[新聞] 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制

作者DrowningPool (My broken dreams)

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標題[新聞] 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制

時間Mon Sep 2 23:25:12 2024

原文標題：救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制區域至全國原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8202176 發布時間：2024-9-2 記者署名：朱漢崙原文內容：房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全面擴大到全國都一體適用。目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明確的方向，一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不見得結束。三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A建案恐怕要找其他銀行想辦法。銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在能找到2、3家就要偷笑。此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。心得/評論：總統說了要讓首購族一定貸得到不過行庫貸款仍然緊戒所以金龍有可能9月會管制除了6都外的其餘地區第二間真的會這麼硬嗎？窩們繼續看下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725290715.A.BED.html ※ 編輯: DrowningPool (1.160.245.234 臺灣), 09/02/2024 23:25:54

推 onekoni : Cccc還好我是首購 09/02 23:28

推 justice0926 : 德政 09/02 23:28

推 fasterbook : 這樣首購有機會套在最高點，感覺慘 09/02 23:30

推 chongwen : 賴的談話，也是不動72-2啊，然後本來就都貸的到啊 09/02 23:32

推 nocash : 炒房本來就要擔風險，憑什麼要政府掛保證 09/02 23:32

→ chongwen : 只是沒有便宜的，貴的一大堆 09/02 23:32

推 tswen : 爽啦第二戶為啥能跟首購 09/02 23:33

→ tswen : 族平起平坐 09/02 23:33

推 starport : 你就裝吧 09/02 23:34

推 saladbread : 自住沒差，沒有套的問題 09/02 23:35

推 tswen : 新聞寫公股房貸額度只剩下5000億元。大概只能給新 09/02 23:37

→ tswen : 青安五萬戶而已。各位想想多久額度會被搶光光吧。 09/02 23:37

→ tswen : 可能半年就全沒額度了 09/02 23:37

推 barryliou01 : 買第二戶限制嚴苛點剛剛好通通去買預售吧 09/02 23:37

推 cjo76223 : 貸的到利率勢必要調高了 09/02 23:38

→ Kewseq : 不動72-2直接限貸最快了 09/02 23:38

→ cjo76223 : 只會更嚴而已不用妄想其他的 09/02 23:39

→ cjo76223 : 利率提升勢必壓縮其他消費基本上是一連串的效應 09/02 23:40

推 PTTVERTWO : 不全面取消寬限期，讓水源逐漸回到健康的循環，枯 09/02 23:40

→ PTTVERTWO : 水狀況只會越來越惡化。 09/02 23:40

推 johnny5411 : 幹得好 09/02 23:41

→ fallinlove15: 要爆炸囉 09/02 23:41

推 fluffyradish: 越干預越慘，七都房價準備飛天囉 09/02 23:42

→ kilo7 : 營建股噴噴～ 09/02 23:42

→ fluffyradish: 把便宜的錢借給窮人就是悲劇 09/02 23:43

→ FlynnZhang : 來不及了已經斷頭了 09/02 23:43

