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Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價 : 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 : 會錯過獲利了結時機 : 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 : 不然繼承的租金投報率不就無限大了... : 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% 這個不知道講幾百次, 就用現金流算IRR就是了, 現在還有人在吵買價時價 拿一個比較短的當例子, 兩年24期的IRR, 比較能夠一頁看完整頭尾 https://ibb.co/VpHRRLkD 不就這麼簡單的事情 --
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 央行理監事會結果已定？大咖建商悲嘆：無 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9210982 內文： 央行18日下午舉行第四季理監事會，是否鬆綁房市管制，各界關注。中華民國不動產聯盟 總會理事長林正雄表示，央行房市管制重創產業，但業者反映，央行始終鐵板一塊，無論 是立委或各公會理事長都「無計可施」。 他表示，對這季理監事會，業者已不希望，只能期待明年選舉看看是否有機會改變政策。 不動產聯盟總會日前舉行年終記者會，林正雄表示，目前房地產業最大的困難，就是央行 第七波信用管制，由於政策過當，造成產業急凍
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 押注央行不動產利多消息 營建股逆勢衝高 連結：https://udn.com/news/story/7251/9210601 內文： 買盤押注央行不動產利多消息 營建股逆勢衝高 2025-12-18 09:36 經濟日報／ 記者 廖賢龍／即時報導 營建類股18日早盤走強，市場買盤押注中央銀行理監事會釋出有利不動產訊息，雋揚（ 1439）、遠雄（5522）及華固（2548）漲幅超過4%，冠德（2520）、根基（2546）、長虹 （5534）等十餘檔股價也上漲1~2%。 市場主要關注央行除利率是否有所調整之外，也看選擇性信用管制是否也會有所調整。凱
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 樂居看多A7 好啦來洗個地 其實這篇樂居的內容，對我來說就是老調重彈 在大多數人看A7只看到通勤台北價值時，一兩年前吧 我就一直強調當地就業機會也是重點。 就業、通勤台北、長庚，三核心發動， 各自有不同買盤，且三個核心都很堅韌。 我之前是PO A7社團李大整理的表啦 不過這表有點過時了，今年薪酬比去年高了一截。 https://i.imgur.com/OmV08e0.jpeg 樂居這篇是有把地圖標出來， 對不熟A7的比較有感。 https://i.imgur.com/LOYIw3Z.jpeg https://i.img
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 114年12月18日 三大法人買賣金額統計表 http://www.twse.com.tw/zh/page/trading/fund/BFI82U.html 114年12月18日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 132.93 31.46 +101.47 自營商(避險) 159.23 189.36 投 信 213.28 177.21 +36.07 外資及陸資 1547.43 1817.49 外資自營商 0 0 0 ================================
coconing  ·  股票 Stock  ·  2天前
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[新聞] 投資清一色勸買0050 看膩酸「爛建議」： 原文標題：投資清一色勸買0050看膩酸「爛建議」：狗都知道！網曝其他選擇 原文連結：https://udn.com/news/story/123006/9209936 發布時間：2025-12-18 08:00 記者署名：聯合新聞網／ 綜合報導 原文內容： 0050為台灣最具代表性的市值型ETF之一，一名網友在Dcard發文抱怨，近期討論投資標的 時，留言區常被「清一色買0050、0056」洗版，甚至出現「買0050你會感謝我」等簡化建 議，讓他直呼這是「小學生的回答」，不滿大家把投資討論變成口號式推文，
a281393  ·  股票 Stock  ·  2天前
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[閒聊] 2025/12/18 盤後閒聊 台　股　27468.53　▼ 56.64 (-0.21%)　4464.05億 台指01　27591 　▼ 98 (-0.35%)　 66,632口 櫃買指　　259.39　▼ 2.06 (-0.79%)　1075.06億 日盤 台指期　自營商 -1,251 投信 +346 外資 +1,654 台指選　自營商 +8,721 投信 0 外資 -1,497 小台指期　自營商 -2,808 投信 0 外資 +235 上市 漲停家數 (+10%) 6 (裕隆、銘鈺、興能高、銘異、喬鼎、三晃) 跌停家數 (-10%)
laptic  ·  股票 Stock  ·  2天前
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[標的] 6967汎瑋材料 獲利大爆發.題材黑馬 多 1.標的：6967汎瑋材料 2.分類：多 3.分析/正文： 最近小弟分享的標的幾乎都是鎖定位階低檔.財報大成長的個股，分享後都有不錯的表現 例如: 聯光通(4903)最高73％(11/21~12/11) 金橋(6133)最高40.7％(11/28~12/16) 本周再次分享另一檔一樣Q3獲利大爆發的個股--6967汎瑋材料 https://i.imgur.com/wDwDHQj.png 這季汎瑋材料財報，真的非常驚豔，毛利率.營益率同步創多年來新高！ 對比去年同期(2024年Q3) 毛利率22.32→27
doney  ·  股票 Stock  ·  2天前
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[鳴潮] 漂泊者的正宮是誰 目前兩週多的新手 主線進度玩到二章二節狂歡節前 出現越來越多的女性角色 由於我目前只玩完第一章 基本上認定的大老婆就是守岸人 而且她會乖乖待在黑海岸 我可以繼續去各地認識更多妹子(咦) 各位認為的正宮是哪個 爬了一下版上文章 今汐、秧秧、守岸人各有文章 有沒有馬小芳派的 -- 守岸人有臉蛋有身材而且專情 就目前看到的劇情我會選他 凌陽：我的舞獅讓你動心了嗎 大老婆的宿命(!?) 男人再野都會回家的 她是用一隻眼在盯還是兩隻眼(誤) 有威脅的一律排除(!?) 汐汐雖小五臟俱全 玩家的喜歡比較重要 所以是秋水
