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陸救房市還房貸「先息後本」 最長可十年不用還本金 https://money.udn.com/money/story/12926/8020470 經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導 大陸搶救房市再出招,包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等在內的大陸多家 銀行均推出「先息後本」房貸業務,如果民眾信用良好,最長十年不用還本金,業界人士 強調,在大陸官方優化房市政策背景下,銀行正推各種靈活付款方式滿足借款人需求。 「先息後本」是指先還利息再還本金(類似台灣的房貸寬限期),原本常見於企業貸款, 但近期在大陸商業性個人房貸流行起來。時代財經報導,房貸「先息後本」已至少在廣州 、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市推出。 平安銀行宣傳該行按揭貸款業務時提及「二階段還款」的特色還款方式:客戶可在前三年 內按月付息,無需償還本金,在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求,貸款期限不 少於十年,不超過30年。該業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地 區。 報導引述鄭州某地區房仲說法稱,合作銀行浦發銀行能做到「先息後本」,可以三年後再 還本金。此外,浦發銀行也與貝殼、龍湖等聯合推出先息後本房貸還款業務「安心還」。 某國有六大行廣州地區工作人員說,「先息後本」最終目的是為把錢貸出去,但為控制風 險,不會主動向客戶推薦「先息後本」,且「只針對特別優質的新客戶」。 中新經緯引述業內人士說法指出,「先息後本」適合近幾年有月供壓力的購房者,等於「 緩兵之計」。這類還款方式貸款期限是不變的,且整體利息會增加:例如以貸款人民幣 100萬元、還款期限30年、利率3.5%試算,等額本息還款方式下,每月要還款人民幣4,490 元,總利息約人民幣61.66萬元,但採用兩年「先息後本」還款,總利息約63.87萬元,比 等額本息還款利息增加2.21萬元。 換言之,如果手中資金充裕,其實使用該方式並不划算,因為總利息會增加。但若有購房 剛需,加上手上資金不夠,或者需用到其他地方,可以考慮。 就效果來看,時代財經指出,另一位業內人士表示,辦理該業務的人不多。廣州資深房仲 李明說:「如果不是真正缺錢,客戶都不太願意去做先息後本」。 新青安貸款威力加強版 10年住完脫手不知道可不可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.87.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717986347.A.0CC.html
kairi5217: 奶與蜜的應許之地 27.242.129.65 06/10 10:26
adagiox: 好韮養成180.217.228.196 06/10 10:26
KKlin813: 藍白這時就不會說中國政府帶頭炒房了122.116.147.237 06/10 10:26
scum5566: 直接斷供了,還管你息本咧 36.233.248.219 06/10 10:26
vodkalime607: 這比新青安還猛啊 1.162.221.52 06/10 10:26
ggbi4zzz: 新青安陸板 36.231.196.2 06/10 10:27
scores: 對岸房市真的不能倒 會死人 1.171.92.199 06/10 10:27
railman: 翻譯:韭菜好好長大 223.137.17.161 06/10 10:27
greatt: 還不是學台灣 180.217.29.47 06/10 10:27
firemothra: 新青安 1.175.188.112 06/10 10:28
wake7078: 政府:新青安2.0 規劃中223.137.125.169 06/10 10:28
adagiox: 不過連銀行都要這樣出貸 更陷入流動性陷180.217.228.196 06/10 10:29
meowmeowmi: 臺灣遙遙領先 101.12.23.129 06/10 10:29
gprs910: 對啊 青安2.0 114.35.70.1 06/10 10:29
adagiox: 阱180.217.228.196 06/10 10:30
pansquarl: 翻譯:接盤俠不要怕,繼續接盤,否則 223.140.47.51 06/10 10:30
pansquarl: 死的就是我們這些銀行跟建商啦 223.140.47.51 06/10 10:30
sa87a16: 結果發現利息超過貸款, 42.72.192.250 06/10 10:30
selvester: 70年不用還本金好了,給共產党還 136.23.34.71 06/10 10:32
limitlesscit: 後面加倍還 1.163.133.117 06/10 10:32
tamama000: 樓下青鳥惡意不買房223.140.136.187 06/10 10:33
flymyfinger: 加強版新氰胺 36.231.79.126 06/10 10:35
AWPER: 新少安 新嬰安 新受精卵安 1.165.36.227 06/10 10:36
tigotigo5566: 把年輕人搞到老了沒地方住 114.24.11.95 06/10 10:36
AWPER: 政府撈錢的方式可多了 1.165.36.227 06/10 10:38
boboking2: 抓到炒房 36.238.215.229 06/10 10:39
fransiceyho: 笑死 利息賺更多223.140.140.199 06/10 10:40
chot: 台灣快學 政府補貼 39.9.231.95 06/10 10:40
