[新聞] 股市一路狂飆創新高、零售商場卻無感？南

作者doozia (天龍人)

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標題[新聞] 股市一路狂飆創新高、零售商場卻無感？南

時間Thu May 7 15:24:54 2026

原文標題：請勿刪減或自創標題，違者4-1處分，此行請刪除股市一路狂飆創新高、零售商場卻無感？南韓央行：七成散戶賺錢全都拿去買房原文連結：網址超過一行，請用縮網址，連結不能點擊者板規 1-2-2 處分。 https://www.storm.mg/article/11128940 發布時間：請勿張貼超過3天新聞 5/7 記者署名：原文內容：韓國股市近期漲勢非常驚人，韓國綜合指數（KOSPI）一路從年初4300點，持續狂飆上升至如今7500點，但相比其他同樣受惠股市上漲的國家，其國內的百貨與零售通路的買氣，卻沒能享受同比例升溫。《韓國時報》引述南韓央行（BOK）最新報告，揭露背後原因，商場和零售端之所以無感，是因為更多的家庭和散戶，在確定股市獲利到一定程度後，就會將賺取的資產轉投入房地產，而非花在商品與服務上，進而導致韓國股市的「財富效應」，明顯低於美國與歐洲各國。根據央行針對股市財富效應研究，當地散戶從股價上漲中獲得的資本利得，僅有大約1.3% 會轉化為實際消費，這數據遠遠低於西方經濟體3至4%的平均值。該報告更估算出，每1萬韓元（約新台幣215.8元）股市市值增長，只能帶動約130韓元（約新台幣2.8元）的微薄額外消費支出。股市只是「買房墊腳石」？為何韓國人不愛花費從股市賺來的錢？南韓央行整理出兩大主因：首先，過去長年以來，韓國家庭的資產配置本就嚴重偏重在房地產，股市僅占可支配收入的77%、遠低於美國的256%。其次，對於原本還未買房的家庭，這波股市獲利，等同給了他們一定底氣，銀行數據推估發現，無房群體獲得的股市利潤，有多達70%比例、最終都成為「購屋頭期款」，這自然就限制其他的民生消費支出。而且，考量到韓國國內股市波動劇烈，許多家庭和散戶往往將股市獲利，視為一次性的「意外橫財」，而非永久性投資收入，這種心態之下，一旦有獲利、自然要把資金移轉到更重要、更優先的必須項目上，進而大大抑制消費衝動。 KOSPI衝破七千大關後儘管過往投資模式僵化，但2026年受到全球AI浪潮與半導體飆升，這波驚人的牛市很可能出現改變。官方數據顯示，2025年韓國家庭的股市資本利得，高達429兆韓元（約新台幣9.26兆元），是2011至2024年平均水準的22倍。韓國央行認為，隨著年輕族群與中低收入投資者積極進場，未來財富效應有望增強，因為對比上一輩父母親、這些年輕族群，對於將投資獲利用於消費購物的可能性相對高出許多。截至本文出稿前，KOSPI指數已達到7506.1，不只創歷史新高，未來仍有持續飆漲的可能。心得/評論：看起來這情況還真的是名符其實的「股利買房」XDD 號子賺錢就抽手拿去當頭期款買房而且一次性意外獲利的心理比例也太高難怪每次都說韓國人很愛在虛擬貨幣等市場all in -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1778138696.A.F55.html