yiao  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[BGD] Roselia亞巡 上海公演取消 大阪追加 https://x.com/bang_dream_info/status/2001548087945494803?s=46 https://i.mopix.cc/hHimDW.jpg https://i.mopix.cc/WniaGl.jpg https://i.mopix.cc/7yq4KC.jpg 哇哇哇 居然做事了 --
ppc233699  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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Re: [閒聊] B站百萬直播主證實當年開服有禁潮令 : 說白了 : 米家禁鳴潮就是單純的競業條款 : 你總不能要求自家員工幫對方打工吧 : 就跟當時有一個永恆九冠王玩鳴潮 : 後來被網易要求開直播不能講鳴潮 : 潮友也沒說啥 : 大家最不爽其實就是米家一堆人幫忙洗地 : 搞的自家冰清玉潔跟一朵白蓮花似的 : 你說這樣就算了 : 但反手開始造謠加歲月史書 : 這才是讓大家感到最噁心的地方 : 更別說還有一堆黑商單在吃米家的激勵 : 要知道庫洛只要有人亂黑別家遊戲就會撤激勵 : 只有米家可以大大方方的黑別家還可以爽吃 : 所以這也知道了 : 為何鳴潮開服會有一
ga545433  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[Vtub] holo 7th 大拜拜 一次先行開獎日 https://i.imgur.com/RvtCj3m.jpeg Zaiko七中二 LAWSON七抽全掛 總之有中就好 等晚上回家之後發錢 每十推發500p稅前 發10位 謝謝 ----- Sent from PttX on my iPhone --
plauge  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[問題] 異種族風俗:看人下蛋到底有啥興奮的? 月底要下架，最近在補這部。 前幾集都蠻好理解的，直到第七集… https://i.imgur.com/k9Xv2bj.jpeg https://i.imgur.com/qLUDSVk.jpeg 主角群紛紛給了低分，感覺就像看人大便一樣，只有喜歡吃蛋的蛇人魚人等會熱衷。 會想出這個主題真的是作者的個人性癖嗎? 您各位當年看到梅多莉下蛋有沒有偷偷去打一槍? https://i.imgur.com/jwAFqoa.jpeg https://i.imgur.com/KUyGrpa.jpeg 話說回來，要是與現實來
rizzo123  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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Re: [閒聊] B站百萬直播主證實當年開服有禁潮令 說白了 米家禁鳴潮就是單純的競業條款 你總不能要求自家員工幫對方打工吧 就跟當時有一個永恆九冠王玩鳴潮 後來被網易要求開直播不能講鳴潮 潮友也沒說啥 大家最不爽其實就是米家一堆人幫忙洗地 搞的自家冰清玉潔跟一朵白蓮花似的 你說這樣就算了 但反手開始造謠加歲月史書 這才是讓大家感到最噁心的地方 更別說還有一堆黑商單在吃米家的激勵 要知道庫洛只要有人亂黑別家遊戲就會撤激勵 只有米家可以大大方方的黑別家還可以爽吃 所以這也知道了 為何鳴潮開服會有一堆明顯太過誇張的黑流量 雖然米家可能沒主動要求 但你做黑鳴潮的影
chunboy0812  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[討論] 獵人的大傑可以打得贏蟻王嗎？ 獵人的大傑如果碰到的是蟻王 可以打得贏蟻王嗎？ --
august64  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[閒聊] 空の軌跡 the 2nd PV 2026年発売予定 https://youtu.be/oppfnY4LjmM 商品名 ： 空の軌跡 the 2nd（ザ・セカンド） ジャンル ： ストーリーRPG 対応機種 ： Nintendo Switch™ 2、Nintendo Switch™、PlayStation®5、Steam® 発売日 ： 2026年発売予定 https://www.falcom.co.jp/sora2/ --
w790818  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[棕色] 尊爵不凡兔女郎太色被巴哈 A 車 https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=76207&snA=8266 板主的宣導文 巴哈站方覺得太色了 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2302. --
smart0eddie  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[鳴潮] 漂弗機車雙載 @tachiMMD https://pbs.twimg.com/media/G8a4GV2akAICFyz.jpg 「可以選擇一位共鳴者一同乘坐機車哦!」 漂: ... 弗: ... 漂: ... 漂: 景色真不錯啊 弗: 是啊，令我想起故鄉呢 ...... Fin. --
lsd25968  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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Re: [閒聊] 以前繪師跟AI出來後繪師的轉變 對 現在超多什麼動物神反應 神模仿 超聰明的影片 AI占多數 乾脆就不看了 : 怎麼不說以前的短影片跟AI（sora2）出現之後短影片的轉變 : 都要先想是不是AI生成的短影片 : 像最近你管的short， : 突然冒出一堆蜘蛛人的幕後花絮 : 有一篇是好幾個綠色套皮人在旁邊扶著演員跟道具…… : 感謝AI幫我戒掉FB、IG跟YT : 現在就剩PTT了 AI現在做的很真 thread上很多那個一個原PO 去跟各個電影場景裡的主角合照花絮 什麼辛德勒的名單、魔鬼終結者、十二怒漢等等 而且說真的是挺像的...
yokann  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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[閒聊] 你是INTJ嗎？ https://i.mopix.cc/vbeEPG.jpg I 珍食時光超人 N G長相 就是醜 T 不知道明天在哪裡 大概是工作很爛 J 小丑 附上一個真正的Joker https://i.mopix.cc/xce0Tp.jpg 你也是個INTJ嗎？ 必須說 我I時光吃的很多…. --
KyrieIrving1  ·  希洽 C_Chat  ·  2天前
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Last updated post: [BaseballXXXX] [閒聊] 辣椒水防身有用嗎？
Last updated at: 2025-12-20 17:08:54