→ Crushredkiss: 營建股明天再一根什麼顏色不好說 09/02 23:45

推 epicurious : 永信建都說9月有1成客人貸款問題要延後交屋，愈打愈 09/02 23:46

→ epicurious : 嚴也會開始觀望縮手了 09/02 23:46

噓 choujim : 房虫被斷水要玩跳房子了嗎？嘻嘻 09/02 23:47

噓 w37661999420: 只有擴大兩房管制也是壓不下來的啦 09/02 23:48

噓 avmm9898 : 房價沒有任何能夠阻止的方法政府該任命 09/02 23:48

推 leo3258 : 水不夠一定開挖挖到地層下陷繼續挖 1000w如不夠當 09/02 23:49

→ leo3258 : 然會改上1500w 寬限5年不夠改10年給建商賺才有經濟 09/02 23:49

→ leo3258 : 火車頭怕崩就想辦法把屎丟給下一任就好鬼島日常 09/02 23:49

→ leo3258 : 現象 09/02 23:49

推 dhvaja : 等額度滿了，首購也過不了啊 09/02 23:49

推 cjo76223 : 分母沒辦法增加分子才正要起漲真的會炸鍋吧天條 09/02 23:50

→ cjo76223 : 不能動 09/02 23:50

推 TAYLOR888 : 讚喔 09/02 23:52

推 fbifxxkma : 夫妻一人一戶不就輕鬆躲掉二房規定了 09/02 23:52

→ zer0319 : 寬限5年額度要卡多久 09/02 23:52

→ TAYLOR888 : 很多人在說新氰胺排除72-2 是不是沒戲啦？ 09/02 23:52

→ zuo : 股市融資餘額歷史高點時會多殺多，房市也會吧？ 09/02 23:53

推 Tomince : 一堆呆瓜被騙去買房一輩子都套在房子裡面 09/02 23:53

推 zaibright : 為什麼不繼續給大家貸款了？ 09/02 23:54

推 drcula : 我學弟28歲辦了新青安,退休65還要繼續交 09/02 23:54

推 leon1757tw : 第二戶直接四成一個人那麼多間房幹嘛 09/02 23:55

推 sushi11 : 水啦，第二戶刷起來 09/02 23:55

推 amazingwow : 應該取消寬限期再升息的 09/02 23:56

推 cjo76223 : 如果只是房市量縮那還好怕搞到連其他都縮0.0 那就 09/02 23:56

→ cjo76223 : 要抓穩了 09/02 23:56

→ zuo : 總會有人寬限期滿，月付本利壓力太大，只好賣房， 09/02 23:56

→ zuo : 問題是買方沒法貸款買…. 09/02 23:56

→ zuo : 這感覺會引爆…. 09/02 23:57

推 yellone741 : 一半的薪水都拿去房子想想真的蠻可悲的 09/02 23:57

推 cblade : 還是租屋好 09/03 00:00

噓 Deltoid : 五年寬限期取消就好了啊！ 09/03 00:00

推 eric61446 : 被大家猜到不給或者四成 09/03 00:01

→ bob120400 : 水位就這麼高換一批人暴動而已 09/03 00:01

→ eric61446 : 集中給首購 09/03 00:01

推 steveisaman : 5年寬限期取消+溯及既往應該一堆法拍屋出現XDD 09/03 00:01

推 Smaragdus : 利率不敢動寬限期不敢取消最後不就剩這招 09/03 00:02

推 mlda888 : 直接取消寬限期就好了 09/03 00:02

→ leon1757tw : 新青安寬1年鎖2 年禁售啊一堆槓桿仔想五年賣的 09/03 00:03

推 agvnol : 沒差，繼續噴漲 09/03 00:04

→ smalmal : 新貸款全沒有寬限期就好了 09/03 00:04

推 sdf90258 : 打死換屋族 09/03 00:05

推 blove : 蝦買投資浪費自住首購資格der 手骨要夠粗了科科 09/03 00:05

推 minikai : 規定新青安要先乖乖繳兩年才能寬限期，就一堆該爆 09/03 00:05

→ minikai : 的爆炸，而且又可以降低水線 09/03 00:05

推 nbcb : 新青安持續下去就是會排擠到其他正常的融資 09/03 00:05

→ nbcb : 卡在表上前五年水位都不會降回報率又爛是要銀行 09/03 00:06

→ nbcb : 虧死嗎 09/03 00:06

