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房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差 https://reurl.cc/QajkjZ 2025-7-22 陳依旻|Yahoo財經特派記者 央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。 央行今(22)日公布六月份五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行)新承作房貸金額為663.78億元,較五月少了58.44億元;另外,雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%,但和去年同期相比仍大減24%,整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。 由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成,數據變化也常被視為「房市風向球」,對於五大銀行6月新增房貸金額下降,央行經研處副處長葉盛指出,房市明確降溫,主要與總體經濟景氣轉弱有關,再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果,才會使整體房貸金額出現回落。 值得注意的是,在整體房貸金額下滑的同時,新青安貸款佔比逆勢走升,6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%,創下今年3月以來新高。 葉盛說明,6月整體新承作房貸金額下降,新青安房貸金額同步下降,但降幅較小,才導致占比因而上升,意即房市轉冷,但剛性自住需求仍有一定支撐。 總體來看,從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出,今年上半年房市確實出現降溫現象;不過,在新青安的支撐下,部分自住型買盤仍維持一定力道,對於央行如何調整房市政策,葉盛強調,央行會持續檢討並觀察相關指標變化。 備註: 央行竟然說了景氣偏冷 莫非是先跟各位打預防針 這下大家準備喜迎降息了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.111.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1753183570.A.FDB.html
chongwen : 不會降息的,關稅、匯率吃下去,都快要沒工作了 07/22 19:27
addy7533967 : 央行有內餡嗎 07/22 19:27
KY1998 : 禿鷹都對付不了,毫無功能性可言 07/22 19:27
chongwen : 降息也沒屁用,沒工作,降息有什麼用 07/22 19:27
hate56 : 景氣差個鬼 07/22 19:27
onekoni : 斑馬快齁不住了 打房打到實業急凍 07/22 19:28
DHPdotD : CPI快剩下1%了 07/22 19:28
s8911090 : 景氣差?你有問金管會同不同意這種說法嗎 07/22 19:29
carkyoing : 32%下去直接連百貨公司都沒人 07/22 19:29
s8911090 : 現在百貨公司還蠻多人的 07/22 19:30
lolic : 造謠吧 從沒聽過經濟不好 07/22 19:30
chongwen : 打房跟實業急凍沒關,現在是匯率讓中小實業快掛了 07/22 19:30
shinnim : 某些人都說20年來經濟最好 現在是? 07/22 19:30
stlinman : 央行:景氣有點差 基本面要變差了嗎? 07/22 19:30
tinlover227 : 房貸利率高本來買氣就冷啊,用這個卻字可以說明記 07/22 19:30
tinlover227 : 者不讀書 07/22 19:30
angelpeace : 是不是假消息要不要查一下,不是歷年最好嗎 07/22 19:31
onekoni : 都知道匯率出問題為了打房不降息還升準XDD 07/22 19:31
cospergod : 好了拉柵欄仔整天唱衰 台股兩萬點還在景氣不好 07/22 19:31
onekoni : 為了打房硬不降 然後碰到關稅+禿鷹 匯率大爆噴 進退 07/22 19:32
