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待售新成屋8.2萬戶衝新高 這3區淪重災區 工商時報 郭及天 2023.07.22 過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡,加上去年下半年起買氣崩跌的影響,據內政部低度 用電調查,全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅,數量創下統計八年以來新高,其中新 北、桃園、台中三大都會區,即占全國待售新成屋的一半。 統計顯示,2015年時全國待售新成屋僅5.5萬宅,隨著推案量大增陸續進入完工階段,加上 投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用,2020下半年到2021下半年,全國待售新成屋維持 在7萬宅左右,不過2022年呈現上升趨勢,2022年第四季增加至8.2萬宅,創統計以來新高。 內政部表示,待售新成屋季增2,198宅(2.74%)、年增更近1.25萬宅、年增率18.05%,顯 示新完工建案供給強勁。 待售新成屋以「辦理第一次登記後未移轉」的房屋作為統計基礎,顯示全台有8.2萬宅房屋 仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電,待售新成屋數據,類似於市 場上「存貨」的概念,著重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是,目前有54%為 屋齡二年內的待售新成屋。 新北市、桃園市、台中市三大都會區,由於新興重劃區多、重劃區推案量大,各有超過1.3 萬宅待售新成屋,占全台一半以上,此外,過去幾年房市熱絡的台南、高雄則各有7千、8千 餘宅,新竹縣市合計也有6千餘宅。 進一步分析可發現,新北市主要集中板橋、淡水及新莊,皆超過1,500宅;桃園市集中在龜 山、桃園與中壢,皆超過2,300宅。台中則以北屯、南屯、烏日與西屯為主要集中區。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去二年每年都有超過10萬宅的住宅完工,加上多年 來持續成長擴量的房市,在去年下半年起景氣轉差,市場投資買氣退場,整體交易放緩,也 會導致新成屋去化速度放緩,加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。 全台屋齡二~五年待售新成屋數量約有3.8萬宅,如果成屋供給大量且去化速度趨緩的趨勢 沒有改變,未來可能有3萬~4萬宅會遇到建商囤屋稅2.0的問題。 https://i.imgur.com/u72BCt6.jpg
https://ctee.com.tw/news/real-estate/906594.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.144.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690178280.A.737.html
asgardgogo: 賣不出去加價賣啊 223.140.98.229 07/24 13:58
laechan: 後面還一堆,很多都積壓著但陸續在完工了 59.126.145.135 07/24 13:58
laechan: 還有更多壓在2024~2026之間才成屋但先賣 59.126.145.135 07/24 13:58
laechan: 先買了預售但無法轉手被套的,後面成屋出 59.126.145.135 07/24 13:59
whitebk: 加價賣的掉 政府屋主各賺一半 火車頭衝 101.9.50.46 07/24 13:59
Fezico: 桃園真的屌,炒地皮炒到小小一個市區有三 118.168.14.172 07/24 13:59
Fezico: 塊重畫區。 118.168.14.172 07/24 13:59
gowang19: 蹦個蹦蹦 61.62.78.179 07/24 13:59
fytnship: 囤房稅基太低 開高價放著不痛不癢175.182.207.238 07/24 13:59
jil: 賣不出去再漲阿 養蚊子剛好 114.41.72.89 07/24 13:59
bn505: 惜售 42.77.118.242 07/24 14:00
laechan: 你賣掉解套不是問題,有問題的永遠是接盤 59.126.145.135 07/24 14:00
laechan: 仔,一定會有人當最後一棒的 59.126.145.135 07/24 14:00
kj632868: 永遠賣不出去最好 27.242.102.202 07/24 14:00
ffxx: 以後房子比小孩多 一人買三間剛剛好 1.171.139.180 07/24 14:00
