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[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊
去年下半年是沒什麼好寫的, 導致每個月感覺都在水, 然後今年上半年是太多好寫, 到底要寫哪幾樣想破頭, 真希望可以平均一下... 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲 這個月白鐵持續微漲, 上個月應該是要漲多一點的, 為什麼沒漲到我也不清楚細節原因, 只能猜測說可能需求下滑, 導致價格上不去, 下個月目前看起來也會漲, 但是否還是微漲,只能報價出來才知道了。 塑膠管另件:持平 原料價格這個月持續趴著, 看起來下個月應該也沒什麼波動。 電線纜:持續三個月繼續漲爆 銅價跟上個月預測的差不多, 這個月還是調漲三次, 到目前為止, 累積漲幅已經來到近三成, 一卷2.0單芯線從三月到現在, 價格 14XX > 17XX, 目前看下個月應該是會漲破1800, 有需要拉線或是有相關工程在進行的, 不管是工班還是業主, 皮最好都繃緊一點, 接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷, 發生的機率應該會升高很多。 這個月基本金屬的漲幅都很高, 尤其以銅為首, 本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈, 再加上俄銅被制裁, 導致紐約銅軋空直接噴上去, 到底會持續到哪邊, 最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。 對一般人來說比較有實際影響的, 除了上面有講到的拉線工程外, 體現比較多的會是銅器五金的部分, 以前要買龍頭, 我都是建議買鹿港專業廠的就好, 因為大概有品牌商品的九成到九成五品質, 但價格可能只有八成甚至更低, 雖然樣式可能沒那麼多,但相較之下CP值極高, 不過目前因為銅價噴出的關係, 專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的, 三月到現在也都報漲了兩次以上, 而品牌商品因為是跟目錄牌價走, 目錄有重印才會漲價, 今年目錄大概三、四月左右印製的, 暫時還不會馬上重印, 剛好在這波銅價起漲點左右, 所以這時候的品牌商品跟以往比起來, 和專業廠的價差大概在歷史低點, 品牌商品的優點是造型多很多, 之前可能因為價格的關係會卻步, 但現在這個價差, 我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。 這個月看美國, 其實不難看出,各項經濟數據都有下滑, 實體經濟出現衰退的前兆, 已經越來越難支撐不降息的理由, 但通脹又還沒有到非常明顯的降低, 一個很大的原因, 可能就是因為現在還持續創新高的股市, 股民因為鉅額的資本利得, 而有底氣去持續的消費, 消費又拉高需求, 高需求反倒刺激通脹的上升, 造成現在美聯儲要升息打通脹的話, 可能會先把實體經濟直接打趴, 但要降息救實體經濟的話, 股市跟通脹可能再度一飛衝天, 最後就變成只能一直卡在這邊, 不上不下的,然後每個月出來打打嘴砲, 個人還是猜測, 在靠近選舉前,很難會有什麼實際的作為, 最有可能發生的,還是僵在這邊, 然後看著實體經濟持續墜落,最後來個超級硬著陸。 台灣的部分, 看賴清德的就職演說, 不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠, 加上目前除了科技業以外的製造業出口, 幾乎都被貶值的日本匯率壓著打, 在這樣內部只靠科技業撐場的情況下, 經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住, 但在AI題材還沒有找到變現機會之前, 這個情況能持續多久,我是打一個大問號, 要是哪天AI泡泡破了, 其他產業也早就已經趴在地上, 那一般民眾可能日子就真的是很難過了。 房地產的部分, 目前的買氣真的是很旺, 旺到直逼2020-2021, 甚至因為新青安的關係有過之而無不及, 但那時的環境,因為美國大撒幣, 導致一來熱錢湧入,二來原物料上漲, 而且那時基期很低, 在三方面的帶動下,造成了一波急漲的結果, 但現在的時空環境跟那時不相同, 既沒有撒幣了,基期也處在一個相對高點, 個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐, 在市場1250以下的低總房子被掃光, 加上一些廣告文章的帶動下, 陷入一種今天不買,明天買不到、買不起的狂熱, 不是說房市要是遇到全球一起衰退,就會跌多少, 依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等, 了不起小跌或持平,但量一定會縮, 那時受影響比較大的會是實體經濟, 其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸, 到時的問題可能不是房價跌, 造成資產價值降低的問題, 而是可能因為失業或是薪資被砍,導致房貸繳不出來, 房子一時之間又因為流動性低, 比較難賣掉的情況下, 導致房子被法拍或是被迫低價求售。 所以如果真的要買房, 還是建議以自住的需求為主, 而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話, 可以馬上拿出的備選方案, 不然風險算是滿大的。 而要投資的話, 其實以現在房市的價格及風險來說, 應該不是太好的標的, 個人會建議此時可以先找一些低基期,已經開始反彈的資產買入, 像是陸股、港股等等, 做個短期一、兩年的投資, 或是乾脆現金定存抱著, 等到或許今年年底美國選舉結束, 可能出現的資產價格崩跌後, 再來撿便宜不遲, 反正今年應該會是風險很高的一年, 我個人是不求賺多少, 已經有的獲利守住, 安全度過就好, 也祝大家都能平安順利。 最後照慣例自肥一下, 如果有裝潢或是水電材料的需求, 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問, 我們這邊介紹的工程, 會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除, 另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的, 或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID:@zhaoshun QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問, 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔! EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 --
a2828z33
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2024-05-22
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