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原文標題:央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://money.udn.com/money/story/5613/8985172 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025/09/05 09:44:30 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名: 經濟日報 記者任珮云/台北即時報導 ※原文無記載者得留空 原文內容: 行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後,市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝咖啡」,討論放寬貸款政策。對此,央行嚴正澄清,央行獨立性不容質疑,確實曾邀請2至3家行庫到央行報告,但那是每季理監事會前的例行會議,目的在於了解行庫房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款最新情況,並非臨時性的「喝咖啡」或政策鬆綁前兆。 政策鼓勵重點 央行重申,政策鼓勵重點是對於無自用住宅貸款的剛性需求。根據統計,截至今年7月底,全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元,占整體住宅貸款比重達63%,較2023年1月的57%顯著提升。 根據央行7月底公布的第二季理監事會紀錄,多數理事認為,2023年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後,房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降,不動產貸款集中度雖仍偏高,但已有改善,顯示政策發揮效果。對此,多位理事傾向維持現行管制措施不變,展現相對「鷹派」態度,並強調仍須持續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。 不過,部分理事則提醒,市場資金供需矛盾值得關注。由於過去幾年預售屋量大,今年起陸續交屋,形成大量房貸需求,但銀行為遵循自主控管不動產貸款總量,核貸標準趨嚴,恐使部分符合條件的民眾無法順利取得貸款。理事建議,央行應妥善處理相關申訴,避免政策過度壓縮實質剛性需求。 針對媒體報導「爛尾樓」問題,多位理事也提出關切。有理事直言,部分報導可能誇大個案,恐導致外界誤以為爛尾樓與央行信用管制有直接因果關係,甚至影響民眾對房市的預期。另有理事提醒,下半年國內景氣可能反轉,財務槓桿較高的小型建商恐首當其衝,央行應預作因應方案,以避免金融穩定受到衝擊。 是否有放鬆空間? 至於是否有放鬆空間?不少理事仍認為,目前房價指數成長率為正,部分地區房價漲幅依舊偏高,若此時放寬措施,恐抵銷過去七波管制成效,不利房價趨穩。也有理事建議,應針對重大建設帶動的特定地區房價進行精準追蹤,必要時祭出更有針對性的措施。 總體而言,從理監事會的討論氛圍來看,第二季房市「鷹派」聲音仍居多數,維持管制政策不變是共識。雖然有少數理事呼籲應注意貸款資金供需缺口與剛性需求,但央行整體態度仍偏向謹慎,不急於鬆綁。 央行強調,房市管制政策的最終考量是金融穩定與抑制投機炒作,對於無自用住宅貸款的剛性需求,仍是政策鼓勵重點,金融機構應兼顧市場需求與風險控管,持續調整貸款結構。 ※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容 心得/評論:919開水龍頭無望 昨天營建一日行情 今天慢慢倒貨 不過10%可以套個幾天 過幾天就可以存骨存5年了 不用怕 真的不用怕 ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.29.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1757051029.A.B00.html
bamama56 : 沒有的東西才要一直講 09/05 13:44
lnonai : 央行抗通膨加油 09/05 13:44
searchroy : 演 09/05 13:44
Detonate : 第二季賴皮還在頭鐵啊 過了公投跟大罷免還有關稅談 09/05 13:45
Detonate : 的跟屎一樣 現在會怕了 09/05 13:45
DDDDRR : 現在是給沒房的買房 不是給窮人買房 有錢人就沒什麼 09/05 13:45
DDDDRR : 差 09/05 13:45
jc761128 : 內鬥 09/05 13:45
leon1757tw : 看來水庫要洩洪了 09/05 13:45
HNCB2880 : 房蟲: 09/05 13:46
fafcfh : 央行不就行政院的狗,那來獨立性XD 09/05 13:47
rebel : 又是一個政院要放鬆 央行要緊縮的局面 下次找房價 09/05 13:47
rebel : 暴漲原凶 知道找誰了吧 09/05 13:47
cosmite : 央行獨立性?今年四月台幣升值10%時有獨立性嗎? 09/05 13:48
x58420 : 行政院表示 09/05 13:49
newvote : 有人炒房 台灣就很難降息.......台灣人又很愛炒 09/05 13:50
kiboryin : 大滿足大滿足 勸央行莫一意孤行 09/05 13:50
klwei : 校長: Mr.too late 09/05 13:51
odyssey : 央行總裁任期到2028 09/05 13:51
newvote : 等有消息說要降息 又有一堆人 準備炒房 09/05 13:52
woker : 就給新青安啊 圖卡不都寫了 09/05 13:53
xinWu : 房蟲會不開心 09/05 13:53