→ Muilie : 糗西狼，台灣建商看南韓數據打手槍 05/07 15:26

推 HenryLin123 : 這房板業配文吧？ 05/07 15:27

推 mow1982 : 嘴巴說不買房，身體很老實，笑死人 05/07 15:27

噓 s609747 : 風傳媒小說家 05/07 15:28

推 Tohkachan : 南韓房價不是崩了嗎 05/07 15:28

→ Tohkachan : 有人買還會崩？ 05/07 15:28

→ HenryLin123 : 少子化買房就dead money 保守挑幾個高股息的屌打。 05/07 15:28

推 KIDDLEE : 南韓房子也沒台灣誇張 05/07 15:28

推 junior020486: 靠背，我現在買DRAM是不是在山上洗碗QQ 05/07 15:28

→ junior020486: 南韓比台灣誇張好不好，還沒台灣誇張我快笑死 05/07 15:29

→ uujidggl : 首爾沒在崩的吧 05/07 15:29

→ HenryLin123 : 沒崩也是dead money 美債都贏。 05/07 15:30

→ Bashar : 台灣消費高阿賺到的錢拿去日本花 05/07 15:30

推 paunch : 反觀台灣打到民眾不敢買房 05/07 15:30

推 junior020486: 首爾那個房價，才是地獄等級的，偏偏韓國人都往首 05/07 15:30

→ junior020486: 爾擠 05/07 15:30

推 SkyFee : 是因為韓國人民以房地產為主吧 05/07 15:30

→ SkyFee : 問AI就知道 05/07 15:30

推 jeff22aa22 : 台灣百貨業績不是一直在創高嗎高檔餐廳也都訂不到 05/07 15:31

→ jeff22aa22 : 位 05/07 15:31

推 Muilie : 南韓核心都市房價漲翻天，其他地方死魚盤，台灣還 05/07 15:31

→ Muilie : 在炒蛋殼區死撐 05/07 15:31

→ junior020486: 台股這波還會繼續抱，韓國人一有賺到拿去買房欸 05/07 15:31

推 sonyvaio : 去買房沒問題啊南韓相對對於防止炒房有比較多的管 05/07 15:32

→ sonyvaio : 控吧 05/07 15:32

推 nidhogg : 那是韓國白癡，卡死一堆銀行授信，故意讓民眾貸款 05/07 15:32

推 twic : 覺得南韓房子不誇張是哪來的笑話 05/07 15:33

→ nidhogg : 不是韓國人笨，而是逼不得已，沒辦法貸款或是額度 05/07 15:33

→ nidhogg : 太少，當然要用現金 05/07 15:33

→ twic : 連租房都地獄的國家 05/07 15:33

→ nidhogg : 真的白癡就李在明 05/07 15:33

→ Flyroach : 韓國股市一有獲利就拿去買房？那怎還有動能繼續漲 05/07 15:33

推 sos501201 : 韓國股民該謝謝黃仁勳張忠謀 05/07 15:34

→ sos501201 : 台灣的兩大天龍血統人台南血統寧波血統 05/07 15:34

推 Muilie : 李在明嘴上說打房，實際成果跟某島國一樣，根本是 05/07 15:34

→ Muilie : 鞏固首度房價 05/07 15:34

→ nidhogg : 韓國房貸就算是首爾能貸到的額度都很低 05/07 15:34

→ doozia : 除了散戶還有很多大戶啊..... 05/07 15:35

→ nidhogg : 結果是成交量超清淡，但首爾房價根本沒降 05/07 15:35

推 knight313 : 相信某些族群的，本來就賺不到啊... 05/07 15:35

推 jay0117 : 反觀臺灣人都不買房 05/07 15:36

推 nidhogg : 台灣房市最近成交量也很低啊，不是不想買，而是很多 05/07 15:37

→ nidhogg : 人覺得目前股市比房市好賺多了 05/07 15:37

→ daniel6412 : 嘻嘻台灣太多租屋股神覺得可以橫著走20年 05/07 15:37

推 tttt0204 : 那某族群還真的蠻多人的呢，可以把生育率幹到世界最 05/07 15:38

→ tttt0204 : 低0.o 05/07 15:38

推 poeoe : 李在明政策很正確啊韓股漲超爽 05/07 15:38

推 junior020486: 怎麼沒動能，股市上漲只要公司有獲利法人就會進場買 05/07 15:38

→ Kenhon : 買房好啊 cc 05/07 15:39

推 repast : 阿台灣怎麼沒拿去買房？阿洨房蟲都買美債啦我忘了 05/07 15:39

→ repast : 哈哈 05/07 15:39

推 onekoni : 嘴生育率的請自己生10個再來嘴 05/07 15:40

噓 sing60905 : 都還沒賺夠呢幹嘛獲利了結 05/07 15:41

推 poeoe : 南韓生育率都反彈了台灣是真的爛 05/07 15:41

推 kducky : 台灣至少第一季內需是成長的 05/07 15:42

→ frankie30432: 韓國跟在台灣屁股後面走而已 05/07 15:42

推 junior020486: 股價從來不是散戶推動的 05/07 15:44

→ excercang : 台灣不太一樣，上漲的會是整體物價 05/07 15:44