coolrock: 中國怎麼跟得上台灣 114.27.194.135 06/10 10:41
DREE: 之前新聞不是要還錢還要排隊~~有限額~~ 49.159.209.94 06/10 10:42
skywinner: 完蛋了 一定會被台灣政府抄去用 61.70.18.239 06/10 10:42
fanal7: 十年後才發現,本金一點也沒減少就崩潰了 60.246.101.33 06/10 10:42
alista: 本金都沒少,只還息不是更傷? 101.9.200.247 06/10 10:42
ab2u04fu4ab: 台灣還不是極限 116.241.35.24 06/10 10:42
jeffsu: 中國亂打房下場 通縮失業 小草不是很愛快 101.10.13.192 06/10 10:43
jeffsu: 去啊 101.10.13.192 06/10 10:43
blue12568: 大陸的問題已經是供過於求,以及建商負 111.82.233.165 06/10 10:45
blue12568: 債比過高導致資金斷鏈 111.82.233.165 06/10 10:45
xyz168: 供過於求了還在10年後脫手? 49.159.208.239 06/10 10:47
FatFatQQ: 我觀察中國目前還是很缺房只是還是太貴 42.76.138.155 06/10 10:47
HeavensFeel: 這不就是在學台灣新青安嗎 110.30.120.150 06/10 10:47
FatFatQQ: 一般人買不下去 加上失去信心 42.76.138.155 06/10 10:47
FatFatQQ: 通縮預期太猛 42.76.138.155 06/10 10:48
ga780358: 兩岸一家親 但台灣遙遙領先 世界怎跟得106.107.177.102 06/10 10:49
ga780358: 上台灣106.107.177.102 06/10 10:49
hyde711034: 國民黨員一人買一戶 42.78.142.61 06/10 10:50
lpc95: 中國抄台灣..182.235.123.186 06/10 10:51
xx60824xx: 這不就十年寬限期 220.142.1.19 06/10 10:53
ls4860: 大紀元:支那經濟正在崩潰 49.216.22.230 06/10 10:54
Qoo777: 韭菜只想買房 10年都沒還本金不會發現的拉 1.163.236.83 06/10 10:54
potionx: 中共稅抽太兇了 一間房從地開始到蓋好 1.164.111.176 06/10 10:55
HAHAHUNG: 搞這招害八卦不知道該拿什麼來酸台灣了 1.163.175.203 06/10 10:55
HAHAHUNG: 還是推一個 反觀 1.163.175.203 06/10 10:55
potionx: 政府拿走62%的錢 買一千萬620萬是中共賺 1.164.111.176 06/10 10:55
potionx: 中國建商只賺其中5% 舉債是1X% 1.164.111.176 06/10 10:57
potionx: 怎麼看都是倒定的結構 1.164.111.176 06/10 10:57
BIGETC: 寬限期也要抄 220.138.31.118 06/10 11:01
raphin: 兩岸真的同文同種 114.36.251.151 06/10 11:04
peacesb: 民進黨:原來還有這招?學起來! 114.137.188.1 06/10 11:05
a28200266: 猴子:我懂 36.224.249.69 06/10 11:06
a28200266: 這不就侯友宜之前提出的青年方案 36.224.249.69 06/10 11:06
mopigou: 十年都在繳息不是更慘 42.75.201.199 06/10 11:10
arhuro: 這大概怕把人逼跳樓了 古時候農民活不下去 111.253.22.1 06/10 11:12
arhuro: 就會起義 現在年輕人還不起房貸就造反 111.253.22.1 06/10 11:12
arhuro: 推翻成功不用還債 社會階級重洗財富分配 111.253.22.1 06/10 11:13
xduncan1987: 哎喲喂啊,我還以為是超新青安呢 101.10.3.222 06/10 11:14
icehorng: 不必還本金不就是銀行最喜歡的嗎 42.73.215.29 06/10 11:17
icehorng: 繳了十年本金都沒還到 笑死人 42.73.215.29 06/10 11:18
kurtis0359: 党:寬限期10年?新青安2.0準備跟上 42.72.116.32 06/10 11:19
sally109220: 給真毽s青安提範本來了 27.51.74.205 06/10 11:20
reiborei: 看到中國房市 台灣政府哪敢打房 醒醒吧 1.169.58.191 06/10 11:23
LeoYuri: 貸款還完剛好產權回收,好爽好爽,繼續割 27.240.186.98 06/10 11:25
LeoYuri: 韭菜 27.240.186.98 06/10 11:25
peacesb: 有沒有辦法寬限期拉40年的 誰用我投誰 114.137.188.1 06/10 11:26
crystal0504: 十年寬限期! 42.77.223.24 06/10 11:28
WilliamWill: 借錢再去走線潤米國是正解 61.230.40.120 06/10 11:29
glasur: 寬限期10年 42.70.71.77 06/10 11:29
doubleperson: 開放買地唯一解 42.71.138.143 06/10 11:30
jack529: 死要救 延後爆炸而已 101.8.40.185 06/10 11:33
jack529: 先取消華人有地私有財的傳統觀念好嗎 101.8.40.185 06/10 11:33
