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ETtoday 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地 https://house.ettoday.net/news/3054313 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地 2025年10月22日 06:34 第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航 近來房市冷淡,據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天(中)都暫停購地計畫。 ▲近來房市冷淡,據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天(中)都暫停購地計畫 。(圖/鏡週刊提供,下同) 圖、文/鏡週刊 全台房市交易量驟降,被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少, 總銷金額較去年大幅減少近3成;與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極 度,也與過去幾年大不同,包含多位建商大老都紛紛喊話:暫不買地,可見對未來房市景 氣的預期相當保守。 央行遲遲不願放水,讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市 風向球,但對業者來說,在央行不放水的情況下,今年這場冷到發麻的秋季期中考,許多 建商選擇直接放棄應試,導致推案大縮水。」 另有建商以2014年央行祭出信用管制措施,政府又一併實施「房地合一實價課稅」時,讓 台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬,「未來5年內,台灣房市都不會好。」一位建商大老 對朋友說。 本刊調查,前幾年房市大好,建商積極獵地,甚至可用掃貨來形容,儘管土地價格屢創新 高,建商買地仍不手軟,但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後,向來「見地心喜」 的建商們紛紛開始暫停購地。 ▲地價高昂、建築施工成本高漲,都是房價居高不下的原因。 日前,包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊,先後對外宣稱「暫不購地」 ;近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老,也先後對 下屬說:「暫時先別買地了。」 「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁(鄭欽天),也一改積極獵地態度,有一 位友人介紹一塊不錯的地給他,他卻直接跟朋友說:『暫時不買地了。』」一位財經界人 士對本刊透露。房市冷清的氛圍,讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言:「建商買地的意願真 的很低。」 「推案量減少、不再積極購地,反映大家對房市缺乏信心,只能選擇按兵不動、守成為主 ,因為無法確認推案能回收成本,購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。 心得:「5年內房市都不會好」,股市和房市的關係密不可分,訊號是不是來了,後續盤 勢解析,資金的佈局前景,是不是已經悄然發生轉換? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.107.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1761114019.A.9CE.html ※ 編輯: diefishfish (39.12.107.149 臺灣), 10/22/2025 14:20:58
mdkn35 : 999940 10/22 14:20
enzo660 : 賣不出去加價賣啊,這都不懂 10/22 14:21
cityhunter04: 房市不好也沒看你降價?是有差喔! 10/22 14:21
wildmad : 又要怪賴清德了 呵呵 10/22 14:21
wildmad : 粉紅五毛 出來鬥爭賴清德囉 10/22 14:22
kload : 你們都別買 我先買 10/22 14:24
WadeElly : 第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航 10/22 14:24
kload : 撐過2027到2028換人玩大爆發撈最後一票走人 10/22 14:25
dreamnook2 : (′・ω・‵) 加價賣呀 10/22 14:25