onekoni : 兩難 07/22 19:32
onekoni : 你降息印鈔下去禿鷹無利可圖就跑了 07/22 19:32
chongwen : 有什麼好降息的 央行要讓台幣貶回去 根本就不用降息 07/22 19:33
kcman : 不對喔 講這話是想吃碗基本麵嗎 07/22 19:33
DarkArbiter : 哈哈哈 應該問你金龍兄啊 07/22 19:33
chongwen : 房產爆炸,會更慘,不要只想炒房啊 07/22 19:33
kl0408 : 製造業景氣燈號已經藍燈了阿 不然這樣算景氣好嗎 07/22 19:34
kl0408 : 如果關稅公佈下去還比日韓高 那準備吃10顆藍燈 07/22 19:34
CGDGAD : 跌了沒有? 07/22 19:34
DarkArbiter : 台幣流動性這麼差 美金台幣匯率還不是你央行說了算 07/22 19:34
onekoni : CPI1.37 都快通縮 金龍只是為了面子 07/22 19:34
TIPPK : 不是為了打房 是早就一直說要炸了,風險太高了 07/22 19:35
kl0408 : 景氣對策訊號也剛摸到綠燈了 看來離黃藍燈也是不遠 07/22 19:35
ppnow : 金龍都不敢出來講了,繼續打死房市 07/22 19:36
idernest : 完了… 07/22 19:36
TIPPK : 一邊是不想在自己任內爆炸,一邊是想炒高。 07/22 19:36
CYL009 : 火車頭撞山囉www 07/22 19:36
kl0408 : 年底美國降息下去搭配台灣景氣不好 那台灣就順便降 07/22 19:36
onekoni : 央行的目標通膨到底多少 0? 1.37%換作別國已經降多 07/22 19:36
onekoni : 次 07/22 19:36
tallhigh : 上次央行說景氣差是何時? 07/22 19:37
qwe78971 : 2008的時候 景氣都比現在好 哎 懷念2008 07/22 19:37
kl0408 : 台灣的CPI是自慰用的啦 沒人信的數據 07/22 19:37
kl0408 : 台灣現在真的只有AI相關好 其他製造業已經去地獄了 07/22 19:37
brain9453 : 斑馬龍被看破手腳了 07/22 19:38
qwe78971 : 那時薪水高物價又便宜 基本上一個人買兩三棟生四個 07/22 19:38
qwe78971 : 都沒問題 反觀現在 唉 07/22 19:38
chongwen : 台灣之前因房產,升息都升不夠了 現在沒本錢降息了 07/22 19:38
chongwen : 不要想美國降,台灣就會跟著降,美國升,台灣也沒升 07/22 19:38
denny2000 : 劇本早就寫好了,打假球成功..房市主升段要來了 07/22 19:38
DarkArbiter : 台灣的cpi是在油電補助加健保硬壓住的啊 07/22 19:38
tallhigh : 台灣的cpi真的連我阿嬤都不信,去市場走一圈就知道 07/22 19:40
tallhigh : 純粹自慰用 07/22 19:40
joe0934 : 都綠燈了。難道景氣大好嗎。哎 07/22 19:41
piliwu : CPI低到快通縮了 07/22 19:41
Senga41 : 台經院:那就去放空啊 07/22 19:42
thetide0512 : 跟景氣無關 現在誰要貸這種利率 07/22 19:42
daniel6412 : 現在不喂我吃麵了嗎 07/22 19:42
Senga41 : 不要唱雖台灣 有本事就去放空啊 07/22 19:43
tctv2002 : cpi 這個月就會爆增了吧 颱風把價錢都抬起來了 07/22 19:43
chongwen : 其實這個利率,在以前是很平常的,也算是很低的 07/22 19:43
iPolo3 : 某人說經濟最好不用提振啊 07/22 19:43
onekoni : CPI不可信但央行是看那個在調控XD 07/22 19:43
denny2000 : 就算人口剩一半,房價還是只會漲 07/22 19:44
b9513227 : 笑死 不演了 07/22 19:44
chongwen : 是這一二十年的低率,才讓人覺得很高 07/22 19:44
Narok : 卻?這標題的邏輯是?利率高當然借錢的人少啊 07/22 19:44
Waitaha : 景氣差誰害的 07/22 19:44