Ipadhotwater: 加價賣就解決了 49.159.182.191 07/24 14:00
ufo559: 加價賣呀 火車頭加燃料才會動 42.73.181.28 07/24 14:00
flame1983: 台中根本不需要一堆垃圾建商蓋的爛大 27.51.48.158 07/24 14:00
Ipadhotwater: 少子化 = 房子變多 所以成功了 49.159.182.191 07/24 14:00
flame1983: 樓 地多到全台中每個家庭住一棟透天都 27.51.48.158 07/24 14:01
franchy: 新成屋直接轉成國宅阿 笑政府不敢 61.219.19.44 07/24 14:01
flame1983: 夠 27.51.48.158 07/24 14:01
miss32: 建商說封盤不賣 嘻嘻 210.61.134.145 07/24 14:01
C13H16ClNO: 吵死了 只漲不跌啦118.231.128.191 07/24 14:02
jagin: 再搭配升息,這畫面太美了 111.241.114.92 07/24 14:04
wei9898: 建商:未來房價不會跌 223.139.49.52 07/24 14:05
kinki999: 不是都說銷售完~怎麼會有空屋呢? 60.248.119.217 07/24 14:06
gn01693664: 加價賣阿 太便宜狗都不買 114.137.201.95 07/24 14:07
zxzzzzzzzzzz: 都給我買起來,穩賺不賠 49.216.175.56 07/24 14:08
TaiLao: 就都不要買,自然回歸市場需求就好了。220.133.204.184 07/24 14:08
jimlexus: 有民進黨,安心炒下去 114.37.22.181 07/24 14:08
vow70: 賣不掉加價賣就對了,台灣奇觀 162.210.194.35 07/24 14:08
FireAce1986: 找有錢人跟投機客多買點啊! 反正只 219.70.114.191 07/24 14:09
FireAce1986: 漲不跌不是嗎?別人恐懼你要貪婪啊 219.70.114.191 07/24 14:09
zxzzzzzzzzzz: 再來,統一之後會有中國人接盤 49.216.175.56 07/24 14:09
alex00089: 買不起還蓋那麼貴的 42.77.143.222 07/24 14:09
aJan5566: 寧可放兩年也不低價賣給魯蛇 讚 60.249.180.239 07/24 14:10
ruey18: 少子化蓋那麼多是要給誰住 123.193.251.28 07/24 14:10
gn01693664: 房版搶著買好嗎? 114.137.201.95 07/24 14:10
lakershank: 三字聖經:加價賣 112.207.33.250 07/24 14:11
Puye: 都是投資客啦 122.116.197.55 07/24 14:11
Samon: 來不及了,已經很多人接最後一手,政府等爆 42.76.153.117 07/24 14:12
Jnine: 是我直接升高利率讓垃圾建商倒閉123.192.177.170 07/24 14:12
lovew811159: 行情不夠高再高一點 118.171.222.94 07/24 14:12
Jnine: 順勢接收房子做公宅 一舉兩得123.192.177.170 07/24 14:13
perry201046: 智障,太便宜沒人買啦 111.82.201.126 07/24 14:14
lou: 升息?什麼時候啊? 42.77.34.207 07/24 14:15
lou: https://i.imgur.com/TGuhBOu.png 42.77.34.207 07/24 14:15
lou: 賣不掉,有可能用50收嗎? 42.77.34.207 07/24 14:16
dly: 太便宜啦,快掃十間 111.71.158.106 07/24 14:16
bogui: 別裝了 一手放房產受壓制的消息 另一手各 36.236.182.205 07/24 14:16
bogui: 種加強房價上漲的推動力 真的笑死 36.236.182.205 07/24 14:16
Thorvs: 包租代管需要你 101.10.9.250 07/24 14:18
veryGY: 加價賣 114.45.211.16 07/24 14:18
charliehuang: 快買,不然要漲翻了 223.137.213.55 07/24 14:19
brian751204: 房價沒有跌的問題啦 買就對了 211.75.187.47 07/24 14:21
koim: 有民進黨護建商,繼續加價賣,沒什麼好怕的111.235.196.108 07/24 14:22
horseface: 也不可能封盤來,沒人買現金流就斷了 45.50.187.59 07/24 14:23