推 z1231002 : 我想看一堆腦殘慘套 09/03 00:09

推 jiansu : 新青安應該加上禁售期限條款再給寬鬆優惠不然只 09/03 00:18

→ jiansu : 是拿寬限期來炒然後非首購不給寬限期不想配套新 09/03 00:18

→ jiansu : 青安就炒房或是無法持續 09/03 00:18

推 sova0809 : 意料之中就沒錢了要保住守購族其他人就得去吃屎 09/03 00:19

→ sova0809 : 乖乖排隊或是跟銀行說願意加錢貸款不然就是只能等 09/03 00:20

推 cvnn : 借好借滿但不能爆央行撐住啊 09/03 00:20

→ sova0809 : 另外這族群就是金流很不穩定的一群銀行風險可不小 09/03 00:21

推 chang1202 : 敢修法那真的泡沫化就要來了現在沒泡沫就是72-2頂 09/03 00:22

→ chang1202 : 著 09/03 00:22

→ sova0809 : 等優惠期一過要是斷頭潮發生現在的執政者要負全責 09/03 00:22

推 fateat : 限量的包包大家會更瘋狂不知道嗎 09/03 00:22

推 gime0226 : 趕緊放一放崩一崩歹戲拖棚 09/03 00:24

噓 amotea : 總統不是說沒有限貸令嗎央行大還是總統大阿? 09/03 00:24

推 cocogogo : 不會漲的房子，首購也不想買了啦 09/03 00:27

→ yoluyolu : 房市還很健康支持要全面放貸 09/03 00:28

推 yellone741 : 房貸是還要吵到什麼時候一堆房貸文都看膩了 09/03 00:28

→ baan : 首購會不會被當肥羊 09/03 00:31

推 ken50104 : 哈房蟲可憐哪 09/03 00:33

推 ks1014 : 寬限期先拿掉啦，沒錢買什麼房？ 09/03 00:34

推 xupmc : 笑死要負什麼責? 負責割韭菜才是真的 09/03 00:35

推 julian42 : 第二間只能全現金就好了沒錢買什麼第二間 09/03 00:36

推 ahlolha : 我蠻好奇這不早點擴到全國的理由是？非7都不少地方 09/03 00:36

→ ahlolha : (苗栗嘉義)早就飆比7都兇了說真的央行有時反應真 09/03 00:36

→ ahlolha : 的比遲緩兒還慘 09/03 00:36

推 banbanzon : 第二戶早該限貸禁貸了打囤房94要讓刁民買不起第二 09/03 00:40

→ banbanzon : 戶才最有效 09/03 00:40

推 haw561676 : 更慘吧，硬要可憐年輕人搭上車 09/03 00:40

推 h0103661 : 第二戶早該禁+1 房貸給你五倍是為了讓沒房的有機會 09/03 00:41

→ h0103661 : 買房，不是讓你炒房 09/03 00:41

推 CRonaldo07 : 小換大就有需要第二間 09/03 00:46

推 ahlolha : 小換大也就只是個硬湊的理由不足以說明為什麼全國 09/03 00:50

→ ahlolha : 不跟七都一樣統一第二戶六成 09/03 00:50

推 bolovema : 早該這樣做了 09/03 00:51

→ KY1998 : 乾脆玩大一點，首購全額貸 09/03 00:52

推 monar : 3屋1成 2屋4成取消協處措施一堆利用協處貸8成的 09/03 00:55

推 monster104 : 72-2感覺要違憲ㄌ要調整成35或40了 09/03 01:08

噓 Obama19 : 金龍該滾了吧 09/03 01:10

噓 AGODC : 升息就有人會還錢了，這麼簡單的事不做整天搞有點沒 09/03 01:12

→ AGODC : 的，況且台灣還實質負利率耶 09/03 01:12

推 a64186401 : “投資ETF熱潮” 該贖回囉要從錢囉填房貸差額 09/03 01:17

→ sonatafm2 : 有種把斑馬龍換掉不要在那邊賺嘴爽啦 09/03 01:18

→ sonatafm2 : 沒有缺電沒有限貸令沒有通膨實際上是怎樣大家最 09/03 01:20

→ sonatafm2 : 清楚 09/03 01:20

噓 tamama000 : 還沒上車的最大第二戶乖乖等吧 09/03 01:27

→ ENCOREH33456: 救你娘房市 09/03 01:32

推 necrophagist: 讚啦 09/03 01:34

