[新聞] 台北天龍國消失中？專家點名「3縣市」崛

作者Kenshilo (醒銳孔)

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標題[新聞] 台北天龍國消失中？專家點名「3縣市」崛

時間Sat Feb 14 23:22:11 2026

新聞標題：台北天龍國消失中？專家點名「3縣市」崛起：三足鼎立新時代新聞出處：中時新聞網記者署名：邱怡萱新聞連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260214001891-260410 新聞內文：台灣房市長期以台北市為核心，資金、人口、產業與政策高度集中於北部，房市趨勢專家李同榮在臉書發文預測變化，他認為未來十年至二十年間，台灣房市將由過去以台北為主的格局，轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新時代與新局面。李同榮提出馬年「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，列出未來台北市相對性優勢下滑的三大原因，首先是台北土地與開發空間逐漸飽和，因台北市幾乎已無大面積產業與住宅用地，都市更新進度緩慢，土地開發空間飽和，使供給長期受到很大限制。其次是台北房價與生活成本過高，已非中產階級宜居城市，李同榮提到，台北高房價壓縮年輕與中產階級的居住選擇，就業成長卻難以支撐房價的大幅上升，也導致在台北就業年輕人在外縣市購屋比例遞增，形成人口外移的脫北潮現象。第三點是台北產業成長動能已不再獨佔鰲頭，雖然許多金融、總部與行政機能仍在台北，但真正帶動人口與所得成長的科技製造與研發動能，逐步向南移動，房價、成交量、資金流向與市場起伏，已非昔日全以台北為定錨，而台北房市在城市屋齡老舊、人口擁擠、都更進度緩慢情況下，相對優勢已下滑，成長已不再獨占鰲頭。李同榮預估，未來房市將是桃園、台中、高雄三足鼎立的天下，桃園成為北部產業外溢與人口承接核心，台中成為中台灣科技製造與宜居中樞，高雄成為南台灣科技轉型與國際門戶，這三大縣市各自具備產業支撐、交通優勢與人口動能，形成互補而非取代的格局，共同主導新一波房市走勢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.3.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1771082535.A.A61.html

推 daye2012: 高雄？別再吹了，來鳳山轉運站走走吧 27.53.144.252 02/14 23:23

推 wpd: 為看先猜不會有高雄台南 223.136.26.133 02/14 23:25

推 swommy: 台中桃園新竹硬要湊高雄笑死 1.162.77.113 02/14 23:25

推 kh78ren: 嗯高雄算了吧 111.80.191.135 02/14 23:25

推 TCPai: 噗，我們10年後來看誰才是小丑 118.169.81.213 02/14 23:25

→ kh78ren: 高雄吹 111.80.191.135 02/14 23:25

→ kh78ren: https://i.imgur.com/v8FfGdZ.png 111.80.191.135 02/14 23:25

→ kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:26

→ kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg 111.80.191.135 02/14 23:26