gn01693664: 世界怎麼跟得上台灣?114.137.183.113 06/10 11:41
buttery: 中國有接力貸,這比40年貸款猛多了 125.230.222.63 06/10 11:41
buttery: 老爸老媽掛了,兒子繼續還貸款,可以80年 125.230.222.63 06/10 11:42
samm3320: 中國都跌到吃屎了還有土斯有財 111.250.72.30 06/10 11:42
FenderJBass: 民進黨共產黨救房政策如出一轍 36.230.30.148 06/10 11:45
kevin540: 新青安:抗議,他抄襲 111.82.27.172 06/10 11:48
pleasewait: 華青安 111.71.105.215 06/10 11:58
gjo3i: 整天嘴藍白搞得好像是執政黨一樣223.141.145.160 06/10 12:00
funguy0202: 十年寬限期怎麼輸 180.217.19.0 06/10 12:01
lpllpllpl: 利率3.5來台灣 也是會倒一片的 1.172.227.118 06/10 12:01
menghuan: 這不就是加強版新青安? 118.166.74.61 06/10 12:05
skyper: 寬限期本來就爛方法,只不過延後爆炸,還 223.140.71.132 06/10 12:06
skyper: 給你一顆更大的炸彈 223.140.71.132 06/10 12:06
lose116315: 這不就是房奴威力加強版嗎? 114.136.240.15 06/10 12:07
kilhi: 中國大城市還是很貴 是邊緣沒人買 49.216.161.229 06/10 12:08
Ligamenta: 先息後本,仍然沒有所有權223.143.192.147 06/10 12:10
Delerium: 住爛尾的超級可憐 123.110.134.26 06/10 12:22
deray: 合理 118.165.142.61 06/10 12:32
hotbath: 智障? 1.200.132.27 06/10 12:47
jehow: 寅吃卯糧 119.15.210.187 06/10 12:47
ashjkn5586: 不就加強版新青安 123.192.245.85 06/10 12:49
lain2002: 反觀 101.9.98.119 06/10 12:50
zonppp: 反觀 122.116.233.31 06/10 12:58
Arbay1011: 就新青安啊 只會抄臺灣的 49.216.172.180 06/10 12:59
waitang: 世界怎麼跟的上台灣 49.216.29.219 06/10 13:01
Arashi0731: 還了十年之後失業被法拍發現本金一丁 114.35.78.244 06/10 13:16
Arashi0731: 點都沒還倒欠一屁股債 114.35.78.244 06/10 13:16
wald5566: 新青安2.0 101.12.102.65 06/10 13:23
hypeng: 不就10年寬限期,世界怎麼跟得上台灣 1.169.213.18 06/10 13:25
hypeng: 人家還房市崩潰才開放這個,我們是房市大 1.169.213.18 06/10 13:26
hypeng: 好就在開5年寬限期 1.169.213.18 06/10 13:26
HeCker: 就怕房市崩潰帶動整體經濟崩潰啊...101.138.124.177 06/10 13:29
jeff23031: 推德政羨慕大陸,反觀我們垃圾黨 61.220.141.236 06/10 13:40
carlos159357: 政府表示:好的!新幼安學起來! 118.232.3.185 06/10 13:56
aronlucky: 讓房版炒房仔趕緊過去幫忙買房 49.218.91.11 06/10 13:56
aronlucky: 然後可以發現綠共跟紅共的作為一直都 49.218.91.11 06/10 13:57
aronlucky: 很像 49.218.91.11 06/10 13:57
x58420: 台灣遙遙領先 39.14.50.95 06/10 13:59
bart102617: 台灣有領先全球了 61.71.189.51 06/10 14:03
love0819n: 10年寬限期超爽 我一定貸爆 111.82.158.55 06/10 14:48
godchildtw: 台灣:抗議!中國炒襲台灣! 36.231.158.102 06/10 16:53
Meclarity: 去你的爛標題:自己內文寫的十年是貸 42.72.146.115 06/10 16:53
Meclarity: 款期限,寬限期才三年 42.72.146.115 06/10 16:53
Lowpapa: 笑死 韭菜救銀行 223.137.150.49 06/10 17:55
cc456: 新青安2.0 42.73.41.150 06/10 18:00
lucifa38: 台灣房貸政策 遙遙領先全世界 106.64.168.198 06/10 18:04
ericsonzhen: 陸版新青安? 116.59.223.104 06/10 20:42
Rsew: 台灣領先大陸 炒起來 114.32.85.95 06/10 23:19
evergreen94: 嫩 早就被台灣玩爛了 1.160.197.18 06/10 23:41
bbosiq: 對面是崩了才這樣搞 台灣是在高點這樣搞 114.40.85.187 06/11 03:36
bhis: 台灣人出發去炒中國房產 49.216.132.94 06/11 09:21
justeat: 臺灣出五年寬限期 中國馬上出十年 117.56.248.169 06/11 14:27
westhaown: 一代一貸一代一貸一代一貸一代一貸 38.132.108.238 06/11 19:21

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