[請益] 用理財型房貸投資0050

作者humbler (獸人H)

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標題[請益] 用理財型房貸投資0050

時間Mon Jan 26 10:51:33 2026

理財型房貸的優點 1.不用擔心維持率 2.利率通常比信貸低 3.年限內只繳利息不還本金 4.有動用才算利息 0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有 11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2 .45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為 250萬元。有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769395895.A.6A8.html

推 hsucheng : 對快買 01/26 10:53

推 EvilJustice : 信貸利率比較低 01/26 10:53

推 s248631795 : 理財型房貸投台積電已經+100% 01/26 10:54

推 htjnt : 信貸要還本金啊 01/26 10:54

推 SDCREW : 幹嘛不直接一半買正2就好 01/26 10:54

推 snahwwww : 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔 01/26 10:56

推 Vincent6964 : 理論一定行得通 01/26 10:56

推 zigq : 會上來問就是還無法執行 01/26 10:57

→ wr : 所以就說房貸不要還太快還要用比較高的利息借錢 01/26 10:57

推 chigo520 : 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態 01/26 10:57

→ chigo520 : ？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？ 01/26 10:57

推 Rockman5566 : 不增貸不是比較快嗎 01/26 10:58

推 lulufufu : 很穩 01/26 10:58

推 SKY760508 : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧 01/26 10:58

推 hihi29 : 房價只會越來越低直接賣房買正二才是正解 01/26 10:58

→ whatyousay : 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心. 01/26 10:59

推 ycsheaven : 理財型房貸利率很低啊只是要先有房（無貸款） 01/26 10:59

噓 cityhunter04: 自己看好不會去做嗎？沒單的都是來亂來害人的！ 01/26 10:59

→ wr : 購屋貸款利率比理財型更低購屋貸款應該是最低的 01/26 11:00

→ fightforlive: 把自己的錢交給其他人分析…滿厲害的… 01/26 11:00

推 kakalin : 報酬率50% ok 01/26 11:01

推 EvilJustice : 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽 01/26 11:01

→ EvilJustice : ，笑死 01/26 11:01

推 Crushredkiss: 要猛 01/26 11:01

→ lusiao1978 : 只看一月就推會超過去年..有夠可怕 01/26 11:02

推 Rockman5566 : 購屋貸款不能拿來使用吧 01/26 11:02

→ wr : 不是拿來用是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸 01/26 11:03

→ wr : 你有一千萬買一千萬房貸800萬頭期200 800就能用了 01/26 11:04

噓 donod : .....今年報酬率50%？有夢最美希望相隨嘍 01/26 11:04

推 neil139 : "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶 01/26 11:05

→ donod : 你都知道50%了還不快All in? 01/26 11:05

→ neil139 : 我開始怕了~ 01/26 11:06

推 snahwwww : 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~ 01/26 11:07

推 winston17 : 還有人想賣股繳清然後再借出來真是脫褲子放屁 01/26 11:08

推 Moon0 : 認真說過完農歷新年還有一大波段 01/26 11:09

推 qqq852963tw : 來了 01/26 11:09

推 EvilJustice : 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以 01/26 11:10

→ EvilJustice : 先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就 01/26 11:10

→ EvilJustice : 好 01/26 11:10

噓 esso78124 : 好了啦！獸人先生 01/26 11:12

推 a1992515 : 只要歐印炒股就好不用上班的 01/26 11:13

推 gift1314520 : 發現聖杯還不沖 01/26 11:13

→ biojo : 問信貸一律建議借好借滿歐硬 01/26 11:14

推 lee85313xd : 50% XDD 01/26 11:15

噓 aa00788 : 報酬率50% 你在反串嗎應該是100%吧！ 01/26 11:15

推 guk : 不用管酸民。他們眼紅忌妒 01/26 11:15

推 ha878787 : 建議資買或是直接期貨槓桿開滿賺比較快 01/26 11:15

噓 heveninferno: 不要亂立flag好嗎 01/26 11:16

推 c928 : 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不 01/26 11:17

→ c928 : 住 01/26 11:17

推 htjnt : 房貸沒還完還是可以借理財型就是了 01/26 11:17

噓 plaay : 不爬文在那邊這種文一堆 01/26 11:17

推 bogy26 : 可以快點來幫忙抬 01/26 11:19

→ offstage : 看來糕點接近了 01/26 11:19

推 lovingbase : 高點… 01/26 11:19

→ offstage : 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押 01/26 11:19

推 j111480 : 就寫理財型了還有人在本金... 01/26 11:20

→ sigma2003 : 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買 01/26 11:20

→ sigma2003 : 台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選 01/26 11:20