mumuwei : 第三人0元 前面兩人團費共一百六十萬 10/22 14:25
pz5202 : 5年是怎麼來的呢? 10/22 14:26
xephon : 賣不掉,加價賣 10/22 14:26
tony15899 : 魯空又在唱衰 下個月就漲你房租 10/22 14:27
XUPJPVUP : 興都屯夠多了吧 10/22 14:28
nbalook : 廢話 竹科中科南科產業被迫移美 是要炒什麼房地產 10/22 14:29
nbalook : 啊?花錢的都要走人了 外圍縣市可能掉更兇 10/22 14:29
CAFEHu : 吃瓜仔:啊你這樣不就承認在炒地?嗯? 10/22 14:29
cosmite : 新成屋庫存減少 供不應求 新成屋要更貴了 10/22 14:29
audic : 蛤移美?算造謠嗎 10/22 14:31
doggystyle : 裝可憐給誰看 10/22 14:32
jinhouse123 : 少子化10幾年,但台灣總人口衰退才正要開始。 10/22 14:32
loveu : 零股仔快出來貼信義的新聞叫人家多思考啊 10/22 14:32
olp123 : 少子化效應漸漸要開始了,誰要買? 10/22 14:33
wekaytw : 賣不出去加價賣! 10/22 14:33
brain9453 : 炒地苟 10/22 14:33
loveu : 房市開水龍頭 只會有一根還是這是第一根 思考吧 10/22 14:33
CAFEHu : 炒股仔:看股市一直漲,心態快崩了齁 10/22 14:34
a5545855 : 信義房價指數已經跌一段時間了 離股災本來就不遠了 10/22 14:34
a5545855 : 現在還在獵地才是有問題 10/22 14:34
f204137 : 還沒買營建發哥 10/22 14:34
answermangtr: 快崩啊 我想看房版房蟲崩潰 10/22 14:35
CAFEHu : 炒房仔:房市人稱市場資金章魚哥,炒股仔小心囉 10/22 14:35
f204137 : 興富發土地庫存多少 可以撈阿 10/22 14:35
st264201 : 哪來的魯空在唱衰== 10/22 14:35
HNCB2880 : 哪裡來的野雞大 小房蟲說一定漲 10/22 14:36
marvin6688 : 打折買就好 10/22 14:36
HNCB2880 : 這在房版一定是標準魯空裝大佬 10/22 14:36
shin0924 : 唬? 10/22 14:36
f204137 : 多研究公司 只會研究版友推文 笑死...XD 10/22 14:36
CAFEHu : 椒魚戰隊:大哥沒有輸! 10/22 14:36
ppit : 政府表示還有新新青安 新新新青安 ... 10/22 14:36
as6633208 : 大家看不懂 房市基期本來就很長 言下之意是五年後會 10/22 14:36
as6633208 : 好 現在還不趕快買== 10/22 14:36
downtoearth : 台南大橋永康永大平實 還炒得很用力阿 10/22 14:37
leo255112 : 跟房板說的不一樣 10/22 14:37
jyihern : 看2028誰當選 10/22 14:37
CAFEHu : 炒房仔:哪次不買!大哥先來看看我手上物件 10/22 14:39
how30013 : 你 我 500 10/22 14:40
wantyoufly : 地產的都跑去股市玩了 10/22 14:40
repast : 房版洨房蟲:不是這樣子喔 10/22 14:42
hsupaijay : 不是喔不是這樣子 10/22 14:43
CAFEHu : 房蟲:大哥,好物件喜歡跟我說,價格好說 10/22 14:43
Cuchulainn : 訊號來了 10/22 14:43
s881720 : 這房空魯蛇懂什麼房市 10/22 14:44
saladbread : 寬限期一到,活水就來了? 10/22 14:45
woker : 是台積要增加美國產能 買台積就好 買啥房 10/22 14:47
doubleyellow: 量縮價穩,等放水就會再次噴發! 10/22 14:47
Jeff1989 : 房價太高了 10/22 14:48
wsx26997785 : 老闆愛開低薪價及用外勞 房子也炒到飛天 又少子化 10/22 14:48
lnonai : 新成屋庫存上升好幾年了 你建商知道新屋放越久越漲 10/22 14:49
lnonai : 當然慢慢賣 10/22 14:49
apple300cc : 這樓沒一個買得起的,別人吃麵在喊燒 10/22 14:49
buddhawu : 地產大亨也賺飽了,公司可以收一收退休去 10/22 14:49
buddhawu : 應該要提高非自住房的持有成本,控制建商貸款成數 10/22 14:51
buddhawu : 不然房市很難崩啦,放著不賣也不會怎樣 10/22 14:51
s77329 : 賣不掉加價賣,再買兩間壓壓驚 10/22 14:53
