58
→ bozhi0720 : 人口流失房價被炒高，政府還在？ 06/12 09:07
推 l98 : 政府收稅笑呵呵，蓋個社宅意思意思一下 06/12 10:12
→ hy0106 : 台中的豪宅大樓品質比高雄好多了，所以高雄如果追 06/12 16:18
→ hy0106 : 平台中，那反而是台中划算。 06/12 16:18