Smaragdus : 台灣漲電價不會影響cpi 颱風會 笑死人 07/22 19:45
Muilie : 好不容易打房有點成效,降了又把泡泡吹大,就讓那 07/22 19:45
Muilie : 些槓桿仔屎一屎對台灣是好事 07/22 19:45
zpf2005 : 景氣轉弱,反一買起來 07/22 19:45
TyuzuChou : 那要降息嗎 07/22 19:46
leon1757tw : 看來要降息了 07/22 19:47
thetide0512 : 以前房價低 這樣利率自然受的了 現在房價這麼高 07/22 19:48
onekoni : 現在就是槓桿仔死不死不知道但實體經濟要崩啦w 07/22 19:48
junior020486: 沒雞畚麵 07/22 19:49
chongwen : 所以利率高,讓房價緩跌 貶回去才是傷害最小的 07/22 19:49
ravelson : 景氣本來就走下坡,關稅之後就更慘。 07/22 19:50
Minihil : 再狠也沒韓國這波打的重 07/22 19:50
piliwu : 沒槓桿仔先死的是金融業好嗎 07/22 19:50
piliwu : 你開銀行只收存款沒放款喔 07/22 19:51
f204137 : https://imgpoi.com/i/FPGG15.png 央行是對的 07/22 19:51
NintyOne : 房蟲:你看看!再不降息阿? 07/22 19:51
denny2000 : 台灣經濟靠ic半導體,房價再次翻倍還是要靠他們貢獻 07/22 19:51
denny2000 : ! 07/22 19:51
chongwen : 關稅+匯率,就算降息,對中小實業也沒用 07/22 19:51
f204137 : 景氣燈號盤頭一年 是台股太會撐 中小型股 跌1年囉 07/22 19:52
TEPLUN : 還在騙 利率飆高買氣當然冷啊 記者是智障? 07/22 19:52
arnbition : 銀行水位滿+第二戶限貸五成 07/22 19:52
f204137 : 下半年 關稅明朗化 更明顯啦 額外的支出 07/22 19:53
kainolife : 經濟差,但不敢降息 07/22 19:56
onekoni : 景氣冷 別國是放水讓消費經濟有起色 金龍是要大家 07/22 19:57
onekoni : 勒緊褲帶打房 07/22 19:57
onekoni : 手術成功 病人已死 07/22 19:57
junior020486: 景氣差你還不降準降息? 07/22 19:58
NEX4036 : 假新聞吧 二十年來經濟最好欸 07/22 19:59
AndyMAX : 可以降息了 07/22 19:59
Minihil : 利率只是讓在裡面的負擔輕一點 但整個水位已經飽了 07/22 20:00
Minihil : 新進場的也很難貸好貸滿 簡單說就是源頭鎖住了 07/22 20:00
Minihil : 要放只能靠政策 不然無解 07/22 20:01
A80211ab : 欸 太老實 承認景氣差 07/22 20:02
hoks : 升息不就有水位了? 07/22 20:02
A80211ab : 物價很高耶 事實通膨沒降息條件 07/22 20:03
onekoni : 阿不然就要財政部去發個消費券 總之不能為了打房放 07/22 20:03
onekoni : 生內需消費 07/22 20:03
Spurious : 要降息了? 07/22 20:03
chongwen : 景氣好的時候,央行都沒升息了,升個斑馬。現在景 07/22 20:03
chongwen : 氣變差了,根本完全沒本錢降息了。 07/22 20:03
A80211ab : 某:一萬塊買個菜就沒有了 07/22 20:04
sy2es6404 : 看成買冷氣 07/22 20:05
sid3 : 看cpi快通縮了 物價越來越便宜 07/22 20:05
ffxx : 該大降息了吧 景氣差 通膨低 07/22 20:05
ycjcsie : 等電價上漲 cpi就要飛天了 07/22 20:07
NTUKarbe : 房市唯一真理 賣不掉加價賣 07/22 20:07
icekeyboardy: 房貸利率跟買氣不是本來就反比嗎 記者???? 07/22 20:07
onekoni : 為了怕癌細胞長大所以不吃飯 結果營養不良掛掉 差 07/22 20:07
onekoni : 不多這個概念 07/22 20:07