DAEVA : 日勝生を救救してください! 10/22 14:54
silvertime : 反著看 10/22 14:54
chairk : 百姓過沒錢買 建商成本壓不下來 無解 10/22 14:55
g27834618 : 可是房版說還會繼續漲欸 10/22 14:55
lluunnaa : 反著做? 10/22 14:55
kis28519 : 反著看再噴5年 10/22 14:56
onit : 老年人口創新高,你要六十歲老人背什麼房貸啦 10/22 14:56
goodbad : 教主不是叫你借高利貸買了 10/22 14:56
d0089145 : 在股板說沒一個買的起是不是推錯板了? 10/22 14:57
as6633208 : 資產跌了都會反彈的,也就是5年後即將爆噴 10/22 14:58
crabpink : 房市政策是認為的,要漲要跌看政府。 10/22 14:59
fajita : 無所謂。房價也夠高了,消化一下 10/22 15:01
lee0437 : 五年後房子像DRAM一樣漲價清庫存 10/22 15:02
alvistan : 房版說會噴欸 10/22 15:04
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 10/22 15:05
eirny123 : 賣不掉加價賣啊 幹還要我教喔 10/22 15:06
s8900117 : 笑死 10/22 15:10
threelittle : 講5年這麼保守 10/22 15:10
mow1982 : 建商不蓋最大 10/22 15:12
pppopp : 先打爆賣不掉加價賣這種歪理 10/22 15:12
ahw : 五年後再來賺更多,預售沒有對手 10/22 15:16
Dix123 : 幹她老師是還要好甚麼? 房價再一倍喔? 00後恭喜你喔 10/22 15:17
kkchen : 所謂好不好是比較級,過去十多年是有史以來房地產 10/22 15:20
kkchen : 漲幅最多也最久的年代,也是造成少子化最嚴重的年 10/22 15:20
kkchen : 代,未來百年都不可能再出現這種榮景,主要就是少 10/22 15:20
kkchen : 子化,除非未來再出現嬰兒潮。 10/22 15:20
furnaceh : 第三人0元 還以為是建商老闆的外號XD 10/22 15:20
peterlee97 : 四樓想釣魚沒人理 嘻嘻 10/22 15:21
jingyan9107 : 自信點 以後都不會好 現買現虧 10/22 15:24
NgJovi : 384打房有效 10/22 15:27
NgJovi : 484 10/22 15:27
DALUGI : 嘴巴喊不買 5年內身體會很老實的買土地 10/22 15:28
awenracious : 不好沒用啊 我要跌 10/22 15:29
alex00089 : 沒人可以蓋跟買 10/22 15:29
lolpklol0975: https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg 10/22 15:30
hectorbibby : 翻譯:我還沒買夠,不要來跟我搶地 10/22 15:30
mepowerlmay : ............年輕人。都去外國打功了 10/22 15:33
peteryen : 很多前幾年早就買好了,慢慢開發等土地價格降低再 10/22 15:36
peteryen : 開始買,像我老家嘉義那邊寶佳早就買了6-7塊地,一 10/22 15:36
peteryen : 年推一案目前才開發第三塊 10/22 15:36
spa41260 : 去年炒到高點被關水龍頭就是轉折的開始 10/22 15:37
toto2001 : 7414 10/22 15:38
suckkorea : 笑死 房價也沒降 房蟲也沒跳樓 還在演 10/22 15:40
Gundam77 : 火城頭停下來等各位上車。 10/22 15:40
pziix : 大咖都已經賺到流湯 高檔出脫 只剩散裝投機客套牢 10/22 15:46
pziix : 賠售 10/22 15:46
johnny5411 : 房市錢都到股市 要噴爛了 10/22 15:48
wind2k : 東西要跌價 要供過於求 建商減供給怎麼崩 10/22 15:48
dcgkii : 不是在AI公司旁邊的很涼 還有台G不會再蓋薪廠 10/22 15:49
kanehhh : 看來快到底部了 10/22 15:49
kkmmking : 先把股市炒到三萬點,暴跌後再轉去房地產,台灣無 10/22 15:51
kkmmking : 限循環鬼島窮人生不如死 10/22 15:51
justin531xx : 反著看 10/22 15:51
pttchips : 我等繼承就好 慢慢賣垃圾炒房 10/22 15:52
chibmw : 我覺得台中房產應該還是可以 10/22 15:55
