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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 剛回來，先簡單講一下 我買了什麼，有什麼特色 位置： 福岡市 （九州第一大都市） 有以下特色 日本年輕人人口比例第一名都市 日本人口成長率第一名都市 日本50歲以下最想移居都市第一名 50歲以上最想移居都市第二名 號稱日本最後人口正成長都市 去年將人口高峰預估從2035推遲到2040 國家戰略特區-日本國際創業都市 國際金融都市候補（只有大阪跟福岡） 福岡市民滿意度調查： 2023年 99% 最多來福岡的國際旅客：韓國 去年以來台灣人火速增加中 全亞洲距離市中心最近的機場：10～15分鐘 距離台灣飛航時間
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 回到大家最關心的房價 基本上還是沒救了啦 你看我都身體力行了， 有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶， 目前稅制改變， 多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍 以我的房子為例有設籍17萬房屋稅， 沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上 四戶以上還要加 不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加 不要再說持有稅太低囉～那是老老房， 也沒有看得到的值得再買房的理由。 第二戶以後貸款難度大增 需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款…… 卡的其實不是貸款，而是總價啊！ 貸款成數是之前資金太浮濫了， 現在不是以前的時代
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 日本房產之雜談 最近在處理日本的房～ 來點雜談 1.台灣目前的大樓管理模式不可能繼續 因為人口老化／少子化，新大樓一直增加代表物業管理增加，沒有那麼多的人力，只要不 是頂端走向 以後很有可能會改只有日班平日班，剩下科技監控自動化 2.日本的房產對外國人來說沒有管控，沒有泰國馬來西亞之類只能買塔樓與只能佔1/2之 類限制，買塔樓是因為外國買家（中國最多）方便管理。 3.日本塔樓面積幾乎都主建物30坪內，超過的非常稀少，平均主建物70平方米 約22坪， 幾乎都1衛1浴，整體浴室。 4.主建物計價，陽台會列出公設面積不列出，所
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚 : ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : https://i.meee.com.tw/WiXL6JI.png : 我用我的gpt來問 分數是74.5 : 我覺得分數不重要 反正 台灣 未來前途堪憂！ : 我就爛 : 回測結果 也是2025年最高 其他年份都低 : 再來問房價趨勢 考量上述分析 加上 : 人口 戶數 : https://i.meee.com.tw/BmMsgv0.png : 漲幅少得可憐啊 : 嗎的我只會吵房怎麼辦 : 再問！ : https://i.meee.com.tw/a
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-19
爆
[閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚 昨天因為朋友已買好檳城房產與辦pvip在跑流程推薦了在JR東日本聽馬來西亞的講座，現 場人蠻多的，講的是檳城。現場還有人認出我，介紹的案子台灣買的還真的蠻多人的，而 且當地人還可以組成 台灣已購者數量龐大的聯誼會……， 有活動圖片不少，因為馬來西亞的免稅政策吸引到 有意避險具些經濟實力的買家，檳城也有Intel、AMD跟日月光等進駐逐漸發展。 馬來西亞人口3700萬，面積是台灣10倍，人口極度集中在都會區。 另外昨晚我跟另一個朋友說我們下周的聚餐因為臨時要飛日本處理買辦公室跟交割旅館的 事 情，不便前往，
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-18
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Re: [閒聊] 政府怎麼忽然降房屋稅了 我朋友高雄人啦， 在台北買房子以後繼續當高雄人沒有遷戶籍 今年收到房屋稅單從10萬房屋稅升到30萬 嚇得立馬改當台北人啦 以前三戶自住 現在是要人上面要設戶籍才有喔 啾咪 我今年二月就去戶政事務所跟老婆分居了， 不然房屋稅也要多繳快30w 但是因為懶得讓我兩歲的小朋友一個人孤零零的設籍在一個房子里（爸媽要簽結），那個 房子房屋稅就從1萬多變五萬囉 啾咪 政府有收錢 ， 好開心 : ※ : 其實房屋稅本來 : 就不應該對自住下手 : 如果是投資抽稅 : 多數人是贊同的 : 不管是針對房屋稅 : 或租屋實價課
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示 中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資 金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價 （建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD） 而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超 過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去 買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。 除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付 更高%的利
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-22
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