→ sigma2003 : 貸款的部分了 01/26 11:20

推 z5411 : 反過來賠的時候銀行抽銀根可以評估一下風險 01/26 11:20

→ lovingbase : 今年不一樣 01/26 11:20

推 CAFEHu : 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢 01/26 11:21

推 pttstock : 你發現財富密碼了 01/26 11:21

推 k543k5 : 去年47% 今年還有可能47%嗎？還是要注意一下風險 01/26 11:22

→ k543k5 : 等大跌再進場吧 01/26 11:22

推 a19951218 : 拿去年當常態笑死 01/26 11:23

推 WisestCat : 沒有什麼經驗好說的只有你對指數投資的信念沒有 01/26 11:23

→ WisestCat : 別的 01/26 11:23

推 Arkzeon : 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀 01/26 11:24

→ Arkzeon : 一月講這個太早了 01/26 11:24

→ Arkzeon : 我是指今年會比去年高 01/26 11:24

推 Garbolin : 理財房貸可以只繳息很輕鬆 01/26 11:25

噓 dn410054 : 糕點到了各種貸款文出現 01/26 11:26

→ wr : 去年4/7說台股年底會上三萬只會被當成智障XD 01/26 11:26

噓 luyu14732 : 以今年報酬率計算高點真的快到了 01/26 11:27

推 cccssszzz : 可以去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬每月 01/26 11:27

→ cccssszzz : 利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少 01/26 11:27

→ cccssszzz : 而已 01/26 11:27

推 ookk99 : 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利 01/26 11:28

→ ookk99 : 息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流 01/26 11:28

→ ookk99 : 來源 01/26 11:28

推 MRFROG : 獸人你是不是明知故問XDD 01/26 11:28

→ as6633208 : 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值== 01/26 11:28

推 squall0963 : 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點自己判 01/26 11:30

→ squall0963 : 斷風險控好不用管推文說什麼沒人能預測漲跌沒意 01/26 11:30

→ squall0963 : 義 01/26 11:30

推 ookk99 : https://i.mopix.cc/fTZx60.jpg 01/26 11:31

推 eric02 : 32K借錢買市值型一定會贏的吧 01/26 11:31

→ as6633208 : 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現 01/26 11:31

→ as6633208 : 在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年 01/26 11:31

推 ISNAKEI : 你憑什麼覺得 01/26 11:32

推 permanent27 : 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來， 01/26 11:33

→ permanent27 : 讓收益加倍！ 01/26 11:33

→ CAFEHu : 椒魚戰隊：師傅沒有酥！ 01/26 11:34

推 wekaytw : 穩了 01/26 11:34

推 inter87 : 很穩 01/26 11:36

推 zzz50126 : 你長期（30年）能保證至少還利息就可以 01/26 11:37

推 Muilie : ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了， 01/26 11:37

→ Muilie : 一年就翻倍 01/26 11:37

→ zzz50126 : 但近期信貸比較便宜每年重借我覺得更好 01/26 11:37

推 The4sakenOne: 雞還沒下蛋就在數雞蛋 01/26 11:37

推 birdman4368 : 都要市值型不如丟正二更快 01/26 11:39

推 firelemon : 不會崩盤無腦投恭喜賺爛 01/26 11:39

推 gkkcast : 那麼有信心當然是期貨下去 01/26 11:39

推 cir78918 : 會贏歐 01/26 11:40

推 bpq302302 : 有房子很好用 01/26 11:44

推 fhjqwefs : 指數投資穩定多了跌了可以加碼期貨零和遊戲沒了就 01/26 11:47

→ fhjqwefs : 沒了會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命 01/26 11:47