FatFatQQ : 台灣最好笑的是房子一堆一群蟲還在炒 故意製造稀有 10/22 15:56
FatFatQQ : 性 10/22 15:56
lewischung : 炒房炒物價都是你們,我等繼承就好,才不要把生命 10/22 15:57
lewischung : 賣給銀行跟投資客,吃屎吧 10/22 15:57
kris0922 : 好的 五年後房價新高 10/22 15:58
Iperfection : 地價下跌=房價下跌 100% 10/22 15:58
pziix : 同一群人一直彼此換手墊高 套高要賣誰 場外早就沒 10/22 15:58
pziix : 人買得起了 還追價咧 10/22 15:58
foreverer : 快ㄧ點跌啦 10/22 15:59
gowang19 : 房價工資比都多少了 10/22 15:59
gowang19 : 生育率一直創低 10/22 15:59
carking49 : 正確做法,只是房價依然高!百姓無感 10/22 16:00
clw8 : 穩了 10/22 16:01
psynanako : 連大建商都不買地了 10/22 16:02
wccw010034 : 賣一戶賺兩戶還嫌不夠 10/22 16:05
bolovema : 早賺爛了 休息幾年也沒差 10/22 16:05
sumo : 還沒跳樓都不算數 10/22 16:08
nike1789 : 下屆總統換人 直接回歸 房市噴 每人一間買爆 10/22 16:14
fastevil : 沒有黨的新青安,房市現在會健康很多 10/22 16:25
second155T : 大家都在講少子化,三五年後房價推不動就會開放外 10/22 16:29
second155T : 國人或外勞買房了,到時就會再炒一波,現在不買後 10/22 16:29
second155T : 面真的更沒辦法買 10/22 16:29
christos1989: 你可以跟著半導體去米國炒房 10/22 16:29
oooo83415 : 至少10年吧,你太樂觀了 10/22 16:39
moomoo91426 : 不要騙,賣不出去加價賣就對了 10/22 16:40
amyforestry : 央行在打量,量縮才能讓房子供不應求 繼續漲啊 10/22 16:46
start0917 : 未來20年都不會好 沒發現中年人等繼承就財富自由了 10/22 16:49
start0917 : 都沒在上班 10/22 16:50
start0917 : 少子化少到兄弟姐妹還分到遺產 10/22 16:50
Dean997 : 賣這種價錢趕快倒一倒 10/22 16:51
k798976869 : 興富發可以蓋好一點的格局了沒 整天浪費精華區土地 10/22 16:54
waylank1234 : 所以咧,房市不好就不好啊 10/22 16:55
piece1 : 一天一9940是什麼程度? 10/22 16:59
QB6996 : 這幾年賺到都可以吃幾十年了吧...現在還敢哭啊。 10/22 17:00
piece1 : 溫仔圳那一片不知道什麼時候要蓋.... 10/22 17:02
umaga1 : 去查一下 一些銀行土地貸款水位都滿30%了 10/22 17:28
umaga1 : 現在是想買也貸不到 10/22 17:29
rosenzulu : 怎麼跟房版說的不一樣 房蟲現身出來闢謠一下 10/22 17:55
kenkuo1688 : 興富發最近買很多吧... 10/22 17:59
dzzdzx : 我新青安剛買下去,五年後要賣,不要鬧喔 10/22 18:03
bj45566 : 不會好,但也不會跌,屋主惜售,房蟲賣不掉加價買 10/22 18:06
damnche : 現在在找人接盤了 傻了才進場 10/22 18:07
RLH : 房價世界高 收入世界低 是要多好 10/22 18:09
k798976869 : 股市一直漲 股票賺錢的人會買啊 要等股市跌 房市才 10/22 18:12
k798976869 : 會慘 10/22 18:12
FatFatQQ : 台灣社會增加都是負的誰要來啊 別笑死人了 10/22 18:12
FatFatQQ : 倒是租房的組給印度仔自己小心 印度仔把家眷帶過來 10/22 18:13
FatFatQQ : 整個區都是屎尿味 10/22 18:13
moto000 : 誰?去房板被酸死? 10/22 18:16
aloness : 養套殺三階段,現在強迫進入第二階段,待大建商表 10/22 18:26
aloness : 態後才發現自己是被套的那一個 10/22 18:26
cchsiao : 你誰阿? 10/22 18:26
skyer230 : 這樣好啊 才不會又有草說環境破壞 10/22 18:56
mini178 : 急了 自住沒差啦 10/22 19:01

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