→ kh78ren: 內政部認證 111.80.191.135 02/14 23:26

推 kh78ren: 台北市其實就只是戶籍大量移往新北桃園 111.80.191.135 02/14 23:27

推 wpd: 高雄去過超冷清是要老人養老崛起嗎？ 223.136.26.133 02/14 23:27

→ kh78ren: 而已反觀高雄…… 111.80.191.135 02/14 23:27

→ kh78ren: 全台僅雙北桃園新竹台中實居遠超戶籍 111.80.191.135 02/14 23:27

→ kh78ren: 其餘縣市全外流了 111.80.191.135 02/14 23:28

噓 kh78ren: 高雄吹到實居少戶籍最多還被桃園超越 111.80.191.135 02/14 23:28

→ kh78ren: 內政部認證高雄人跑光 111.80.191.135 02/14 23:28

→ kh78ren: 笑爛高雄 111.80.191.135 02/14 23:29

→ v9300087: 高雄就算了吧XD 人口一直降 114.37.14.57 02/14 23:29

推 kingard9632: 台中桃園人口持續增加高雄衰退 210.66.249.175 02/14 23:29

推 wpd: 暖市長都要一直用免場租演唱會這招你就知道 223.136.26.133 02/14 23:30

→ wpd: 平常多冷清 223.136.26.133 02/14 23:30

推 kh78ren: 看實居人還是實際在大台北都會活動 111.80.191.135 02/14 23:31

→ kh78ren: 反觀高雄就…… 111.80.191.135 02/14 23:31

推 swommy: 況且就算台中桃園新竹崛起北市還是妥 1.162.77.113 02/14 23:31

→ swommy: 妥的天龍嘻嘻高雄欠債市只會越來越沒落 1.162.77.113 02/14 23:31

→ kh78ren: 高雄都吹到實居少戶籍最多了還在吹 111.80.191.135 02/14 23:31

→ wpd: 認為高雄很熱門的就等於是把暖市長當成白癡 223.136.26.133 02/14 23:31

推 james575043: 南蠻算了吧 122.116.7.116 02/14 23:32

推 ronga: 高雄XD 111.248.251.23 02/14 23:32

推 kh78ren: 真相其實是殘酷的 111.80.191.135 02/14 23:33

→ kh78ren: 人民寧願住首都圈通勤台北也不願去南部 111.80.191.135 02/14 23:33

→ kh78ren: 這才是真相 111.80.191.135 02/14 23:33

推 KangSuat: 高雄的路特別大條因為人口少 1.175.170.142 02/14 23:33

推 Borey: 高雄？？？！！！！哈哈哈 114.25.130.19 02/14 23:33

推 skyoneaim: 要也是新莊溫仔圳先發展 223.137.74.181 02/14 23:33

→ ev331: 看建商的磨刀霍霍 114.24.219.51 02/14 23:34

推 kh78ren: 還消失哩是哪個專家笑死人 111.80.191.135 02/14 23:35

推 blacktea5566: 高雄要不是有台積設廠不然會更慘吧 123.192.83.119 02/14 23:35

噓 tudo0430: 糕熊……這專家是來搞笑的嗎 49.216.222.184 02/14 23:35

推 live1002: 呵呵好啊111.248.203.193 02/14 23:35

噓 kh78ren: why寧願住首都圈通勤台北也不願去南部 111.80.191.135 02/14 23:35

推 sdf90258: 想騙人套高雄 42.79.52.199 02/14 23:35

噓 kh78ren: why憨鳥吹高雄吹到高雄實居少戶籍最多 111.80.191.135 02/14 23:36

→ kh78ren: 還被桃園超車 111.80.191.135 02/14 23:37

→ kh78ren: 專家解釋一下ok 111.80.191.135 02/14 23:37

→ laugh8562: 桃園笑死 219.70.223.154 02/14 23:37

推 xm32: 看到高雄就不用再看下去了這篇青鳥 61.230.195.143 02/14 23:37

推 swommy: 年青人們為什麼寧願北漂住頂加也有擠到 1.162.77.113 02/14 23:37

→ swommy: 首都圈嘻嘻天龍消失賣鬧啦北市的天龍 1.162.77.113 02/14 23:37

→ kh78ren: 不用笑桃園桃園是少數還能正成長的縣市 111.80.191.135 02/14 23:38

推 smallplug: 台中桃園你吹，高雄?? 111.83.29.156 02/14 23:38

→ kh78ren: 而且桃園實居早就超車高雄了 111.80.191.135 02/14 23:38

→ kh78ren: 笑爛打狗 111.80.191.135 02/14 23:38

→ swommy: 光環不可能消失啦 1.162.77.113 02/14 23:38

→ kh78ren: 什麼87專家啊內政部直接就打你臉了 111.80.191.135 02/14 23:39

→ kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:39

噓 hiroshi39: 新北：當我塑膠就是了？ 61.222.76.1 02/14 23:40

推 Richun: 這磚家是看房價在講這三個縣市的嗎？ 123.240.119.6 02/14 23:41

推 vodkalime607: 難得中時推高雄 1.162.237.96 02/14 23:42

→ tank9: 整天想炒房 180.176.74.110 02/14 23:43

推 kh78ren: 看內政部淨遷入人口跟實居推桃園台中合理 111.80.191.135 02/14 23:43

→ kh78ren: 至於高雄噗哧 111.80.191.135 02/14 23:44

→ z86cje: 高雄呵呵 42.79.158.58 02/14 23:44

推 kh78ren: 上個月淨遷入人口台中全台第一桃園第二 111.80.191.135 02/14 23:45

→ kh78ren: 新竹第三 111.80.191.135 02/14 23:45

→ mp5k6: 拜託台北少點人吧… 36.225.99.144 02/14 23:45

→ kh78ren: 高雄就繼續嘴吹腳逃 111.80.191.135 02/14 23:45

→ kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:46

推 ex990000: 高雄別鬧了根本沒有…111.254.216.156 02/14 23:46

推 talrasha: 總之就是南部人口一直流失去北部 61.224.121.103 02/14 23:51

推 herro760920: 高雄，呵呵 180.177.8.204 02/14 23:51

噓 hawk30: 中時也腦殘？ 101.9.102.207 02/14 23:53

→ talrasha: 有好的工作機會才會有人置產吧 61.224.121.103 02/14 23:53

推 chenchuhao: 高雄流失成那樣還三足鼎立... 1.161.167.146 02/14 23:56

噓 drinkmuffin: 說高雄是來騙投資嗎114.137.249.139 02/14 23:56

噓 leolo110487: 桃園先把交通搞好再說吧主要幹道就 49.218.138.12 02/14 23:58

→ leolo110487: 那幾條每天都塞爛 49.218.138.12 02/14 23:58

推 a594020419: 白話：房價之後要炒桃園、台中、高雄 123.193.168.17 02/14 23:59

噓 freeclouds: 高雄? 49.218.247.254 02/14 23:59

噓 OrangePlusXD: 裡面混進一個灌水的喔 223.137.92.50 02/15 00:03

→ losmith: 什麼屁專家，居然能掰出高雄 XD 1.162.37.63 02/15 00:03

推 faust218243: 高雄除了台積還有啥工作？那幾間國 49.218.145.91 02/15 00:04

噓 tearness: 先立法禁止高雄北漂吧哈哈哈哈哈哈 36.231.180.216 02/15 00:04

→ faust218243: 營薪資打雙北物價沒優勢 49.218.145.91 02/15 00:04

推 shadowdio: 高雄喊幾十年了還在? 114.47.211.104 02/15 00:05

推 Forcast: 新竹啊 114.25.189.75 02/15 00:05

→ hidewin200: 那快回去吧,台北人夠多了 1.162.66.7 02/15 00:08

推 lulumii: 呃 27.51.74.97 02/15 00:15

→ your0207: 蛤，用房市定義一個城市規模？ 114.136.190.7 02/15 00:16

推 sindy520: 呵 223.138.15.196 02/15 00:17

推 w45452515: 高雄要怎麼崛起？那裡沒有工作機會 37.19.206.52 02/15 00:18

推 ms0545173: 高雄台中的工作機會是什麼詐騙機房嗎 114.37.72.121 02/15 00:19

推 kh78ren: 上個月台中的淨遷入人口全台第一 111.80.191.135 02/15 00:20

→ kh78ren: 桃園第二新竹第三 111.80.191.135 02/15 00:20

→ vltw5v: 可憐哪頂多人住在其他縣市而已整個產業 114.43.131.171 02/15 00:21

→ vltw5v: 中心還是在台北的 114.43.131.171 02/15 00:21

→ Refauth: 林口表示：嗯？ 36.225.108.48 02/15 00:21

推 ivan22809: 高雄看那店家招租一大堆人口外流也多 49.216.91.52 02/15 00:21

→ kh78ren: 這三足應該是台中桃園新竹這三個才對 111.80.191.135 02/15 00:21

→ kh78ren: 高雄真的不要出來讓人笑 111.80.191.135 02/15 00:22

推 cccwahaha: 高雄就蹭台積的吧 36.226.87.109 02/15 00:22

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