cerwvk : 實務上, 自住/炒房, 真的分得出來? 別說謊. 09/05 13:53
repast : 房版洨房蟲又要崩潰跳腳了 舒服 09/05 13:53
godog : 想太多 選輸人就可以放出來 只要校長想 央行獨立性 09/05 13:54
godog : 就是個笑話 09/05 13:54
DDDDRR : 新青安本來就沒擋阿 那個是降智圖卡 讓死忠覺得他們 09/05 13:54
DDDDRR : 有在關心底層 09/05 13:54
carkyoing : 又有人說謊了 詐騙造謠小島隊 09/05 13:56
dreamnook2 : 蛤 09/05 13:58
adairchang : 賴:Mr. too late. 09/05 13:58
woker : 好了啦 跟川大大前進美股比較實際 09/05 14:00
pigu66 : https://i.imgur.com/nLIJMgE.jpeg 09/05 14:00
pigu66 : 哪來的獨立性 09/05 14:00
jumilin927 : 金龍乖一點蛤 09/05 14:03
lincon818 : 在那邊裝啥 沒屁用的單位 09/05 14:03
jumilin927 : 不要跟著賴神對著幹 09/05 14:03
ymfx000a : 919之前先演一下是吧 09/05 14:03
aa00788 : 講給無殼魯空自慰用的cc 09/05 14:04
dirk007 : 校長要生氣氣 09/05 14:05
s881720 : 台灣版Mr.too late 09/05 14:05
pgimjjkk : 央行是行政院的下級單位,一開始就沒有賦予獨立性, 09/05 14:06
pgimjjkk : 央行理事不要假清高 09/05 14:06
eriker : 讓貨幣貶值不就喪失獨立性了 09/05 14:06
locdan : 幫助需要的人買房是好事,但是問題就是稽查機制很 09/05 14:07
locdan : 差,誰自住誰投資,誰真炒房,現有機制想繞就一定 09/05 14:07
locdan : 可以繞過,政府不控制房價,反而用開放貸款讓民眾 09/05 14:07
locdan : 把錢丟到房市。 09/05 14:07
eriker : 貶值對政黨跟傳慘有利而已 09/05 14:07
locdan : 貶值對出口導向的都有利,不止傳產 09/05 14:09
talesh35624 : 沒事,到時候找來喝咖啡 09/05 14:09
jht : 潑冷水?! 09/05 14:12
henrylin8086: 愛炒不是只有台灣人愛炒房,全世界都愛有利潤的東西 09/05 14:14
rancilio : 台灣有獨立性的單位? 09/05 14:15
henrylin8086: 問題在風險管控,缺乏管控與管制就是不斷重演歷史 09/05 14:15
ravelson : 阿龍有種就打臉行政院吧 09/05 14:15
laurakao : 蛤?台灣的央行有獨立性? 09/05 14:16
laure : 獨綠性啦還獨立性 09/05 14:18
Tohkachan : 阿現在第三季了啊…… 09/05 14:19
laechan : 鷹派就升息啊笑鼠!! 09/05 14:21
agvnol : 完了,得罪xxx 09/05 14:22
jei01 : 一直半馬的有獨立性? 09/05 14:24
cospergod : 汪汪汪~汪 09/05 14:36
FatFatQQ : 連央行都壓不住好慘 09/05 14:37
wyytw : 到時候就鴿了。 09/05 14:43
ivanlsag : 在台灣講獨立性我都覺得很好笑 09/05 14:47
ravelson : 阿龍要給總統一個lesson啦 09/05 14:49
hook99 : 我認識的央行都是為政黨服務的欸 09/05 14:57
kkchen : 房價上漲才是居住正義,難道大家不希望居住正義嗎 09/05 15:01
kkchen : ? 09/05 15:01
house911 : 蛤 ? 昨天淫賤股是在 ??? 09/05 15:09
rumblefish : 校長不開心 09/05 15:09
sonyvaio : 獨立性?? 09/05 15:10
kis28519 : 出一張嘴獨立 性 09/05 15:10
sonyvaio : 上次回答匯率的問題都2266了 09/05 15:11
Kobe5210 : 58樓笑死 09/05 15:12
xkso : 裝一下。台灣哪來獨立性 嘻嘻 09/05 15:13
jokem : 泄洪囉 下游注意 09/05 15:15
piece1 : 政府派理事表示: 09/05 15:16
pru5566 : 獨立性 笑死了 09/05 15:17
searchroy : 金龍兄,敢不敢霸氣升息? 09/05 15:20
jerrylee666 : 此地無銀三百兩 09/05 15:20
roy12345 : 日期有錯 我真細心:) 09/05 15:22
roy12345 : 想騙我下車 不可能的-.- 09/05 15:23
asidy : 不可能跟行政對著幹,估計找個藉口放水吧 09/05 15:25
k798976869 : 等金龍霸氣降息啊 09/05 15:37
gime0226 : 美有川普臭老鮑 台會不會有金隆臭金龍 09/05 15:42
Kydland : 鷹派理事大概是就那兩位吧 不過某些人又會出來說他 09/05 15:43
Kydland : 們是來幫政府洗地的 因為鷹派理事把房價的問題都認 09/05 15:43
Kydland : 為是央行的責任 09/05 15:43
alilay : 夠獨立就不需要強調 09/05 15:47
cerwvk : FED可是敢跟總統對著幹. 台灣央行........ 09/05 15:47
KnightLee : 不信 院長想炒 央行擋得住嗎 09/05 15:52

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