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小盆栽認真回你.. 1先買房,再用房貸出來投資股票: 其實老一輩的人很常這樣做,只是通常是相反,簡單講就是先買房再買股票! 利用房子的轉貸買股票,(目前的法規是房子貸款出來可以買股票,但是房子貸款出來不 可以買房子),貸款出來放在高股息,領股息回去繳房貸。 2. 高股息或是金融股: 這個時候殖利率不要抓太緊,建議頂多抓五%,雖然0056之前買的人,成本二字頭,現在 大概11到13 %,但是現在三字頭才買的,殖利率就沒有那麼甜了,所以盡量抓五%因為金 融股大概也就是五%! 3.一邊收房租和一邊領股息: 1300萬先買房再借出來買股票,股息可以繳房貸,如果你沒結婚沒生,就繼續住家 裡,沒有自住需求還可以收租,所以你就會收穫房租跟股息,一套資金兩個現金流! 繼承仔不一定要買房,但是一定要理財! 4.先房子vs先股票: 先買股票質押以後再買房,和先買房貸款之後再買股票,還是有差別的! 最大的不一樣點是,股票質押有維持率,下跌的風險來得又急又快!例如今年的四月川普 之亂,連平穩007 13,有大神被迫賣掉,就是因為維持率,沒有質押就沒有這個風險!! 5股票質押X,房貸貸款O: 房價下跌你不會馬上被銀行追繳,像這一陣子政府打房,打得這麼猛烈,也沒有看到有誰 因為房價下跌,而被銀行追繳!原因很簡單,房子雖有五倍槓桿,但是房子的五倍槓桿裡 面,你必須要先繳20 %的頭期款!這已經替銀行做了一部分風險分水嶺了! 這也不奇怪,為什麼大家說房地產的違約率,只有零點幾,目前是0.7,很少人因為這樣 而被法拍,但是股票質押,被銀行給強迫平倉的,就很常聽到!(我都潛水) 6. 房貸選擇多: 所以你的概念是對的,但是順序要相反,如果手上沒有房子,用新清安那就不要出租,用 首購利率就可以。如果手上已經有房子,被限制貸款五成,那可能就要另做評估,現金買 房再掛4貸款之類的,手法不勝枚舉,看資源去彈性應對! 7.股票風險管理: 我知道高股息鄙視鍊=高股息酸酸,會酸高股息的殖利率,又不是保證獲利,又不會穩定 有幾趴,所以不可行之類的?!其實這種面對波動的方法很多,不要把1300萬全部花掉, 不要一口氣現金買房啊,而是一部分當頭期款,一部分當成繳房貸的,留個五年的房貸現 金流之類的,這就看每個人的性格保守程度,就算是股災來完全不配息,也不可能長達五 年不配息啦! 所以不用擔心,但是一定要資產配置,留有一定現金在手,那就不用擔心股災或是波動! 重點是一套現金變出兩套現金流,接下來就看你怎麼一魚二吃,反覆善用?! 《投資金律》的作者說,股票一半是數學,另外一半是莎士比亞,莎士比亞就是在講人性 !人就是會貪婪也會恐懼,小朋友才做選擇,我全都要,你要能夠駕馭你的全都要!你的 貪婪! 你也要能夠控制恐懼的天花板,不要讓恐懼全面的綁架你,害你動彈不得,自己嚇自己, 所以你可以有好幾種做法,彈性變化,譬如說用一半的資金去買房,只用兩成的頭期款, 或者是不要全部買高股息,一部分買指數型,或是其他的金融股,中華電信,隨便反正就 是達成目標就好了! 這些都只是手段跟工具,搞清楚自己在做什麼最重要!基本上投資沒有標準答案,只有你 個人的性格是不適合,所以你要參考你自己的性格,能接受能承受的風險到那裡?什麼情 況下會害怕,像我個人就是小心臟,所以我非常保守,但是大致的手段跟方法工具,都是 摸得很熟的!只是要保留一點空間餘裕給自己,不要讓自己掐得太緊!! 補充: 說一些資訊,首購如果是2. 5趴,現在信貸還比房貸便宜,然後掛一的話,新青安不能出 租,但是首購利率可以!利率也不會差很多,你要去反覆試算,那個月付金額,跟貸款成 數,30年和40年的差別,一一去對比,有收租跟沒收租的差別! 大概就可以抓出一個比較適合數字,有些人會說全部現金買,但是現金買掛四呢?要多等 半年以上,一樣的錢我放在高股息,又多領了幾十萬,而且基本上利率三起跳! 就是說先被吃了銀行利息三%,那後面你如果股息只有五%,這不划算的,當然更詳細一點 ,你還可以把買房子簽三五年的寬限期也算進去,但我不建議算這麼緊! 大概細節是這樣啦,不過會有很多波動跟因應招術,什麼繳後回復型理財貸款,沒有辦法 完全教學,大致就是懂得就懂! 基本上像這樣你常常操作個345678間,你就會跟業務非常熟,用Line就可以問到現在的狀 況,馬上就可以知道鑒價之類的,就跟你跟房仲熟是一樣的,網路上公開不適合教太細, 大概就是這樣.... 房版的小盆栽到此一遊 引述《toto3527 (toto)》之銘言: : 如果我1300萬買0056 質押800萬出來買房 : 年利息抓個8%一百萬 差不多扣稅加質押利息 9年還清 : 260張0056還在每年還是可以領利息加一棟房子 : 中間還可以再用房子再去質押出來 繼續買第二間房 : 房子本身也可以拿來租 : 本身本業也有七萬以上的薪水可以再投入 : 就這樣一直下去是可行的嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.167.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764945971.A.D7B.html
losehope : 謝謝分享!12/05 23:00
YJM1106 : 房子沒有集中交易市場 市價更新慢XD12/05 23:13
f204137 : 這篇很讚喔12/05 23:17
f204137 : 投資什麼真的看自身個性12/05 23:18
Yamaholic : 推好文12/05 23:19