miha80425: 超好笑 有的明明完工超過三年還在新屋111.252.223.240 07/24 14:27
avgirl: 現在房子都擺者要10年來賣的220.129.224.144 07/24 14:29
hohohoha: 新北不意外吧?囤房 空屋稅課下去啊 36.236.120.13 07/24 14:30
dreamyello: 新成屋兩年賣不掉 笑死 42.79.143.6 07/24 14:35
sean477: 死都不降價呵呵 114.136.13.191 07/24 14:36
Ipadhotwater: 加價賣 總有一天一定有人買 49.159.182.191 07/24 14:40
x58420: 上看全台百萬 不是夢 快上車 27.242.34.206 07/24 14:40
p580ir190: 賣個3000多萬誰買的起阿 223.137.185.21 07/24 14:41
mopigou: 沒降價是發什麼新聞 42.75.239.129 07/24 14:42
ayai555: 新成屋3-5年賣不出去也跟你說新屋 越老 27.51.25.225 07/24 14:45
ayai555: 越值錢 27.51.25.225 07/24 14:45
AGODC: 是惜售好嘛 110.28.32.114 07/24 14:45
mugigi: 量縮價揚,物以稀為貴,再漲50% 42.72.192.137 07/24 14:47
s011109: 重點是房子還是一直蓋220.133.143.156 07/24 14:49
verydolungbe: 八卦版代售的有1萬宅 223.137.86.207 07/24 14:49
a85201207: 崩了再叫我 49.159.0.221 07/24 14:52
st210113: 政府快點護盤啊 124.199.89.174 07/24 14:52
st210113: 來個貸貸相傳,直接貸到祖宗十八貸 124.199.89.174 07/24 14:52
slimmama66: 一堆新的空成屋 一堆人買不起房 一堆 61.227.225.187 07/24 14:53
slimmama66: 人住老舊建築 61.227.225.187 07/24 14:53
s81048112: 顏色正確 不會有藍白粉罵了 27.242.162.128 07/24 14:53
luna2000sea: 再蓋多一點 再賣貴一點 111.83.68.67 07/24 14:56
Benoist: 繼續炒 180.217.134.21 07/24 15:00
superww: 賣不掉 加價賣 這麼多賣不掉 這價格加不 223.140.129.45 07/24 15:02
superww: 完了 223.140.129.45 07/24 15:02
treasurekid: 不怕 黨會處理 223.136.40.9 07/24 15:05
treasurekid: 繼續加價賣 223.136.40.9 07/24 15:05
mm5566t: 桃園一堆鬼城 根本都投資客 39.10.40.227 07/24 15:06
ayai555: 這麼多待售就知道持有成本多低 擺著也沒 27.51.25.225 07/24 15:07
ayai555: 差 27.51.25.225 07/24 15:07
npsi: 往後兩三年還有大量被炒高的預售屋要交屋了 111.83.4.95 07/24 15:09
xninjax: 完銷完銷!通通完銷 1.175.61.117 07/24 15:10
Lowpapa: 民進黨繼續炒房 118.160.8.98 07/24 15:10
ruruyanyu: 八卦賤畜寧可戰爭也想房價跌111.246.110.190 07/24 15:11
Laotoe: 看什麼時候房蟲會改口叫大家舊換新,而不 49.216.41.56 07/24 15:12
Laotoe: 是什麼買不起就不要貪心買新房子 49.216.41.56 07/24 15:12
carlos159357: 得證:年輕人一代不如一代 223.136.78.234 07/24 15:13
binco: 賣不出去就是加價賣啊 111.71.212.15 07/24 15:18
cacud: 賣不出去,繼續漲價111.246.169.139 07/24 15:21
g4zoco196: 屯房稅跟建商房東都徵啊 馬上無負債 49.216.190.85 07/24 15:26
chlechin: 沒囤房稅根本沒差 223.137.90.201 07/24 15:30
acharles01: 加價賣阿 203.210.220.34 07/24 15:33
c24253994: 自己選的自己負責 39.12.96.239 07/24 15:33
c24253994: 賣不出去就加價賣啊,不夠貴尊絕不凡的 39.12.96.239 07/24 15:35