推 daniel6412 : 嘻嘻我還有一堆人頭首購就首購 09/03 01:37

噓 lise1017 : 直接要求二房以上拆屋還錢算了 09/03 01:42

推 Sfly : 真正被打的是換屋族群 09/03 01:49

推 JKjohnwick : 嘻嘻等著看換屋族借不到錢 09/03 01:55

→ ILike58 : 本來就該管制，不然放任投機份子炒房喔。 09/03 02:05

推 NeptunexCir : 啦啦啦啦啦啦啦 09/03 02:05

推 raymond501 : 蛋殼死透了 09/03 02:08

→ raymond501 : 換屋仔好了啦沒錢換甚麼屋 09/03 02:09

→ crow13 : 就為何不升息 09/03 02:10

噓 ting445 : 這邊覺得會泡沫的一定是不在高資產階級... 09/03 02:11

→ ting445 : 台灣房貸比率超級低好嗎 09/03 02:11

→ ting445 : 有房貸的人遠低於大家想像 09/03 02:12

→ ting445 : 現在台灣的房價再漲五成都不會有泡沫的問題 09/03 02:12

→ ting445 : 除非兩岸開戰台灣房市根本難以看到大跌的一刻 09/03 02:12

→ njunju : 這群往往才是房市爛帳吧 09/03 02:33

→ bndan : 政策性極大量寬限期同時發生這會造成資金量大量耗 09/03 02:34

→ bndan : 損剛好加強了水位滿沒辦法貸的問題 =_= 也就是說在 09/03 02:34

→ bndan : 沒有大環境變化的情況這波還有得燒因為青貸優先 09/03 02:35

→ bndan : 所以青貸貸出去的錢要過完5年才會開始還...這也代 09/03 02:35

→ bndan : 表如果沒有其他資金源那房貸真有可能走入搶的情況 09/03 02:36

→ bndan : 而且還會跟質壓一樣一路加利息上去= = 不爽不要貸.. 09/03 02:36

→ bndan : 這種政策性強化引導操作有可能造成市場短期爆大量 09/03 02:37

→ bndan : 然後...就枯掉了 09/03 02:38

→ njunju : 那換屋族和有祖產族應該如何大蒜 XD 09/03 02:42

→ njunju : 打算 09/03 02:42

推 ColaLing : 不錯啊首購自住跟多戶投資本來就不一樣 09/03 02:56

→ ASKA : 這樣應該可以開放讓非首購的預售屋交屋前可轉售吧？ 09/03 03:04

→ hyuying : 到底最後有多少是"真"新青安保的一半以上都假首購 09/03 03:55

→ mopigou : 一家四口人人首購，怎麼夠用 09/03 04:34

噓 mini178 : 理因如此 09/03 04:41

噓 FourSkill : 148F:開放讓非首購的預售屋交屋前可轉售 09/03 05:05

→ FourSkill : 這是開放讓投資客 09/03 05:05

→ FourSkill : 可以繼續用紅單炒房 09/03 05:05

→ FourSkill : 賺錢的意思嗎? 09/03 05:05

推 IDF5566 : 反正房價還是只會漲不會跌 09/03 05:37

推 CYL009 : XDDDDDDDD 09/03 05:45

推 cblade : 照顧首購族是德政，沒房子大多都會好想買 09/03 05:59

→ elite840 : 沒有人應該保證買房一定賺，政府也一樣，房產本不該 09/03 06:24

→ elite840 : 是金融商品。 09/03 06:24

推 charles4185 : 台灣已經變成不是一個自由經濟，是在台灣在國際上 09/03 06:26

→ charles4185 : 的生意是相當不好的政府干涉自由經濟市場 09/03 06:26

推 WTF55665566 : 打起來 09/03 06:35

推 vanii40 : 丸子 09/03 06:39

推 simo520 : 漲價給首購買 09/03 06:41

推 cerwvk : 房地產整個現金流，快沒了的意思？ 09/03 06:56

噓 newlie : 非首購預售屋交屋前可轉售? 然後沒水位誰能全款買? 09/03 07:10

→ newlie : 貸不到 = 成交量萎縮就算價格沒有降也是賣不掉阿 09/03 07:11

→ newlie : 貸不到的狀況還是沒辦法緩解是躲風頭並不是解問題 09/03 07:12

推 Dean997 : 太棒了！大家都是首購，好安心 09/03 07:17