→ mutsutakato : 嘴生育率要生10個那影評嘴電影484也要自己拍過電影 05/07 15:44

推 f204137 : 兩韓正常化羨慕韓國人 05/07 15:44

推 KillLakers : 去看了一下曲線可以理解他們會怕................. 05/07 15:45

推 junior020486: 不過說實話，韓股現在本益比還是低啊 05/07 15:45

推 onekoni : 經濟好=時間貴=低生育率要高生育率很簡單經濟搞崩 05/07 15:45

→ onekoni : 就好 05/07 15:45

→ junior020486: HBM這種賣方市場，沒道理現在就離場 05/07 15:45

→ onekoni : 低生育率就是經濟太好的問題 05/07 15:45

推 Yidra : 韓國的房價有崩過台灣的房價又沒崩過貴得要死 05/07 15:46

推 Timabc12321 : 韓國都已經賺到能買房代表股市真的強啊 05/07 15:46

推 neilisme : 台灣應該是買房給韭菜後買股賺爛 05/07 15:46

→ junior020486: 逐步加碼DRAM 05/07 15:46

推 poeoe : 台積電員工生育率超高很明顯就是有錢才能生小孩 05/07 15:46

→ poeoe : 台灣人那個薪水搭配高房價生育率低落不意外 05/07 15:47

推 kducky : 低生育率是文化問題啦你看穆斯林就知道 05/07 15:47

→ junior020486: 台灣哪沒崩過，2000年那個時候有崩過，96年台海危 05/07 15:47

→ junior020486: 機、亞洲金融風暴、921大地震、達康泡沫、SARS那個 05/07 15:47

→ junior020486: 時候有崩啊 05/07 15:47

推 bart102617 : 那房價在崩什麼 05/07 15:48

→ youga : 生育率解方就是搞崩經濟厲害了跟卓揆邏輯差不多 05/07 15:48

推 HiuAnOP : Chill西狼！ 05/07 15:48

推 people01 : 等一陣子股票翻倍，房價腰斬時再進場，非常划算 05/07 15:48

→ junior020486: 韓國股市是強，但是很明顯本益比還沒台股高 05/07 15:48

推 misthide : 南韓不是在政策打房嗎怎麼又開始炒房地產了 05/07 15:49

推 dog41125 : 黃人的被動技能：賺錢了要買房 05/07 15:49

推 ting74942 : 前幾樓怎麼會有韓國房市崩了的幻想 05/07 15:49

推 npc776 : 確實...最近消費越來越升級了...沒事就想去按摩 05/07 15:50

推 kenro : 台灣房價太高，錢都根本還不夠 05/07 15:51

推 nidhogg : 首爾更貴好嗎？而且捧現金買是因為房屋貸款被限縮， 05/07 15:52

→ nidhogg : 根本反而在剝削普通人 05/07 15:52

推 boy1031 : 南韓跟台灣一樣，房價所得比都25倍啊，國土小政策又 05/07 15:52

→ boy1031 : 鼓勵只能炒起來 05/07 15:52

推 junior020486: 不夠真的是你投入太少了，這邊一堆上千萬的對帳單 05/07 15:52

→ junior020486: 不過說南韓比台灣好買的，我是覺得在反串吧 05/07 15:53

推 qqstory : 南韓漲幅比台股還猛 05/07 15:53

推 ahg : 經濟火車頭你敢嘴 05/07 15:53

→ junior020486: 全部人都想擠首爾跟我說比台灣好買？ 05/07 15:54

推 nidhogg : 有房貸、理財型房貸讓你槓桿我們普通人反而要感謝 05/07 15:54

→ RenBo : 首爾房價還是上漲趨勢,難買反而更要先買 ... 05/07 15:54

推 poeoe : 像台灣現在中南部房價慢慢在修正了算是央行的方向 05/07 15:55

→ poeoe : 正確 05/07 15:55

→ RenBo : 也不能說反串,搞不好就是那樣認為,說別買首爾就好 05/07 15:56

→ bheegrl : "遠低於美國的256%" 這256%是在算什麼 05/07 15:56

→ heavensun : 台灣盤子多南韓人首爾以外不願花大錢買房的 05/07 15:58

→ ChungLi5566 : 台灣的8年級9年級錢都還在股市 05/07 15:59

→ ChungLi5566 : 房市要好轉再等5年吧 05/07 15:59

推 atpx : 台灣那種一客兩千的餐廳也是常常要排隊啊 05/07 15:59

推 tttt0204 : 所以韓國現在經濟差嗎？人家怎麼生育率彈起來啦？ 05/07 15:59

→ FiveSix911 : 呆丸：^_^ 05/07 16:02

推 jay3u7218 : 總有一天會崩但我很確定不是今年 05/07 16:03

推 wsx26997785 : 韓國有美軍保護人人當2年兵國家穩當然買房台灣勒 05/07 16:03

推 hywind : 業配文？ 05/07 16:03

→ jay3u7218 : 很少看到主升段崩盤的 05/07 16:03

推 onekoni : 笑死人韓國2%不到的gdp成長叫經濟好 05/07 16:03

→ wsx26997785 : 還肖想台灣人花千萬買40年老屋或狹窄套房喔去夢吧 05/07 16:04