c24253994: 台灣人可是不買的喔 39.12.96.239 07/24 15:35
soarman: 投資客跑哪去?加碼啊!幹,20年經濟最 101.137.58.126 07/24 15:36
soarman: 好,怕三小? 101.137.58.126 07/24 15:36
soarman: 有時間上網罵屯房稅,還不去多看幾間房 101.137.58.126 07/24 15:39
soarman: ?8萬戶讓你選買到賺到啊!其他人都魯蛇 101.137.58.126 07/24 15:39
soarman: 沒人跟你搶,快買啊! 101.137.58.126 07/24 15:39
xxp680: 加油 再多蓋一點 房價繼續衝 39.12.17.153 07/24 15:47
Mimmature: 房蟲:現在都供不應求 當然漲爆 36.225.187.239 07/24 15:48
shachier: 一定沒有加價賣 49.216.165.39 07/24 15:49
suckme5566: 大家不要怕 抓緊時間進場 台灣房價只 112.78.84.63 07/24 16:03
suckme5566: 漲不跌 現在買到賺到! 112.78.84.63 07/24 16:03
ppon: https://i.imgur.com/2rGGe0K.jpg123.194.113.114 07/24 16:14
oyaji5566: 經濟火車頭快不行了,年輕韭菜快接盤 223.137.92.247 07/24 16:17
newyorker54: 假裝政府有在打房 140.116.253.37 07/24 16:18
wald5566: 年輕韭菜快接盤114.136.132.149 07/24 16:29
freehouse: 保留戶惜售等增值吧 118.232.21.202 07/24 16:46
Curapikt: 所以你沒發現侯老三對居住正義都輕輕放 39.14.74.10 07/24 16:49
Curapikt: 下嗎嘻嘻 39.14.74.10 07/24 16:49
annawat: 快開罰的時候政策就會轉彎了 223.139.17.80 07/24 16:50
ghgn: 賣不掉加價賣啊 36.233.155.206 07/24 17:09
notimenofree: 相信我會漲 投資客快買謝謝 39.9.231.46 07/24 17:11
tikowm: 建商根本不怕啊,綠畜政府德政 14.226.174.46 07/24 17:26
tora12345: 準備在噴一波了 賣不掉加價賣 111.251.174.72 07/24 17:26
frontward: 這是自由市場,你政府不管怎麼做,房 39.10.11.141 07/24 17:37
frontward: 市就是會漲啦,懂不懂經濟學XDXD 39.10.11.141 07/24 17:37
dl123: 陶朱隱園完工4年多了,只賣一戶也 27.52.67.141 07/24 17:40
dl123: 沒差啊 27.52.67.141 07/24 17:40
dl123: 業主沒在怕的啦 27.52.67.141 07/24 17:41
cyberhan: 稅基太低,放十年也不痛不癢 36.234.128.194 07/24 18:01
vicet: 一定是太便宜 加價賣! 223.136.1.243 07/24 18:26
Litfal: 愈放愈值錢 賺爛了 27.53.154.226 07/24 18:30
whk1895: 持有成本太低 111.251.213.3 07/24 18:42
catteamiren: 讓民進黨連任,這些建商就能解套了223.138.255.141 07/24 19:17
catteamiren: ,拜託大家有點良心投給民進黨好嗎223.138.255.141 07/24 19:17
catteamiren: ?223.138.255.141 07/24 19:17
forAver: 快衝啊 不買過幾年就後悔了 49.217.194.158 07/24 19:45
tomato5566: 沒差ㄅ 放到台灣人死光繼續放 49.216.24.61 07/24 23:45
hsusteven: 爽啦 36.233.105.142 07/25 00:03
fthufccqpk: 一堆還是商業宅政府也不敢動手垃圾耶 59.126.81.227 07/25 03:05
zunu: 炒房囤房天堂就是讚, 36.228.159.106 07/25 07:41
YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 07/25 08:38
bluemmb: 以現在的稅制跟規則,放10年沒賣也不痛 220.128.110.82 07/25 10:44

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