推 intointo : 發行金融債券 09/03 07:27

→ ppbro : 升息+縮短或取消該死的寬限期 09/03 07:33

→ ppbro : 還在撐啊 09/03 07:33

推 MrStone : 不修法。再怎麼擠也稱不了多久 09/03 07:33

推 shawncarter : 72-2修了台灣遲早變現在的中國地產泡沫破裂之後完 09/03 07:34

→ shawncarter : 全爬不起來 09/03 07:34

推 gibbs1286 : 首購也沒剩多少人了 09/03 07:35

推 qsx889 : 就首購從嚴認刀二戶以上的的就好了什麼都不敢做 09/03 07:43

→ ppbro : 沒人要還錢水位怎麼降升息跟寬限期取消就對了... 09/03 07:43

→ ppbro : . 09/03 07:43

→ qsx889 : 不過過去已經簽出去的可以砍寬限嗎？應該只能動之 09/03 07:44

→ qsx889 : 後的吧？ 09/03 07:44

推 hook99 : 升息就能解決的事 09/03 07:48

→ owenxeve : 房價漲五成要看多久時間漲五成，如果2年內漲五成基 09/03 07:59

→ owenxeve : 本上必崩 09/03 07:59

推 lolpklol0975: 營建股短空中多長空 09/03 08:00

推 cateyes : 取消寬限期.... 09/03 08:03

推 Stanton : 看留言看來很多人被打到（嘻嘻 09/03 08:04

噓 black82465 : 擴大兩房什麼鬼炒房客就該斷頭 09/03 08:09

推 chun47 : 坐等清德宗廢72-2 外資鐵定更瘋狂提款 09/03 08:09

推 zip0302 : 這算是正常，區域不能分。一堆鄉下縣價格已經比都 09/03 08:14

→ zip0302 : 市高 09/03 08:14

→ laechan : 人頭多的贏的時代來了 09/03 08:19

推 feliz5566 : 先定義首購不然都是喊假的 09/03 08:20

推 niceyeh : 早該做裝死房屋稅也不敢動 09/03 08:23

推 xj4bp6u3 : 爆米花吃起，看戲時間 09/03 08:26

→ Betterdays : 本來就要限制好不== 現在才說真的可悲 09/03 08:29

推 amhs : 新氰胺：我讓你們買到了，但…是不是高點我不知道 09/03 08:29

→ ppbro : 就是要逼房子降價出量把原本的貸款洗掉啊... 09/03 08:31

→ ppbro : 不肯降價賣就是升息 09/03 08:32

→ ppbro : 現在9折賣還很好賣過一陣子可能就是頭期直接沒了 09/03 08:33

→ ppbro : 幫QQ 09/03 08:33

推 whalefirst : 早就該全國適用3房政策了，還在那買六都房子才受限 09/03 08:34

推 JKjohnwick : 要解決什麼問題？！貸不到的人就是該被解決的人啊 09/03 08:50

推 Dazzles : 貨幣政策有問題遲早沒人要持有新台幣跟燙手山芋 09/03 08:52

→ Dazzles : 一樣借越多越好 09/03 08:52

→ amyforestry : 都不知道這裡是股版還是房版了 09/03 09:06

推 mmpp : 坐等泡沫化 09/03 09:20

→ j0588 : 大蕭條準備 09/03 09:55

→ berserkman : 拿首購當炒房族被卡資金藉口還真的有效 09/03 10:45

→ minc : 央行升息能暫時解決不少問題… 09/03 10:50

推 luben : 升息也要升夠吧斑馬能幹嘛? 09/03 10:58

→ shadowforce : 感覺人多的地方不要去… 09/03 11:13

推 youbee : 好險買到2021上半年開價的預售，今年初剛好用上新青 09/03 11:32

→ youbee : 安，每一步股房的決策都好重要 09/03 11:32

推 rZai : 好爽喔繼續炒 09/03 12:18

推 enunion : 所以投資客準備拋售了原本就少的資金更少了 09/03 12:31

→ ppbro : 拋售不夠便宜沒人買幫QQ 09/03 12:58

→ ppbro : 資金無法回流銀行 09/03 12:58

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