→ onekoni : 韓國經濟差就是事實台灣12%都在喊差不到2%就是地 05/07 16:04

→ onekoni : 獄 05/07 16:04

→ onekoni : 你去路上問10個5個喊時機不好啦 05/07 16:05

推 chigo520 : 韓國房價不是掉下來了麼？ 05/07 16:06

推 tomdavis : 跟台灣差不多都在喊時機不好有錢也是馬上去買房 05/07 16:06

推 wsx26997785 : 動盪地區房子還賣那麼貴看看阿聯房產被伊朗打爆了 05/07 16:07

推 huk40199 : 破防投資看這個套著也舒服 05/07 16:07

推 onekoni : 喊韓國經濟好之前先回答台灣經濟是不是差然後再去 05/07 16:09

→ onekoni : 看看gdp成長 05/07 16:09

→ fallinlove15: 南韓房市成交量萎縮怎麼買的 05/07 16:10

推 yuinghoooo : 也要房價崩，要是房子高交易量不會出來 05/07 16:10

→ fallinlove15: 然後南韓的空屋率比台灣低 05/07 16:11

推 wsx26997785 : 韓國首爾一套房基本價500萬美元阿最好賣股買房啦 05/07 16:12

→ wsx26997785 : 韓國股市最好一夜之間賺那麼多啦本也要很厚才行 05/07 16:13

→ jfw616 : 首爾500萬一套？你當首爾人人都買得起500萬嗎 05/07 16:13

→ jfw616 : 台北一套房基本價500萬美金還差不多 05/07 16:13

→ wsx26997785 : 我是在Reddit看到韓國人抱怨的一套房要500萬美元 05/07 16:15

推 onekoni : 雲台北人台北沒那麼貴除非你是買豪宅 05/07 16:15

推 calase : ….台北新大樓熱門價位就一戶2500-3000萬台幣左右 05/07 16:17

→ calase : ，哪來的150萬美元 05/07 16:17

推 qweertyui891: 房市糕點到了 05/07 16:18

推 kenro : 現跑去買房是接盤子吧，你賺的都給建商爽拿走 05/07 16:19

推 dongdong0405: 炒股買房槓上加槓跌下來的話韓國小飛俠大概會比台 05/07 16:19

→ dongdong0405: 灣多… 05/07 16:19

→ saya2185 : 糕點 05/07 16:21

→ onekoni : 韓國人賭性堅強虛擬貨幣都狂買股市應該是小case 05/07 16:21

推 kenro : 韓國一般房子也比我們大，那像這越來越小還賣那麼貴 05/07 16:22

推 wsx26997785 : 之前看過網紅買小間房空間要設計收納要價1000萬 05/07 16:23

→ wsx26997785 : 真是看到不想買房了跟監獄沒兩樣 05/07 16:24

推 cms6384 : 買房出租全租房拿租金再投入股市再買房再出租 05/07 16:24

→ oyaji5566 : 跑去新青安的被卡死不能轉賣不能增貸，基本沒跟到 05/07 16:25

→ oyaji5566 : 這波股市吧 05/07 16:25

推 wsx26997785 : 真的跑去新青安買房的沒錢跟上這波股市大漲 05/07 16:27

推 zxc36mn7 : 首爾房價比台灣誇張吧 05/07 16:27

→ wsx26997785 : 而且新青安好像也要到了聽說還款壓力更重樣子 05/07 16:28

→ wsx26997785 : 我也不曉得新青安總之背房貸的很慘我寧願買股票 05/07 16:29

推 SkyFee : 韓國是股市獲利以小房換大房然後無限增貸流 05/07 16:34

推 tttt0204 : 不會有人一直把還不能賣的東西一直算進報酬裡灌水吧 05/07 16:42

→ tttt0204 : @@不會吧 05/07 16:42

推 FinallyPeace: 打房解決少子化炒股再讓資金流回房市又解決地緣政 05/07 16:44

→ FinallyPeace: 治 05/07 16:44

→ FinallyPeace: 好想贏韓國 05/07 16:44

推 bigo1030 : 要確也韓打房超兇狠買房?? 05/07 16:47

→ DashHare : 所以台灣漲成這樣是為了救房市 05/07 16:49

推 ab159852 : 新青安看有沒有爸媽貸跟股票質押啊我是沒賣到股票 05/07 16:50

→ ab159852 : 賣股去買的真的慘 05/07 16:50

推 Beantownfan : 韓國首爾那集中度很可怕 05/07 16:52

推 UrFather : 橋頭勇士站出來！☺ 05/07 16:57

推 zzz50126 : 全租房看起來還在買房了只要租出去就等於又有現金 05/07 16:59

→ zzz50126 : 買股啦怎麼會沒動能 05/07 16:59

→ zzz50126 : 韓國真的是波動超大槓起來瘋子一樣 05/07 17:00

推 SkyFee : 韓國敢玩所以買房對他們跟買衣服穿搭一樣 05/07 17:04

推 zaknafein : 一定會流入市場的 05/07 17:17

推 ab4daa : 房價只會漲不會跌不要不信 05/07 17:20

推 jackgn : 韓國民族性就是這樣，才會破產 05/07 17:20

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