推 seavoo : 衝了啊 01/26 11:47

噓 lightson : 10%現在大家都覺得隨隨便便 01/26 11:48

噓 test0401 : 1月推估全年，建議槓好槓滿 01/26 11:50

推 MoneyDay5566: 可以 01/26 11:50

噓 donod : 我覺得你都知道今年報酬率50%了應該壓身家了吧 01/26 11:50

推 yeadean : 歐印 01/26 11:50

推 mikkle : 有這種穩賺不賠心態的，我一律都建議借多點 01/26 11:51

推 ferrari293 : 會贏！ 01/26 11:52

→ CAFEHu : 投資漲：我知道你還有房 01/26 11:54

推 temwif : 有這種信心我建議大台買下去，明年直接換豪宅 01/26 11:55

→ temwif : 今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預 01/26 11:56

→ temwif : 計升三碼，給你參考 01/26 11:56

推 Lexus : 問就是買正二小宅變大宅大台小宅變豪宅 01/26 11:57

→ eywin : 計畫通50% ！？ 01/26 11:57

推 yasin0918 : 去年沒問題，現在能不能複製同樣的結果天曉得 01/26 11:57

噓 fhill12 : 忘記去年4月了？ 01/26 12:01

推 dream1124 : 為什麼這個時機看到這種文章反而沒有多少「糕」？ 01/26 12:03

推 skypieadream: 預估投報率50趴XDDD 怎麼不壓身家 01/26 12:03

→ sing60905 : 你都知道50%了應該直接跟銀行貸到最多全面歐印阿 01/26 12:05

推 a0921387223 : 貸滿啊在二胎在信貸全開好嗎 01/26 12:07

→ Gipmydanger : 可以啦 01/26 12:08

推 windfeather : 保證報酬率50%，我直接身家槓桿開到極限 01/26 12:08

推 timmy878787 : 50% 還不all in 01/26 12:10

推 allmygod : 理財型房貸無所謂吧又彈性有些銀行領多少才算多少 01/26 12:10

推 projectb : 偷偷告訴你到2030年都還會漲不反串 01/26 12:10

推 awss1971 : Ptt股版真的很棒，幾乎每天都有一個GOOD idea~~ 01/26 12:12

→ bestbaseball: 丸 01/26 12:12

噓 aairis : 應該是一月11%，年底11×12=132%吧 01/26 12:13

推 riahserf : 樓上你沒考慮到複利阿 01/26 12:15

推 IanLi : 只談報酬不談風險承受能力，那就壓滿賺無限配或賠 01/26 12:16

→ IanLi : 房子，梭哈 01/26 12:16

→ riahserf : 話說這個就反串大家真認真 01/26 12:16

推 Technician : 今年有0050有47%，那你幹嘛不買正二 01/26 12:16

噓 kikola : 哈哈股市只會漲不會跌 01/26 12:17

推 longlongyi : 把這輩子能借到的錢歐印股市就對了 01/26 12:18

→ ken85 : 反向思考啦中美俄各國央行瘋狂收購貴金屬準備WW 01/26 12:21

→ ken85 : 川XD 01/26 12:21

噓 loopdiuretic: 漲多久了才在問 01/26 12:22

→ ken85 : 所以其實是鈔票薄了通膨說不定直接吃掉股市漲幅XD 01/26 12:22

→ ken85 : 黃金白銀的通貨膨漲紙鈔隨便FED跟川普印要多少有 01/26 12:24

→ ken85 : 多少 01/26 12:24

→ ken85 : 記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎 01/26 12:25

→ ken85 : XD 01/26 12:25

推 snahwwww : 十年後你會感謝自己~~~~ 01/26 12:29

推 iwcuforever : 信貸比較低... 01/26 12:29

推 henryeech : 不是大家早就都貸好貸滿了嗎 01/26 12:30

噓 FOREVER49KG : 獸人反串要註明 01/26 12:30

推 junior020486: 糕點應該差不多 01/26 12:33

噓 APC : 問就是歐硬 01/26 12:37

→ APC : 但前提要掂掂自己的心臟大小 01/26 12:37

推 newest : 快點借好借滿歐印，財富自由就是現在啦 01/26 12:42

→ foreverday : 房版那個每天都在發廢文，幻想房子一飛沖天 01/26 12:43

推 olampaboy : 開始了 01/26 12:44

推 jay920314 : 好要猛猛貸 01/26 12:46

推 cactusicecre: 一堆槓桿文，跟2024 7月一樣信貸質押文爆棚，看來要 01/26 12:48

→ cactusicecre: 修正了 01/26 12:48

推 Sonas : 歐印正2才是王道 01/26 12:48

→ ChikanDesu : 遇到大牛三年賺回整筆貸款 01/26 12:51

→ ChikanDesu : 貸款=實質放空貨幣幾年以後如數奉還但是那個貨幣已 01/26 12:53

→ ChikanDesu : 經不是本來的價值了 01/26 12:53

推 yen1001 : 統統買起來 01/26 12:59

推 xcompaqx : 已經買房就不要過來了，弄一個不好被法拍 01/26 13:02

→ xcompaqx : 最討厭新青安fomo仔 01/26 13:03

推 a58805082 : 會不會太樂觀了啊以為每年都那麼好賺唷 01/26 13:10

推 zhong33 : 現在3萬2欸確定？ 01/26 13:24

推 sushi11 : 年化50有夢最美 01/26 13:26

推 snahwwww : 穩賺不賠人人炒股票睡飽數錢~~~ 01/26 13:38

推 jacky6374 : 牛市多頭很爽熊市你大概就沒了 01/26 13:38

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