minimen : 房市不是被你弄下去的嗎?還在裝 07/22 20:07
searchroy : 下半年經濟成長率一定是負的! 07/22 20:08
Afafa : 傳產超慘 再不降息要吃土了 07/22 20:09
junior020486: 所以可以普發一萬了吧? 07/22 20:09
knives : 幹,不是你弄的嗎 07/22 20:09
mecca : 景氣差快降息啊QQ 07/22 20:10
Minihil : 慘跟利率又沒關係 一堆公司手上還是一堆錢 07/22 20:10
A80211ab : 現在傳產老闆是現金為王,不擴線不投資 07/22 20:11
A80211ab : 蠻多企金找不到人借 07/22 20:12
jasonkey123 : 打房不是大家要的嗎?? 07/22 20:13
chongwen : 現在降息,對傳產本來就沒用。現在是沒訂單了。降 07/22 20:13
chongwen : 息沒什麼用 07/22 20:13
Minihil : 等關稅確定後會不會有新產線投資 現在誰敢亂動 07/22 20:13
jasonkey123 : 還有現在景氣是史上最好,股市創新高.. 07/22 20:14
sam21sam21 : 就分配不均啊!人家GG 真的還是好 07/22 20:14
steven3QXD : 啊?什麼時候景氣差了 你這是要得罪誰 07/22 20:15
sam21sam21 : 就一堆傳產的之前不知道在Fomo甚麼,看不懂 07/22 20:15
kenkuo1688 : 竟然說景氣差? 07/22 20:16
Rheims : ‘’卻‘’不是這樣用的吧,還是他要寫冷卻? 07/22 20:16
onekoni : 要繼續打房就發錢發券 不然就降息 07/22 20:16
luckydogasdf: 百業齊炸也不差房地產了 央行讚 07/22 20:16
Fezico : 有人跳樓了沒?還沒R 07/22 20:17
j32072 : 正常本來就有起有落 漲200%跌15%再漲210%才是市場 07/22 20:17
j32072 : 規律 07/22 20:17
onekoni : 哪有自殘打房的智障 先把錢鎖進房地產然後央行搞緊 07/22 20:17
onekoni : 縮政府搞還債 07/22 20:17
Fruitdrop : 其實就是M型化社會,有錢人越有錢,在股票賺錢一堆 07/22 20:17
Fruitdrop : 人 07/22 20:17
chanel1259 : 供三小房貸利息都快比信貸高當然買氣冷 07/22 20:17
roger0524 : 記者下的標題看得出來程度差 剛畢業嗎 07/22 20:19
jboys75 : 哇 連央行都這樣說 07/22 20:20
onekoni : 政府的開支就是民間的收入 景氣不好了 政府發消費 07/22 20:22
onekoni : 券 推公共建設 07/22 20:22
onekoni : 凱因斯基操 結果現在搞還債比賽 07/22 20:22
george1218 : 認知作戰 07/22 20:23
jyan97 : 傳產好不好對台灣已經不是很重要了,看通膨狀況可 07/22 20:24
jyan97 : 能還是有機會降一點點 07/22 20:24
CaTkinGG : 降息要噴了嗎 07/22 20:24
Taiwanwolf : 記者一定是空空,利率高跟買氣差是方向的 07/22 20:24
Taiwanwolf : 同 07/22 20:24
f204137 : 央行承認景氣差 行政院 普發一萬 沒錢了~ 07/22 20:27
oasis66666 : 央行承認景氣差,打皇上的臉嗎 07/22 20:28
miku5566 : CPI這麼低 電價暴漲一下不過分吧 07/22 20:28
xcompaqx : 快點升息 給垃圾房蟲致命一擊 07/22 20:28
a5413eric : 看成買冷氣 07/22 20:29
Riesz : https://i.imgur.com/bUvsmuS.jpeg 07/22 20:30
masala : 交易件數減少,但房屋價格並沒有降低,這到底是想達 07/22 20:30
masala : 到什麼效果 07/22 20:30
a0921387223 : 這個cpi 不降息 在打假球膩 07/22 20:31
Haerin520 : 有點 07/22 20:31
pz5202 : 景氣很差啦!股市一切都是假象 07/22 20:33