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:42:33 ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:43:13 ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:44:08 ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:45:38
GoldMa : 推!感謝分享12/05 23:46
loveuuu : 推12/05 23:57
Destiny6 : 感謝分享12/05 23:57
r491396076 : 很詳細,謝謝12/06 00:05
cafein : 讚12/06 00:17
faust218243 : 草希望你發文去低能卡電爆那些0050清流君整天吹市12/06 00:20
faust218243 : 值型上天12/06 00:20
faust218243 : 以股養房太多玩法!還有預售時差流夫妻最多可以同12/06 00:23
faust218243 : 時突破限制買三間滾動12/06 00:23
faust218243 : 高股息最強精髓還是首推加密幣!質押入三本柱再質12/06 00:25
faust218243 : 押第三方一魚三吃12/06 00:25
faust218243 : 台股質押已經是第一層入加密幣可以在疊三層buff把12/06 00:29
faust218243 : 金錢效率最大化,這就是現在川普在搞的勾當12/06 00:29
faust218243 : 以上還是認為加密貨幣詐騙的你對 12/06 00:30
YuSeaFood : 因為房貸五倍槓桿去買高股息,所以會比一倍市值穩 12/06 00:31
YuSeaFood : 吧 12/06 00:31
warm0808 : 整理很好一生好平 12/06 00:36
yigune : 感謝分享 12/06 00:53
CAFEHu : 資產蛙:尼很棒,市場金融工具按自身組合使用,12/06 01:16
CAFEHu : 沒有好壞,總有適合你的理財方法12/06 01:16
CHINAISSHIT : 感謝 不過有個問題就是沒有房 只能先從股票存到頭12/06 01:20
CHINAISSHIT : 期款 才能開始這個劇本12/06 01:20
CAFEHu : 套利仔:這種賺就是十拿九穩,一堆臭高息的不懂12/06 01:21
CHINAISSHIT : 希望10年後可以靠股票滾出頭期款 再貸出來拿去買債/12/06 01:21
CHINAISSHIT : 金融股/56/市值約2:2:2:412/06 01:21
CHINAISSHIT : 但到時候這劇本還能不能用就不曉得了12/06 01:22
CAFEHu : 長期甚至會比純市值風險更低,報酬更好12/06 01:22
c94dk40204 : 房價跌下去就知道了,相信你是覺得房子永遠不會跌12/06 01:44
toto3527 : 股票變廢紙 房子永遠是房子 是跌個屁12/06 02:14
CAFEHu : 房股仔:賺了轉入房子可以拿來住或出租,12/06 02:57
CAFEHu : 你股票不變現就是抱上又抱下,資產配置12/06 02:57
CAFEHu : 不是拉高自己的風險12/06 02:57
knik119 : 原來貸款的房子還能再轉貸出來買股票12/06 05:17
mastungz : 小盆栽大大出品必屬好文12/06 09:04
bear753951 : 高手,堪比ceca12/06 09:15
bear753951 : 這套做法唯一的問題就是房價不能跌... 12/06 09:16
LALAPP : 這篇超棒 12/06 09:38
iorittn : 推 12/06 09:47
lucky466 : 房價跌也不會被追繳房貸,這是房貸最大的優點 12/06 09:57
planta : 小盆栽在房版多年,大家都說股版酸民很多,所以不 12/06 10:10
planta : 太敢來這邊發文!!感謝大家沒有攻擊。12/06 10:10
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/06/2025 10:27:56 ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/06/2025 10:28:52
yabuku : 這不是基本知識嗎 12/06 11:12
haver : 身邊一堆人早這樣做啦 所以56 878 919 929才會飆 12/06 17:27
faust218243 : 沒頭期的可以用信貸進去股票質押洗成白幣 12/06 22:22
faust218243 : 沒頭期可以用預售流首購挑3-5年蓋好的新房每年只要 12/06 22:26
faust218243 : 繳50萬連乞丐都辦得到 12/06 22:26
faust218243 : 預售等於就是把你頭期在分期時間換空間 12/06 22:27
faust218243 : 但你買老公寓就要一次拿幾百萬頭期差距很大 12/06 22:27
faust218243 : 預售時間流懂的人就懂不懂的自行研究 12/06 22:28

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