Riesz : 台積電破1000 價格沒大變化 卻沒量代表什麼?? 07/22 20:34
pz5202 : 傳產傳慘 07/22 20:36
pz5202 : 股市在騙人 07/22 20:36
Minihil : 沒騙人啊 一堆中小個股股價真的超低XD 07/22 20:37
wwwhineta : 股市兩萬三 景氣怎麼可能差 造謠 07/22 20:38
ssarc : 炒房的還沒跳,還可以繼續打 07/22 20:39
sarspieya521: 賣不出去一律加價賣就對了 07/22 20:40
Brioni : 降息?利差擴大這局真他媽難玩…. 07/22 20:43
Riesz : https://i.imgur.com/sfJM7bA.jpg 我:千年的主席~~ 07/22 20:46
ten9di9 : 出口創新高,景氣超好 07/22 20:46
GenjiEd : 利率上升就老實了 還甚麼房子只漲不跌 07/22 20:49
GenjiEd : 房屋價格並沒有降低 不就持有成本太低 07/22 20:50
fu908301 : 景氣差?百貨公司,高級餐廳人還不是一堆甚至要排隊 07/22 20:50
yoluyolu : 景氣差 發一萬刺激消費很剛好阿 07/22 20:51
teddy72 : 這說法有點恐怖 07/22 20:51
apple300cc : 記者在講啥 就是高才冷啊 又在秀下限? 07/22 20:53
bcismylove : 一定是沒有加價賣 07/22 20:53
dbalruke : 完惹,連麵都不讓吃了 07/22 20:55
youchoose : 哎唷藏不住了嗎 07/22 20:57
peter0625 : 銀行的營收 一定被央行搞的很差 銀行怎麼還乖乖聽話 07/22 20:57
Brioni : 中小企業主焦頭爛額也不想搞炒房置產 07/22 20:57
shadowkurumi: 要降息救經濟火車頭了,火車頭會把所有沒買房的撞 07/22 20:58
shadowkurumi: 死 07/22 20:58
chongwen : 央行就銀行的老闆啊。不聽老闆的,是要準備被修理 07/22 20:58
chongwen : 喔 07/22 20:58
vanii40 : 有政府好安心 07/22 21:00
WWIII : 3%才是正常利率吧 07/22 21:01
chongwen : 3%很正常。是這幾十年的低利率,被慣壞了。 07/22 21:02
joety1103 : 台灣本來就沒有條件升 07/22 21:03
joety1103 : 是被民進黨惡搞電價,不然早就可以降息了 07/22 21:03
hitratio : 該降息了吧 07/22 21:10
blueheaven07: 降息後泡沫又要變大了 07/22 21:11
ufo559 : 暗示了 經濟火車頭準備再出發 07/22 21:11
k798976869 : 新青安還不用開始還錢 卡死額度 07/22 21:11
RamirezX : 所以車市不好 不是只有關稅問題 07/22 21:12
onekoni : 為了怕泡沫所以寧可實體經濟蕭條 天才 07/22 21:12
RamirezX : 經濟不好 台幣強升 真的很好笑 台灣錢淹腳目咧 還 07/22 21:13
RamirezX : 幾十年來經濟最好? 07/22 21:13
dogalan : 新青安惹的禍阿 現在只是還債 07/22 21:14
dogalan : 當初不要亂搞新青安 現在不用限貸也可以降息 07/22 21:14
ctct0513 : 要開後門了!央行你終究還是要炒房的。 07/22 21:21
GODLP : 拜託一定要升息阿 07/22 21:25
cosmite : 可以降息了嗎 07/22 21:25
chysh : 記者是不是不知道“卻”字怎麼用?有沒有唸書啊? 07/22 21:29
renovar : 利率高買氣冷不是本來就相對的嗎?什麼鳥標 07/22 21:30
victorytim : 降息降息降息^^ 07/22 21:31
zison : 大罷免大成功耶 07/22 21:33
luckyodi : 講景氣差會被出征喔 楊老闆你想清楚 07/22 21:36
hatland86 : 該升時不升 現在要怎麼降息 07/22 21:38
hatland86 : 沒體質了 07/22 21:39
MrStone : 大成功 07/22 21:39
chongwen : 之前該升不升,現在就沒本錢降息,不要在那妄想降息 07/22 21:39
gusser : 景氣真的很差 又不是每個人都科技業 07/22 21:41
DustinFu : 台灣就是被這種刻意人為的半碼害死 07/22 21:42
tonylolz : 再不降息要通縮啦 07/22 21:43
MrStone : 要爆了 07/22 21:43
legendrl : 利率新高,買氣會熱才怪;當然是投入股市才對,錢是 07/22 21:43
DustinFu : 新青安之後會很精采 07/22 21:43
legendrl : 拿來投資的,不是拿來賠的 07/22 21:43
chenyeart : 惜售啦,後市看好,封盤不賣 07/22 21:46
fluffyradish: 央行說的是真的,塊陶啊啊啊啊啊 07/22 21:46
teddy511419 : 台灣有打房??要不要看看韓國 07/22 21:47
s56565566123: 太誠實了 07/22 21:47
kenslc199 : 呆丸價值蛙不要怕 質押增貸歐印股房雙賺!!! 07/22 21:49
pttano : 景氣明明很好 07/22 21:49
gay4540 : 房市成交量低迷,就是警訊了 07/22 21:49
HeiSiaN : 利率高要借錢付更多利息? 蛤? 07/22 21:52
Haerin520 : 每個人都台積電聯發科 賺到不要不要的 07/22 21:52
mike40709 : 傻子才買 07/22 21:57
darkangel119: 金龍害人不淺 07/22 21:59
darkangel119: 都知道經濟不好 還不降息是在幹什麼吃的 07/22 22:00
stanleyplus : 甚麼有點 是很差! 07/22 22:02
mars56 : 捨不得建商爸爸吃苦對嗎 07/22 22:02
stanleyplus : 經濟火車頭出狀況 接下來台股知道怎麼做了吧 07/22 22:02
RLH : 股市都要破新高了 哪裡冷 07/22 22:04
bgoverover : 這標題跟:股票崩盤,景氣卻不好意思一樣嗎? 07/22 22:06
a860122004 : 景氣差還不降息? 07/22 22:08
CozyLife : 繼續弄 弄到爛 弄到爆 救起來才會爽 07/22 22:11
amury : 你把限貸解除,房市景氣馬上好給你看 07/22 22:11
Prof68 : 降息無助一般人,有助炒房囤屋族 07/22 22:12
cosmite : 降息可以利息少繳一點阿 利企業借款也利個人借款 07/22 22:14
peter8543 : 降息,房貸有另外的管制措施,不然一起掛了 07/22 22:14
tedcat : 台灣降個屁息 07/22 22:21
ctes940008 : 現在利率還是偏低,原本台灣應該要升息的。 07/22 22:24
godman362 : 到底在講啥?利率高誰要借錢?跟景氣啥關係 07/22 22:37
Automatic620: 經濟火車頭 07/22 22:38
godman362 : 他媽CPI敢做數據就降息啊 07/22 22:38
anita780408 : 衝衝衝 07/22 22:42
successman : 死撐不降 07/22 22:44
start0917 : 不是吧 我看白天一堆人閒晃 07/22 22:50
crazysix : 沒打房喔 信貸是水位被預支光了才只能信貸 07/22 22:52
crazysix : 更正 房貸 07/22 22:53
op520 : 整天唬爛景氣不好,房價一直漲,就其從來就沒差過 07/22 22:57
op520 : 啊,垃圾官員 07/22 22:57
eternal0327 : 這標題…不是廢話嗎 什麼卻冷 07/22 22:59
eternal0327 : 這記者是寫完沒人審嗎 07/22 23:02
andy50814 : cpi故意估這麼低就是隨時可以降 07/22 23:16
lantimes : 等房市垮 再影響經濟 07/22 23:22
zsquarez : 笑死 07/22 23:24
happysales : 民眾覺得通膨壓力大會是景氣低迷? 07/22 23:32
icexfox : 禿鷹來襲 07/22 23:47

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